Asigurarea titlului la cumpărarea unui apartament: înregistrarea unei politici, condiții

Astăzi vom lua în considerare o problemă destul de interesantă - asigurarea titlului de bunuri imobiliare. Ce este și pentru ce este?

În primul rând, acest subiect poate fi de interes pentru cei care intenționează să investească în domeniul imobiliar. Dacă în viitorul apropiat intenționați să cumpărați un apartament, o casă sau o parcelă de vacanță - asigurarea de titlu vă poate salva de la multe necazuri.

Faptul este că atunci când cumpărați o casă, dreptul de proprietate pentru care a schimbat în mod repetat proprietarul, vă puneți într-o poziție periculoasă. Dreptul dvs. la proprietatea dobândită poate fi contestat în orice moment de unul dintre proprietarii anteriori. Există multe motive pentru acest lucru. asigurare drepturile de proprietate titlu este conceput pentru a te proteja de astfel de riscuri. Să înțelegem mai mult.

Ce este asigurarea titlurilor

Deci, ce se înțelege prin termenul "asigurarea titlurilor imobiliare"? Ce este? Acesta este numele unui produs de asigurare care oferă protecție împotriva riscului de a pierde dreptul de proprietate în cazul în care tranzacția este contestată și declarată nevalabilă. Interesant, că o astfel de politică protejează o persoană de ceea ce nu se poate întâmpla în viitor, ci de posibilele consecințe ale ceea ce sa întâmplat deja. La momentul întocmirii contractului de asigurare a titlului, astfel de evenimente nu sunt cunoscute de nici una dintre părți și nu se manifestă în nici un fel.

Numele politicii descrise este derivat din expresia "titlu legal", ceea ce înseamnă un document care confirmă proprietatea exclusivă asupra unei anumite proprietăți.

Până în prezent, astfel de contracte sunt adesea încheiate simultan cu contractul de asigurare imobiliară. Această proprietate este adesea obiectul unor lanțuri juridice lungi. Același apartament poate fi vândut de mai multe ori, devenind obiect de donație, înstrăinare în orice mod, moștenire și transfer de mână în mână, pe baza deciziei judecătorești. Dacă s-au comis inexactități juridice la oricare dintre etapele enumerate, nu numai această tranzacție, ci și toate cele ulterioare, pot fi contestate și declarate nevalabile. Ca urmare a unor astfel de acțiuni, actualul proprietar al locuințelor este privat de drepturile la proprietatea dobândită. Asigurarea titlurilor, recenzii despre care sunt cele mai pozitive, protejează pur și simplu proprietarul de un astfel de risc.

De ce este necesar

Rezultatul principal pe care o persoană îl primește de la acest tip de serviciu este compensarea pierderilor suferite în cazul pierderii dreptului de proprietate asupra apartamentului, casei sau dacha achiziționate. În plus, contractul poate prevedea alte compensații legate de compensarea pierderilor suplimentare asociate cu evenimentul asigurat.

Evenimentul asigurat recunoaște faptul documentat despre ceea ce vi se face daune efective, asociate cu pierderea (integrală sau parțială) a dreptului de proprietate asupra locuințelor. În același timp, evenimentele au apărut indiferent de voința dvs. și în baza unei hotărâri judecătorești care a intrat deja în vigoare.

Ce asigură protecția titlurilor?

Achiziționarea oricărei proprietăți, în special a locuințelor, necesită o abordare echilibrată și responsabilă. Este important să țineți cont de fiecare detaliu, de toate problemele posibile. Potrivit statisticilor oficiale, doar un procent din tranzacțiile încheiate în sfera imobiliară sunt recunoscute de instanță drept nevalabile. Pare puțin, dar dacă problema nu ți-a atins personal.

Motivele provocării pot fi diferite. De exemplu, în timpul privatizării, interesele copilului nu au fost luate în considerare. Acesta este deja un motiv pentru a contesta tranzacția. Și poți face asta chiar și după doi sau trei ani.

Deoarece schemele frauduloase de multe ori expuse la ea de locuințe, de asigurare din titlu atunci când cumpără un apartament va asigura că banii câștigați cu greu în buzunarele perekochuyut nu Agenții imobiliari „negru“.

