Clădiri noi din Krasnodar de la constructorul clasei economice

Lista "clădirilor noi din Krasnodar" este reînnoită în mod constant. Orașul crește, extindându-și granițele în fiecare an. Acest lucru se datorează afluxului constant de oameni din diferite părți ale Rusiei în capitala sudică.

Cum de a alege apartamente în clădiri noi în Krasnodar

Luați acest caz cu o minte și o atenție deosebită. Imobilele din oraș sunt foarte solicitate nu numai printre locuitorii autohtoni din Krasnodar și din regiune, ci și printre vizitatorii din alte regiuni. Există mai multe motive pentru acest aflux de locuitori.

În primul rând, Krasnodar este unul dintre orașele în care se observă o extindere atât a sectorului rezidențial, cât și a infrastructurii. Mulți se mișcă să își înceapă propria afacere, deoarece regiunea primește adesea investiții publice.

În al doilea rând, Krasnodar este un oraș cald. Deoarece aici nord-adesea se mută într-un loc permanent de reședință.

În al treilea rând, pentru a mări fluxul populației în regiune, statul implementează o serie de programe de locuințe accesibile pentru familiile tinere, în care sunt implicate și clădirile noi din Krasnodar.

Avantajele imobilelor din acest oraș

Există o cerere mare pentru noua clasa de economie în clădiri Krasnodar. Ca regulă, cumpărătorii preferă să cumpere apartamente în construcție (dacă prețul de mai multe ori mai mic decât că, după punerea casa în funcțiune), și apoi să ia un apartament de închiriat (cu bani pentru a plăti împrumutul în cazul în care apartamentul este luat în ipotecare). Sau să cumpere un apartament studio. Ultimul tip de apartamente sunt adesea preferate de familiile tinere care se deplasează la Krasnodar.

Clădiri noi de la constructorul clasei economice caracterizat de aspectul european modern al apartamentelor. Un număr de bănci oferă un credit ipotecar la un interes minim - deoarece locuințele din Krasnodar sunt considerate accesibile.

aspecte

O mulțime de agenți imobiliari cooperează cu companiile de construcții și oferă asistență în găsirea unui apartament, având tot ceea ce este necesar pentru a găsi și a testa noile clădiri din Krasnodar. Structura clădirii de la firmele de construcții de stat include disponibilitatea unor drumuri convenabile de acces, locuri de parcare, locuri de joacă. Acestea includ, de asemenea, scări convenabile, ascensoare (atât pentru pasageri cât și pentru pasageri), intrări cu mecanisme speciale ascensoare pentru utilizatorii de scaune cu rotile. Apartamentele din clădirile noi din Krasnodar sunt echipate cu sisteme de încălzire moderne de standarde europene, sisteme de drenare de apă de înaltă calitate, sisteme moderne de prevenire a incendiilor și de securitate. Dezvoltatorii companiilor oferă o gamă largă de bunuri imobiliare, nu numai din clasa economică. Astfel, puteți lua cu ușurință un apartament pentru fiecare gust, care se deplasează la Krasnodar.

Districtele unor clădiri noi ale orașului

În diferite părți ale orașului puteți găsi clădiri noi de la diferiți dezvoltatori ai orașului. Toată lumea are prețuri diferite pe metru pătrat. Este important ca dezvoltatorul să nu aibă probleme cu documentele: pe site-ul dezvoltatorului trebuie să existe o declarație de proiect, un permis pentru construirea și punerea în funcțiune a unei clădiri noi. Dacă nu există nicio documentație pe acest site, vă recomandăm să contactați Departamentul Dezvoltare Urbană din Krasnodar pentru a verifica acest dezvoltator. Dacă se primește un răspuns că există probleme cu documentarea acestora sau că construcția se desfășoară cu încălcări, nu se recomandă să coopereze cu dezvoltatorul.

Aspecte negative

După cum am menționat mai sus, atunci când aleg noi apartamente din clasa economică din Krasnodar, cumpărătorii preferă fie un apartament în stadiul de dezvoltare (o scenă), fie un studio.

La alegerea unui apartament în faza de construcție cu privire la aceste prețuri de mai multe ori mai mici, dar există un anumit risc ca, chiar și în starea de dezvoltator poate avea probleme care ar conduce la înghețarea construcției.

Apartamentele de tip studio sunt oferite, în majoritatea cazurilor, de dezvoltatorii privați la etajele superioare ale cabanelor sau caselor de joasă creștere. Majoritatea dezvoltatorilor privați au probleme cu documentația. Astfel de șantiere sunt înghețate periodic printr-o hotărâre judecătorească, apoi reînnoite (și mai des sunt înghețate din nou). Sau complet demolat. Pentru că dacă există o dorință de a coopera cu dezvoltatorul privat, primul lucru pe care ar trebui să fie să contacteze Departamentul de Planificare Urbană a teritoriului Krasnodar și informații despre această casă.

