Credit ipotecar. În ce cazuri banca trimite un aviz de încetare a contractului

Până în prezent, împrumuturile reprezintă jumătate din toate activele oricărei bănci. Numărul crește instituții de credit, și cu ei, și de concurență. Fiecare bancă oferă diferite programe cu dobânzi și condiții atractive. Astăzi fiecare a doua familie are obligații de credit - este o parte integrantă a vieții moderne. Sunt diferite tipuri de credite de consum: împrumuturi auto, bunuri în rate, ipoteci.

Cu o ipotecă, puteți cumpăra proprietăți imobiliare, atât pe piețele primare, cât și pe cele secundare. Dar, ratele dobânzilor la creditele ipotecare în Rusia este foarte mare și nu toată lumea își poate permite (10-16.5%), spre deosebire de Europa, unde rata medie este de doar 4%. Pe lângă condiția de interes necesară a oricărei bănci este o contribuție inițială de 10%, garanție, gaj de bunuri imobiliare achiziționate sau existente și asigurare obligatorie. În cazul neplății și formarea datoriilor mari banca poate trimite o notificare de reziliere a contractului. Desigur, carcasa din această țară foarte mult, și toată viața mea să ia și să plătească pentru apartamentul altcuiva nu vrea să - ghidat de acest lucru, unii cetățeni, nu fie proporțională a veniturilor lor, povara ei înșiși, cu datorii, și, ulterior, toate visele lor se prabuseste ca o cutie de chibrituri.

Legea rus a declarat în mod clar procesul de emitere și de rambursare termeni de ipotecare, dar, în ciuda acestui fapt, creditorii au dreptul de a desemna propriile lor cerințe pentru debitori. Înainte de a lua banii altor oameni, debitorul trebuie să fie pe deplin familiarizat cu toți termenii și condițiile (acordului) foarte atent, cere angajatului să calculeze programul de plată, afla ce Comisia și penalități taxat atunci când o întârziere de plată, precum și pentru a clarifica problema posibilității de rambursare anticipată (în unele bănci în picioare moratoriu privind închiderea anticipată a datoriei).

Motive pentru rezilierea contractului

Încetarea contractului de împrumut cu banca are loc în cazul vânzării unei proprietăți ipotecare, incapacitatea de a face bani pe un cont de împrumut. În acest caz, banca trebuie să transmită împrumutatului o notificare de încetare a contractului sau să o avertizeze oral. Dacă una dintre părți nu este de acord să rezilieze contractul, cealaltă parte are dreptul să se adreseze instanței. Înainte de a semna documentele, debitorul ar trebui să fie familiarizați cu modalitățile de plată și capacitatea de a rezilia contractul de ipotecă, în caz contrar aceasta va duce la pierderi financiare mari ale debitorului.

de asemenea anularea unui acord ipoteci prin încălcarea obligațiilor părților. În cazul în care ambele părți vor găsi un compromis și de comun acord va face modificări corespunzătoare a contractului, atunci nu este necesară rezilierea contractului, și nu-și pierde valabilitatea acestuia. faliment bancar nu este principalul motiv pentru rezilierea contractului. La sfârșitul acestei instituții de credit trebuie să trimită o notificare de reziliere a contractului de client. Dacă acest lucru nu se întâmplă, debitorul poate solicita Curții, care va face cea mai bună decizie - nu precizate reguli clare cu privire la această problemă în legislația.

De obicei, inițiatorul de încetare a instituției de credit în favoarea, dar există cazuri în care debitorul se aplică Băncii pentru anularea contractului. Dacă vedeți că banca încalcă contractul de ipotecă sau dintr-un motiv ciudat vă trimite o notificare de reziliere a contractului, este mai bine pentru a cere ajutor în compania care se ocupă cu astfel de cazuri, care va fi capabil să înțeleagă această chestiune delicată. Aceste companii specializate în restructurare a creditelor și chiar de cumpărare de proprietate, situată angajat la banca.

În cazul în care debitorul nu este în măsură să ramburseze datoria pe termen nelimitat, trebuie să informeze imediat banca despre acest lucru pentru a evita sancțiunile. Vă puteți oferi mai multe opțiuni pentru a rezolva problema: restructurarea ipotecară sau rezilierea contractului.