Asigurare apartament ipotecar: condiții, documente

Probabil că nu există o astfel de persoană care să nu vrea să aibă propriile sale locuințe confortabile. Dar, din păcate, nu toată lumea are ocazia să o cumpere. Prin urmare, în țara noastră, multe cupluri tinere au în vedere opțiunea de a cumpăra locuințe pe credit. Atunci când faci un apartament într-o ipotecă, multe bănci își forțează clienții să asigure o zonă rezidențială de la pierderi sau daune. În același timp, nu numai imobiliar este asigurat, dar, de asemenea, sănătatea și viața proprietarului apartamentului. Pentru a refuza acest lucru este adesea imposibil, pentru că altfel banca va refuza pur și simplu să ofere un împrumut.

Aici, majoritatea oamenilor și se pune întrebarea: "Asigurarea unui apartament ipotecar este obligatorie sau nu?" Răspunsul este fără echivoc: este obligatoriu. Lucrul este că, potrivit legii ruse, orice bun care este cumpărat într-o ipotecă trebuie obligatoriu să fie asigurat. Prin urmare, fiecare cetățean care dorește să aranjeze locuințe într-o ipotecă ar trebui să aibă o idee detaliată a asigurărilor imobiliare. Să încercăm să înțelegem mai bine această problemă.

Este posibil să refuzați serviciile de asigurare la înregistrarea unui credit ipotecar?

Înainte de a vă aranja asigurarea, trebuie să înțelegeți ce oferă, în general, asigurare ipotecară. Conform legislației actuale, la înregistrarea unei ipoteci se poate asigura numai garanția, adică o casă sau un apartament. Dar multe bănci pentru a reduce riscurile proprii obliga clienții lor să achiziționeze servicii de asigurare suplimentare, printre care cele mai comune sunt de asigurare de viață și de sănătate a debitorului, precum și transparența tranzacției de cumpărare / vânzare legală. În cazul refuzului de a cumpăra servicii de asigurare suplimentare, instituțiile financiare, în majoritatea cazurilor, măresc rata dobânzii la ipotecă. Astfel, este imposibil să refuzați serviciile de asigurare.

Ce cazuri sunt acoperite de asigurare?

Asigurarea ipotecară protejează debitorul de următoarele riscuri:

• de la un incendiu, de explozie, de inundații și de alte situații de urgență, ca urmare a căderii multor zone de locuit și de refacere;
• daunele cauzate apartamentului de terți;
• instituția financiară a lansat un nou program ipotecar cu condiții mai favorabile.

Dacă sunteți de cumpărare o proprietate într-un credit ipotecar a fost, de asemenea, încadrată și de asigurare, apoi la producerea oricăruia dintre cazurile de mai sus, soldul restant din împrumut plătește compania de asigurări. În cazul în care debitorul a refuzat să conceapă asigurarea, atunci va fi obligat să îndeplinească toate obligațiile prevăzute în contractul de împrumut.

Termeni de asigurare ipotecară

Conform legislației în vigoare, asigurarea unui apartament ipotecar trebuie să fie formalizată înainte de încheierea unui contract de împrumut. Acest lucru ar trebui să se ocupe de împrumutat singur. El trebuie să decidă asupra societății de asigurare a cărei servicii le va utiliza și să încheie un contract de asigurare. În același timp, perioada de valabilitate a acestuia ar trebui să coincidă cu durata împrumutului.

Apartamentele de asigurări, ale căror costuri depind de mai mulți factori, pot fi plătiți o dată pe an sau trimestrial.

Valoarea contribuțiilor de asigurare este afectată de:

• termenul pe care se încheie contractul de asigurare;
• starea zonei de locuit;
• numărul tranzacțiilor de cumpărare / vânzare efectuate anterior cu proprietăți imobiliare.

Perioada de asigurare poate varia de la 30 la 50 de ani, dar trebuie să coincidă cu perioada de utilizare a fondurilor împrumutate.

Cerințe pentru spațiul de locuit pentru asigurare

Asigurarea unui apartament în ipotecă este permisă numai dacă zona rezidențială îndeplinește următoarele cerințe:

• uzura fizică Cladirea in care se afla apartamentul nu depaseste 60%;
• împrumutatul are o concluzie cu privire la starea tehnică a locuinței și un raport de evaluare, întocmit de un expert independent profesionist;
• puritatea juridică a tuturor tranzacțiilor care au avut loc anterior cu proprietatea;
• prezența în apartament a tuturor documentelor necesare.

