GKN: transcriere. Cadastru de Stat al Imobilelor

Astăzi, să vorbim despre ceea ce este GKN. Decipherarea acestei abrevieri unor cetățeni nu spune nimic. Și în zadar - pentru că pentru fiecare dintre noi, problema proprietății este întotdeauna printre cele mai importante. Orice proprietar preferă situația când afacerile sale sunt în ordine, iar documentele sunt decorate corespunzător. Când vine vorba de bunurile imobile, problemele sunt rezolvate mai mult decât grave.

Pentru a dispune o mulțime de informații legate de acest domeniu, autoritățile au conceput crearea unui organism special - GKN (descifrarea - Cadastrul de Stat al Imobilelor). În articolul propus de cititor, vom încerca să explicăm în detaliu ceea ce este în joc.

Ce este GKN - interpretarea și esența conceptului

Această agenție publică este o bază de date care se ocupă de o varietate de obiecte imobile și le administrează. Domeniul de aplicare este supus numai obiectelor situate pe teritoriul țării noastre. Informațiile conținute în acesta sunt înregistrate și documentate.

Scopul creării ea - să furnizeze cifra de afaceri imobiliare în rândul cetățenilor. În procesul de ajustare a tuturor problemelor legate de proprietate, sistemul de cadastru de stat servește o funcție importantă pentru activitatea sa în strânsă legătură cu planificarea și prognozarea autoritățile statului, industria de contabilitate a resurselor naturale, sistemul fiscal, agențiile responsabile de înregistrare a drepturilor la astfel de obiecte.

Care sunt sarcinile OCG?

Acestea includ:

1. Asigurarea unui titlu garantat proprietarilor.

2. Asigurarea capacității de funcționare eficientă a sistemului fiscal în acest domeniu.

3. Punerea în aplicare a procedurii de funcționare a facilităților Codului civil în modul cel mai productiv și mai atent.

GKN se bazează pe trei principii cheie - contabilitate, fiscalitate și informații. Primul este în cerere de înregistrare în Registrul Unic de Stat al Întreprinderilor, cel de-al doilea stabilește o bază impozabilă, pentru care este necesară evaluarea cadastrală de stat a proprietății imobiliare. Sarcina acestuia este de a informa autoritățile și conducerea, precum și persoanele fizice și juridice cu privire la statutul juridic al unei anumite proprietăți și la valoarea cadastrală a acesteia. Fiecare sarcină este tratată de o anumită secțiune a GKN.

Un pic de istorie

Cum sa dezvoltat cadastrul de stat al imobilelor în țara noastră? Dispozitivul său se bazează pe principii și probleme de referință, care au fost relevante cu sute de ani în urmă. Prima menționare a acestora datează din secolul al X-lea. Tipul de contabilitate la momentul respectiv a fost utilizat în principal pentru a evalua valoarea terenurilor și pentru a colecta impozitul pe teren. Documentele cadastrale principale din acea vreme au inclus diviziunea terenurilor pe uscat cu datele de măsurare disponibile și indicații privind gradul de fertilitate a terenurilor.

Pe o nouă etapă de dezvoltare, acest sistem a ieșit în anul 1765, datorită aprobării comisiei responsabile de supravegherea terenurilor de stat. Acest pas a fost luat pentru a proteja interesele proprietarilor de atunci. Lucrarea de supraveghere a continuat foarte, foarte lung și sa încheiat abia la începutul secolului al XIX-lea. Cadastrul din acel moment nu a fost numai parcele de teren, dar și asupra fondurilor forestiere și a terenurilor din orașe, inclusiv în șantiere. Documentația din acel secol conținea informații privind mărimea parcelelor care enumeră clădirile disponibile, precum și o multitudine de informații despre proprietarii proprietății.

Cum era sub regimul sovietic

În epoca URSS, practic nu a fost înregistrat niciun teren. Acest lucru sa datorat faptului că teritoriul a fost considerat public. Au existat numai IOM care au ținut cont de clădiri și structuri, împreună cu caracteristicile lor tehnice. Potrivit unor surse oficiale, terenul a aparținut Ministerului Agriculturii.

