O probă a unei scrisori despre reducerea chiriei - riscul de a pierde o cameră sau de a câștiga?

Afacerea este un risc. În cele mai multe cazuri, antreprenoriatul se bazează pe închirierea unei spații comerciale sau industriale. Dar, la un moment dat, costul chiriei devine o povară - așa cum se spune, și aruncându-i un păcat, iar pentru a trage mai departe nu există nicio posibilitate. Mai mult, situația economică din țară se schimbă în mod constant și nu spre bine.

Primul lucru care vine în minte pentru fiecare chirias este de a reduce rata de închiriere a unei camere. Într-adevăr, în unele cazuri, astfel de măsuri pot salva situația financiară, dar cel mai important - să fie capabili să convingă proprietarul.

Modalitățile de luptă pentru a reduce rata de închiriere

În primul rând, chiriașul nu trebuie să creadă că proprietarul sediului este interesat să-și facă proprietatea imobiliară vacantă. Nu trebuie să neglijeze scrisorilor proprietarului despre scăderea chiriei - acest mod de negociere poate fi mult mai eficient decât conversațiile orale.

Termenii contractului

Există puține îndoială că toți locatarii de la momentul semnării contractului de un gând pic că, în curând se poate schimba condițiile și cauza incapacității de a plăti pentru tranzacție. Cu toate acestea, reevaluarea întregului acord, poate, există dispoziții care vor permite să influențeze locatorul.

Modificarea valutei contractului

În cazul în care contractul este semnat pentru o lungă perioadă de timp și condițiile de plată în echivalent valută străină, în acest caz, locatarul ar trebui să depună toate eforturile pentru a merge la raportul rublei.

O probă a scrisorii despre reducerea chiriei în acest caz va arăta astfel:

„Hellip- Companiile noastre lucrează de mai mulți ani și nu am încălcat termenii contractului, să plătească chiria la timp. Cu toate acestea, situația economică sa schimbat dramatic, crește rata de schimb aproape în fiecare zi, și în ceea ce privește rata de schimbare la ___% în momentul încheierii contractului. Conținutul magazinului devine nerentabil.

Pe baza celor de mai sus, solicităm ca punctul 3.2.8 al contractului de închiriere ... să fie menționat în următoarea formulă (adică, pentru a schimba moneda tratatului în ruble) ... "

Opțiuni alternative de închiriere

Strângeți informații cu privire la cât de mult costul a sediului în district. Probabil că vor exista mai multe opțiuni, cum ar fi cea pe care o aveți în chirie și cele mai mici pentru preț. În special, acest lucru se aplică cazurilor în care contractul de angajare a fost prelungit pentru o perioadă lungă de timp și, prin urmare, plata se ridică anual.

Un exemplu de scrisoare cu o cerere de reducere a chiriei în acest caz poate fi compilat după cum urmează:

"... Vă mulțumim pentru cooperarea de lungă durată, dar vă rugăm să revizuiți chiria în direcția reducerii. Într-un centru comercial din apropiere, camere similare din aceeași zonă sunt închiriate la un preț de 20% mai mic, în aceleași condiții. Trecerea de lângă priză este aceeași ... ".

licitație

Nu trebuie să uităm niciodată că este mult mai ușor să împiedicăm o creștere a chiriilor. Cel mai probabil, astfel cum este prevăzut în condițiile contractului în temeiul căreia locatorul are dreptul de a modifica rata de închiriere 1 în fiecare an, în fiecare trimestru sau la fiecare șase luni. Chiriașul într-o astfel de situație nu trebuie să fie tăcut, și înainte de data când proprietarul poate face o propunere pentru o majorare, scrieți-vă propria scrisoare "plângere".

O probă a scrisorii privind reducerea chiriei în acest caz poate arăta astfel:

"Hellip - În legătură cu situația economică dificilă din țară și cu scăderea puterii de cumpărare, vă rog să reduceți chiria cu 10%. În schimb, ne-am angajat să continuăm să îndeplinim pe deplin și în timp util toți termenii acordului ... ".

În mod ideal, mostre de scrisori proprietar pentru a reduce chiria este mai bine pentru a specifica un procent puțin mai mare decât cel pe care proprietarul camerei are dreptul de a preciza în cererea de creștere.

Măsuri preventive

Dacă intenționați să încheiați un contract de închiriere, atunci pentru a nu face o mostră a scrisorii despre scăderea chiriei, aflați ce vrea proprietarul sediului.

Cel mai adesea vrea să se închirieze pentru câteva luni. În acest caz, obțineți o garanție că, de exemplu, timp de 2 ani nu va fi revizuită. Poate că proprietarul sediului nu vrea să caute în mod constant noi locatari, apoi să se asigure că nu va părăsi locația timp de 2-3 ani sau mai mult.

În cazul în care camera nu este în cea mai bună formă, astfel încât să nu fie în timp, o scrisoare de probă pentru a reduce chiriile sau să necesite reparații, să negocieze cu proprietarul să dețină propria sa, dar compensate de taxe. Desigur, să caute o asigurare că în acest caz nu va fi revizuit prețul contractului, de exemplu, datorită faptului că proprietarul locului vor primi facilități de îmbunătățire a inalienabile, care chiar și la Congresul va naemschika proprietarului.

Chiriașul trebuie să ceară proprietarului și să efectueze negocieri dure. Deci, lipsa de parcare sau de Internet este un imens minus. Dacă ferestrele sunt îndreptate spre peretele unei clădiri vecine, atunci acest lucru poate fi de asemenea considerat ca fiind factor de reducere atunci când se determină costul de închiriere. Prin urmare, scrisoarea către locatar cu privire la reducerea chiriei, mostrele pe care le-am oferit în articol, ar trebui să fie justificate și să exprime clar cerințele.