Transferul terenurilor dintr-o categorie în alta: condiții și procedură

Situația în care site-ul trebuie să fie utilizat în alte scopuri, precum și schimbarea aspectului acestuia, poate apărea în orice moment. Transferul de terenuri dintr-o categorie în alta nu este o sarcină dificilă, ci una de lungă durată. În același timp, schimbarea regimului juridic și ajustarea valorii terenurilor sunt inevitabile.

Tipuri de terenuri

Conform legislației ruse, alocările de terenuri sunt împărțite în următoarele tipuri:

1. Teren agricol. Depozite situate în afara satului, utilizate pentru agricultură.
2. Așezări. Zone în care se construiesc clădiri și așezări.
3. Utilizarea specială a Pământului. Situri situate dincolo de limitele așezărilor, care sunt furnizate în timp util organizațiilor, întreprinderilor, instituțiilor pentru îndeplinirea sarcinilor speciale atribuite.
4. Terenuri, teritorii și obiecte protejate. Depozitele care au o mare valoare științifică, estetică, de protecție a naturii, recreative, istorice și culturale, de agrement și de altă natură, sunt retrase de la uz general și au propriul lor regim juridic.
5. Terenul fondului forestier. Terenurile acoperite de vegetație, precum și neprotejate de acestea, dar destinate restaurării plantelor - terenuri ne-împădurite, destinate gestionării pădurilor.
6. Terenul fondului de apă. Zone pe care se află corpuri de apă, ghețari, structuri hidraulice și dedicate ROW de-a lungul coastei.
7. Țara rezervei. Site-uri în administrarea de stat sau municipale.

Schimbarea categoriei de complot

fiecare categoria de teren are propriile sale regimuri juridice. Adică, în zonele de importanță agricolă, puteți cultiva și se pot angaja în șeptel, în așezările pe care le puteți construi. În consecință, transferul de terenuri dintr-o categorie în alta este apariția unor noi oportunități și opțiuni pentru aplicarea lor.

Procesul de traducere începe cu prezentarea unei petiții împreună cu documentele necesare. Documentul nu are o formă strictă. O astfel de solicitare inițiază procesul și trebuie să conțină următoarele informații:

• Această categorie de alocare a terenurilor.
• Categoria dorită.
• Număr cadastral.
• Justificarea tratamentului pentru schimbarea categoriei.
• Documentele care leagă solicitantul și terenul.

Cererea este revizuită de autoritățile competente. Cu un rezultat pozitiv, se creează un document pentru a schimba categoria de alocare a terenurilor. Același organism este obligat să întreprindă toate acțiunile necesare pentru efectuarea modificărilor în registrul bunurilor imobile. Transferul terenurilor către o altă categorie este reglementat de Legea federală nr. 127 din 21 decembrie 2004.

Unde să mergem

Să analizăm care sunt organismele care efectuează transferul terenurilor în altă categorie. Modificările tipului de utilizare permisă sunt efectuate de diferite autorități în funcție de proprietarul alocării:

1. Guvernul Federației Ruse. Dacă proprietarul parcelelor este un stat.
2. Organism federal sau municipal, proprietar privat. Dacă proprietarul alocării este organismul relevant sau este proprietate privată.
3. Autoritățile locale. Cu ei, toate problemele sunt rezolvate dacă proprietatea nu aparține municipiului, proprietarului privat și, de asemenea, nu este teren agricol.

