Locuințe nerezidențiale într-o clădire de locuințe: care este diferența dintre normele legale pentru păstrarea spațiilor rezidențiale nerezidențiale?

În prezent, termenul "spații nerezidențiale" este folosit destul de des. Între timp, definiția sa clară în legislația internă.

Diferența dintre norme conduce la apariția unei mulțimi de dificultăți atât pentru cetățenii obișnuiți, cât și pentru întreprinzătorii care doresc să aibă un apartament mutați casa de apartamente în spații nerezidențiale. În absența unei definiții clare, în practică, tranzacțiile adesea ilegale cu bunurile imobiliare.

Ce este spații nerezidențiale dintr-un bloc? Să înțelegem.

Informații generale

Locațiile nerezidențiale dintr-un bloc de apartamente trebuie să se distingă de locurile de uz comun. Caracteristica cheie este prezența unui spațiu nerezidențial al unui proprietar legitim. Astfel de obiecte, ca regulă, se referă la bunurile imobiliare comerciale. Ele se formează prin transferul unui apartament obișnuit înbloc de locuințe în spații nerezidențiale.

proprietarii astfel de obiecte sunt asimilate proprietarilor apartamentelor. În consecință, aceștia au aceleași drepturi și au aceleași obligații ca și vecinii. În primul rând, se referă la cheltuielile pentru serviciile de consum. proprietar spații nerezidențiale dintr-un bloc trebuie să plătească la fel ca ceilalți proprietari de apartamente. În același timp, sunt incluse chiar și serviciile pe care subiectul nu le utilizează (de exemplu, ascensor, concierge).

Cerințe pentru spațiile nerezidențiale dintr-un bloc de locuințe

La nivel legislativ, se stabilește un set de reguli care ar trebui urmate de proprietarii acestor facilități. Aceste cerințe sunt concepute pentru a proteja interesele celorlalți proprietari de apartamente în România o clădire rezidențială cu mai multe apartamente cu spații nerezidențiale.

În astfel de locații este interzisă desfășurarea de activități care implică poluarea mediului, crearea unei situații sanitare și epidemiologice nefavorabile. Pur și simplu puneți, în spații nerezidențiale dintr-un blocNu puteți aranja toaletă publică sau o instituție medicală pentru pacienții cu boli infecțioase.

Obiectul trebuie să respecte standardele de incendiu, sanitare și urbanism. Camera trebuie să aibă o intrare separată. Obiectul trebuie să fie situat la primul etaj sau deasupra celorlalte spații nerezidențiale.

Dacă spațiile sunt echipate pentru o cafenea sau altă instituție de catering, aceasta trebuie închisă cel târziu până la ora 23.00.

Baza normativă

Statutul juridic locuințe nerezidențiale în clădiri de apartamente este reglementată de diverse acte juridice. Cea mai importantă dintre acestea este Constituția, care stabilește dreptul la proprietate privată.

Problemele legate de exploatarea proprietății comune în ICM sunt reglementate de Codul civil. În articolul 290-lea, în special, prevede că proprietarii de spații în clădiri de apartamente trebuie să împartă zone comune de proprietate, de inginerie structurală, echipamente electrice, mecanice, sanitare și alte interiorul și în afara apartamentele lor, care deservesc mai mult de o cameră. Proprietarii de drept nu poate dispune de cota sa în dreptul la astfel de obiecte, fără transferul de proprietate a unei locuințe.

În LC există norme, conform cărora transfer în spații nerezidențiale. Într-un bloc de locuințe Este posibilă și o procedură inversă.

În decretul guvernamental din 2011 se fixează dreptul proprietarilor de spații nerezidențiale de a utiliza rezervele colective de gospodărie ale structurii.

Reglementarea normativă a problemelor legate de obiectele în cauză se realizează, de asemenea, în conformitate cu actele guvernului municipal și regional.

Dimensiunile camerelor

Zona întregii case include zona tuturor apartamentelor și o zonă comună. Structura acestora din urmă include ascensoare, scări, pivnițe, mansarde etc. Parametrii lor sunt reflectați în pașaportul tehnic, care este stocat în compania de administrare sau în HOA. Calcularea zonei este importantă pentru determinarea valorii plății pentru utilități, în special pentru încălzire.

Dimensiunile spațiilor nerezidențiale se formează din zonele tuturor secțiunilor interne. Balconurile și loggii nu sunt luate în considerare. La determinarea domeniilor lor, ele folosesc coeficienți de scădere.

Condiții pentru transferul unei proprietăți rezidențiale într-un spațiu nerezidențial

Unii proprietari nu își folosesc apartamentele pentru scopul propus, adică pentru a trăi. În schimb, ele decid să transfere obiectele spre cele nerezidențiale pentru a obține un venit stabil.

