Ipoteca în Novosibirsk fără o rată inițială: bănci, condiții, recenzii

Nu este un secret faptul că achiziționarea de locuințe pentru majoritatea oamenilor este asociată cu costuri financiare grave. Valoarea imobiliară implică întotdeauna investiții mari. Pentru mulți, acest lucru poate fi un obstacol serios, mai ales pentru cei care încep doar o viață independentă a adulților. Una dintre modalitățile de a rezolva problema lipsei de spațiu propriu de locuit este de multe ori să o mănânce, dar această ieșire nu poate fi decât temporară. Prin urmare, astăzi băncile oferă un număr mare de programe și produse care pot fi utilizate pentru achiziționarea de bunuri imobiliare.

Ce este o ipotecă?

Poate că una dintre cele mai rapide și cele mai convenabile metode de a achiziționa bunuri imobiliare, care nu necesită o introducere de o singură dată de o cantitate mare, și vă permite să plătească pentru achiziție pentru o lungă perioadă de timp, este un credit ipotecar. Este o formă de garanție, ceea ce înseamnă că dreptul de proprietate acasă până la plata efectivă în cazul în care rambursarea garant este fie proprietatea în sine, sau egal cu prețul de bunuri imobiliare.

Termeni de credit ipotecar în Novosibirsk

Procedura de aprobare și de emitere a unui împrumut poate să difere în funcție de condițiile contractului și de banca care o acordă. În Novosibirsk, aceste instituții financiare numără până la 32. Acestea au în portofoliul lor produse destinate persoanelor fizice, în cazul cărora scadența împrumutului poate atinge 50 de ani. În termenii de bază ai contractelor ipotecare, băncile din Novosibirsk includ prezența sau absența unei rate inițiale:

• dobânda fixă;
• durata acordului ipotecar;
• asigurarea garanțiilor;
• Comisia pentru înregistrare sau absența acesteia.

Cu privire la toate coeficienții din calculatorul ipotecar are un impact major asupra cantității imobiliare achiziționate. Rata dobânzii în acest caz variază de la 7.65 la 18% pe an. Unele instituții financiare oferă o astfel de oportunitate ca ipoteca fără o tranșă inițială. În Novosibirsk, băncile oferă o varietate de programe ipotecare, numărul de care ajunge la 300. Această diversitate vă permite să alegeți condiții adecvate pentru fiecare caz specific, în timp ce primesc beneficii maxime.

Ce este important în proiectare

Ipoteca în Novosibirsk fără plată inițială este o procedură destul de complicată, pe care băncile rareori sunt de acord. Având în vedere că plata inițială, de fapt, confirmă grave intențiile debitorului de a rambursa în termenul convenit a împrumutului rezultat, și elimină, de asemenea, o sarcină datorii semnificative, permițându-vă pentru a reduce cantitatea de garanții și de a reduce suma plătită în exces pe împrumut. În consecință, un depozit inițial zero poate determina clientul să nu plătească împrumutul din cauza creșterii sarcinii ca urmare a unor coeficienți mai mari în condițiile contractului.

Având în vedere volumul mare de muncă pentru client atunci când face o ipotecă, nu toate băncile sunt dispuse să își asume riscuri și să își dea acordul pentru această condiție în baza contractului. Cel mai adesea oferă o plată în avans, valoarea medie fiind de 10 până la 30%. Dar încă o ipotecă fără un depozit inițial în Novosibirsk este posibilă. Pentru aceasta, clientul trebuie să-și dovedească solvabilitatea, iar venitul său ridicat va fi o dovadă suficientă. Apoi, trebuie să selectați o proprietate pentru cumpărare și să determinați banca, care poate oferi cele mai favorabile condiții pentru acest caz special.

Ce rol pot juca diferite programe ipotecare în obținerea de beneficii

Alegerea unei bănci în Novosibirsk la înregistrarea unui credit ipotecar fără o plată în avans trebuie să studiați cu atenție programele actuale. La momente diferite, multe bănci oferă adesea termeni preferențiali pentru promoții speciale. Uneori, inițiatorul unor astfel de acțiuni sunt autoritățile orașului, oferind anumite straturi ale societății cu condiții foarte favorabile. Pentru a achiziționa o casă sau un apartament într-o ipotecă fără o plată inițială, Novosibirsk alocă adesea fonduri din buget în cadrul unui anumit program.

De exemplu, înainte de 2018, este planificată o acțiune pentru cadrele didactice și angajații instituțiilor preșcolare. Conform termenilor programului, sprijinul bugetar este oferit de educație pentru îmbunătățirea condițiilor de locuit prin beneficii noi. Ele sunt de a oferi compensații plăților ipotecare pentru profesori, precum și pentru a subvenționa pe cei care au achiziționat un spațiu de locuit cu mai puțini metri decât în ​​mod normal pentru o singură persoană. Programul este extrem de popular, deci autoritățile au alocat fonduri suplimentare pentru implementarea acestuia.

