DDU - ce este asta? Contractul de participare la capital: concluzie. Nuanțele DDU

Problema locuințelor este la fel de relevantă ca niciodată. În prezent, rușii, de regulă, preferă să cumpere locuințe în clădiri noi. Cea mai populară opțiune pentru cumpărarea unei proprietăți este încheierea la diferite stadii de construcție a DDU. Ce fel de acord este asta? Ce nuanțe ar trebui să știe cumpărătorul?

Structura comună de construcție ishellip-

Construcția comună se numește o formă specială de investiții. În cadrul său, firma de construcții se implică în majorarea banilor cetățenilor sau organizațiilor care sunt necesare pentru construirea de bunuri imobiliare. Cetățenii care investesc în locuințe aflate în construcție au un rol direct în construcția comună. Compania dezvoltatoare încheie DDU cu ei. Ce este asta? Abrevierea reprezintă contractul de capital.

Astfel, procesul de ridicare a unei proprietăți este după cum urmează:

• O firmă de construcție închiriază sau cumpără un teren pentru construirea unui obiect.
• Dezvoltatorul încheie cu cetățenii DDU.
• Fiecare participant la construcția comună plătește în procesul de ridicare a valorii cotei sale.
• Când instalația este pusă în funcțiune, cetățenii care au încheiat DDU devin proprietari ai locuinței.

Participanții

Participanții la construcția comună sunt:

• Dezvoltatorul. Aceasta este o entitate care are dreptul să utilizeze sau să dețină un teren și un permis de construcție. Poate avea orice formă organizațională și juridică. Principalele obiective ale dezvoltatorului - atragerea capitalului, construcția de bunuri imobiliare.
• deținători de interese. Acesta este un cetățean care a decis să-și investească propriile bani în construcții. Uneori, o persoană juridică poate acționa ca investitor în acțiuni.

Reglementarea relațiilor juridice

Relațiile dintre participanții la construcția comună sunt reglementate la nivelul legislației federale. Conform legii privind DDU (214 FZ), contractul încheiat între cetățeanul investitor și dezvoltator ar trebui să conțină:

• Subiectul acordului, care este definită în conformitate cu declarația de proiectare existentă și după finalizarea construcției va deveni proprietatea investitorului în capitaluri proprii.
• Costul obiectului.
• Ordine de plată.
• Perioada în care obiectul va fi construit și predat proprietarilor de acțiuni.

Este important de menționat că această lege definește un cadru destul de strict pentru finalizarea construcției. În special, conform articolului 214 din Legea federală a DDU, un contract poate fi reziliat la inițiativa deținătorului de acțiuni, în cazul în care timpul de construcție nu este îndeplinit. Titularii de dobândă au dreptul să primească informații fiabile și complete despre evoluția construcției.

Obiectul de construcție

În conformitate cu 214 FZ, DDU ar trebui să conțină informații despre șantierul de construcție. Ca obiecte, ambele case rezidențiale și nerezidențiale pot acționa. Acestea includ, de asemenea, proprietăți comune (mansarde, pivnițe, scări).

Registrul DDU

Toți DDU trebuie să facă obiectul procedurii de înscriere obligatorie în Rosreestr. Prizonierii sunt considerați contractul care a trecut prin acest caz. În același timp, DDU poate fi încheiat pe obiectele pentru care a fost emis permis de construcție nu mai devreme de 1 aprilie 2005.

De asemenea, legea definește etapele de înregistrare a DDU:

• Colectarea documentației necesare, plata taxei de stat.
• Depunerea documentelor pentru înscrierea în biroul teritorial Rosreestr. Acolo, participantul la DDU primește o chitanță care conține data de acceptare a documentelor cu lista lor, informațiile de contact, numele și semnătura angajatului societății Rosreestr.
• Emiterea unui contract înregistrat.

Perioada de înregistrare a DDU pentru primul acționar nu poate depăși 18 zile, iar pentru ulterior - 5 zile. Când primiți un DDU înregistrat, veți avea nevoie de un deținător de pașaport și de o chitanță.

costul

DDU - un acord în care trebuie indicat prețul proprietății, precum și procedura de plată a sumei. Dezvoltatorul este responsabil pentru determinarea costului. Plata în baza contractului ar trebui efectuată numai după înregistrarea DDU. Adesea, dobânzilor li se acordă plata în rate. Costul poate fi modificat. Motivul pentru aceasta poate fi schimbarea în zona proprietății pe baza măsurătorilor. De obicei, abaterile minime posibile sunt prescrise în contract.

Este important de menționat că prețul trebuie indicat în contract în ruble (împreună cu copecii). Când se aplică moneda unei alte țări, este indicată o rată fixă. Înainte de înregistrarea DDU, unii dezvoltatori insistă să facă o anumită sumă, astfel de acțiuni sunt considerate ilegale. Dezvoltatorul în acest caz poate fi amendat cu până la un milion de ruble.

documente

Dacă un apartament este achiziționat în conformitate cu DDU, pachetul de documente prezentat de către deținătorul de dobândă va fi după cum urmează:

• DDU împreună cu add-on-uri și atașamente.
• Declarația societății de construcții privind înregistrarea DDU.
• Declarația deținătorilor de dobândă privind înregistrarea contractului.
• Pașaportul acționarului (pentru livrare personală).
• Notariat (atunci când depuneți documente prin intermediul unui reprezentant).
• Notă de consimțământ din partea soțului / soției pentru achiziționarea de bunuri imobile.
• Contractul de gaj (dacă sunt implicate fonduri de credit).
• Scurtă descriere a obiectului construit.
• Primire pentru plata taxei de stat.

Dacă reclamantul este minor, documentele pentru acesta sunt depuse de tutori. În acest caz, este necesar să se depună documente care confirmă custodia.

