Cum să verificați "curățenia" apartamentului atunci când cumpărați în mod independent? Ce ar trebui să verific când cumpăr un apartament?

la achiziționarea de locuințe pe piața secundară există numeroase riscuri și, prin urmare, este de dorit ca cumpărătorul să știe cum să verifice "curățenia" apartamentului singur atunci când cumpără. Principalul lucru este de a evita riscurile principale, cele mai mari, informații despre care acest articol conține. În primul rând, doriți să excludă posibilitatea de a contesta tranzacției și drepturile la apartament, și, prin urmare, o recomandare cu privire la modul de a verifica atunci când cumpără o „puritate“ a apartamentului pe cont propriu, vor fi depuse exhaustiv.

Primii pași

Prima este autenticitatea documentelor pe care vânzătorul le oferă pentru familiarizare. Ar trebui să fie verificat foarte atent, în caz contrar, atunci pot prezenta revendicările de la acest spațiu de locuit complet o a treia părți. Trebuie avut în vedere faptul că situația cu documentele care însoțesc achiziționarea de locuințe, set de mare, și o singură rețetă în ceea ce privește aspectele juridice, modul de a verifica „puritatea“ a apartamentului cu achiziționarea de propriile sale, este foarte dificil de a da. Cu toate acestea, pentru a asigura tranzacția ar trebui să fie maximă, ci pentru că toate etapele recomandate pentru verificarea documentelor, este mai bine să facă. Desigur, verificați legală „puritatea“ nu trebuie să depășească domeniul de aplicare al raționalitate, dar cât mai multe informații aveți nevoie pentru a obține nu numai, ci, de asemenea, pentru a evalua, și ar trebui să se aplice și la apartament, și toți cei care au contribuit la proprietate și statutul său.

Desigur, ar fi mult mai convenabil să vă adresați avocaților profesioniști, dar avem o altă întrebare: cum să verificați "curățenia" apartamentului când cumpărați pe cont propriu? În principiu, acest lucru este rezonabil, deși mai supărător. Mai mult decât atât, ajutorul unui profesionist poate spori fiabilitatea tranzacției, dar nu va putea garanta succesul de o sută la sută. În cazuri extreme, puteți asigura titlul dacă există încă temeri. Companiile de asigurări se întâlnesc, de obicei, cu bună-credință pe jumătate

Cladirea noua si "locuinta secundara"

În cazul locuințelor în noua clădire, trebuie să știți cum să verificați constructor atunci când cumpără un apartament. Aici, recenziile colectate pe site-uri speciale de pe Internet ajută cel mai mult. Desigur, este necesar să se facă distincția între un feedback onest de mașinațiunile de concurenți, dar sarcina nu este atât de complicat: în cazul în care nu există numere, date, nume, fapte specifice, să acorde o atenție la această informație nu este necesară. De asemenea, este bun pentru a urmări termenele pentru alte obiecte (de obicei, aceste informații sunt disponibile) și comentariile clienților. Există multe modalități de a verifica constructorul atunci când cumpără un apartament.

Și în acest caz, atunci când locuințele sunt cumpărate într-o clădire nouă, verificarea documentelor ar trebui să fie amănunțită, chiar dacă această vânzare este de la constructor. Locuințele secundare, desigur, vor necesita mult efort, deoarece clădirile noi nu au o istorie atât de bogată de declarații proxy și de schimbare a proprietarilor. Dar aici, chiar și după verificarea atentă a legală „puritate“ a imobilului, care se face în conformitate cu normele, posibilitatea de privare de apartamente achiziționate rămâne. În cazul în care susținătorul este în măsură să demonstreze că drepturile sale în cursul achiziției au fost încălcate, de exemplu. Dar dacă se cumpără locuințe secundare, dezasamblarea va avea loc nu numai cu vânzătorul, ci și cu proprietarul, care în fața lui deținea acest apartament. Probabil, va dura o serie întreagă de încercări. Lung și greu pentru a verifica legal „puritatea“, cu achiziționarea de apartamente pe piața secundară: autenticitatea tuturor documentelor este evaluarea statutului juridic imobiliar, o analiză a riscurilor potențiale care sunt asociate cu această achiziție.

documente

"Curățenia" legală a apartamentului poate fi verificată prin asigurarea maximă a tranzacției atunci când cumpărați orice imobil. Este necesar să solicitați vânzătorului următoarele documente.

