Apartamente și apartamente - care este diferența? Cum diferă apartamentul de apartament

Piața imobiliară modernă segmentează cu exactitate categoriile de obiecte, definind clasele și scopul acestora. Apartamentele reprezintă un exemplu de atitudine ambiguă față de proprietate. Pe de o parte, acesta este un tip de sediu comercial, care poate fi pus la egalitate cu birourile și studiourile. Pe de altă parte, aproape fiecare concurent al unui apartament ieftin în timpul unei consultări cu un agent imobiliar aude despre apartamente ca o opțiune foarte atractivă pentru locuințe. În consecință, se pune întrebarea: "Apartamente și apartamente - care este diferența dintre ele?" Pe măsură ce complexitatea diferențelor existente se adâncește, unii decid să cumpere locuințe tradiționale, în timp ce alții sunt atrași de noutatea și abordarea modernă a organizării vieții în apartamente. În ambele cazuri, alegerea se poate justifica singură - principalul lucru este de a analiza cu exactitate toate caracteristicile imobilului și de a le corela cu cerințele lor pentru obiectul de viață.

Statutul juridic

Multe dintre caracteristicile apartamentelor devin destul de evidente, dacă vă îndreptați către statutul lor juridic. Inițial, asta tip de proprietate a fost poziționat ca un obiect de infrastructură turistică - în general, este o cameră de hotel separată. Dar astăzi această clasificare și-a pierdut forța, iar camerele care au fost proiectate ca apartamente sunt reprezentate de agenți imobiliari și dezvoltatori sub formă de mici apartamente studio. Cu toate acestea, nu se prevede nici o locuință în această categorie de facilități prin legislație. Această nuanță determină, de asemenea, ce apartamente diferă de un apartament în termeni legali - posibilitate legală de ședere permanentă.

Înregistrarea și înregistrarea

Deoarece apartamentele nu sunt destinate vieții, acestea nu sunt incluse în fondul rezidențial. Și împreună cu asta, și înregistrarea în astfel de spații este imposibilă. Bineînțeles, astăzi importanța înregistrării nu este atât de mare și totuși problemele pot apărea dacă trebuie să fii legat de instituțiile de îngrijire a sănătății, de școli și de grădinițe. Dar aici o altă trăsătură importantă este importantă: ca apartamente pentru familie, apartamentele sunt cele mai puțin populare.

Serviciul de acasă

Conținutul clădirii în care se află apartamentele ascunde și o serie de caracteristici neplăcute pentru cei care decid să achiziționeze un astfel de spațiu de locuit. Legislația nu prevede instrumente care să reglementeze gospodăria prin codul rezidențial. Cu toate acestea, clădirile sunt exploatate cu succes. Deci, există o altă întrebare: "Apartamente și apartament - care este diferența în conținutul de obiecte?" Faptul că dezvoltatorul independent și la alegerea sa alege o companie care oferă servicii pentru partea tehnică și economică a conducerii casei. Calitatea serviciilor este determinată de nuanțele acordului, în timp ce legea nu are putere asupra acestei părți - drepturile consumatorilor în acest caz sunt irelevante, deoarece acesta este un obiect imobiliar nerezidențial.

Tarife pentru serviciile publice

Viitorii proprietari de apartamente ar trebui să se pregătească pentru rate mari plata utilităților. În această parte, din nou, rolul imobiliar comercial - respectiv, și calcularea tarifelor se bazează pe cotațiile pentru spațiile nerezidențiale. Acesta este un factor important pentru înțelegerea apartamentelor care diferă de apartamente în ceea ce privește costurile de economisire și întreținere. Cu toate acestea, cifrele specifice vor depinde de caracteristicile obiectului și de dezvoltatorul care alege compania de servicii. În medie, tarifele pentru apă sunt cu 15% mai mari decât cele ale apartamentelor, iar electricitatea este adesea de două ori mai scumpă.

Plata taxelor

Povara financiară pentru proprietarii de apartamente în ceea ce privește plata impozitelor nu este, de asemenea, încurajatoare. Procentul valorii obiectului pentru care se percepe impozitul pe proprietate este semnificativ mai mare decât cotele similare pentru apartamente. Valoarea plății crește odată cu creșterea valorii imobilului. Există mai multe niveluri, pentru fiecare dintre care un anumit procent este încărcat. Deci, pentru sedii, ale căror prețul de piață variază de la 300 la 500 mii, impozitul este de 0,3%. Și pentru apartamente care pot fi vândute pentru 1 milion, 0.6%. Acesta este un alt indicator financiar, decât apartamentele diferă de apartament. Diferența în plățile fiscale devine și mai evidentă atunci când se consideră că pentru anumite categorii de proprietari de apartamente sunt oferite beneficii și forme de subvenționare. În cazul apartamentelor comerciale, desigur, acest ajutor nu poate fi luat în considerare.

Vecinătatea nedorită

Acum puteți merge la condițiile de viață imediate din apartament. Pentru început, este important să rețineți că clădirile în sine sunt orientate spre utilizarea comercială. Adică, cu o probabilitate mai mare ca celelalte premise ale casei să fie ocupate de birouri, saloane, depozite și studiouri. În astfel de circumstanțe, mai ales diferența dintre fluxurile Apartments - client, personal, activități de organizare și de inventar din spatele unui zid va fi cu siguranță să se facă simțit. Cu toate acestea, situația poate fi diferită dacă obiectul se află într-o casă de lux, unde totul este subordonat cerințelor unei vieți calme și confortabile.

