Cum să închiriezi un apartament fără intermediari?

Acum există multe agenții care oferă să închirieze și să închirieze locuințe. Intermediarii lucrează cu proprietarii de proprietăți, precum și cu cei care doresc să-l închirieze. Cu toate acestea, nu toată lumea știe cum să închirieze un apartament în mod corespunzător. Doar despre acest lucru este spus în articol.

Prin agenție

Când trebuie să se ocupe mai întâi de obținerea unei proprietăți de închiriat, oamenii se adresează, de obicei, companiilor speciale. Cel mai bine este să alegeți o organizație la recomandarea rudelor sau a prietenilor. Cum să închiriezi un apartament prin intermediul unei agenții? Specialiștii ar trebui să găsească o locuință adecvată, deci este important să se contureze cerințele acestora.

Apoi selectați opțiunile corespunzătoare și numiți întâlniri pentru a vedea carcasa. Specialiștii agenției trebuie să însoțească clientul în aceste cazuri. Și când semnează un contract, conduc toate negocierile. Personalul agenției oferă consultanță cu privire la problemele de interes.

Specialistul verifică documentele pentru proprietate. Dacă totul este adevărat, atunci se încheie un contract de închiriere, se întocmește un act de acceptare și transfer, care conține un inventar al proprietății locuinței. Serviciile de specialitate costa de obicei 50-100% din prețul de locuințe pentru luna.

Tipuri de fraudă

Cum să închiriați în mod corespunzător un apartament astfel încât tranzacția să fi fost efectuată prin lege? Este necesar să se familiarizeze cu acțiunile frauduloase pe scară largă care trebuie evitate:

1. Fotografiile nu sunt reale. O atenție deosebită trebuie acordată cazurilor de discrepanță dintre prețul de închiriere a unei locuințe și repararea ei. Dacă imaginile arată interioare de elită, iar costul este mediu sau mai mic decât piața, atunci este probabil escrocii. Se poate spune că acest apartament este închiriat și va recomanda un altul. Pentru a verifica dacă fotografiile de pe alte site-uri sunt luate, meciurile pot fi determinate utilizând serviciul Google Images. Anunțurile false sunt create pentru a forma o bază de clienți.
2. Apartamentul este fictiv. Trebuie să se acorde atenție la completarea contractelor. Este important să verificați toate informațiile, chiar dacă tranzacția este efectuată cu ajutorul unui agent imobiliar. Există adesea cazuri când adresele fixate în contract nu există și oamenii trebuie să plătească chirie fără locuință. În acest caz, există dreptul de a rezilia unilateral contractul de închiriere prin trimiterea scrisorii către locator. Există, de asemenea, cazuri în care, pentru o taxă, clienților li se oferă numărul de proprietari, dar nu negociază sau escortează.
3. Inspecție plătită. Nimeni nu poate cere bani pentru vizionarea locuințelor. Dacă este oferită de un agent imobiliar, atunci câștigă atât de mult, iar tranzacțiile nu-l interesează. Adesea, aceste trucuri obțin traficul din orașe și sate mici.
4. Livrarea secundară a locuinței. Chiriasii nu pot locui sau stabili temporar alte persoane, precum și să ia un gaj, comision, comision. Cum să închiriezi un apartament de la proprietar? Este necesar să verificați documentele privind dreptul la locuință.
5. Propunerea de cumparare a unei baze de clienti. Cei care doresc să închirieze proprietăți imobiliare au acces la baza de date online a proprietarilor. Agentul imobiliar poate să convingă că baza de date este actualizată în fiecare zi, dar după ce a obținut acces la aceasta, se va constata că informațiile sunt depășite.

independent

Cum să închiriezi un apartament fără intermediari? Pentru a face acest lucru, trebuie să căutați anunțuri de la proprietari, mai degrabă decât de la companii imobiliare. Dacă ți-a plăcut oferta, trebuie să faci o întâlnire și să inspecti obiectul.

Anunțurile pot fi căutate prin ziare, pe Internet. De asemenea, se află la stațiile de autobuz. Deși și în acest caz, se află în așteptare pentru multe pericole, dar încă mulți oameni nu vor să se întoarcă la agenții imobiliari.

Argumente pro și contra de angajare fără intermediari

Demolarea imobilelor fără intermediari are avantaje și dezavantaje. Pentru a determina cum să acționăm, este necesar să studiem toate aspectele problemei. Activitatea independentă are următoarele avantaje:

1. Economii datorate lipsei cheltuielilor suplimentare pentru mediere.
2. Angajarea în comun cu prietenii și împărțirea valorii plății.
3. Negocierea cu proprietarul și reducerea plății.

Toate aceste puncte vor ajuta la salvarea unei sume mari de bani pentru a obține un apartament închiriat. Dar dezavantajul este riscul de fraudă. Printre alte dezavantaje sunt:

1. Dificultăți în găsirea unui apartament potrivit.
2. Probabilitatea unor conflicte cu proprietarul.
3. Risc de evacuare.
4. Absența garanțiilor de respectare a drepturilor.

Unde să te uiți?