Dacă solicitantul dorește să transfere terenul în categoria unei localități sau, dimpotrivă, să se retragă din această categorie, problema trebuie soluționată împreună cu autoritatea municipală, deoarece granițele vor fi transferate.

documente

Pentru a transfera terenuri dintr-o categorie în alta, trebuie să colectați și să trimiteți următorul pachet de documente atașat la cerere:

• Extras din camera cadastrală, care confirmă numărul cadastral sau pașaportul cadastral.
• O copie a pașaportului, un extras din Registrul unic de stat al entităților juridice (EGRIP). Se prezintă documentul care confirmă statutul unei persoane - un cetățean obișnuit, persoană juridică sau antreprenor.
• Extras din lista generală a drepturilor de proprietate imobiliară. Acest document confirmă legătura juridică a solicitantului cu terenul. Cu toate acestea, în cazul în care solicitantul nu este proprietarul, acesta trebuie să prezinte dovada că proprietarul site-ului este conștient de operațiunea viitoare și nu împotriva acesteia.
• Decizia examenului de stat (dacă este cerută de norme). În anumite cazuri specifice, un astfel de document reprezintă principala justificare pentru efectuarea unui transfer. În cazul în care examinarea nu este necesară, este posibil să se anexeze la declarație avizul unui specialist, ceea ce demonstrează oportunitatea schimbării categoriei.

În acest caz, solicitantul trebuie să furnizeze numai documente care să-și certifice identitatea și, dacă este necesar, consimțământul proprietarului site-ului. Primirea altor titluri de valoare pentru transferul terenurilor dintr-o categorie în alta este efectuată de organisme în mod independent, în cadrul unui schimb între departamente.

Procesul de traducere

Transferul de terenuri dintr-o categorie în alta este reglementat în conformitate cu legislația Federației Ruse. Termenul limită pentru examinarea cererii depuse la nivel guvernamental nu trebuie să depășească trei luni, cu excepția cazului în care actele legislative prevăd altfel.

La nivel federal sau municipal, cererea este în vigoare de câteva luni.

În cazul în care refuzul de a examina cererea privind prezentarea incorectă a documentelor (pachetul nu beefed sau prezentat autorității greșit), cererea se restituie solicitantului în termen de cel mult o lună, indicând motivele de refuz.

Luarea deciziilor este după cum urmează:

• O decizie pozitivă este luată prin elaborarea unui act privind transferul de terenuri.
• Se ia o decizie negativă compilarea unui act despre refuz în traducere.

Fiecare dintre aceste documente, organele abilitate trebuie să trimită un cetățean în cel mult 14 zile de la data publicării.

În cazul în care actul este proiectat pentru a transfera de teren de la o categorie la alta, este îndreptată nu numai reclamantei, ci și în organele registrului funciar pentru înregistrarea modificărilor. Apoi actul trebuie trimis la registrul unic al drepturilor de proprietate. Se consideră că o tranzacție de transfer de teren a avut loc dacă o înregistrare a fost introdusă în EGRP.

Procesarea documentelor prezentate nu va dura mult timp. Dar ținând seama de faptul că statul stabilește termene limită pentru trimiterea documentelor la fiecare dintre organisme, de la momentul semnării actului și înainte de înscrierea informațiilor în registru, poate dura aproximativ două luni. Se pare că transferul de teren dintr-o categorie în alta, a cărui condiții și procedură sunt clare și inteligibile, este un proces care nu este complex, ci pe termen lung.

trăsături caracteristice

Transferul terenurilor către o altă categorie a Codului funciar al RF se reglementează foarte clar. Capitolele 2, 14-18 prezintă principalele caracteristici ale acestui proces. În detaliu, este posibil să se ia în considerare siturile de desemnare agricolă, care devin adesea un bucătar gustos pentru dezvoltatori.

a stabilit o listă de legislativ restricții pentru acele terenuri agricole, care sunt recunoscute terenurile pentru cultivarea culturilor, exerciții fizice și hrănirea vitelor, cosit, și posesiuni, în cazul în care există grădini, vii și alte culturi.

În primul rând, este interzisă transferarea parcelelor sau alocărilor în compoziția unor astfel de loturi teren agricol, dacă valoarea cadastrală a acesteia din urmă este de 30% (sau mai mare) mai mare decât valoarea cadastrală medie a districtului. Aceeași regulă se aplică și altor alocări incluse în actele normative din lista terenurilor, a căror utilizare, cu excepția agriculturii, nu este permisă.

