Cum să luați un apartament într-o clădire nouă: un test de calitate, un certificat de acceptare, transfer, consiliere

După construirea casei în clădirea nouă, nu vă grăbiți să luați cheile de la apartament de la dezvoltator. Mai întâi trebuie să verificați calitatea muncii efectuate. Mai multe detalii despre cum să primiți un apartament într-o clădire nouă, citiți mai departe.

anunț

Când dezvoltatorul primește permisiunea de a pune clădirea în funcțiune, el trimite o scrisoare clienților. Conține o invitație de inspectare a sediului. De asemenea, vor suna și companii bune, iar mesajul va fi trimis. Nu este inutil să vă abonați la un grup de dezvoltatori în rețelele sociale. Când distribuie cheile, apelați și conveniți asupra timpului de acceptare.

Acest proces are loc în două etape. Prima este o întâlnire la birou pentru a verifica documentele. Al doilea este de a inspecta apartamentul pentru defecte. Dacă clientul este mulțumit, semnează actul. Dacă nu, face o reclamație.

Înainte de a lua un apartament într-o clădire nouă, trebuie să citiți acordul de acțiuni (DDU). Acesta detaliază condițiile pentru transferul de bunuri imobiliare. În funcție de tipul de finisare (finisare sau prelucrare), cumpărătorul are dreptul de a verifica ceea ce a văzut în apartament cu ceea ce este stipulat în contractul său. De exemplu, dacă documentul precizează că ușa din față ar trebui să fie metalică, atunci cumpărătorul verifică disponibilitatea, disponibilitatea și integritatea acesteia. Culoarea, grosimea și tipul mecanismului din contract nu sunt prescrise.

Ar trebui anexată o explicație la document, în care este prezentată schema structurii camerei, împărțită în secțiuni. Să analizăm mai detaliat. Cu privire la ceea ce ar trebui să fie atenție și cum să ia un apartament într-o clădire nouă.

Vizita oficiului

Trebuie să veniți la dezvoltator cu pașaportul original. Nu este necesar să luați un contract. Dezvoltatorul și așa va găsi clientul în DDU. Cei care locuiesc într-un alt oraș, proprietatea a fost emisă pentru mai multe persoane, este necesar să se emită o împuternicire pentru oricare dintre coproprietari. Această persoană va reprezenta interesele clienților de la dezvoltator. Același sistem este aplicabil dacă proprietatea a fost emisă pentru părinții mai în vârstă de către copiii adulți.

Nu fi tentat să convingă constructorul! Acceptarea apartamentului (semnarea actului) se efectuează numai după verificarea sediului. De asemenea, nu trebuie să semnați actul de vot la alegerea societății de administrare, deoarece nu sunteți încă proprietarul locuințelor.

Ora de transfer a apartamentului

DDU prescrie momentul transferului de proprietate. La expirarea termenului convenit, acționarul purtător de dobândă are dreptul de a primi o penalizare. La ce punct începe numărătoarea inversă?

De obicei contractele prescriu data. De exemplu, dezvoltatorul se obligă să pună casa în funcțiune în a doua jumătate a anului 2017. Aceasta înseamnă că permisul trebuie eliberat înainte de 31 decembrie 17 inclusiv. Din momentul primirii autorizației, se începe termenul pentru transferul proprietății. Dacă nu se primește nicio permisiune, numărătoarea inversă începe în ultima zi indicată în DDU.

În cazul în care dezvoltatorul închiriază proprietatea unei întârzieri într-o zi, clientul are dreptul de a primi o penalizare. În cazul în care transferul de proprietate se efectuează foarte aproape de sfârșitul perioadei, dezvoltatorul va face totul pentru client cât mai repede posibil pentru a semna actul. De asemenea, DDU stabilește o limită de timp pentru ca clientul să verifice locuința. Numărătoarea începe de la primirea notificării.