Căutați apartament în Krasnodar

Clădiri noi de la dezvoltator sunt pline de oferte și acțiuni ale diferitelor departamente de vânzări. Puteți să vă căutați, dar puteți să vă adresați unui bun agent imobiliar care va lua apartamentul necesar și va verifica documentația relevantă de la constructor. Desigur, serviciile unui agent imobiliar nu sunt gratuite.

Clădirile noi din Krasnodar se găsesc în diferite zone. De obicei alegeți mai aproape de locul de muncă. În orice caz, este necesar să se determine zona și să se caute, bazându-se pe fondurile disponibile.

Atunci când alegeți un apartament de la constructor, ar trebui să verificați documentația disponibilă a clădirii. În companiile de construcții de bună credință, acestea sunt deja postate pe site. De asemenea, acesta poate fi furnizat fără probleme imediat în departamentul de vânzări, în cazul în care cumpărătorul dorește să verifice personal și să se familiarizeze cu conținutul.

În cazul în care departamentul de vânzări a primit un răspuns ca "această documentație nu este încă disponibilă, dar în curând va fi, nu vă faceți griji" - primul semn al unui dezvoltator lipsit de scrupule. Mai ales dacă vorbim despre documentul „autorizația de construcție“ (atunci când construcția casei este deja în curs de desfășurare) sau „permisiunea de a intra în casă în funcțiune“ (în cazul în care casa este deja construit și există o vânzare de apartamente).

Companiile de evaluare

Nu neglija serviciile evaluatorilor. Aceste birouri au informații actualizate privind costul real al unui metru pătrat în diferite zone. Prin urmare, în cazul în care alegerea clădirilor Krasnodar sa întâmplat de a întâlni o apartamente fabulos low cost (în special în cazul în care există mai aproape de centru), este mai bine să caute captura. În caz contrar, poate să plutească atunci când cumpărătorul devine proprietar și va plăti pentru eroare - vinde un apartament care este puțin probabil să fie cumpărat de cineva.

Semne de auto-construcție

De la adoptarea Legii federale 285 din 1 septembrie 2015 samostroem recunoaște orice structură care are următoarele caracteristici:

• ridicată pe un teren care nu este destinat acestui scop;
• construcția se realizează sau a fost deja efectuată fără obținerea autorizației autorităților competente;
• Construcția a fost ridicată cu încălcarea regulilor de construcție și a standardelor de urbanism stabilite.

Desigur, atunci când alegeți o clădire nouă în Krasnodar este foarte dificil să distingeți un dezvoltator lipsit de scrupule de la un constructor conștiincios. În acest caz, este mai bine să contactați departamentul de dezvoltare urbană menționat deja și să aflați informații.

Această problemă este relevantă nu numai pentru Krasnodar și marginea. De fapt, nici o regiune a Rusiei nu este imună față de un astfel de fenomen ca samostroy. Și nu este întotdeauna posibilă identificarea faptului de încălcare la originea structurilor relevante.

Mai mult decât atât, mulți dezvoltatori fără scrupule du-te pentru trucuri, elevating case cu cinci etaje, decora documentația lor ca o clădire cu patru etaje, ultimul etaj este înregistrată ca un pod și vândut ca un apartament studio, care se rostogolește uneori cu bună cunoaștere a legii. Dar atunci când modificați legislația chiriașilor poate fi prins de recunoașterea bruscă a construcției ilegale.

Imobiliară în Krasnodar. Clădiri noi. Cumpărarea unui apartament

În cazul în care este deja luată decizia cu privire la cumpararea unui apartament, găsiți documentația pentru dezvoltatori este verificată de către cumpărător, departamentul a răspuns absența problemelor la companie și că construcția este realizată pe un complet legal, ar trebui să ia în considerare achiziționarea unui apartament.

Dacă cumpărătorul are fonduri în valoare egală cu costul apartamentului, puteți merge imediat la departamentul de vânzări.

Dacă intenționați să cumpărați un credit ipotecar, trebuie mai întâi să mergeți la bancă și să comunicați cu împrumutatul pentru împrumut.

După ce a decis asupra emiterii unui împrumut, specialistul va emite o listă de documente către persoana care urmează să fie creditată, care trebuie să fie înaintată băncii pentru a cumpăra un apartament în ipotecă.

De regulă, dacă dezvoltatorul are acreditare în această bancă, atunci unele dintre documentele acestei organizații sunt deja în bancă. Rămâne doar să transmitem câteva. Trebuie remarcat faptul că disponibilitatea acreditării în cadrul băncii (de exemplu, în cazul unor companii mari precum VTB sau Sberbank) este un semn al unei companii conștiincioase. Mai ales dacă se primește acreditarea în ambele bănci concurente, ceea ce, în sine, nu este atât de simplu.