Din 1998, odată cu schimbarea formelor de proprietate și apariția unei clase de proprietari de terenuri, problema protejării intereselor lor a devenit din nou urgentă. Atunci, în 2000, a fost adoptată legea privind Comitetul de Stat pentru Inspecție Civilă - Land Cadastru de Stat. În 2004, a apărut ideea creării Comitetului de Stat pentru Construcția Federației Ruse - cadastru de stat al imobilelor. Dar a fost pusă în aplicare abia în 2007, odată cu eliberarea Legii nr. 221-FZ. Data publicării este 24.07.2007. Acest moment poate fi considerat începutul funcționării oficiale a formei moderne de înregistrare cadastrală.

Ce se referă la obiectele GKN?

Astfel de obiecte sunt toate terenurile care alcătuiesc teritoriul Federației Ruse. În plus, toate obiectele de proprietate imobiliară pentru perioada de contabilitate sunt supuse înregistrării acestui organ de stat. Fiecare dintre acestea, de regulă, este deținută de o persoană fizică sau juridică, de o întreprindere (organizație), de un comitet funciar sau de o administrație (sau un organism federal de autoguvernare).

Datele referitoare la fiecare obiect specificat trebuie să fie stocate în două formate - hârtie și digitală. Fiecare unitate de proprietate are propriul număr cadastral unic. Este pentru el să identifice cu ușurință proprietarul obiectului și dislocarea sa. Informațiile destinate cetățenilor și tuturor persoanelor interesate se eliberează în conformitate cu formularul aprobat al cererii de informații a Comitetului de Stat pentru Navigația Interioară.

Funcțiile organismelor GKN

După cum sa menționat deja, scopul GKN este păstrarea unei baze de date uriașe de informații despre toate proprietățile imobiliare situate în interiorul frontierelor RF. Mai multe organizații au dreptul de a accesa baza de date a datelor sale. Care sunt aceste subiecte? Vorbim despre guvernul Federației Ruse, Ministerul Dezvoltării Economice al Federației Ruse, Rosreestr și instituțiile sale subordonate.

Primele două dintre organismele menționate mai sus sunt angajate în reglementări de natură reglementară și juridică prin emiterea de acte relevante. Pentru funcționarea GKN, Rosreestr este obligat să creeze documente de reglementare la nivel de departament în limitele competențelor sale. Procedura de înregistrare directă a cadastrului Rosreestr se desfășoară, de asemenea, în organele sale teritoriale, disponibile în toate domeniile Federației Ruse. În plus, această activitate este ocupată de instituțiile de stat subordonate și departamentele de gestionare teritorială.

Există vreo eroare în GKN?

Ca și în orice resursă, constând dintr-o cantitate mare de informații care urmează să fie depozitate într-o bază de date angajați permanenți, cadastrul de stat de bunuri imobiliare pot suferi, de asemenea, unele erori în conținutul înregistrărilor oricărei proprietăți specifice. Erorile ocazionale pot fi împărțite în câteva tipuri de bază.

Eroare tehnică caracterul poate să apară prin vina angajaților de la Rosreestr și există sub forma unei greșeli, a unei greșeli și a altor inexactități de natură similară. Din acest motiv, este posibil să existe o discrepanță între datele introduse în baza Comitetului de control al statului și situația reală a afacerilor.

Erori ale cadastrului caracterul sunt legate de acele inexactități care există deja în documentația care este depusă pentru înregistrare în GKN. Hârtia poate fi specificată incorect de dimensiunea teritoriului, adresa imobiliară este confuză și pot fi admise alte inexactități de natură reală. Detectarea erorilor apare de obicei întâmplător în procesul de realizare a tranzacțiilor cu proprietarii imobiliari. Ca atare, poate fi utilizată procedura de înregistrare sau de retragere, precum și de comandă a unui extras de la Rosreestr și de eliberare a acestuia.

Despre termenii de înregistrare diferit

În plus, pot apărea probleme în ceea ce privește bunurile imobile, care au fost înregistrate înainte de 1 martie 2008. În acest caz, o situație este posibilă atunci când două obiecte învecinate sunt înregistrate la momente diferite - prima înainte de data menționată și următoarea după. În acest caz, la o dată ulterioară, este posibilă o indicație inexactă a limitelor. O parte din primul obiect poate fi tăiată și atașată la a doua. În același timp, proprietarul teritoriului defavorizat poate să nu știe nimic despre el, deoarece nu a participat la noua procedură de anchetă funciară.