De la dezvoltator aveți nevoie de:

• declararea proiectului;
• autorizație de construire;
• contract de asigurare sau garanție.

Cum să verificați?

Înregistrarea acestui document este efectuată de către Rosreestr. DDU, în conformitate cu normele legislative actuale, fac obiectul înregistrării obligatorii. Acestea nu trebuie să conțină elemente care, într-un fel, încalcă drepturile titularilor de acțiuni. Când cumpărați un apartament într-o casă nou construită, trebuie să verificați documentația pentru terenul de teren. În clauza privind tipul de participare, tipul de structură (clădire cu mai multe apartamente sau clădire înaltă, construcție în creștere mică). O altă formulare nu ar trebui să fie, altfel astfel de acțiuni sunt considerate frauduloase.

Pentru a vă asigura că DDU-ul a fost efectiv înregistrat, este necesar să îl citiți cu atenție atunci când îl primiți. Ar trebui marcat. De asemenea, puteți obține un extras din Registrul Unic de Stat.

atribuire

Are capcane DDU, ca orice contract. Acest lucru este valabil mai ales cesionarea drepturilor. retrocedare este posibil să emită, în cazul în care acționarul a plătit integral dezvoltatorul bani în temeiul contractului și dorește să vândă obiectul. În majoritatea cazurilor, costul acestor locuințe este mai mare. Asignarea este numită și acordul de cesiune. Îl poți emite de mai multe ori înainte punerea în funcțiune a casei.

Cumpărătorii ar trebui să acorde atenție faptului că li se oferă să cumpere nu numai bunuri imobile, ci și obligații în cadrul DDU. Prin urmare, înainte de cumpărare, este necesar să vă familiarizați cu documentația tehnică și cu proiectul. De asemenea, este de dorit să se verifice valabilitatea contractului în sine.

Încetarea DDU

În anumite circumstanțe, puteți să terminați DDU. Care este această procedură și care este esența ei? Motivul rezilierii poate fi numai neîndeplinirea de către dezvoltator sau participant a obligațiilor care decurg din contract. Inițiativa de anulare poate veni de la ambele părți. Condițiile de reziliere unilaterală pot fi după cum urmează:

• Participantul a întârziat plata pentru mai mult de 2 luni.
• Obiectul construit are dezavantaje semnificative.
• Dezvoltatorul a întârziat predarea casei pentru mai mult de 2 luni.

De asemenea, titularul dobânzii are dreptul de a da în judecată instanța în cazul în care organizația de construcție a efectuat în mod arbitrar modificări ale documentației de proiect sau ale termenilor contractului.

Ce trebuie să vă gândiți

Deci, ca orice contract, are multe nuanțe și DDU-uri. Pietrele Podvodnye se găsesc în fiecare etapă a închisorii sale. Iată principalele puncte pe care trebuie să le acordați:

• Informațiile privind organizația de construcție din DDU trebuie să fie complete (adresa, numele, persoanele autorizate) și să coincidă cu datele din documentele de proiectare și de autorizare.
• În cazul în care înregistrarea este efectuată de un reprezentant al dezvoltatorului, acesta trebuie să aibă documentația privind delegarea acestor drepturi.
• DDU trebuie să conțină o descriere detaliată a instalației și termenul de livrare.
• Trebuie să fie semnată o perioadă de garanție (5 ani în cazul spațiilor rezidențiale).
• DDO ar trebui să reflecte informații despre zona apartamentului, termenii de plată în caz de schimbare.
• Nu este permisă existența unor elemente din contract care să indice o modificare neautorizată a documentației de către dezvoltator.
• Contractul este recunoscut ca valabil până când părțile își îndeplinesc integral obligațiile.
• Condițiile de punere în funcțiune trebuie să fie corecte.
• Lista circumstanțelor de forță majoră prescrise în DDU nu poate fi mare. Se autorizează formularea următoare: război, act terorist, dezastre naturale.
• Obiectul construit nu este considerat a fi construit calitativ, dacă acesta nu este pus în funcțiune. Acest punct ar trebui să fie descris în contract.
• Costul locuințelor ar trebui indicat pentru 1 metru pătrat în rusă sau în altă valută străină cu o rată fixă.
• Obligațiile unui agent imobiliar pot fi considerate îndeplinite din momentul depunerii de fonduri în bancă în conturile dezvoltatorului.
• Trebuie descrisă procedura de reziliere a contractului, cuantumul penalităților.
• DDU va conține condițiile pentru rambursarea cheltuielilor acționarilor în cazul unor deficiențe semnificative ale obiectului.
• Conform contractului, dezvoltatorul are dreptul de a utiliza mijloacele investitorului imobiliar numai pentru ridicarea obiectului.
• Nu ar trebui să existe clauze privind încheierea contractelor cu organizații terțe (de exemplu, cu o societate de administrare).

Cea mai obișnuită modalitate de a cumpăra locuințe în ultimii ani este DDU. Ce este asta? Acesta este un acord privind participarea la capital în construcții. Trebuie încheiat cu firma-constructor. Acest document are multe capcane. Cu toate acestea, procedura de încheiere a acesteia este descrisă în detaliu în Legea federală, care a primit numărul 214. Prin urmare, pentru a evita situațiile neplăcute în viitor, ar trebui să se acorde o atenție deosebită procedurii de încheiere a acesteia. În nici un caz nu ar trebui să încalce drepturile investitorului imobiliar într-un fel sau altul. Altfel, drepturile pot fi protejate printr-o instanță. Dar dacă cumpărătorul are unele îndoieli sau nu înțelege normele legislative actuale, el poate întotdeauna să se adreseze unui avocat.