Cum să cumpere terenuri de la stat în conformitate cu legea

Cum de a cumpăra terenuri de la stat? Această întrebare îi interesează pe mulți cetățeni. La urma urmei, proprietatea nu este inutilă. Și dacă un cetățean utilizează în mod constant acest site sau locuiește pe el, puteți încerca să cumpărați terenul. Populația țării are o astfel de oportunitate. Numai această procedură nu este atât de simplă. Pentru a le pune în aplicare, va trebui să respectați un număr foarte mare de reguli. De unde să începeți răscumpărarea? Ce ar trebui să caut?

Când să răscumpărați pământul

Cum de a cumpăra terenuri de la stat? Înainte de a începe să luați măsuri decisive, merită să învățați despre premisele unei înțelegeri. Nu are întotdeauna sens să cumpere terenuri din țară. Pentru a implementa ideea se recomandă:

1. Când un cetățean și-a folosit deja dreptul de a privatiza locuințe, el a moștenit o casă sau o dachă. În acest caz, singura modalitate de a obține terenuri în proprietate este să-l cumpere de la stat.
2. Pentru a extinde casa sau dacha, care aparține deja unui cetățean. Dacă sa decis extinderea zonei existente de locuințe sau construcții, se recomandă răscumpărarea terenului care va fi sub obiect.
3. În cele din urmă, dacă o persoană are dorința de a construi noi locuințe, merită acordată atenție achiziționării de teren de la stat. În același timp, important este faptul că dreptul la privatizare a fost deja folosit.

Doar așa, pe principiul "a fi", nu se recomandă cumpărarea de terenuri. La urma urmei, acest proces este foarte problematic. Și necesită o anumită pregătire din partea cetățenilor. Și dacă terenul răscumpărat este abandonat, acesta poate fi pur și simplu confiscat. Site-ul va reveni la puterea țării.

De la cine să răscumpere

Cumpărarea terenurilor de la stat este un proces foarte laborios. Unde pot aplica pentru o afacere? Aici cetățenilor le este oferită o mică alegere. În momentul de față sunt abordate aspecte legate de vânzarea de bunuri imobile de stat (parcele):

• organele autoguvernării locale - în raport cu teritoriile dominate de comunitățile locale;
• administrare - dacă este vorba despre terenurile de stat situate în zone concrete ale subiecților din Federația Rusă;
• Consiliul de Miniștri al Crimeei - pentru site-uri situate în Crimeea.

În practică, cel mai adesea există un apel adresat administrațiilor locale. Aici, terenul este cumpărat de la stat. Dar cum se procedează această procedură? Ce urmează să fie transferat viitorului proprietar pe calea achiziționării de terenuri?

Momentul procedurii

Primul lucru care așteaptă cetățenii este o investiție serioasă în timp. Mai ales când vine vorba de răscumpărare terenuri prin administrație. Deci, nu credeți că totul se va întoarce rapid. Uneori procesul se poate trage de mai mulți ani.

Prin urmare, dacă există un termen lung chirie de teren de la stat, vă puteți gândi la răscumpărare în prealabil. Pregătirea documentelor, studierea tuturor nuanțelor procesului - toate acestea se fac bine în avans.

În medie, statul are nevoie de aproximativ șase luni pentru a cumpăra parcele. Și acest lucru este prevăzut că cumpărătorii nu au făcut greșeli atunci când au colectat toate documentele necesare. Nu credeți că răscumpărarea se va produce într-o lună sau două. Deci, punerea rapidă în aplicare a ideii în viață nu va funcționa.

Formularul de cerere

Cum de a cumpăra terenuri de la stat? Primul pas este de a decide autoritatea care trebuie să meargă cu documentele. Sa spus deja că cel mai adesea este vorba despre administrația locală. Pe exemplul ei, va fi analizat procesul de cumpărare a terenului.