1. Familiarizarea cu documentația este cea mai bună certificatul de înregistrare de stat drepturile, precum și cu cel care îl însoțește: contractul de cumpărare și de vânzare sau moștenirea, darul, privatizarea și altele asemenea.
2. Al doilea pas va fi studiul declarației EDRP. Registrul Unic de Stat conține toate informațiile despre orice tranzacție cu acest imobil.
3. Al treilea pas este un extras din cartea pentru a vă asigura că nu există chiriași înregistrați pe acest spațiu de locuit. Un astfel de extras poate fi comandat în orice centru multifuncțional. Documentul ar trebui să indice că toți cei care au locuit în acest apartament din contul de înregistrare sunt eliminați.
4. Ajutor - de asemenea, de la MFC - va răspunde la întrebarea cum să verificați datoriile la cumpărarea unui apartament, deoarece este indicată prezența oricăror datorii municipale.
5. Un certificat de la un dispensar psihologic și narcologic este obligatoriu.

Vezi detalii

Cum să verificați dacă există un arest în apartament? Din extrasul din Registrul unic de stat. Se spune dacă este o simplă declarație, dacă vânzătorul este proprietarul. Și în versiunea extinsă a declarației există întreaga istorie a acestui apartament de la prima intrare în Registrul Unic de Stat al Întreprinderilor. Acolo este indicat cine a fost proprietarul înainte și cât de des a fost vândut. Cu toate acestea, această afirmație singură nu poate fi limitată. Cum pot verifica dacă apartamentul se află în vânzare? De multe ori, locuințele sunt vândute prin procură și, prin urmare, proprietarul participării la tranzacție practic nu acceptă. Aceasta este o situație foarte riscantă. Destul de des asemenea astfel de documente sunt obținute în mod necinstit.

Prin urmare, tot ceea ce aveți nevoie pentru a verifica cu atenție atunci când cumpără un apartament - aceasta este documentele proprietarului imediat al apartamentului. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați proprietarul și să contactați proprietarul pentru a confirma că apartamentul este vândut. Apoi, trebuie să verificați coloana „grevare“ în declarația unificat Registrul de stat, care conține informații cu privire la starea apartamentului - nu dacă acesta este la fel de garanție. Dacă proprietatea este vândută imediat după moștenire, este mai bine să nu o cumpărați. În termen de trei ani, pot apărea noi moștenitori care vor contesta tranzacția în instanță. De asemenea, în conformitate cu versiunea extinsă a ajutorului EDRP, puteți stabili că, de exemplu, o ipotecă pentru acest apartament nu este plătită până la sfârșit.

Ce să acorde o atenție deosebită

Primul lucru pe care trebuie să-l priviți la preț. În cazul în care apartamente similare sunt vândute mai scumpe, ar trebui să fie deosebit de alertă, și numai cu mare interes pentru acest imobiliar poate continua testul său de „puritate“ din punct de vedere legal, și să o facă mult mai atent decât sa presupus anterior. Vanzatorul este nevoie meticulos de a cere și de a căuta detalii: nu numai cine deține un apartament, dar când, cum și care a fost cumpărat, vândut din nou, de ce, în cazul în care apartamentul a fost implicat în litigii. Apoi verificați ce sa spus conform documentelor. Prin urmare, este clar cât de mult vânzătorul este veridică, pentru că trebuie să aibă o înțelegere cu el, ca o contraparte. Și cum să verificați vânzătorul unui apartament atunci când cumpărați altfel?

Asigurați-vă că, cu toată atenția verificat pașaportul și alte documente referitoare la apartament: pe baza căruia este înregistrată proprietatea, în cazul în care, atunci când a primit un certificat, înregistrând dreptul la ea. Este necesar să faceți copii pentru reexaminare, însă verificați originalele pentru prezența sigiliilor, semnăturilor, filigranelor și a celorlalte documente care însoțesc documentul de stat. Este, de asemenea, necesar să comparăm copiile cu originalul. Ei pot prezenta documente foarte diferite. Informațiile pe hârtie trebuie să coincidă cu povestea orală a vânzătorului. Cum să verificați moștenitorii atunci când cumpărați un apartament? Nici un fel. Cel mai bine este să-l cumperi atunci când dreptul este aprobat cu trecerea a trei ani de la data moștenirii. Cum de a verifica apartamentul înainte de a cumpăra prin Rosreestr? Se spune mai sus că MFC poate ordona și primi absolut orice documente referitoare la bunurile imobiliare.