Cum de a închiria un apartament în mod corect prin alegerea celui mai potrivit din setul de opțiuni? Există mai multe servicii care vor facilita foarte mult căutarea:

1. Avito și Domofond. Aceasta este o bază imobiliară bogată, de diferite tipuri și categorii. Pentru a vă familiariza cu apartamentele propuse, trebuie să selectați secțiunea de anunțuri "private". Puteți specifica numărul de camere și stațiile de metrou necesare. Puteți seta notificări pentru anunțuri noi.
2. «Yandex. Imobiliar». Serviciul vă permite să setați numărul maxim de condiții de căutare. Anunțurile sunt puține, dar de multe ori există sugestii interesante.
3. Localnicii, "Rent-take" și alte comunități din rețelele sociale. Aceasta este o opțiune excelentă pentru cei care doresc să închirieze o cameră. Adesea, astfel de site-uri percep taxe pentru accesarea bazei de date. Puteți căuta anunțuri în grupuri de interese.
4. Cyanogen. Această bază de locuințe mare include multe oferte de apartamente. Pentru aceasta, intermediarii nu iau o taxă.

Verificarea proprietarului

Cum de a închiria un apartament pentru tine și pentru prima dată? Pentru a face acest lucru, trebuie să verificați curățenia juridică a locuințelor. Proprietarul trebuie să solicite următoarea documentație:

1. Certificat de proprietate.
2. Contract de proprietate.
3. Pașaportul.
4. Notariale, dacă tranzacția este efectuată prin intermediul reprezentantului proprietarului.

Este important să verificați dacă nu există datorii pe facturile de utilități. Verificarea chitanțelor și contoarelor de plată pentru electricitate și apă se efectuează înainte de încheierea contractului.

Autorizarea proprietarilor

Dacă imobilul are mai mulți proprietari, este necesar consimțământul tuturor (la vârsta de 14 ani). Contractul de muncă trebuie semnat de proprietari sau de semnătura persoanei împuternicite, care are o procura specială.

Când închiriați o cameră într-un apartament comun, aveți nevoie de permisiunea de la vecini. Aceasta este grija proprietarului. El trebuie să furnizeze un document care să confirme dreptul de a folosi acest apartament. Acest lucru vă va salva de la conflicte probabile.

acord

Cum de a închiria un apartament în mod corespunzător, astfel încât să nu fie înșelat? Este necesar să verificați cu atenție documentația. Contractul de închiriere trebuie să includă următoarele informații:

1. Numele și datele privind pașaportul gazdei, chiriașului.
2. Taxa de închiriere.
3. Condiții de modificare a taxelor.
4. Numărul de vizite ale proprietarului pentru verificare.
5. Persoane care pot locui cu chiriașul.
6. Termen de livrare.
7. Rezilierea contractului.
8. Descrierea locuinței: adresa, zona, numărul de camere.

În fiecare caz, contractul este individual, nu există un formular standard. Este important ca aceasta să conțină drepturile și obligațiile părților.

Inventarul de proprietate

Aceasta indică proprietatea transferată locatorului pentru uz temporar. Inventarul este o anexă la contract. Ar trebui să includă mobilier, aparate, lenjerie de pat, ustensile de bucătărie, vase, covoare și așa mai departe. În cazul pierderii sau deteriorării elementelor care nu sunt incluse în inventar, proprietarul nu le poate returna.

Cunoaștere cu vecinii

Cum să închiriezi în mod corespunzător un apartament astfel încât în ​​viitor să nu existe situații neprevăzute? Este necesar să cunoașteți vecinii. Deci, va fi posibil să se stabilească dacă o anumită persoană deține o casă. Vecinii pot spune cine a trăit înainte, cât de des se schimbă locatarii. În cazul în care casa este nouă, puteți vizita biroul local de locuințe și afla numele proprietarului, precum și alte informații interesante.

Drepturile și obligațiile părților

În conformitate cu legea rusă, reparația la fața locului a spațiilor, de exemplu, scurgeri de robinete, decojirea tapetului sau a instalațiilor de cracare sunt reparate în detrimentul proprietarului. Prin urmare, trebuie să precizați că eliminarea defectelor din incinte ar trebui să se facă în detrimentul proprietarului proprietății, de exemplu, în detrimentul unei plăți lunare.

Dacă acest lucru nu este stabilit în contract, angajatorul va trebui să elimine el însuși deficiențele. Proprietarul poate verifica starea casei, dar acest lucru nu înseamnă că el poate veni oricând - trebuie să fiți de acord cu momentul și modul în care va avea loc contactul.

Regulile de închiriere

Cum să închiriați un apartament în mod corespunzător dacă sunt găsite mai multe opțiuni potrivite? Este important să verificați documentele, disponibilitatea informațiilor de contact. Apartamentul ar trebui să fie conectat la Internet: este necesar să aflați regulile de plată pentru acest serviciu.

În timpul inspecției spațiilor trebuie să verificați starea instalațiilor sanitare, a instalațiilor electrice. Principalul lucru este că prizele nu se bat cu conectarea unui set minim de instrumente. Nu trebuie să fie ținute în cameră viermi, ploșnițe și alte insecte.

Cum de a închiria un apartament pentru o lungă perioadă de timp? Când planificați un sejur lung, trebuie să clarificați toate detaliile. Nu te grăbi. Dacă s-au descoperit deficiențe, ar trebui să aflați la ce cheltuieli va fi efectuată repararea și îndepărtarea. Este important să înregistrați numere de urgență pentru a rezolva diferite probleme. Este necesar să rezolvăm problema cu mobilierul. Întrucât costul chiriei pe piață este instabil, nu este de dorit să se formalizeze contractele pentru o perioadă îndelungată, la un preț fix.

În timpul semnării documentului, proprietarul sediului transmite un set de chei care trebuie verificate. De obicei, termenul contractului este de 1 an, fără 1 zi. Acesta este un contract de închiriere pe termen scurt și reduce probabilitatea de decontare a co-chiriașilor. Pentru a prelungi contractul, trebuie să semnați acordul cu o lună înainte de data expirării.