Primul pas în implementarea ideii este de a scrie o cerere de cumpărare a terenului. Expresia voinței este un element obligatoriu. Este necesar să se notifice administrației decizia cu ajutorul unei petiții speciale.

Pentru ca cererea să fie acceptată, va fi necesar să se includă în ea informații obligatorii despre proprietate. Vorbim despre următoarele date:

• adresa exactă a site-ului achiziționat;
• scopul achiziționării și utilizării în continuare a terenurilor;
• parametrii alocării (aria și mărimea).

Tot în cerere, cetățeanul indică faptul că este de acord să plătească un avans. Din aceasta începe achiziționarea de teren de la stat. Dar o declarație nu este suficientă. Va fi nevoie de un mic pachet de documente. Care dintre ele?

Documentele pentru cerere

Din fericire, în acest stadiu nu există documente serioase. Documentele care sunt atașate la cererea de achiziție a terenului includ:

1. Carte de identitate a unui cetățean. În acest caz, se recomandă prezentarea unui pașaport civil. Este recomandabil să o atașați la copie.
2. Referințe care confirmă dreptul de a utiliza site-ul. De exemplu, închirierea de terenuri.
3. Dacă pe site există clădiri sau case, cetățeanul trebuie să aibă un certificat de proprietate asupra acestora. De asemenea, informațiile de la EGRP vor funcționa.

Asta e tot. Este de dorit să faceți copii ale tuturor titlurilor de valoare de mai sus, apoi, împreună cu originalele, să le atașați la cerere. Cum de a cumpăra terenuri de la stat? Cererea se aplică împreună cu pachetul de documente administrației și este supusă examinării.

așteptare

Următoarea etapă așteaptă un răspuns din partea autorităților locale. În această perioadă, nu sunt necesare documente de la public. Administrația studiază cererea lăsată de potențialul proprietar al site-ului, apoi emite aprobarea pentru tranzacție sau refuză procedura. Așteptarea unui răspuns va dura aproximativ o lună, uneori mai mult. Acesta este cel mai consumator de timp proces.

Cum să achiziționați terenuri de la stat? Un cetățean trebuie să obțină aprobarea administrației pentru tranzacție. Există câteva motive pentru care nu acordă permisiunea:

• lipsa oricăror documente la depunerea unei cereri;
• informații nesigure despre site-ul din valorile mobiliare atașate;
• refuzul de a efectua o plată în avans;
• obstacolele în calea transferului sitului către proprietate privată în conformitate cu Codul funciar.

Puteți evita eșecul. Primele trei elemente necesită o verificare atentă a documentelor atașate la aplicație. Dar pentru a evita ultimul motiv pentru refuzul de a cumpăra terenuri de la stat, se recomandă să întrebați în prealabil dacă este posibilă implementarea acestei idei în totalitate în conformitate cu Codul Funciar.

Trebuie remarcat faptul că chiar și în absența obstacolelor menționate mai sus, puteți obține refuzul de a achiziționa site-ul. De exemplu, dacă:

• terenul este deja în proprietate privată;
• site-ul intră sub incidența moratoriului;
• există o interdicție privind construirea de spații rezidențiale în teritoriu.

În astfel de circumstanțe, nu va fi posibilă răscumpărarea terenului. Refuzul de a contesta nu poate fi - este complet justificat. Dacă administrația a permis o răscumpărare, puteți trece la pasul următor.

Încheierea contractului

Principalele probleme sunt în spatele nostru. După cum arată practica, cele mai multe ori apar dificultăți în obținerea unui permis pentru o tranzacție. Când este disponibil, se încheie un contract cu potențialul cumpărător. Dar acest lucru nu este un acord care confirmă cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare. Acesta este un contract de plată a avansului.

Cum poate un stat să ia pământ și să-l formalizeze în proprietate privată? Imediat ce se obține permisiunea de a cumpăra, se încheie un acord pentru plata avansului. După aceea, conform detaliilor expuse, este necesar să se transfere o anumită sumă în contul administrației.

