Asigurarea titlurilor imobiliare și a valorii acestora. Ce este asigurarea titlului?

Conform legislației în vigoare, proprietate

Informații generale

Asigurarea titlului de bunuri imobiliare reprezintă o protecție împotriva riscului de pierderi materiale care pot apărea de la un cumpărător de bună credință în legătură cu pierderea dreptului de proprietate. O astfel de amenințare apare în cazul detectării defectelor din documentație. Titlul titlului este de fapt o confirmare a lucrării drept exclusiv deținerea de proprietăți.

Cauzele riscului

Imobiliarul este adesea obiectul unui lanț lung de tranzacții de vânzare. Dacă se dovedește că una dintre ele a fost săvârșită odată cu încălcarea legii și poate fi contestată (de exemplu, de către moștenitori), atunci, în conformitate cu decizia instanței, dreptul de proprietate asupra proprietarilor ulteriori este anulat. Aceasta se poate întâmpla dacă, de exemplu, privatizarea unui obiect nu ia în considerare opinia unui minor sau unul dintre proprietari a rămas în locuri de privațiune de libertate. Această situație este tipică pentru locuințele secundare. Pe piața primară, pierderea dreptului de proprietate apare atunci când dezvoltatorul încearcă să vândă un apartament mai multor cumpărători.

De ce să apărați împotriva riscurilor?

Asigurarea titlului de tranzacții imobiliare acționează ca o garanție pentru un cumpărător de bună credință dacă obiectul este revendicat de la proprietar. Principalele circumstanțe în care poate apărea acest lucru sunt:

• Încheierea unui contract de vânzare cu participarea persoanelor juridice incompetente sau a cetățenilor incompetenți, cu încălcarea normelor legislației.
• Dreptul de proprietate după înstrăinarea obiectului a rămas la terți și așa mai departe.

Asigurarea titlului este una dintre cerințele unui număr de bănci care acordă împrumuturi persoanelor fizice pentru achiziționarea de locuințe. Protecția împotriva riscului de pierderi materiale este un element obligatoriu atunci când obțineți un credit ipotecar.

Obiectul contractului

Asigurarea titlurilor poate fi emisă pentru clădiri rezidențiale sau nerezidențiale, părți ale clădirilor sau spații, terenuri. În plus, interesele proprietarului pot fi protejate. Subiectul asigurării în astfel de cazuri este dreptul de a dispune, de a folosi și de a folosi bunurile imobile.

Invaliditatea contractului

Asigurarea titlului include mai multe cazuri în care proprietarului i se oferă posibilitatea de a-și proteja drepturile. Un astfel de eveniment, de exemplu, este adoptarea unei hotărâri judecătorești. Când intră în vigoare drepturi de proprietate sunt anulate. Ca unul din cazurile speciale, invaliditatea unui tratat despre cumpărare și vânzare. O tranzacție poate fi considerată ca atare dacă:

1. Contravenește legislația și alte acte normative.
2. Se concluzionează în opoziție cu elementele de bază ale moralității și legii și ordinii.
3. Acoperă o altă afacere.
4. Nu implică consecințe juridice.
5. Realizat de un cetățean limitat sau complet incompetent sau de o persoană juridică incapabilă.
6. Este încheiat de un minor, a cărui vârstă este de la 14 la 18 litri.
7. Făcut sub influența erorii.
8. Ea este efectuată de persoana capabilă care nu a fost conștientă de acțiunile sale și nu este capabilă să le controleze.
9. Se încheie sub influența amenințării, violenței, înșelăciunii, acordului rău intenționat, circumstanțelor dificile.

Asigurarea titlurilor imobiliare: cost

Suma este determinată ținând cont de diferiți factori. Există următoarele criterii care prevăd asigurarea titlurilor:

• Prețul obiectului în conformitate cu contractul de vânzare.
• Costul evaluării ITO.
• Costul pieței (real) al zonei la data asigurării.
• Alți factori. De exemplu, ele includ mărimea împrumutului pentru securitatea spațiului de locuit.

Valoarea asigurării nu trebuie să depășească valoarea reală a obiectului. Pe durata valabilității contractului, dimensiunea acestuia poate fi modificată. De exemplu, dacă proprietarul efectuează reparații majore, acesta poate fi mărit proporțional cu costul. Proprietarului i se plătește o compensație egală cu suma din contractul de asigurare a titlului pentru apartament. Costul proprietăților pierdute nu este singura plată care este prevăzută pentru apariția unor circumstanțe relevante. De asemenea, a compensat cheltuielile de judecată, plata unui avocat care reprezintă interesele proprietarului. Suma sumelor, printre altele, este afectată de:

• Termenul contractului de asigurare.
• Nivelul de risc, care este stabilit de expertiza juridică.

În conformitate cu perioada de asigurare când se protejează împotriva tuturor amenințărilor, adică dacă pierdeți dreptul de proprietate în oricare dintre circumstanțele de mai sus, tariful va fi:

• Pentru anul - 0.4-1%.
• Trei ani - 1,5-2%.
• Zece ani - 2,2-4,0%.

Astfel, contractul poate fi încheiat pentru o perioadă cuprinsă între 1 și 10 ani. Conform legislației interne, cumpărarea și vânzarea pot fi contestate în termen de trei ani, iar în unele cazuri această perioadă poate crește la zece ani.

Subiecții de drept

Asigurarea titlului este disponibilă persoanelor juridice, antreprenorilor individuali și cetățenilor care dețin proprietate. În același timp, acestea trebuie să fie înregistrate pe teritoriul Rusiei. Prima etapă înainte de încheierea imediată contracte de asigurare va fi colectarea tuturor valorilor mobiliare necesare legate de tranzacție. Pe baza acestor documente, se va evalua posibilitatea de a depune cereri către un nou proprietar lipsit de scrupule. În funcție de nivelul de risc, asigurătorul va calcula tariful. Următoarea etapă va fi alegerea companiei cu care va fi încheiat contractul. În același timp, este necesar să se studieze cu atenție documentele de autorizare ale firmelor (licențele), statutul lor financiar. În plus, trebuie să vă familiarizați mai întâi cu regulile și condițiile pentru furnizarea serviciilor lor. Din listă va trebui să alegeți compania cea mai potrivită. În etapa finală, este pregătit și convenit un contract. Pentru a încheia, aveți nevoie de o prezență personală a proprietarului în biroul companiei. Ca regulă generală, o copie a documentului rămâne la reprezentantul societății, al doilea este transferat direct proprietarului. În cazul unui eveniment asigurat, ar trebui furnizate dovezi documentate ale evenimentelor care au avut loc pentru a primi plata datorată.