Desigur, înainte de încheierea tranzacției, merită să verificați cu atenție toate informațiile interne ale locuințelor achiziționate. Dar acest lucru poate fi foarte problematic. De fapt, arhivele refuză cel mai adesea să furnizeze date despre toate tranzacțiile făcute anterior cu proprietatea. Ei își motivează refuzul prin faptul că datele despre ultimul proprietar sunt suficiente. În practică, acest lucru este departe de a fi cazul. Un proprietar cu mult mai devreme poate apărea și apoi drepturile tuturor proprietarilor ulteriori, oricât de mult ar fi, vor fi declarate nevalabile de către instanță. De aceea asigurarea titlului face procesul de cumpărare și vânzare mult mai sigur.

Atunci când o tranzacție poate fi contestată și declarată nulă

Există mai multe situații în care o afacere poate fi declarată nulă:

• la înregistrare au fost furnizate documente false;
• Obiectul achiziționat este confiscat din cauza existenței unor datorii restante ale unuia dintre proprietarii anteriori;
• apartamentul nu a fost cumpărat de la proprietarul adevărat;
• vânzătorul a păstrat tăcerea cu privire la dezacordul "a doua jumătate" a tranzacției;
• moștenitorii unuia dintre foștii proprietari pretind că vor cumpăra casa.

În alte cazuri, asigurarea titlului de apartament poate, de asemenea, proteja un nou proprietar de pierderi ca urmare a pierderii sau limitării dreptului de proprietate:

1. La momentul tranzacției, vânzătorul era un minor, suferea de o tulburare mentală sau era limitat în capacitate juridică.
2. Documentele au fost întocmite cu încălcarea legislației în vigoare.
3. Drepturile mandatarului au pierdut forța, în cazurile în care tranzacția nu a fost făcută personal de către vânzător.
4. Acordul a fost încheiat în mod fraudulos sau sub influența violenței sau a amenințărilor.

Cât costă

Deci, v-ați hotărât să acordați titlul de asigurare. Cât costă o astfel de politică și de ce depinde valoarea acesteia? Valoarea asigurării este acceptată pe baza acordului părților. Cel mai adesea corespunde unuia dintre acești parametri:

• (real) costul locuinței la momentul semnării contractului;
• costul cumpărării unei astfel de locuințe (costul de înlocuire);
• costul de înlocuire, adică suma necesară pentru a construi același obiect;
• suma specificată în contractul de împrumut (dacă există);
• din costul locuințelor în temeiul contractului, conform căruia bunul a fost dobândit.

Ce afectează mărimea tarifului de asigurare

Plata pe care o veți plăti ca asigurare depinde și de mai mulți parametri:

• valoarea sumei asigurate;
• numărul de riscuri înregistrate în contract;
• istoria casei sau apartamentului (numărul de foști proprietari);
• disponibilitatea francizei și dimensiunea acesteia;
• caracteristicile cadrului de reglementare existent la momentul încheierii tranzacțiilor anterioare sau privatizării;
• perioada de valabilitate a politicii.

În funcție de toți acești factori, rata pentru asigurarea titlurilor poate fi calculată în valoare de 0,1 până la 5% din suma asigurată. Totul depinde de termenii contractului.

Reguli de proiectare

Acest tip de asigurare este relevant nu numai în cazul achiziționarea de locuințe pe piața secundară. Asigurarea titlului de bunuri imobiliare vă va asigura de asemenea atunci când cumpărați o locuință într-o clădire nouă. Pentru înregistrarea corectă a contractului trebuie să vă pregătiți:

1. Un document care confirmă proprietatea asupra obiectului (cumpărare, donație, moștenire, etc.).
2. Certificat de înregistrare de stat.
3. Pașaportul tehnic al locuințelor.
4. Extras din cartea casei.
5. Planul casei sau terenul (dacă este vorba despre asigurarea acestor obiecte).

Ce trebuie să faceți în cazul unui eveniment asigurat

Dacă a existat o situație în care asigurarea titlului este încă utilă, ar trebui să-i anunțați imediat IC despre acest lucru. Trebuie să ajungeți personal acolo și în cel mai scurt timp posibil să furnizați astfel de documente:

• un pașaport civil sau alt document care să dovedească identitatea dvs.;
• contractul actual de asigurare a titlului;
• originalul și o copie a hotărârii judecătorești care stabilește înstrăinarea proprietății dobândite.