Aceasta este o procedură obligatorie. De obicei, contractul încheiat conține informații despre modul de efectuare a plății. De asemenea, indică faptul că această plată este inclusă în costul total al proprietății achiziționate. Acesta este un fel de plată inițială, care vă permite să plătiți pentru unele operațiuni suplimentare necesare pentru a încheia un acord cu statul. Cumpărătorul trebuie să se familiarizeze cu normele propuse și apoi să-și pună semnătura la sfârșitul documentului.

Acordați atenție faptului că suma specifică a avansului este indicată și în acord. O caracteristică distinctivă este calculul acestei plăți. Acesta este stabilit de administrație într-o sumă gratuită. Dar, până în prezent, există o regulă care indică faptul că avansul nu poate depăși 20% din costul terenului achiziționat. Cât costă terenul? Statul are propriile cotații pentru fiecare site. Trebuie să știe în avans. Dar puteți utiliza procedura de evaluare a imobilului. Acest proces este aproape întotdeauna implementat.

Evaluarea sitului

Cumpărați o bucată de teren de la stat poate. Dar această procedură necesită pregătire atentă. După ce cumpărătorul a semnat un contract pentru plata în avans și, de asemenea, a transferat banii în suma prescrisă în contul administrației locale, este invitat un evaluator. El inspectează site-ul, apoi trece un verdict asupra valorii proprietății.

Activitățile de evaluare sunt efectuate de organizații specializate. Ele sunt invitate de către stat (în acest caz - de către administrația orașului). Serviciile nu sunt oferite gratuit. Plata pentru lucrările evaluatorilor se face în detrimentul plății în avans transferate anterior de către cumpărător.

După evaluarea proprietății, se ia decizia de a aproba proiectul și de a realiza terenul. Procedura este aproape completă. Rămâne să treceți prin câțiva pași simpli care vor ajuta la înțelegerea modului în care terenul este achiziționat de la stat în proprietate privată.

Geodezie și topografie

De multe ori se pare că proprietatea nu are așa-numitul pașaport cadastral. În acest caz, potențialul cumpărător trebuie să efectueze supravegherea terenurilor, precum și să obțină un plan de amplasament geodezic. Aceste organizații sunt implicate în aceste proceduri. Ca și lucrările evaluatorilor, serviciile nu sunt gratuite.

Numai trebuie să țineți seama că lucrările de topografie și geodezică nu sunt plătite de plata în avans făcută de cumpărător. Toate cheltuielile pentru aceste proceduri au loc în detrimentul unui cetățean care a decis să învețe cum să pătrundă terenul din stat în proprietate privată și să cumpere un site.

Administrația va trebui să facă doar o lună de timp pentru a produce pașaport cadastral. Mai exact, pentru a aproba locația sitului și a obiectelor de pe acesta în conformitate cu planul de zbor și planul geodezic furnizat.

Achiziționarea și vânzarea

Cum de a cumpăra terenuri de la stat? După finalizarea etapelor de mai sus, cumpărătorul încheie un contract de vânzare cu administrația subiectului Federației Ruse. Acesta prescrie date exacte privind proprietatea care este cumpărată de o persoană. Valoarea exactă a terenului este publicată aici fără nici o greșeală.

Procedura de încheiere a unui acord cu statul nu se deosebește de o înțelegere cu o persoană privată. Reprezentantul administrației și cumpărătorului sunt trimiși împreună cărți de identitate și contractul de vânzare de bunuri imobiliare la un notar. Trebuie să luăm documente cu noi, ceea ce va confirma faptul că vorbim despre un anumit teren. Următoarele documente sunt utile aici:

• plan cadastral site-ul (dacă există);
• certificate de evaluare a terenurilor;
• planul geodezic;
• documente privind topografia terenurilor;
• utilizarea pe bază de referință a site-ului de către o anumită persoană (cumpărător);
• plata în avans.

