Ce documente sunt necesare atunci când vindeți un apartament: lista, caracteristicile și cerințele

Realizarea proprietății în Rusia afectează mulți cetățeni. Oamenii vin în mod constant și cumpără lucruri. Și imobiliare, inclusiv. Pentru a efectua tranzacțiile în mod corespunzător, trebuie să organizăm cursuri de formare. De exemplu, astăzi vom afla ce documente sunt necesare atunci când vindeți un apartament. Trebuie să aflăm toate particularitățile încheierii tratatelor relevante. În final, fiecare cetățean poate cumpăra sau vinde cu ușurință o casă.

Metode de efectuare a unei tranzacții

În primul rând, persoana va trebui să-și dea seama cum să-și vândă proprietatea. Pe aceasta depinde succesul și viteza de contractare.

Vânzătorul poate acționa:

• prin intermediari (agenții);
• complet independent.

În primul caz, nu este nevoie să ne gândim la ce documente să furnizăm atunci când vindem un apartament. Agenții imobiliare ajută la formarea pachetelor de valori mobiliare. Unele firme dau clienților liste care indică toate documentele posibile necesare pe termen lung.

Cu toate acestea, această opțiune nu este întotdeauna utilizată. Mediatorii percep vânzătorului servicii pentru serviciile sale. Prin urmare, unii decid să acționeze independent. Problema documentelor care trebuie pregătite pentru vânzarea unui apartament, în acest caz, va fi foarte tulburătoare. Și nu în zadar. Până la urmă, potențialii cumpărători în relațiile cu vânzătorii de apartamente riscă să întâlnească escrocii. În plus, un pachet incomplet de garanții face imposibilă încheierea unui contract de formă stabilită.

Pe scurt despre vânzarea cu intermediarul

Puțin mai târziu vom examina documentele solicitate de proprietarul apartamentului atunci când acesta este vândut. În primul rând, vom afla cum se încheie tranzacția.

Să începem prin contactarea intermediarilor. În acest caz, întregul proces arată astfel:

1. Pregătirea apartamentului de vânzare.
2. Colectarea documentației pentru implementarea sarcinii.
3. Contactați agenția imobiliară selectată.
4. Așteptând clienții. În acest moment, puteți face întâlniri cu potențialii cumpărători.
5. Demonstrarea apartamentului.
6. Clarificarea caracteristicilor încheierii tranzacției.
7. Semnarea unui acord privind vânzarea unui apartament.
8. Transferul proprietății către noul proprietar.

E terminat. După aceea, noii proprietari de proprietate va avea nevoie doar de a transfera bani, dacă nu ați făcut înainte, și apoi re-înregistra dreptul de proprietate în Registrul de Stat.

Vindeți-vă singur apartamentul: instrucțiunea

Ce documente trebuie să colectez pentru vânzarea unui apartament? În primul rând, vom studia algoritmul acțiunilor atunci când vindem proprietăți pe cont propriu.

În general, va trebui să acționați în același mod ca în situația descrisă mai devreme. Diferența este că proprietarul însuși caută clienți și plasează anunțuri.

Oamenii care au decis să-și vândă casele pe cont propriu ar trebui:

1. Adu proprietatea într-un aspect prezentabil.
2. Faceți fotografii ale apartamentului din diferite unghiuri.
3. Formați un pachet de documente pentru tranzacție.
4. Plasați anunțurile în vânzări ori de câte ori este posibil.
5. Arată apartamentul cumpărătorilor.
6. Elaborează un contract de vânzare. În timpul afișării apartamentului puteți discuta punctele-cheie ale operațiunii.
7. Efectuați notificări pregătite notarului.
8. Semnează un acord privind achiziționarea de bunuri imobiliare.
9. Obțineți bani pentru proprietate.
10. Pentru a emite o chitanță la primirea de fonduri. Este mai bine să o eliberezi în prezența martorilor sau a unui notar.
11. Elaborează și emite un act de acceptare-transfer de bunuri imobiliare către cumpărător.

Puteți vedea că procesul de vânzare independentă nu provoacă nici o dificultate. Mai ales dacă proprietarul apartamentului are cunoștințe în domeniul juridic. Apoi, contractul de vânzare se va face în conformitate cu toate regulile. Pentru ca el să nu încalce legislația actuală a Federației Ruse.