Încălcarea drepturilor

Chiar dacă dezvoltatorul a încălcat drepturile clientului, puteți recupera pedeapsa prin trimiterea unui act care indică data efectivă a transferului obiectului. Pentru a face acest lucru, trebuie să compilați și să trimiteți dezvoltatorului o revendicare în dublu exemplar. Dezvoltatorul trebuie să dea un răspuns în scris în termen de 10 zile. Documentul prevede astfel de cerințe:

• părțile la contract;
• prevederile contractului;
• adresa apartamentului;
• parametrii apartamentului;
• termenele de livrare planificată a proprietății;
• obligația de a obține o penalizare în cuantum de 1/150 din rata de refinanțare pentru livrarea anticipată a apartamentului în clădiri noi;
• prețurile DDU, dacă sunt mai multe.

Atașat la document sunt copii ale actului, ordine de plată pentru plata DDU.

O companie respectatoare de sine va invita un client la birou si va negocia pentru compensare. Pentru a nu pierde cu suma, trebuie să calculați în avans ceea ce este cerut de lege:

(1/150) * Rata de refinanțare * (Prețul apartamentului / 100) * Numărul de zile

În cazul în care se ajunge la un acord, clientul va fi oferit să semneze un acord privind soluționarea litigiului înainte de soluționare. Trebuie să precizeze nu numai suma plății, ci și perioada pentru care a fost efectuată plata. Dacă este vorba de instanță, în cazul unei decizii pozitive, dezvoltatorul va trebui să plătească o penalitate, o amendă și toate costurile juridice.

exemplu

Clientul a cumpărat un apartament pentru 4 milioane de ruble. Actul a fost semnat la 12 iunie 2016. Întârzierea este de 73 de zile. Rata de refinanțare este de 11%:

Pretenția = (1/150) * 11 * (4000000/100) * 73 = 214133 р.

Dacă în perioada de întârziere rata sa schimbat, calculele se fac de două ori la rate diferite. Rezultatele sunt apoi rezumate.

Tipuri de defecte

Cât de corect să luați un apartament într-o clădire nouă? Așa cum sa spus înainte, primul lucru pe care trebuie să-l faceți este să verificați proprietatea în sine. Defectele vor fi în orice caz. Undeva mai mult, undeva mai puțin. Dreptul clientului la un apartament de înaltă calitate este înregistrat în cele trei legi: Codul civil, FZ№214 „Cu privire la participare la capital,“ Legea federală № 2300 „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor.

Dezvoltatorul trebuie să elimine toate defectele sau să compenseze clientul pentru costurile corecției sale. Defectele sunt fixate în act, care se face în două exemplare. Defectele clădirilor noi sunt împărțite în două grupe: substanțiale și neesențiale.

Pentru grosiere includ defecte, a căror prezență locuiesc în apartament de scurgere înfundate imposibil, gaura din perete, fereastra, usi sparte etc. în prezența a cel puțin unuia dintre aceste defecte act de recepție și de transmisie de apartamente, din care o probă este prezentată mai jos, conectați-vă .. este imposibil. După corectarea defectelor de noul document se face cu data efectivă de acceptare.

defecte Nesemnificativ nu împiedică să trăiască: .. găuri în tencuială, zgârieturi pe geamuri, uși sparte mai aproape de ușă, etc. Pentru a confirma defectele se face o examinare independentă. În astfel de cazuri, un defect și certificat de acceptare. În cazul în care clientul în această situație refuză să semneze certificatul de acceptare, atunci el trebuie să indice acest lucru în actul defect. În două luni, dezvoltatorul poate fi unilateral să întocmească un act. Dacă el se poate dovedi că clientul în mod intenționat timid departe de a primi spațiu, iar transferul apartamentului se poate pune în aplicare pe cont propriu.

Deficiențele pot fi detectate chiar și după transferul apartamentului. Pentru aceasta, în conformitate cu Legea federală nr. 214, clientul a primit cinci ani, din care trei ani - pentru echipamentele tehnice. Clientul poate lista numai deficiențele în scris și așteaptă ca acestea să fie corectate.

