Art. 687 Codul civil al Federației Ruse. Rezilierea contractului de închiriere a spațiilor

acord închirierea unei locuințe

Nuanțele legislației

Ca regulă generală, într-o direcție încheierea unui contract de închiriere a unei locuințe utilizatorul nu este permis în virtutea art. 310 din Cod. În mod normal, există o interdicție privind refuzul de a-și îndeplini obligațiile. Cu toate acestea, chiriașul unei case de locuit are posibilitatea de a rezilia unilateral relațiile juridice. Pentru a face acest lucru, el trebuie să obțină consimțământul celorlalte persoane care sunt în permanență împreună cu el pe acest pătrat și în scris pentru a avertiza proprietarul timp de trei luni. Normele de încetare a relațiilor juridice sunt determinate în mod unilateral Art. 687 Codul civil al Federației Ruse. Să o analizăm în detaliu.

Rezilierea contractului de închiriere a spațiilor

În norma menționată mai sus, există cazuri de încetare unilaterală a relațiilor la inițiativa utilizatorului și a proprietarului instalației. În primul caz, este suficient ca subiectul să obțină consimțământul permanent al persoanelor care locuiesc împreună cu el și să notifice proprietarului intențiile sale în termenul stabilit. Proprietarul obiectului are, de asemenea, posibilitatea de a rezilia unilateral relația juridică. În Art. 687 Codul civil al Federației Ruse sunt definite următoarele motive:

1. Neplata de către utilizator timp de o jumătate de an, în cazul în care acordul nu prevede o perioadă mai lungă. În cazul în care contract de închiriere a unei locuințe între persoane fizice se încheie pe o perioadă scurtă de timp, încetarea relației la inițiativa proprietarului este permisă dacă suma stabilită nu este depusă mai mult de 2 ori după încheierea intervalului de timp convenit.
2. Corupția sau distrugerea obiectului de către utilizator sau alte persoane, pentru a căror acțiune este responsabil.

Punct important

Dacă, în perioada stabilită de instanță, utilizatorul nu elimină încălcările comise și nu se iau măsuri pentru a le elimina, la cererea repetată a proprietarului, se ia o decizie de reziliere a contractului. În același timp, la cererea inculpatului, executarea deciziei poate fi amânată. Prelungirea perioadei este permisă pentru cel mult un an. P. 3 Art. 687 Codul civil al Federației Ruse prevede că acordul poate fi reziliat de o instanță la cererea uneia dintre părțile în litigiu dacă obiectul a încetat să mai fie adecvat pentru utilizarea prevăzută, recunoscută ca fiind în stare de urgență și în alte cazuri specificate în LC.

în plus

Dacă utilizatorul obiectului sau persoanei pentru care acțiunile este responsabil, exploatează proprietatea în alte scopuri sau încalcă în mod sistematic interesele și drepturile vecinilor, proprietarul îl poate avertiza în legătură cu necesitatea de a elimina aceste încălcări. Dacă, după aceea, cetățenii continuă să conducă comportamente ilegale, creditorul are posibilitatea de a rezilia acordul în instanță. Într-o astfel de situație, normele stabilite la alin. 4 2 articole din articolul respectiv.

Comentarii

Art. 687 Codul civil al Federației Ruse definește mai multe cazuri în care acordul poate fi reziliat la inițiativa unuia dintre participanți. În sensul alineatului (1), intențiile utilizatorilor ar trebui să fie împărtășite de toate persoanele care sunt cu el pe un pătrat. Dacă unul dintre aceștia nu este de acord cu dorința unui cetățean, atunci angajatorul este înlocuit. În acest caz, regulile articolului 686 din Cod. Dreptul utilizatorului la Art. 687 Codul civil al Federației Ruse este formulată imperativ. Aceasta înseamnă că acordul dintre acesta și proprietar nu poate introduce condiții suplimentare și responsabilitate pentru refuzul unilateral. Ele nu pot fi introduse nici măcar de comun acord de către părți. Singura consecință negativă pentru utilizator în cazul încălcării perioadei de preaviz de trei luni poate fi aceea de a-i impune obligația de a plăti pentru această perioadă.

Specificitatea bazelor

Proprietarul poate rezilia închirierea unei locuințe numai în cadrul unei proceduri judiciare. Primul motiv pentru aceasta este neplata pentru o jumătate de an, în cazul în care acordul nu prevede o perioadă mai lungă. Trebuie remarcat faptul că legislația nu permite terminarea contractului în funcție de prezența vina utilizatorului în încălcarea comisă. În plus, incapacitatea de plată acoperă cazurile de datorii pentru serviciile publice. Cu toate acestea, angajarea poate fi pe termen scurt. În acest caz, legea permite încetarea relațiilor juridice atunci când plata nu este plătită mai mult de 2 ori la sfârșitul perioadei stabilite pentru această perioadă.

Daune / distrugere a obiectului

Acestea constituie baza pentru încheierea acordului și în cazul în care acestea sunt cauzate de utilizatorul însuși și de persoanele a căror acțiune este responsabilă. În același timp, nu contează dacă au avut loc daune sau distrugeri deliberate sau dacă se datora imprudenței. În principiu, acestea pot fi rezultatul nerespectării de către utilizator a îndatoririlor de întreținere și menținerea spațiilor în stare corespunzătoare.

Operațiune necorespunzătoare / interferență cu vecinii

Aceste acțiuni pot fi de asemenea comise de utilizatorul însuși sau de persoanele pentru a căror comportament el este responsabil. Experții observă că condițiile de reziliere a acordului pe aceste motive sunt stabilite în norma comentată este destul de neclară. De exemplu, nu este foarte clar dacă avertismentul proprietarului cu privire la necesitatea de a elimina încălcările acționează ca un fapt preliminar. Punctul 4 prevede că creditorul are dreptul să notifice utilizatorul în acest sens. Se pare că acest avertisment ar trebui considerat obligatoriu. În acest caz, este valabil pentru un an. În plus, dintr-o interpretare literală a normei comentat avand in vedere articolul 688 din Codul ar trebui să fie faptul că consecințele eșecului de a elimina încălcări și, în consecință, rezilierea contractului se aplică tuturor persoanelor care trăiesc cu cetățeanul, și nu numai pe cei care le-au suferit în mod direct. Această circumstanță nu poate fi considerată justificată și conformă cu principiile legislației.

Caracteristicile apelului în fața instanței

Motivele prezentate în regula de comentare pentru rezilierea acordului permit proprietarului să trimită o cerere numai la organismul autorizat. Curtea, la rândul său, poate satisface cerințele sau poate stabili o limită de timp pentru utilizator (nu mai mult de un an) pentru a elimina toate încălcările. Dacă cetățeanul nu ia măsuri pentru a remedia situația, atunci după cererea repetată a proprietarului, organismul autorizat are dreptul de a rezilia contractul. Totuși, în acest caz, la cererea inculpatului, instanța poate prelungi termenul de executare a hotărârii, dar nu mai mult de un an.

concluzie

Al treilea paragraf al acestei reguli oferă motive pentru ca orice parte să rezilieze acordul prin intermediul instanței. Acest lucru este permis dacă instalația se află într-o stare de urgență sau este inutilizabilă pentru scopul propus. Aceste semne pot fi detectate în conformitate cu regulamentele aprobate prin Hotărârea Guvernului №47 din 28.01.2006 La alte motive încetarea raporturilor juridice permise, este posibil, de exemplu, să includă neautorizată de reconstrucție / reamenajare și incapacitatea utilizatorului de a aduce obiectul la vizualizarea originală un timp rezonabil.