Infrastructură și locație

În cazul în care eforturile comercianților și comercianților companii de dezvoltare Este posibil să prezinte apartamente ca o locuință cu drepturi depline, cu un spațiu interior echipat, atunci locația nu poate fi schimbată în nici un fel. Casele cu spații comerciale, desigur, nu sunt întotdeauna situate în zone îndepărtate și la periferie, dar zonele de dormit nu sunt elementul lor. Locația nefavorabilă în ceea ce privește accesibilitatea infrastructurii este un alt semn pentru a înțelege ce apartamente sunt și cum diferă de la un apartament sau de la o casă privată.

Dar există o altă tendință. Acest lucru se aplică noilor facilități, care sunt, de asemenea, proiectate pe principiile camerelor mici de tipul hotelului și sunt proiectate direct pentru publicul țintă al apartamentelor. Dezvoltatorii sunt dornici să caute locații în centrul orașului și în zone prestigioase. În același timp, îndepărtarea de instituțiile sociale joacă un rol mai mic, iar avantajele locației din punctul de vedere al unei persoane de afaceri sau al unui turist vin în prim plan.

Condiții de viață reale

Puteți înțelege pe deplin particularitățile conținutului apartamentului numai în timpul funcționării spațiilor, dar puteți evalua parametrii și funcționalitatea acestuia la prima inspecție. De regulă, acestea sunt două încăperi mici (posibil mai multe), a căror suprafață totală este de cel puțin 40 m². Apoi, puteți merge la această întrebare: "Apartamente și apartament - care este diferența în ceea ce privește confortul?"

Spre deosebire de apartamente, designul de apartamente exclude respectarea cerințelor în ceea ce privește standardele sanitare și igienice și ergonomice. Adică, obiectul poate fi situat deasupra unei premise nelocuită, nu are nivelul corespunzător de izolare fonică și iluminare naturală. În esență, proprietarul primește condiții de studio apropiate, care pot fi în apropierea autostrăzii. Pe de altă parte, dezvoltatorii, care vizează vânzarea apartamentelor ca locuințe, se străduiesc să minimizeze defectele în confort în orice mod posibil. Și în unele cazuri dă rezultate tangibile.

Clasa economic sau clasa de afaceri

La nivelul confortului pot fi judecate prin criterii diferite. Având în vedere faptul că apartamentele nu presupun izolare pe amplasamente separate, așa cum se realizează în apartamentele urbane, finalizarea și re-echiparea sunt posibile numai în interior. Deși există excepții, dacă întreaga casă are statutul de elită. În această privință, se pune întrebarea: "Apartament sau apartament - care este diferența dacă compara economia și clasa de afaceri?"

Facilitățile bugetare, respectiv, au un nivel minim de confort. Dezvoltatorii se limitează la finisaje mai mult sau mai puțin de înaltă calitate, instalând geamuri izolante cu PVC, sisteme moderne de inginerie și cabluri electrice fiabile.

La nivelul clasei de afaceri, se realizează aceeași calitate a designului, în care sunt executate apartamente și apartamente. Diferența poate fi exprimată doar în constrângeri spațiale, însă această "barieră" devine adesea un plus. Moda pentru studiouri mici a dus la apariția unei tendințe întregi în design, axată pe planificarea gratuită. Apartamentele Elite sunt caracterizate de un nivel ridicat de confort și de execuție de înaltă calitate a sistemelor inginerești.

Care sunt avantajele apartamentului?

În plus față de layout-uri ultra-moderne, apartamentele sunt o achiziție profitabilă din punct de vedere al investițiilor financiare. Apartenența acestora la segmentul imobiliar comercial devine un plus - pe piață, obiectul poate fi poziționat atât ca spațiu de birou, cât și ca spațiu de locuit.

Flexibilitatea soluțiilor de planificare se aplică și beneficiilor. În procedura de schimbare a designului spațiului intern există unele diferențe, deși, teoretic, această ajustare este supusă atât apartamentelor, cât și apartamentelor. Care este diferența dintre abordări? În cazul instalațiilor nerezidențiale, procedura de eliberare a unei autorizații de reamenajare este atenuată datorită cerințelor mai puțin stricte pentru normele de funcționare a spațiilor comerciale.

Un alt avantaj al apartamentelor și, probabil, unul dintre cele mai atractive, este prețul inițial scăzut. În comparație cu apartamentele, este mai ieftin cu o medie de 20%. Acest factor a permis ca acesta să fie poziționat pe piață ca fiind cel mai accesibil la primele etape ale dezvoltării segmentului.

concluzie

Comparând avantajele și dezavantajele apartamentelor, nu ar trebui să ignorăm încă un alt aspect - scopul și natura operațiunii viitoare. Poate că unele deficiențe se vor transforma în plusuri și invers. De asemenea, alegerea ar trebui făcută pe baza lichidității, un nivel ridicat care poate avea atât apartamente, cât și apartamente. Diferența în practica operațiunilor imobiliare este cu siguranță mai vizibilă, dar în analiza detaliată a obiectului sunt notate unele caracteristici în ceea ce privește confortul, locația avantajoasă, calitatea materialelor de finisare și sistemele de inginerie.

Multe diferențe sunt foarte condiționate și depind de casa particulară, nivelul și locația acesteia. Și totuși statutul juridic apartamentele implică o mulțime de probleme juridice pentru cei care intenționează să utilizeze spațiile de ședere permanentă. Pentru a le justifica poate fi folosirea obiectului în scopul propus sau în cazurile extreme de reședință temporară - datele tehnice ale apartamentelor moderne pot realiza o mulțime de idei operaționale în ambele direcții.