Corectarea defectelor

Dezvoltatorii rareori sunt de acord să compenseze costurile de eliminare a deficiențelor și să le ofere posibilitatea de a le repara pe cont propriu. Acest proces este foarte întârziat. Nici o lege nu specifică ce "timp rezonabil" este alocat pentru corectarea lucrărilor. Unele deficiențe pentru clienți vor fi mai convenabile pentru a vă rezolva. Prin urmare, atunci când primiți un apartament, trebuie să evaluați treptat toate defectele.

În practică, un dezvoltator mare, care plătește imediat 150 de apartamente, face corecții timp de 3 săptămâni, 500 de apartamente fiind corectate timp de 1,5 luni. Dacă este vorba despre 1000 de spații rezidențiale, eliminarea defectelor se efectuează timp de 3 luni. Aceasta este considerată o perioadă mică.

Clientul va primi cheile la sediu numai după semnarea documentelor. Până atunci, dezvoltatorul va negocia în mod independent cu antreprenorii, le va da cheile, iar la finalizarea lucrării, va invita din nou clientul la acceptare. Dacă toate documentele sunt deja semnate, dar există încă defecte, dezvoltatorul trebuie să convină asupra timpului lucrărilor cu clientul. Dă cheile constructorilor în acest caz nu ar trebui să fie. Este mai bine să vii la lucru.

După ce partea documentară a acceptării apartamentului este trecută, trebuie să vizitați sediul și să verificați cu atenție toate suprafețele.

Ce să iei cu tine

Pentru a verifica locațiile pe care trebuie să le luați cu dvs.:

• Notepad: pentru a înregistra toate deficiențele, verificați ventilația;
• lanternă: de asemenea necesar atunci când verificați ventilația;
• un bec verifică soclurile, un aparat de ras electric - prize;
• notați defectele cu cretă;
• pentru a verifica curbura zidurilor și a zonei camerei, este necesară măsurarea nivelului, benzii și plumbului;
• Înainte de a intra în apartament, luați cititul contorului.

Cine va ajuta să primească un apartament într-o clădire nouă? Electricieni. Acesta va ajuta la verificarea eficienței prizelor și comutatoarelor. Este important să citiți din nou contractul și să notați punctele cheie înainte de verificare. Căutarea clauzei potrivite a contractului în procesul de verificare a sediului va fi foarte dificilă.

Cum să faceți comentarii

Toate defectele găsite sunt fixate în actul defect. Forma documentului poate fi luată în prealabil de la dezvoltator, astfel încât deja pe site-ul să nu introduceți toate elementele necesare.

Documentul prezintă deficiențele la data verificării. Documentul trebuie semnat de către dezvoltator. Deci, el este de acord cu neajunsurile tale. Întrebați angajatul pentru o împuternicire pentru executarea acestor documente. Ar trebui să conțină expresia "dreptul de a semna acte sau declarații". Împreună cu acest document, completați certificat de acceptare apartament, un eșantion din care este prezentat în fotografia de mai jos.

Copiile ambelor documente sunt păstrate de ambele părți ale tranzacției. Dacă defectele sunt grave, atunci primul act defect va trebui să fie reexaminat.

Locurile publice

Ascensorii și intrările nu sunt proprietate privată. Dorințele de îmbunătățire a acestora ar trebui să fie adresate societății de administrare după primirea apartamentului. Dar trebuie să fie verificate. În plus, fiecare chiriaș va avea o pondere în această proprietate.

Legea nu obligă să prescrie în DDU tipul de locurile de uz comun. Dar constructorul respectator de sine nu va pune linoleum la intrare daca a promis o placi. În această etapă, puteți verifica mișcarea ușii din față. Ar trebui să se deschidă în mod normal, să fie la nivel și să nu scape. Cutiile poștale ar trebui să atârne în hol pe pereții vopsite sau tencuite.