Identificarea erorilor în documentele din Codul civil, în special în pașaportul cadastral, necesită o corecție obligatorie. În acest scop, solicitantul (de obicei proprietarul) trebuie să completeze o cerere corespunzătoare pentru corectarea unei astfel de erori. Este transferat personal angajatului din Rosreestr sau prin intermediul site-ului de servicii de stat, precum și prin poștă.

Cererea este însoțită de un pachet necesar de documente capabile să confirme prezența acestei erori sau a inexactității. Taxa de stat în acest caz nu este taxată. Camera cadastrală va depune cererea depusă în termen de 5 zile lucrătoare. Atunci când se ia o decizie, rezultatul cecului este trimis solicitantului în scris, apoi se trimite o copie a documentului cu corecții și un nou pașaport cadastral. Dacă nu există confirmarea erorii, solicitantul nu va fi notificat.

În caz de dezacord al solicitantului sau al proprietarului cu decizia luată de Rosreestr, cauza poate fi examinată în instanță. Instanța este obligată să analizeze în detaliu toate documentele care conțin erori. În cazul refuzului unei reclamații, o hotărâre judecătorească poate fi atacată la o autoritate superioară.

În ce cazuri se efectuează modificări la GKN

Datele stocate în GKN se referă la starea actuală a obiectelor imobile. De aceea, dacă există modificări, obligația proprietarului imobiliar este de a transmite informații despre acest lucru către Rosreestra. În ce situații ar trebui înregistrate modificările în GKN?

1. Zona sitului sa schimbat.

2. Adresa obiectului sa schimbat.

3. Construcția este terminată.

4. Valoarea cadastrală a crescut sau a scăzut.

5. În registru se înregistrează obiecte noi.

6. În schimb, obiectele inexistente sunt luate în considerare.

7. Obiectul sau pământul și-au schimbat scopul.

8. Drepturile de proprietate au fost restricționate (de exemplu, sarcini legate de un împrumut bancar).

9. Numele obiectului imobiliar sa schimbat.

Dreptul la astfel de schimbări aparține numai proprietarului. Dacă organizația servește ca atare, procedura este încredințată conducătorului.

Este obligatoriu să se depună la organele de la Rosreestr un document care să confirme proprietatea asupra obiectului. Lista completă a documentelor necesare trebuie specificată în mod specific pentru fiecare situație.

În ce ordine ar trebui să acționați asupra schimbărilor?

Secvența acțiunilor este următoarea:

1. Modificările sunt documentate.

2. Se extrage un extras din partea Comisiei de control al statului, care indică inconsecvența în poziția actuală a obiectului imobiliar.

3. Depunerea la Rosreestr a tuturor documentelor în scopul înregistrării unui nou pașaport cadastral.

4. Documentul solicitat este primit.

Cererea de modificări a datelor cadastrale, precum și orice solicitare de informații de la GKN, pot fi trimise prin intermediul site-ului web al companiei Rosreestr. De asemenea, puteți merge la recepție la registrator. În legătură cu nevoia de depunere personală a documentației, a doua opțiune este mai preferabilă. Adică, colectați documentele și trimiteți-le la agenția teritorială din Rosreestr sau la MFC.

Cât de mult să aștepți

Perioada de reglementare pentru efectuarea acestor modificări este de 18 zile (când este depusă prin MFC - 21 de zile). Taxa de stat pentru procedura pentru o persoană va fi de la 200 la 800 de ruble, entitățile juridice vor trebui să plătească mai mult. Rata în acest caz depinde de situația specifică.

Procedura poate fi refuzată din cauza lipsei documentelor necesare sau a existenței unor erori în acestea.

În cazul în care reticența proprietarului de a notifica Rosreestr despre schimbările care au avut loc din moment ce deține obiect, pot exista probleme într-o serie de situații legate de trafic, de exemplu, atunci când încearcă să dea, vinde sau lăsa moștenire această proprietate.

Acum, cititorul cunoaște sensul descifrării CGI, precum și funcțiile sale principale, care pot fi folosite de proprietar în interesul propriu. Mai jos vom arăta ce formă de solicitare de informații trebuie să completați GKN, contactând site-ul web al companiei Rosreestr.