Alegerea unui program preferențial determină în mare măsură ce fel de locuință este planificată pentru cumpărare. Va fi o cameră, un apartament sau o casă privată. Se referă la piața imobiliară primară sau secundară. Având în vedere tipul de bunuri imobiliare care urmează să fie achiziționate, nu este dificil să găsiți un program adecvat. Ipoteca în Novosibirsk, fără o plată în avans, poate fi destul de profitabilă dacă puteți găsi un program preferențial adecvat.

Oferte de la dezvoltatori

Adesea, programele preferențiale pot fi găsite ca o ofertă din partea companiilor implicate în construcția de clădiri de apartamente. Un astfel de program poate fi considerat pe bună dreptate o ipotecă de la dezvoltator fără o primă tranșă. Novosibirsk este un oraș în plină dezvoltare, unde se desfășoară o construcție intensivă. Multe companii într-un mediu extrem de competitiv dețin diverse promoții în condiții foarte avantajoase.

Dar merită să vă gândiți dacă aveți nevoie de o ipotecă în stadiul de construcție fără o plată în avans. În Novosibirsk, clădirile noi de la dezvoltator pot fi achiziționate la cel mai mic preț posibil.

Care este avantajul clădirilor noi

Este profitabil pentru companiile de construcții să vândă mai multe apartamente în construcție, ocolind intermediarii și reducând astfel costul locuințelor. Da, și locuința în sine în etapa de construcție a pereților are un preț scăzut, care crește semnificativ după finalizarea lucrărilor de construcție. Prin urmare, dacă nu sunteți în grabă, atunci pentru a cumpăra imobiliare puteți alege un program de ipotecă de la constructor, reducând în mod semnificativ sarcina de credit din cauza costurilor mai mici ale clădirii neterminate noi. Dacă nu puteți găsi un program adecvat, cu nici o plată în jos, atunci alternativa este de a aranja un credit de consum simplu, care nu este o problemă cu o cantitate mică de ipotecare.

Program preferențial de la Sberbank

În 2017, în condițiile programelor existente ale Sberbank, o ipotecă în Novosibirsk fără o contribuție inițială se face prin utilizarea capitalului părții împrumutatului. În cazul în care depozitul inițial necesar depășește valoarea acestuia, este permisă depunerea sumelor lipsă în numerar. Sberbank în acest an sugerează utilizarea a două produse care oferă posibilitatea utilizării capitalului:

• ipotecare pentru achiziționarea de locuințe în construcție;
• ipotecare pentru achiziționarea de locuințe finite.

În alte programe de la Sberbank, plata primei tranșe pentru înregistrarea unui credit ipotecar în detrimentul unui certificat plus o suprataxă în numerar este absentă.

Pentru toți cei care dețin un certificat pentru capital de maternitate, în 2017 este disponibil un program preferențial - un credit ipotecar fără plata unui avans în Novosibirsk. Sberbank prevede implicarea co-debitorilor în cadrul contractului, ceea ce permite creșterea sumei garanției care urmează să fie acordată.

Documente necesare pentru înregistrarea ipotecii

Pentru a înregistra o ipotecă atunci când cumpără o proprietate în bancă va trebui să furnizeze un pachet de documente, care includ în mod necesar:

• Pașaportul.
• Numărul contribuabilului.
• Cerere de ipotecă.
• Certificat de la locul de muncă, care confirmă durata de serviciu de cel puțin șase luni la ultimul loc de muncă.
• Ajutor de la fondul de pensii pentru deduceri pentru ultimele 6 luni.

Băncii i se pot solicita documente suplimentare, o listă din care poate fi găsită în biroul unde este planificată împrumutul. Poate fi diferit și de multe ori depinde de banca selectată și de programul pentru care sunt oferite beneficii. Ipoteca din Novosibirsk fără o primă tranșă va necesita în mod necesar investiții suplimentare în evaluarea proprietății. De regulă, este efectuată de experți independenți, iar plata serviciilor este inclusă în cheltuielile debitorului. În medie, costul său în Novosibirsk variază de la 50 USD.

Ipoteca fără plată în avans în Novosibirsk: comentarii

Potrivit clienților, în diferite bănci din Novosibirsk, obținerea unui credit ipotecar fără o tranșă inițială astăzi se datorează în mare parte unor mari dificultăți. Aceasta a fost influențată în principal de criza din 2008. De atunci, băncile din Novosibirsk sunt reticente să furnizeze un astfel de serviciu în baza contractului, încercând să o înlocuiască cu condiții mai acceptabile care nu creează o povară suplimentară. Poate că, într-o criză ipoteci cu nici o plată în jos este sortită eșecului, deoarece creșterea factori cresc în mod serios supraplat și înăsprirea condițiilor de creditare în mod semnificativ.