După o examinare detaliată a documentelor, Regatul Unit este obligată să vă plătească întreaga sumă din contract. În plus, dacă un element a fost inclus în asigurarea pentru compensarea altor cheltuieli, de exemplu, costurile legale, acești bani vă vor fi rambursați.

Caracteristici de asigurare

Pentru marele meu regret, contractul de asigurare a titlului nu este foarte popular în țara noastră. Mai mult, mulți oameni nici măcar nu știu despre existența unei astfel de oportunități. Prin urmare, la încheierea unui contract de asigurare, se fac adesea greșeli, a căror prezență conduce la consecințe grave în cazul unui eveniment asigurat.

La semnarea unui contract, trebuie să acordați atenție următoarelor aspecte:

1. Nu este necesar să semnați un contract, în care să existe o listă exhaustivă a riscurilor de asigurare. Există o mare probabilitate ca o situație să nu fie luată în considerare, ceea ce duce ulterior la refuzul plății. Cel mai bine este ca în contract să se precizeze că pierderea dreptului de proprietate este supusă unei compensări indiferent de motiv.
2. Unele țări din Regatul Unit oferă o politică în care se prevede că rambursarea se bazează numai pe tranzacțiile efectuate cu participarea dvs. directă. Acest lucru poate afecta negativ și primirea plății.
3. Destul de des, atunci când încheie o tranzacție imobiliară, contractul prescrie o sumă mult mai mică decât este de fapt. Acest lucru se face pentru a reduce la minimum rata de impozitare. Prin urmare, cu asigurarea titlului este foarte important să se încheie cu contractul valoarea reală a tranzacției și nu cea prevăzută în contractul de vânzare.

Subtilitățile de asigurare a titlului pentru un credit ipotecar

Destul de des, impreuna cu inregistrarea unei ipoteci, bancile solicita clientului sa elibereze asigurari de viata si de sanatate. Acest lucru nu este surprinzător, deoarece banca este interesată să primească banii în orice caz. Nimeni nu insistă de obicei asupra asigurării titlului, pentru că nu este banca care este interesată de ea, ci și dumneavoastră. La urma urmei, chiar dacă achiziția este declarată nevalabilă, banca va trebui să vă dea banii.

Apropo, asigurarea de titlu pentru o ipotecă este foarte benefică pentru cumpărător. La urma urmei, înainte de a încheia un acord agent de asigurare trebuie să verifice cu atenție toate nuanțele tranzacției și în cazul în care să ofere clientului ajutorul unui avocat calificat. În general, faceți tot posibilul pentru a evita apariția unui eveniment asigurat.

Asigurând titlul pentru un credit ipotecar, trebuie să rețineți că în contract trebuie să introduceți o sumă nu mai mică decât ceea ce trebuie să plătiți în cele din urmă. Și contractul de asigurare însuși ar trebui încheiat pentru aceeași perioadă.

Când asigurarea nu vă ajută?

Asigurarea titlurilor nu este un panaceu absolut. Din păcate, există riscuri în care aceasta nu funcționează. Dacă după achiziționarea de locuințe există o sarcină care nu este legată de pierderea de proprietate, politica de titlu nu vă va ajuta. Ce înseamnă asta?

Iată un mic exemplu. Ați cumpărat un apartament și trei ani mai târziu sa dovedit că a fost înregistrată o altă persoană (fără proprietate). La momentul tranzacției, a fost absent (de exemplu, el era în închisoare sau era în străinătate), dar acum se întoarce. Dacă nu are unde să trăiască, în conformitate cu cel de-al patruzecelea articol din Constituția Federației Ruse, el va avea dreptul să locuiască în casa ta. În acest context, situația nu va fi recunoscută ca un eveniment de asigurare, deoarece nimeni nu pretinde că deține proprietatea.

Deci, nu conta pe asigurarea de titlu, ca un panaceu pentru toate relele. Pentru a evita situațiile neplăcute, este necesar să puneți pe cont propriu efortul maxim pentru a vă proteja împotriva tuturor riscurilor.