Dacă oricare dintre elementele de mai sus nu sunt îndeplinite, societatea de asigurări va refuza să-și presteze serviciile și, prin urmare, va fi imposibil să obțină un credit ipotecar.

Ce documente sunt necesare pentru a asigura proprietăți rezidențiale?

Fiecare persoană care intenționează să-și achiziționeze propriile locuințe este interesată de ce documente sunt necesare pentru a asigura un apartament ipotecar. Va fi necesar să pregătiți următorul pachet de documente:

• documente pentru zona rezidentiala, care vor fi asigurate;
• pașaportul cetățeanului Federației Ruse;
• Actul privind inspecția tehnică a apartamentului, indicând în acesta valoarea sa actuală;
• un extras din Registrul unic de stat;
• o copie a planului tehnic de locuire;
• originalul și o copie a extrasului din casa.

pentru titlu de asigurare, În plus față de documentele de mai sus, va trebui să pregătiți:

• un document care să ateste dreptul împrumutatului de a deține o zonă rezidențială în cadrul tranzacțiilor anterioare;
• un document care confirmă faptul că tranzacția de cumpărare / vânzare;
• certificatul de înregistrare de stat a apartamentului;
• un document care să confirme că soțul / soția sau soțul / soția nu se opune vânzării de locuințe;
• verificări pentru plata utilităților.

Dacă, în afară de imobiliare, împrumutatul își va asigura viața și sănătatea, va fi necesar un certificat al stării de sănătate a acestuia.

Ce documente vor fi solicitate de la vânzătorul apartamentului?

Asigurarea ipotecară presupune că vânzătorul va fi, de asemenea, obligat să furnizeze un anumit pachet de documente.

Aceasta va necesita următoarele:

• copii notariale ale tuturor paginilor pașaportului;
• consimțământul absolut tuturor membrilor familiei la vânzarea de locuințe care are dreptul de a deține un apartament;
• dacă actualul proprietar al apartamentului este pensionar, vor fi cerute copii ale certificatelor IPA și ND;
• în cazul în care apartamentul este prevăzut pentru persoanele care nu au împlinit vârsta majoratului, va fi necesară o copie a autorizației de vânzare de la tutore.

Merită menționat faptul că fiecare asigurător își prezintă cerințele pentru procedura de înregistrare a asigurării, astfel încât lista documentelor solicitate poate să difere de cele de mai sus.

Costul serviciilor de asigurare

Este imposibil să spun fără echivoc cât de mult va acoperi asigurarea de apartamente. Costul depinde de programul de asigurare, precum și de starea tehnică a spațiului de locuit.

De exemplu, cu asigurarea de proprietate, costul asigurărilor poate fi de la 0,3 la 1% din valoarea imobiliară. Acest lucru ia în considerare, de asemenea, starea apartamentului, vârsta casei și prezența sistemelor de securitate.

costul titlu de asigurare poate fi de la 0,1 la 0,6 la sută din valoarea imobiliară. În cazul în care curățenia juridică a locuințelor este în ordine, atunci puteți conta pe cel mai mic procent.

În cazul în care, în plus față de spațiul de locuit, împrumutatul, de asemenea, vrea să se asigure, serviciile asigurătorului va costa de la 0,7 la 1,5%. În același timp, nivelul contribuțiilor de asigurare este afectat de starea de sănătate a persoanei asigurate și de tipul activității sale.

Opțiunea cea mai economică este o politică complexă care include toate serviciile considerate anterior. Costul său poate varia de la 1 la 1,5% din prețul apartamentului.

Până în prezent, există posibilitatea de a ști exact cât va costa asigurarea unui apartament ipotecar. Calculatorul, implementat pe site-urile celor mai multe companii de asigurări, vă va ajuta în acest sens. Cu ajutorul acestuia, puteți determina suma exactă a primelor de asigurare.

Procesul de înregistrare a asigurării ipotecare

Deci, cum să asigurați un apartament? Această întrebare este cerută de mulți oameni care intenționează să emită un credit ipotecar.