În clădirea de înălțime trebuie să existe un lift de lucru. Fără aceasta, dezvoltatorul nu va primi permisiunea de a intra. Este suficient să aveți cel puțin un lift care să funcționeze. În mod ideal, ascensorul trebuie să fie acoperit cu placaj și plastic. Apoi, chiriasii vor putea livra materiale și materiale de construcție fără probleme.

contoare

Înainte de a lua un apartament într-o clădire nouă de la constructor, trebuie să luați citiri de la contorul de energie electrică. Apoi, chiriașii vor plăti energia electrică consumată. Până atunci, toate utilitățile sunt plătite de dezvoltator și de societatea de administrare. În casele cu consum individual, la etaje există metre. Citirile din dispozitive trebuie să fie indicate în certificatul de acceptare. Doar după aceasta puteți porni aparatul pe tabloul de distribuție.

Subsol și mansardă

Proprietarii apartamentelor de la primul și ultimul etaj ar trebui să vadă de asemenea podeaua tehnică. Deci, vă puteți asigura că acoperișul există în general și nu curge, că conductele sunt uscate, nu există miros de canalizare.

apartament

Cum să luați un apartament într-o clădire nouă? Toate elementele obligatorii sunt listate în DDU în elementul "Caracteristicile obiectului". Exemplu de acest articol:

„Apartamentul este transmis cu finisaj partiala si executarea de lucrari: pereti tencuiti, pardoseli sunt acoperite cu sapa de ciment, ferestre din plastic instalate și uși de balcon, balcon cu geamuri, usa metalica instalat. Instalarea unui sobă electrică, distribuția orizontală a alimentării cu apă este efectuată de acționar pe propria cheltuială. "

Aceste elemente și trebuie să acorde o atenție la acceptare. Cum să luați un apartament într-o clădire nouă, fără finisare? Pe scurt, trebuie să vă asigurați că toate suprafețele sunt netede și fără modificări.

Zona apartamentului

Înainte de a călători la locul de muncă, trebuie să faceți o copie a planului de apartament. Parametrii camerei sunt măsurați de-a lungul pereților la nivelul podelei. În calcul nu ia zona de usi, arcuri.

Usa de intrare

Cadrul ușii trebuie să corespundă dimensiunii deschiderii. Ar trebui să fie plat, ușor de deschis și de închis. Verificați-o ușor. Ușa curbă se va deschide și se va închide singură. Corectați defectul este simplu. Trebuie să scoateți ușa cu cutia de la deschidere și să o reinstalați. Este necesar să aveți o șapă uniformă la prag și să fixați îmbinările cu spumă de montaj.

balcon

Toate ferestrele și ușile trebuie să aibă mânere și sigilii. Prima plimbare ușoară și fără probleme, iar cea de-a doua nu se desfășoară. Ochelari fără crăpături. Valvele se mișcă liber.

plafon

O casă de cărămidă și panouri este construită din plăci. Articulațiile lor vor fi vizibile pe tavan. Că nu există diferențe, astfel de locuri sunt închise cu o soluție. Diferența de înălțime trebuie să fie mai mică de 2,5 mm. În caz contrar, o astfel de încălcare este considerată esențială. Acest neajuns ar trebui să nu fie acordat atenție dacă intenționați să instalați un plafon stretch. Într-o casă monolit, plafonul este turnat pe cadru. Nu sunt vizibile articulații.

Paul

Cum să luați un apartament într-o clădire nouă, fără finisare? Șapa trebuie să fie uniformă, fără crăpături și goluri. În timp ce mergeți prin camere, sunetul ar trebui să fie același peste tot. Pentru această verificare, firele de sex feminin sunt ideale. În adidași și pantofi cu o talpă moale pentru a determina diferența nu funcționează.

Între apartamente și la intersecția pereților trebuie să lase decalaje. La diferențele de temperatură, șapa poate fi comprimată. Pentru ca cele două site-uri să nu se strângă, trebuie să existe o distanță între ele.

pereți

Apartamentele finite sunt cele mai greu de verificat. Ar trebui să fie ziduri zidite. Fiecare dintre cele trei tipuri existente de acoperire are propriile cerințe.