Mai multe informații

nici o plată în jos, nici un transfer de depozit înainte de vânzătorul nu poate obține și să examineze documentele, ca fostul proprietar poate păstra originalele certificatelor și contracte chiar trebuie să vândă apartamentul. Asigurați-vă că pentru a afla documentul, fie de la vânzător la persoanele aflate în întreținerea persoanelor cu handicap, minori, este dacă dacă sa căsătorit într-un moment când a fost cumpărat de apartament este acum căsătorit și vânzător a fost, și cel mai important, indiferent dacă acționează în persoană, sau prin intermediul unui mandatar.

Dacă nu ați comunicat personal cu proprietarul, nu puteți încheia o înțelegere. Este mai bine să încheiați un contract cu proprietarul, și nu cu un mandatar. Un număr semnificativ de tranzacții false se încheie cu pretextul că proprietarul este absent: într-un alt oraș, într-o altă țară și așa mai departe. O împuternicire poate fi falsă. În cazul în care administratorul nu dorește să prezinte proprietarului apartamentului cumpărătorului, acest lucru ar trebui să ridice suspiciuni, iar motivele de aici nu au absolut nici o importanță. Verificați autenticitatea procurii cu un notar, care a emis, de asemenea, este puțin probabil să reușească, pentru că astfel de cereri notarii nu răspund.

Autoritățile de tutelă și certificatele de capacitate juridică

Dacă copiii minori au fost înregistrați în apartamentul de vânzare, trebuie cerut consimțământul scris al autorităților tutelare, altfel tranzacția nu poate fi încheiată. În cazul în care vânzătorul însuși a recunoscut în mod oficial incapacitat, afacerile sale sunt încredințate tutorelui, și numai că, ceea ce va numi tutela. Din documentele trebuie să verifice decizia instanței cu privire la prima întrebare (privind persoanele cu handicap) și pe cea de a doua problema (numirea unui tutore). Și pentru a comite tranzacția în sine, trebuie să obțineți consimțământul autorităților tutelare. Riscurile unui astfel de plan sunt atât de mari încât cumpărătorul refuză adesea să achiziționeze un astfel de spațiu de locuit.

Dar, o problemă și mai mare este situația în cazul în care vânzătorul nu a fost recunoscut ca incapabil, dar este permanent sau temporar într-o stare de incapacitate de a înțelege semnificația acțiunilor lor (această definiție este derivat de drept). Starea acestui lucru este destul de greu de calculat prin ochi, chiar și cu întâlniri personale repetate. Prin urmare, doar în cazul în care trebuie să cereți un certificat de la un psihiatru datat în ziua tranzacției. O ieșire poate fi invitația unui psihiatru familiar la o afacere ca o rudă sau prieten. Cu toate acestea, din toate cazurile rele, asigurați-vă că o astfel de tranzacție este pur și simplu nerealistă. Chiar și atunci când faceți o înțelegere cu un notar, succesul complet al acestei întreprinderi nu poate fi atins. Prin urmare, este mai bine să renunțăm la o întreprindere dubioasă, deoarece astăzi oferta pentru imobile este de aproape trei ori mai mare decât cererea.

Pe site-urile oficiale

Este necesar să mergeți pe site-ul oficial al instanței districtuale, căruia îi aparține spațiul de locuit dat, și să căutați numele vânzătorului și predecesorii săi - proprietarii de apartamente. Același principiu este valabil dacă este necesar să se verifice dacă vânzătorii și soții / soții lor aveau cazuri în instanță și, dacă da, care dintre ele. Principalul lucru este dacă mariajul nu a fost dizolvat și dacă proprietatea a fost împărțită, dacă proprietarul nu era incompetent din punct de vedere legal. Acesta din urmă este verificat la locul înregistrării, astfel încât pașaportul vânzătorului trebuie să fie studiat foarte atent, iar după ce te duci pe site-ul instanței în care această persoană a fost înregistrată sau înregistrată.