Procedura de procesare a poliței de asigurare este următoarea:

1. Găsiți Marea Britanie care oferă termenii cei mai favorabili.
2. Studiați cu atenție contractul de asigurare. Acest lucru va evita diversele capcane și disponibilitatea serviciilor ascunse stabilite în mod ilegal de compania de asigurări.
3. Să se familiarizeze cu cazurile de asigurare acoperite de poliță, precum și cu valoarea compensației monetare și cu termenii plăților.
4. Trimiteți o cerere companiei de asigurări.
5. Pentru a face o contribuție de asigurare de dimensiunea stabilită și în condițiile stipulate în contract.

Contractul de asigurare se întocmește în trei exemplare: primul rămâne cu asigurătorul, cel de-al doilea luați, iar al treilea dă băncii.

În cazul în care pentru a asigura imobiliare la înregistrarea unui credit ipotecar?

Aceste zile, de asigurare ipotecare apartament - aceasta este una dintre cele mai frecvente domenii de interes pentru un număr mare de companii de asigurare, astfel încât orice probleme cu căutarea pentru Marea Britanie, oferind conditii optime, nu va apărea. Dar este important să înțelegem că nu toți asigurătorii lucrează cinstit, de ce să nu cadă în mâinile infractorilor se recomandă utilizarea de companie numai de încredere și de încredere. În continuare, vor fi considerate cele mai mari companii implicate în asigurarea ipotecară.

Sberbank: termenii de asigurare ipotecară

Sberbank este cea mai mare instituție financiară din Rusia cu suport de stat, astfel că această companie nu numai că oferă cele mai bune condiții de asigurare, dar este, de asemenea, una dintre cele mai fiabile.

Asigurarea unui apartament cu ipotecă în Sberbank se face pe următoarele condiții:

• termenul de asigurare - până la 30 de ani;
• valoarea primelor de asigurare - de la 0,3 la 0,8%;
• valoarea de asigurare - nu mai puțin decât datoria rămasă și nu mai mult decât costul spațiului de locuit;
• programe de asigurare - locuințe și complexe.

Apartamentele de asigurare pentru un credit ipotecar în banca de economii se eliberează pentru cel mult cinci zile, deci nu trebuie să cheltuiți prea mult timp și puteți cumpăra rapid un apartament pe credit.

Asigurarea imobilului în VTB

A doua bancă din Rusia în ceea ce privește creditarea ipotecară este VTB.

Asigurarea unui apartament ipotecar în această instituție financiară se realizează în următoarele condiții:

• termenul de asigurare - până la 30 de ani;
• valoarea primelor de asigurare - de la 0,5 la 1%;
• valoarea de asigurare - nu mai mult decât valoarea de piață a spațiului de locuit;
• programe de asigurare - cuprinzătoare.

Procedura de procesare a unei polițe de asigurare în VTB nu durează mai mult de o săptămână.

Înregistrarea politicii de asigurare în Rosgosstrakh

Un alt lider incontestabil pe piața asigurărilor ipotecare este Rosgosstrakh. Oferă clienților săi următoarele condiții:

• termenul de asigurare - până la 50 de ani;
• valoarea primelor de asigurare - de la 0,12 la 0,65%;
• valoarea de asigurare - nu mai mult decât valoarea de piață a spațiului de locuit;
• programe de asigurare - locuințe și complexe.

Serviciile de asigurare de la Rosgosstrakh sunt mult mai ieftine, deoarece mulți factori sunt luați în considerare atunci când se calculează costul politicii, inclusiv locația apartamentului sau a casei.

Ce ar trebui să fac dacă se produce un eveniment asigurat?

Am vorbit despre toate nuanțele cu care este legată creditarea ipotecară. Acum rămâne doar să se ia în considerare procedura de producere a unui eveniment asigurat. Pentru a obține o compensație monetară este necesar:

1. În caz de forță majoră, trebuie mai întâi să raportați problema autorităților competente.
2. Notificați compania de asigurări a incidentului și raportați cauza incidentului.
3. Pregătește un pachet de documente pentru apartamentul afectat.

Dacă totul se face în conformitate cu legea și în timp util, atunci obligația de a rambursa datoria este suportată de societatea de asigurări, iar împrumutatul primește o compensație monetară. Este de remarcat faptul că datoria trebuie rambursată de către asigurător înainte de expirarea termenului acordului de împrumut. Prin urmare, pentru a evita orice probleme, citiți întotdeauna termenii acordului.