Componente de bază

Ce documente sunt necesare atunci când vinzi un apartament? Pachetul de valori mobiliare va varia în funcție de situație.

Primul pas este familiarizarea cu documentația, care trebuie pregătită în orice situație. Este vorba despre:

• pașapoartele proprietarilor de apartamente;
• contract de vânzare;
• pașaport cadastral pentru locuințe;
• un extras despre compoziția familiei;
• pașaportul tehnic al bunurilor;
• certificate de proprietate asupra bunurilor imobile.

Dar acesta este doar începutul. Acest pachet de documente este potrivit doar pentru cazurile în care proprietatea aparține unei singure persoane, cu condiția ca proprietatea să fie proprietatea personală a vânzătorului.

Căsătorie și obiecte comune

Ce documente sunt necesare atunci când vinzi un apartament? Luați în considerare situația atunci când vine vorba despre proprietatea comună. Mai precis, despre bunurile imobile dobândite în căsătorie.

În astfel de situații, vânzătorul trebuie să completeze lista de titluri propusă anterior:

• certificatul de căsătorie / dizolvarea acesteia;
• consimțământul soțului / soției pentru tranzacție;
• contract de căsătorie (dacă există).

A doua lucrare este opțională. În Rusia, "în mod implicit", soțul / soția este de acord cu tranzacțiile cu bunuri comune. Dar dacă soțul / soția este împotrivă, atunci în absența unui acord scris de a vinde apartamentul, contractul poate fi anulat în instanță.

Acțiuni într-un apartament

Ce documente trebuie să fie pregătite pentru vânzarea unui apartament cu mai mulți proprietari? În acest caz, nu sunt înțelese soții.

Pentru a vinde întregul apartament, vânzătorul are nevoie de:

• acordul proprietarilor de apartamente;
• pașapoarte ale tuturor proprietarilor.

Pentru a realiza doar partea dvs., nu aveți nevoie de permisiunea de a întreba. Dar vânzătorul trebuie să ofere mai întâi un buyout coproprietarilor. Cei care scriu fie refuză tranzacția, fie încheie un contract de vânzare.

În consecință, pentru a vinde cota apartamentului prin vânzare, va fi necesar să se atașeze refuzurile de la răscumpărare. Uneori co-proprietarii "joacă în tăcere", nu doresc să cumpere proprietăți și să nu permită propunătorului să încheie o înțelegere cu terțe părți. Există o cale de ieșire din această situație. Dar mai mult despre asta mai târziu.

Proprietarii - copii

Este problematică vânzarea unei case deținute de copii minori. Problemele apar chiar și atunci când copiii au doar o cotă în imobil.

Ce documente sunt necesare atunci când vindeți un apartament cu copii? Părinții au nevoie de:

• certificatele de naștere;
• permisiunea autorității de tutelă pentru tranzacție.

Este a doua lucrare care provoacă probleme. Nu este întotdeauna dat afară. Ward va verifica informațiile privind tranzacția, precum și să ia în considerare interesele copiilor. Dacă un apartament cu minori este vândut "la fel", operațiunea va fi interzisă.

Problema este că, atunci când vinde proprietatea copiilor, părinții trebuie să transfere în secții aceleași sau o suprafață mare de proprietăți imobiliare. Dacă nu se întâmplă acest lucru, tranzacția este ușor anulată.

Nu este necesar să se solicite custodia decât în ​​cazuri excepționale. De exemplu, dacă o familie scapă de proprietăți imobiliare din cauza mutării într-un alt oraș sau țară. Dar aceste circumstanțe trebuie să dovedească.

După 2017

Am aflat ce documente trebuie să vândă vânzătorului. Merită să se acorde atenție faptului că de la 1 ianuarie 2017 în Rusia există unele schimbări. Acestea au simplificat procesul de colectare a valorilor mobiliare pentru tranzacțiile imobiliare.

Acum, fără nici o greșeală, proprietarul are nevoie de un extras din registrul bunurilor imobile. Se înlocuiește:

• pașapoartele cadastrale și tehnice;
• certificate de drepturi de proprietate.