Diferitele bănci au liste diferite de documente. De regulă, acestea se eliberează gratuit (unele în departamentul de vânzări, altele în contabilitate la locul de muncă), cu excepția concluziei privind examinarea evaluării locuințelor achiziționate. Costul variază de la 4000 la 6000 de ruble. Companiile de apreciere din oraș foarte mult.

Documentele furnizate de către specialistul de credit. Apoi, este necesar să se aștepte o anumită perioadă, în cursul căreia se va efectua verificarea documentelor. În această perioadă, debitorul (persoana care a primit împrumutul) și sozaomschiku (care vouched pentru persoana care a emis împrumutul) poate prozvanivat specialiștii băncii și de a pune întrebări clarificarea naturii în ceea ce privește activitatea proprietății dobândite, suma pentru care a emis credit, și condițiile de creditare.

În cazul unor probleme identificate în analiza documentației prezentate, banca poate refuza să emită un împrumut fără a explica motivul. Acesta este un alt motiv pentru a nu contacta dezvoltatorii fără scrupule.

După aprobarea împrumutului, suma solicitată este transferată în contul dezvoltatorului, cumpărătorului îi sunt date detaliile privind rambursarea împrumutului, termenii și planurile de plată.

Dezvoltatorul (sau un reprezentant al dezvoltatorului) este trimis la cel mai apropiat centru multifuncțional pentru a obține un certificat de proprietate de către cumpărător.

După ce ați primit acest document, puteți merge la departamentul de vânzări sau serviciile de locuințe și comunale pentru a obține cheile de la apartament.

Erori la căutarea unui apartament când vă deplasați la Krasnodar

Clădiri noi de la constructor de clasa economica sau de locuințe de elită, nu contează. 90% dintre toți care doresc să cumpere un apartament (nu neapărat chiar și în Krasnodar), doresc întotdeauna să trăiască în centru. O asemenea capriciu.

Dar foarte puțini oameni înțeleg că centrul este:

• costul ridicat al locuințelor achiziționate;
• costul este departe de a fi o clasă economică;
• o mulțime de zgomot;
• străzi animate în mod constant;
• fum mare, în cazul în care casa este situată în apropierea intersecției de trafic.

Prin urmare, în procesul de căutare, cumpărătorul se îndepărtează treptat de la centru până la periferie, unde prețul este mai mic. Într-o anumită măsură, acest lucru este corect. Dar nu ar trebui să fie în curs de căutare pentru "mai ieftin" să lase dezvoltatorii acreditați bona fide la comercianții privați. De la mulți solicitanți de locuri de muncă puteți auzi: "Da, pentru a salva un apartament de la un dezvoltator oficial este nerealist. Este mai ușor să dai bani unui privat. Aceasta nu este o opțiune, ci o auto-înșelăciune! Și este important să nu cedați înșelării voastre, apoi să nu plătiți pentru greșeli.

În absența cantitatea necesară de numerar și a deciziilor bancare negativ cu privire la emiterea de credite ipotecare este mai bine să se retragă (la momentul) de problema de a examina clădiri noi în Krasnodar „economie“ și să ia în considerare posibilitatea de a achiziționa oa doua locuință (de proprietar, în casele deja construite). Sau să economisiți niște bani, transferând achiziția pentru mai târziu.

"De șapte ori măsură, tăiat o dată" - spune proverbul. Într-un astfel de caz, cumpărați propriul apartament, grăbiți la orice.

Demolarea cadetului

Scânteia faimei și rezonanța largă a dobândit faptul că a demolat samostroya la ul. Cadet, casa 9 pe 17 aprilie 2013.

Titularii de dobândă de mai multe ori aliniate într-un scut uman în fața echipamentului pentru a preveni demolarea propriilor locuințe. Drept urmare, casa a fost încă demolată.

La momentul luării deciziei de a demola samostroia, în complexul rezidențial au fost vândute circa 130 de apartamente (diferite informații au fost furnizate în diferite surse). 26 de persoane au primit locuințe în clădiri noi prin intermediul protecției sociale urbane.

Prin urmare, problema cumpărării unui apartament ar trebui abordată cu toată seriozitatea. În prezent există o mulțime de oferte. De exemplu, putem menționa ecranul LCD "Vidny" de-a lungul străzii K. Rossinskogo, a cărui livrare este planificată pentru a doua jumătate a anului 2017. Și aici sunt alte opțiuni: LCD "Parcul Kalina" pe strada Komarova, unele obiecte au fost deja comandate, LCD Premiere, LCD Talisman, etc. Fiți precauți în orice caz.