Asigurarea ipotecară: recenzii. Asigurarea ipotecară completă

Asigurarea ipotecară este necesară atunci când cumpărați un imobil pe credit. Atunci când se emite un împrumut unui împrumutat, băncile sunt obligate să cumpere o poliță de asigurare ipotecară.

Legea federală "Cu privire la ipotecă (Gaj imobiliar)" impune executarea asigurării obligatorii a proprietății împotriva daunelor și distrugerilor. La emiterea unui împrumut, multe bănci insistă asupra asigurării suplimentare sau globale pentru a-și minimaliza propriile riscuri.

De ce ai nevoie de asigurare?

Ipoteca - un împrumut pentru o perioadă maximă cu un interes minim. Prin urmare, băncile încearcă să reducă riscul nereturnării datoriei și să ofere asigurări ipotecare cuprinzătoare. Obiectul de asigurare de proprietate este o ipotecă, adică un apartament. Dar pentru o protecție completă, băncile preferă ca clientul să-și asigure viața și sănătatea, precum și riscul de pierdere a proprietății.

Pentru clienții care au refuzat politici suplimentare, adesea există rate ale dobânzii mai mari. Dar, cel mai adesea, debitorii înșiși înțeleg că în viață există toate și încheie voluntar contracte suplimentare viață și asigurări de sănătate.

În ceea ce privește titlu de asigurare, atunci se aplică nu numai locuințelor achiziționate pe piața secundară, ci și clădirilor noi. În practică, există cazuri de probleme cu proprietarii anteriori de apartamente, și vânzările duble de apartamente în construcție. În acest tip de asigurare, noul proprietar are nevoie doar de primii 3 ani, înainte de expirare statutul de limitări pe provocările tranzacțiilor imobiliare.

Specificitatea asigurării ipotecare

Asigurarea ipotecară are câteva caracteristici. Contractul cu societatea de asigurare este în favoarea creditorului, adică beneficiarul, care va primi indemnizația de asigurare, este banca, și nu împrumutatul. Prin urmare, valoarea asigurării, ca regulă, corespunde mărimii împrumutului.

Valoarea datoriei scade treptat, iar costul politicii este redus. În cazul unui eveniment asigurat, banca primește o rambursare a sumei împrumutului, iar proprietarul locuinței pierde fondurile investite independent, inclusiv plata inițială. Pentru a preveni acest lucru, puteți aranja un contract de asigurare pentru costul total al apartamentului. Apoi proprietarul va deveni beneficiarul pentru partea sa din suma asigurată.

Astfel de condiții sunt oferite de numeroase companii, inclusiv VTB Insurance. Asigurarea ipotecară poate deveni o protecție atât pentru bancă, cât și pentru debitor.

Împrumuturi Beneficii

În primul rând, asigurarea de împrumut ipotecar protejează banca împotriva pierderilor care pot apărea din cauza neîndeplinirii de către debitor a obligațiilor sale. Acest lucru joacă un rol deosebit în situațiile în care vânzarea de garanții este imposibilă sau nu acoperă întreaga sumă a datoriei.

Datorită existenței de ipotecă de asigurare este disponibil pentru mai multe persoane, la un interes redus.

Asigurarea proprietatii

Asigurarea ipotecară implică în primul rând protecția garanțiilor. Obiectul de asigurare în acest caz poate fi elemente constructive și finisaj interior premise.

Unul dintre principalii jucători de pe această piață este Rosgosstrakh. Asigurarea ipotecară în această companie include cea mai mare listă posibilă de evenimente asigurate. De obicei, este vorba de un incendiu, de explozie, de inundații, de fulgere, de dezastre naturale, de acțiuni ilegale ale terților, de defecțiuni structurale și așa mai departe.

Asigurări de viață

Unele bănci insistă asupra asigurării de viață și de sănătate a debitorului. Această asigurare include următoarele riscuri:

• pierderea temporară a capacității de muncă de către persoana asigurată;
• handicap permanent și invaliditate;
• moarte.