Sistemul judiciar nu este încă înființat, astfel încât să puteți găsi toate acestea cu câteva clicuri, din păcate. Instanțele de arbitraj au, de asemenea, o bază de date oficială. Trebuie să stabiliți dacă vânzătorul a fost declarat în stare de faliment. Dacă este, atunci este necesar să se reflecte în instanța de arbitraj a orașului, unde este înregistrată. Prin deschiderea bazei de date on-line oficială a procedurilor de executare este necesară pentru a învăța, nu dacă proprietarul sau lui sau soțul ei, iar debitorul nu este inițiată în cazul în care caz împotriva acestor cetățeni.

Prin extrase și referințe

Conform cardului proprietarului, acesta este un extras din cartea de oaspeți, este necesar să se stabilească cine este înregistrat în acest apartament, inclusiv (și mai ales) și cei care nu locuiesc acolo. De asemenea, trebuie să se furnizeze un certificat de factură utilitară. Opțiunea ideală este atunci când nimeni nu este înregistrat în apartament, dar acest lucru nu este întotdeauna cazul. În cazul în care persoanele înregistrate sunt prezente, este necesar să se precizeze în contract perioada în care acestea vor fi eliminate din registrul de înregistrare. Cei care sunt înregistrați în acest spațiu de locuit, dar nu locuiesc acolo, trebuie să prezinte o obligație legalizată de retragere din cont înainte de o anumită perioadă.

Acesta din urmă este mai bine să scrie din apartament înainte de tranzacție, altfel puteți rămâne în apartament cu o "umplutură". În instanță, cazurile legate de legile de evacuare sunt adesea pierdute, deoarece această întrebare conține multe nuanțe neplăcute. Atenția consimțământului notarial la tranzacție este, de asemenea, necesară pentru proprietarul care se află în căsătoria înregistrată, care certifică faptul că soțul / soția sau soțul / soția nu este împotriva vânzării acestui spațiu de locuit. Acest lucru este obligatoriu, în cazul în care apartamentul este achiziționat în timpul căsătoriei, și până la momentul vânzării, căsătoria este anulată. Nu aveți nevoie de documente suplimentare numai în cazul în care un apartament este primit ca un cadou, moștenit (mai mult de trei ani în urmă!), A fost privatizat. Acesta este cel mai important lucru pe care trebuie să-l verificați atunci când cumperi un apartament. După primirea tuturor acestor informații voluminoase, pachetul de documente este studiat și analizat cu atenție.

Statutul juridic

Evaluați în primul rând statutul juridic al apartamentului: cum și pe baza a ceea ce a fost dobândit de proprietarii de exploatare, când sa întâmplat. Dacă nu au trecut trei ani de la achiziție, atunci există două probleme. Termenii statutului de limitări nu au expirat, adică proprietarii anteriori pot contesta achiziționarea apartamentului. Pentru a minimiza impozitele, vânzătorul poate cere să specificați un cost mai mic al apartamentului în documente. Este mai bine să nu fiți de acord, deoarece dacă tranzacția este declarată nevalabilă, vânzătorul nu va returna suma integrală, însă va reveni doar cea care apare în contract.

Motivul cel mai puțin fiabil pentru cumpărarea unui apartament de către proprietar îl primește în moștenire, mai ales dacă perioada de primire de trei ani nu a expirat. Dacă noul moștenitor apare mai târziu în instanță, atunci riscurile cumpărătorului vor scădea semnificativ. În cazul în care apartamentul este adesea vândut și cumpărat într-o perioadă scurtă de timp, acesta este semnul cel mai elocvent al fraudei. Este mai bine să căutați imediat o altă opțiune pentru cumpărare, deoarece acum nu există nici o problemă cu acest lucru. Cu cât vânzările și achizițiile apartamentelor sunt mai mult, cu atât istoria lor legală este mai neplăcută. Dacă dorința de a cumpăra acest spațiu de locuit este într-adevăr imensă, atunci trebuie să verificați nu numai ultimul vânzător, ci soțul și toți proprietarii anteriori cel puțin în ultimii cinci ani.