Construcție nouă: test pentru calitatea pereților

Problema este că DDU nu prescrie un tip specific de tencuială. Înainte de plecare la locul de muncă, puteți cere constructorul să ridice documentația internă, și în special „soluții arhitecturale“, care prevede un tip specific de ipsos utilizate. Un dezvoltator onest nu va ascunde aceste informații și le va furniza clientului, deși nu este necesar. Sarcina deținătorului de dobândă este de a compara valoarea reală cu valoarea normală prin utilizarea regulii și nivelului. Dacă decideți să corectați singur defecțiunea, luați în considerare faptul că o abatere de 1 cm va lua mult material.

Cea mai mică abatere se observă la dezvoltatorii care utilizează ipsos îmbunătățit. Este scump, dar este mai bine aliniat. Este alb și neted. Singurul loc unde nu poate fi folosit este o baie. Ghipsul nu tolerează umiditatea.

Electrice

Apartamentul ar trebui să aibă fire electrice pentru a conecta clopotul, prizele și întrerupătoarele. Dacă aceste elemente sunt furnizate în DDU, atunci acestea nu trebuie să cadă din pereți, căldură și scânteie. Verificați dacă funcționalitatea acestora poate fi conectată printr-o mașină de gătit electrică. Luați testul de reîncărcare și riscați ca un telefon mobil să nu merite. În cazul unei defecțiuni de rețea va trebui să înlocuiască telefonul, de exemplu, pentru 50 de mii. Frecati., Nu aparatul de ras timp de 3 mii. Frecați. Dacă dezvoltatorul a instalat soclul, merită verificat eficiența, înșurubarea și deșurubarea becului. În absența tuturor articolelor listate, un electrician ar trebui să fie invitat să verifice și să se asigure că toate prizele și întrerupătoarele pot fi conectate fără probleme. Iată cum puteți verifica apartamentele cu finisaje.

Aprovizionarea cu apă

Amplasarea în apropierea șanțurilor trebuie să fie uscată, iar macaralele trebuie deschise cu forța. Verificați prezența unui teu în baie și toaletă. Acesta combină cei care coboară într-un vas de toaletă, o chiuvetă și o cadă. Pentru un design corect instalat, accesul va fi de oriunde în baie.

încălzire

Radiatoarele trebuie fixate în mod sigur și uniform pe pereții cu șuruburi strânse. Dacă temperatura dispozitivului poate fi reglată, atunci constructorul trebuie să presetreze regulatorul sau să-l dea la predarea cheilor.

ventilație

Cum să luați un apartament într-o clădire nouă? Deschideți ferestrele și ușile. Luați o foaie de hârtie și atașați-o la aerisire. În cazul în care se lipeste, atunci nu există nici o problemă cu capota. Nu se recomandă efectuarea de experimente cu o brichetă și potrivite. Dacă există probleme cu ventilația, astfel de experimente pot duce la o explozie.

Cum să luați un apartament într-o clădire nouă: memo

1. La acceptarea biroului vor fi toți co-investitorii în același timp. Trebuie să aveți un pașaport și, de preferință, un DDU.
2. Nu puteți semna un certificat de acceptare fără a inspecta sediul.
3. Cum este apartamentul din clădirea nouă? Documentele (certificatul de acceptare și certificatul de defecțiune) trebuie semnate de către dezvoltator și client.
4. DDU prescrie trei termeni: obținerea permisiunii de a pune locuința în funcțiune, transferul apartamentului, acceptarea sediului. În caz de încălcare a oricăreia dintre acestea, se formulează o cerere și se află în desfășurare negocieri pentru o pedeapsă.
5. Dezvoltatorul trebuie să elimine deficiențele pe propria cheltuială sau să compenseze cheltuielile pentru deținătorii de dobândă.
6. Pentru a verifica obiectul trebuie să veniți cu un set de unelte, un notepad și un pix.
7. În funcție de defecțiunile identificate, se întocmește un act defect. Dacă există încălcări grave în timpul procesului de construcție, nu puteți semna un certificat de acceptare pentru sediu.