Atunci când pregătiți o politică, este posibil să aveți nevoie de un examen medical. Dacă, în același timp, se găsesc factori care amenință viața și sănătatea clientului, costul asigurării poate fi mărit.

Asigurări Titlu

Acest tip de asigurare împotriva riscului de pierdere a proprietății este, de asemenea, inclus în programul de asigurare cuprinzător. Împrumutatul asigură riscul de pierdere a proprietății, dacă este contestat de terți. În condiții moderne, acest serviciu este foarte relevant și poate proteja împotriva fraudelor din partea vânzătorului de locuințe. În unele cazuri, este dificil să se verifice curățenia juridică a casei.

Costuri și condiții

Mulți asigurători efectuează asigurarea ipotecară. Feedback-ul indică faptul că costul final variază în funcție de companie. Nu este necesar să încheiați un acord cu prima asigurare propusă, este mai bine să aflați despre condițiile și prețul cel puțin în mai multe birouri. Banca oferă împrumutatului o listă de asigurători de încredere, care include cei mai mari jucători de pe piață, de exemplu, VTB Insurance.

Asigurarea ipotecară se realizează pe întreaga durată a contractului de ipotecă. Suma asigurării este stabilită la suma creditului primit, majorată cu încă 10%. La cererea împrumutatului, bunurile imobile pot fi asigurate la costul total.

În fiecare an este necesară plata primelor de asigurare. Dimensiunea acestora va scădea pe măsură ce împrumutul va fi plătit. De asemenea, mărimea primei de asigurare depinde în mod direct de suma asigurată, vârsta asiguratului, tipul contractului de împrumut și proprietatea achiziționată, numărul debitorilor este important.

Costul asigurărilor Politica este determinată individual, în funcție de factorii de mai sus. Pentru debitor, asigurarea ipotecară va costa aproximativ 1,5-2% din suma asigurată. Acesta este prețul asigurării globale care acoperă aproape toate riscurile posibile.

Contractul de asigurare poate fi executat în ziua următoare depunerii dosarului și a cererii.

Acțiuni în caz de eveniment asigurat

În cazul în care a avut loc un eveniment de asigurare, obligația debitorului este de a notifica societatea de asigurare și banca cu privire la aceasta. Astfel, mecanismul de asigurare va fi lansat. Deoarece beneficiarul, adică cel care primește banii, este o bancă creditor, atunci toate problemele vor fi soluționate la nivelul instituțiilor financiare. Cu toate acestea, împrumutatul ar trebui să fie interesat de progresul procesului.

Mulți debitori se tem că banii plătiți de compania de asigurări nu sunt suficienți pentru a acoperi întreaga datorie. Angajații bancari și de asigurări susțin că apariția unei astfel de situații este imposibilă. La reînnoirea contractului societăți de asigurări sunt de acord cu dimensiunea datoriei, astfel încât întregul volum al acesteia să fie inclus în politică.

Pot renunța la asigurare

Asigurarea ipotecară este o cerință care este bine întemeiată. Cu toate acestea, mulți debitori încearcă să economisească bani și să evite încheierea unui contract de asigurare. Dacă refuzul inițial amenință să crească rata dobânzii la împrumut, atunci refuzul de a plăti următoarea primă de asigurare poate avea consecințe mai grave.

Băncile prevăd posibilitatea unei renunțări bruște a asigurării într-un contract de împrumut. Pentru astfel de cazuri, sunt prevăzute sancțiuni și mai degrabă rigide. Banca poate cere pur și simplu o întoarcere unică a întregii sume de datorii rămase.

Dacă se dorește, împrumutatul poate schimba compania de asigurări. Un nou candidat trebuie să fie de acord cu banca. Instituțiile de credit cooperează nu cu toate companiile de asigurări, ci numai cu cele mai mari. Prin urmare, noul asigurător trebuie inclus și în lista aprobată.

Atât banca, cât și debitorul au nevoie de protecție nu este un eveniment neprevăzut. Poate oferi asigurări ipotecare. Recenzii debitorilor arată că alegerea asigurătorului nu este mai puțin importantă decât alegerea băncii și termenii împrumutului.