În plus, notarul examinează clauzele contractului de vânzare pentru respectarea standardelor stabilite. În ciuda faptului că este vorba despre cumpărarea de bunuri imobiliare de la stat, aceasta este o procedură necesară. Dacă se dovedește că undeva s-a făcut o greșeală, va fi necesar să se corecteze contractul, apoi din nou să se vină la notar.

Dacă nu există plângeri, părțile semnează acordul, notarul asigură încheierea tranzacției. Acordați atenție faptului că contractul este semnat în dublu exemplar. Unul rămâne cu cumpărătorul, celălalt cu reprezentantul administrației localității. Aceasta este o condiție indispensabilă care nu poate fi neglijată. În caz contrar, acordul va fi nul și neavenit.

După încheierea contractului de vânzare între părți, cumpărătorul ar trebui să transfere banii pentru site-ul în contul administrației orașului. Salvați documentul de plată. Deseori, plata se face imediat în momentul semnării contractului. Dacă plata este efectuată cu numerar, este necesar să primiți o chitanță de la un reprezentant al autorității de stat la primirea fondurilor. Cel mai bine este să implementați ideea la notar. Toate documentele de plată sunt salvate în original. Fără acestea, tranzacția va fi declarată nevalabilă. Mai exact, administrația va putea cere plata în cont.

proprietate

Acum, este clar cum să cumpere terenuri în proprietatea țării. Cu o pregătire corespunzătoare, acest proces nu va cauza niciun fel de probleme particulare cumpărătorului. După ce contractul de vânzare a fost semnat, precum și fondurile vor fi transferate în contul beneficiarului, este necesară completarea înregistrării proprietății. Acesta este un pas obligatoriu. Fără aceasta, întreaga procedură de cumpărare nu are sens. Cum de a cumpăra terenuri de la stat?

Este necesar să se colecteze un anumit pachet de documente, care este prezentat camerei cadastrale de înregistrare sau a firmei Rosreestr. De asemenea, puteți aplica la MFC pentru înregistrarea drepturilor de proprietate asupra terenurilor. Cumpărătorul va fi întrebat:

• documente care confirmă dreptul de utilizare a site-ului;
• o chitanță pentru plata unei tranzacții de vânzare cu administrația;
• carte de identitate a solicitantului;
• o declarație cu informații despre imobilul emise;
• pașaportul cadastral al terenului;
• decizia administrației de a vinde site-ul.

Cu lista de documente de mai sus, există o cerere de certificat de proprietate asupra terenului achiziționat de la stat. După depunerea cererii, cetățeanul primește o chitanță care indică data primirii documentelor pentru proprietatea achiziționată. În medie, timpul de așteptare pentru un certificat este de 30 de zile. Acum, în loc de acest document, se eliberează un extras din Registrul unic de stat al activităților nelimitate. Aceasta servește ca o confirmare a drepturilor de proprietate ale unui cetățean la un moment dat sau altul.

Asta e tot. Acum este clar cât de mult teren are statul și cum puteți cumpăra terenul din țară. Proprietarul cu drepturi depline este considerat cetățean numai după ce a primit un extras corespunzător care confirmă dreptul la proprietate privată în ceea ce privește terenul. Pregătirea adecvată a procesului și un pachet pre-asamblat de documente va facilita foarte mult cursul tranzacției.

Adesea, administrațiile nu neagă populația de design proprietatea statului ca posesiuni private. După această procedură, cumpărătorul va plăti o taxă anuală a terenului pentru trezoreria statului. Acestea sunt bani suplimentari în bugetul țării. Cum să obțineți teren din stat și să îl formalizați în proprietate printr-o răscumpărare? Este suficient să obțineți permisiunea administrației pentru fișă. Principalul lucru este să aveți mijloacele necesare pentru a efectua plățile corespunzătoare.