Art. 429 Codul civil al Federației Ruse cu comentarii. Art. 429 Codul civil al Federației Ruse: "Contract preliminar"

Practicanții avocați sunt familiarizați cu situațiile în care unele părți au decis să încheie un acord, ceea ce a condus la negocieri îndelungate. Dar, în momentul acordului, aceștia sunt deja slab reprezentați în ordinea și conținutul cooperării, iar pentru a înțelege acest lucru și pentru a-și planifica pașii, părțile au nevoie de timp. Pentru ca acest lucru să se întâmple, părțile încheie formal contract preliminar.

În cadrul acestui articol, ne vom concentra atenția asupra caracteristicilor specifice ale acestui aspect acordul de intenție. Detaliile privind concluziile sale și cerințele pentru proiectarea acestora, menite să creeze claritate în relația dintre părți, pot fi văzute în art. 429 Codul civil al Federației Ruse. Iar comentariile pe care le are la dispoziție vor ajuta la clarificarea anumitor puncte.

Caracteristicile relațiilor juridice

Sistemul juridic al Federației Ruse include un număr foarte mare de sucursale juridice complet diferite. Iar una dintre cele mai semnificative dintre ele este sfera civilă. Normele sale sunt coordonate de relațiile de proprietate și non-proprietate dintre subiecții egali. Și să intre în relații care sunt reglementate de dreptul civil, pot atât persoane fizice, cât și organizații (entități juridice) sau stat.

Ar trebui remarcat din nou că trăsătura distinctivă a acestui proces este egalitatea părților și libertatea de a încheia tratate. Adică, nu poate exista un aspect al puterii și subordonării - predeterminarea comportamentului unei părți față de alta este exclusă numai din cauza poziției luate. În plus, nu există nici un amestec în procesul de evaluare a beneficiilor contractului de outsideri, care permite părților să stabilească liber prețul și alte condiții. Încheierea contractului preliminar trece și în cadrul predeterminat de Codul civil al Federației Ruse.

Conceptul clasic al tratatului

În art. 429 din Codul civil al Federației Ruse furnizează informații privind acordurile preliminare, ale căror caracteristici vor fi prezentate ulterior în articol.

Astfel, tipul clasic al contractului are o anumită specificitate și, conform prevederilor art. 420 Cod civil, este un acord reciproc între mai multe părți (două sau mai multe), care își stabilește, încetează sau își schimbă drepturile și obligațiile. În acest caz, interesul fiecăreia dintre părți nu poate fi satisfăcută numai, cu condiția ca interesele celeilalte părți, și care dă naștere la interesul comun pentru încheierea unui acord și executarea corespunzătoare a acestuia.

De asemenea, trebuie amintit că dreptul civil prevede principiul libertății contractuale. Prezența sa permite persoanelor juridice să accepte acorduri de orice fel și formă, cu excepția cazului în care acestea sunt interzise în mod expres de actualele acte normative.

Din acest motiv, contractul a devenit cel mai comun tip de tranzacții, dar adesea fără un acord prealabil deținut de acesta din urmă este pur și simplu imposibil.

Art. 429 din Codul civil al RF "Contract preliminar"

Astfel, după ce am analizat conceptul de acord clasic, putem trece la o analiză directă a contractelor preliminare. Așa cum am menționat mai devreme, informațiile despre ele sunt consacrate în Art. 429 Codul civil al Federației Ruse. Are 6 puncte, fiecare explicând specificul lor. De exemplu, secțiunea 1, art. 429 din Codul civil spune că un contract preliminar - un acord prin care anumite subiecte în viitor, se angajează să intre într-un alt (principal) acord, dintre care termenii sunt prevăzute în contractul preliminar.

Trebuie remarcat faptul că obiectul tranzacției, în viitor, poate fi servicii, bunuri, reduceri și așa mai departe. N. În ciuda existenței libertății excepționale în procesul de semnarea contractului preliminar, partea lui trebuie să ia în considerare anumite cerințe, care sunt descrise în domeniu. 429 Codul civil al Federației Ruse.

Care sunt prevederile cerințelor?

Caracteristicile legislative ale acordurilor preliminare stipulează specificul încheierii acestora. Codul civil al Rusiei stabilește cerințele care reglementează condițiile, termenii și forma acordurilor menționate în tipul articolului. Fiecare condiție este inclusă într-o anumită clauză din art. 429 Codul civil al Federației Ruse. Prin urmare, pentru a identifica și a studia în detaliu aceste cerințe, este necesar să se efectueze o analiză teoretică a mai multor părți ale normei legislative.

Care ar trebui să fie forma contractului

Paragraful 2 al art. 429 indică faptul că acordul preliminar este în același format ca și viitoarea tranzacție. Astfel, contractul de tipul prezentat poate fi scris sau notat.