În plus, cele trei lucrări enumerate nu mai sunt emise. Efectuarea unui extras durează minim. Este mai bine să o comandați și să o primiți înainte de demonstrarea subiectului tranzacției către cumpărători.

Efectuarea de acord

Câteva cuvinte despre cum să fiți de acord să vindeți în mod corespunzător. Această instrucțiune este potrivită și în cazul proprietății soților și atunci când realizează proprietatea cu mai mulți proprietari.

Pentru a crea un document de studiu, veți avea nevoie de:

1. Pregătiți un pașaport și certificate pentru proprietate.
2. Contactați notarul.
3. Scrieți și semnați un consimțământ pentru tranzacție.
4. Luați o copie certificată a documentației.

De obicei, operația durează câteva minute. Soții vor trebui să anexeze și un certificat de căsătorie. Aceasta este singura modalitate de a evita problemele în viitor.

Dacă proprietarii tăcut

Ce documente sunt necesare proprietarului pentru a vinde apartamentul? Am studiat deja lista valorilor mobiliare relevante. Și ce zici atunci când vine vorba de proprietatea comună? Să presupunem că coproprietarii nu vor să dea consimțământul pentru răscumpărare. Ce anume?

Va trebui să folosesc un mic truc. Aceasta va permite proprietarului să nu primească refuzuri legale din răscumpărare.

Deci, ce ar trebui să facă vânzătorul? Este necesar:

1. A emite o ofertă pentru vânzarea de acțiuni.
2. Trimiteți documentul prin scrisoare recomandată cu o chitanță.
3. Așteptați o lună.

Dacă nu a fost primit niciun răspuns la propunere, puteți vinde cu ușurință proprietatea. Principalul lucru în timpul încheierii tranzacției este de a atașa dovezile că co-proprietarii au fost informați despre operațiunea viitoare. Notificarea unei scrisori recomandate este ideală.

Certificat privind componența familiei

Gândindu-se la ce documente sunt necesare atunci când vindeți un apartament, vânzătorii uită adesea un certificat de compoziție a familiei.

Acest document se referă la toți chiriașii înregistrați în apartament. În mod ideal, în momentul tranzacției, nimeni nu ar trebui să trăiască în proprietate.

Se extrage un extras în pașaport la birourile de pașapoarte, MFC, FMS, servicii de migrație și companii de administrare. De obicei, timpul pentru a face documentația durează doar câteva minute.

Extrase din registru

Am decis ce documente să oferim când vindem un apartament. De unde pot obține un extract din EGRN?

Ajutorul este eliberat în:

• MFC;
• Rosreestra;
• cadastrale.

Pe site-ul "Serviciului de Stat", precum și pe pagina de la Rosreestra, puteți să comandați și documentația relevantă. Costul hârtiei este de aproximativ 450 de ruble. Ea se eliberează în termen de 5 zile de la depunerea cererii la autoritatea de înregistrare.

Cetățeanul trebuie să dețină un pașaport și un titlu de proprietate asupra proprietății imobiliare. Apoi nu va exista probleme cu emiterea unui extras.

Apel la custodie

Am nevoie de o declarație atunci când vinde un apartament? Ce documente sunt necesare pentru operație, am aflat deja. Declarația este transmisă Serviciului Federației Federale la locul de reședință al proprietarului. Cu ajutorul său, se plătește impozitul pe venitul personal.

Pentru a vinde bunurile aparținând copilului, trebuie să solicitați custodia la domiciliul minorului. Părinții au nevoie de certificate de naștere, documente pentru bunuri imobiliare și o cerere de locuință.

Apoi procesul arata astfel:

1. Aplicați cu cererea de vânzare a apartamentului.
2. Solicitați o achiziție de proprietăți. Puteți să atrageți imediat donații copiilor asupra proprietății existente.
3. Așteptați 10-15 zile.
4. Luați mâna pe răspunsul de la OOP.

Asta e tot. Acum, fiecare persoană poate vinde cu ușurință orice casă. Ce documente sunt necesare după vânzarea apartamentului? Solicitantul este rugat să extragă EGRN, un acord privind achiziționarea de bunuri și pașapoarte.