Legislația stabilește o serie de condiții pentru un astfel de transfer.

Mai întâi de toate, în cameră este necesară echiparea unei intrări separate. Dacă suprafața sa depășește 100 m2, atunci trebuie să existe o intrare secundară de rezervă.

O condiție indispensabilă este absența rezidenților înregistrați în incintă. Înainte de a muta un obiect de la el, trebuie să vă deconectați.

Pe site nu ar trebui să existe împuterniciri. Acest lucru înseamnă că sediul nu ar trebui să fie în gaj, ipotecă, de închiriere pe termen lung.

După cum sa menționat mai sus, apartamentul trebuie să fie la primul etaj sau să fie situat deasupra altor încăperi similare nerezidențiale.

Este interzisă transferarea spațiilor rezidențiale în spații nerezidențiale în structuri de urgență sau clădiri care trebuie demolate.

O altă nuanță - puteți transfera întregul apartament în ansamblu. Nu poți face nici o cameră în ea nelocuită.

Transferul poate fi refuzat dacă structura se referă la monumentele patrimoniului cultural și istoric.

Caracteristicile procedurii

Dacă sunt îndeplinite toate condițiile menționate mai sus, trebuie să colectați un pachet de documente. Acesta include:

• Un plan de etaj. Acesta este emis în ITO.
• Titlul documentului (certificatul) pentru apartament.
• Pașaport tehnic și plan de cameră.
• În cazul în care se realizează reamenajarea spațiilor nerezidențiale într-un bloc de locuințe, se prevede planul. Acesta trebuie să fie aprobat de un organism autorizat care pune în aplicare funcții de control în sectorul construcțiilor. În același timp, este necesar să se obțină consimțământul chiriașilor pentru reamenajare.
• Declarație. Acesta este servit în agenția guvernamentală corespunzătoare. La Moscova, de exemplu, este Departamentul de Proprietate.

Alte documente decât cererea pot fi depuse sub formă de copii notariale. Decizia este luată în termen de 48 de zile (de lucru). Refuzul poate fi atacat în instanță.

Nuanțele realizării drepturilor și obligațiilor

După cum sa menționat deja mai sus, drepturile proprietarilor de spații (rezidențiale și nerezidențiale) din MKD sunt identice. Această dispoziție se extinde și pe teritoriul de utilizare generală.

Obligațiile proprietarilor acoperă sfera plăților comunale. Toți proprietarii trebuie să suporte costul menținerii unei zone comune, inclusiv în apropierea casei. În acest caz, acumularea sumelor corespunzătoare va fi efectuată în cazul în care proprietarul spațiilor nerezidențiale nu utilizează aceste teritorii.

În ceea ce privește drepturile, acestea includ dreptul de vot în cadrul adunărilor generale, precum și posibilitatea de a participa la dezbaterea și rezolvarea problemelor legate de repararea, îmbunătățirea, alegerea metodelor de gestionare etc.

Furnizarea de utilități

Proprietarii de spații nerezidențiale din MKD au posibilitatea de a alege cea mai potrivită opțiune pentru ei:

• Să încheie acorduri privind furnizarea de servicii direct la întreprinderile de servicii.
• A emite un acord cu societatea de administrare sau cu HOA.

Lista serviciilor care pot fi furnizate utilizatorului include apă, energie, căldură, gaze, canalizare. În același timp, acestea sunt furnizate în aceeași sumă ca și ceilalți proprietari de apartamente.

Proprietarii părților nerezidențiale ale clădirii sunt responsabili pentru întreținerea corectă a contoarelor (contoarelor). Cu privire la daunele lor, nerealizarea la timp a furnizorilor de servicii relevante.

Transferul unei unități nerezidențiale într-o locuință

Pentru a schimba atribuirea unui obiect, trebuie:

• Contactați organizația de proiect pentru a crea un plan de reamenajare.
• Colectați un set de documente. Acesta include titlul de proprietate, procesul-verbal al întâlnirii chiriașilor, proiectul, concluzia privind conformitatea obiectului cu cerințele stabilite pentru spațiile rezidențiale, o copie a pașaportului.

Pentru transferul spațiilor este necesar să se scrie o cerere și să se depună la autoritatea autorizată împreună cu documentele anexate. Răspunsul va trebui, de asemenea, să aștepte 48 de zile. Dacă transferul este refuzat, această decizie poate fi contestată în termen de trei luni.

Dacă răspunsul este pozitiv, este necesar să re-planificați și să emiteți un nou pașaport tehnic. Apoi trebuie să faceți modificări în registrul de proprietăți, să obțineți certificatul de proprietar.

În cazul în care proprietarul sediului este minor, toate acțiunile în numele său sunt comise de reprezentanți legali. Aceștia pot acționa ca părinți, gardieni, administratori, părinți adoptivi.