Forma orală a acordului preliminar este nonsens. Dacă doriți să finalizați rapid tranzacția, pur și simplu nu este nevoie să semnați un contract preliminar, iar în alte cazuri trebuie să fie formalizat. Trebuie remarcat faptul că forma unui acord dictat de normele de drept civil, și în cazul în care, de exemplu, Codul civil vorbește despre necesitatea de a încheia orice contract în formă notarială, atunci de pre-acord va avea aceeași caracteristică.

În paragraful 2 al art. 429 din Codul civil al Rusiei, în plus, responsabilitatea pentru nerespectarea cerințelor pentru formular este de asemenea stabilită. Astfel, în caz de neglijare a acestor reguli, contractul va fi recunoscut ca nul și neavenit, adică nu are forță juridică.

Caracteristicile termenilor și condițiilor acordului preliminar

Un contract de orice tip privește un obiect și, cel mai important, drepturile și obligațiile părților care l-au încheiat. Împreună, aceste aspecte constituie termenii acordului. În plus, un tratat poate avea atât o perioadă de valabilitate specificată, cât și o durată nedeterminată. În orice caz, acești parametri sunt clar explicați în acord.

În ceea ce privește contractul preliminar, aceste puncte sunt stabilite prin clauzele 3 și 4 din art. 429 Codul civil al Federației Ruse. Condițiile acordului trebuie să îndeplinească punctele esențiale ale tranzacției subiacente. Cu alte cuvinte, acordul preliminar repetă structura acordului, care va fi încheiat în viitor, și stabilește, de asemenea, subiectul său. Această cerință există pentru a exclude eventualele litigii între părți.

Momentul acordului preliminar este destul de simplu. Conform regulii standard, specifică perioada care obligă să încheie o tranzacție. În același alineat 4 din art. 429 a prevăzut și o excepție de la norme - în absența unei perioade de timp desemnate, contractul principal este semnat nu mai mult de un an de la încheierea acordului preliminar.

Răspundere juridică în caz de încălcare

După cum înțelegem, acordul preliminar conține o obligație de a încheia un acord de bază în viitor. Prin urmare, nerespectarea acestei prevederi va fi considerată o încălcare. În acest caz, pot fi aplicate anumiți pași legali, prevăzuți în cl. 429 Codul civil al Federației Ruse. Constrângerea de a încheia un contract de bază poate fi realizată în termen de 6 luni de la momentul încălcării acestei obligații. În mod similar, legiuitorul creează un cadru legal care nu permite neglijarea cerințelor privind condițiile de punere în aplicare a termenilor acordului preliminar.

Desigur, există cazuri în care, chiar și cu un contract preliminar, părțile au dezacorduri cu privire la anumite aspecte ale tranzacției subiacente. Niciunul dintre noi nu este imun la acest lucru, iar când apar, părțile trebuie să se adreseze instanței. Decizia sa va determina termenii contractului principal, pe care subiecții sunt obligați să-l încheie în viitor. În acest caz, informațiile furnizate de autoritatea de stat specială sunt obligatorii pentru execuție.

Rezilierea obligațiilor (clauza 6 din articolul 429 din Codul civil al Federației Ruse)

Departe de întotdeauna părțile la contractul preliminar încheie principalul în viitor. Datorită diferitelor circumstanțe, subiecții pot pierde interesul pentru acordul de titlu. Și dacă în termenul prevăzut de toate părțile care nu au ridicat cerințele pentru încheierea contractului de bază, obligația de a înceta toate încheierii sale, astfel cum este prevăzut în Sec. 6, art. 429 Codul civil al Federației Ruse. Acest lucru se poate întâmpla din cauza altor circumstanțe:

• încheierea unui acord de bază;
• imposibilitatea de a îndeplini obligația din motive obiective și așa mai departe.

Momentele exemplificate reprezentate sunt prevăzute de lege din cauza riscurilor reale la încheierea unui contract preliminar. Concluzia este că un astfel de acord obligă părțile să ia orice măsuri în viitor. Cu toate acestea, din diferite motive obiective, contractul principal poate pierde relevanța sa, sau o posibilitate reală de punere în aplicare a acestuia va dispărea, ceea ce nu poate fi ignorat.

concluzie

Astfel, am examinat art. 429 Codul civil al Federației Ruse cu comentarii. În concluzie, trebuie remarcat faptul că cerințele legislative existente pentru un contract preliminar sunt foarte eficiente în procesul de reglementare a relațiilor care apar la momentul încheierii unor astfel de acorduri. Prin urmare, rămâne să sperăm că în viitor specificul acestei categorii juridice se va îmbunătăți.