În al doilea rând, transferul de terenuri către o altă categorie nu mai este relevant în raport cu terenurile agricole. Cu alte cuvinte, paragrafele 2 și 3 din articolul 79, care permit o schimbare de categorie a terenurilor agricole, nu mai funcționează în cod.

Acum, legea stabilește circumstanțele în care apariția transferului este permisă ca un caz extrem. Aceasta include desfășurarea unui drum, a liniilor electrice, schimbarea limitelor orașului etc.

Astfel de cazuri extreme nu sunt reglementate în nici un fel de legi, prin urmare, în caz de apariție a fiecărui astfel de caz, ele sunt considerate individual. Bineînțeles, o astfel de încălcare a legii poate atrage un abuz clar al îndatoririlor de către persoanele care sunt responsabile de examinarea cererilor.

De ce pot refuza?

Transferul terenurilor dintr-o categorie în alta se efectuează prin colectarea și furnizarea documentelor necesare. Dar legislația rusă și Codul funciar în ansamblu prevăd unele circumstanțe grave, care implică un refuz în transfer. Pe lângă concluzia nesatisfăcătoare a examinării, motivele pot fi următoarele:

1. Decretele organelor federale privind interzicerea sau restricționarea transferului sitului în alte categorii.
2. Discrepanță în documentație. Scopul solicitat al terenului sau al sitului nu corespunde planificării teritoriale aprobate.

Merită să spunem că toată documentația planificării teritoriale, care servește ca refuz în traducere, trebuie acceptată și publicată. În caz contrar, acest fapt nu poate fi considerat legitim pentru refuz. Astăzi, în multe regiuni nu există o documentație adecvată a planificării teritoriale.

Acțiunea de refuz poate fi atacată în instanță.

Caracteristici în eliminarea alocării terenurilor

Atunci când alocarea este retrasă, inclusiv răscumpărată pentru nevoi municipale sau de stat, transferul terenurilor dintr-o categorie în alta se efectuează imediat după operațiunea de răscumpărare sau sechestru.

Organele autoguvernării locale sunt obligate să transfere site-ul primit într-o categorie nouă înainte de a le transfera unui nou proprietar.

Se pare că proprietarul terenului din care este răscumpărat nu poate elibera cu forța terenul doar pentru că categoria sa schimbat.

În plus, autoguvernările locale care confiscă un sit sau îl cumpără, nu ar trebui să schimbe transferul de teren de la o categorie la alta, a cărui condiții și procedură trebuie să fie pe deplin respectate, noului proprietar.

Modificați categoriile de terenuri

Să analizăm pe scurt o listă de cazuri în care este posibilă transferarea terenurilor dintr-o categorie în alta în regiunea Moscovei.

Puteți schimba tipul de teren agricol dacă:

• A existat un sit de conservare.
• Se planifică crearea unei zone naturale protejate sau alocarea dreptului de proprietate unei specii de mediu, istorice, culturale și de agrement.
• O caracteristică a așezării este stabilită sau modificată.
• Proprietățile sunt incluse în fondul forestier, în fondul de apă sau în rezervă, din cauza inadecvării primei lucrări agricole.
• Pe aceste terenuri vor fi plasate obiectele de apărare ale țării (cu condiția să nu existe altă alegere).
• Pe teritoriul respectiv, mineralele vor fi extrase (dacă există un proiect relevant).
• Se planifică construirea de drumuri, comunicații și linii de transport de energie, o conductă de petrol, o conductă de gaz, o conductă, o căi ferate și alte structuri (dacă există un proiect aprobat și acceptat).
• Se planifică amplasarea obiectelor de uz comunitar, casnic, social, facilități medicale, dacă nu există alt loc de cazare.

Puteți transfera sarcini speciale în următoarele situații:

• Dacă este creat și aprobat un proiect de remediere a sitului.
• Dacă solul înainte de transfer este restabilit și eliminat de produsele întreprinderilor industriale.

Transferul de alocații din fondul forestier este permis, dacă:

• Este organizată o zonă protejată naturală.
• Limitele așezării sunt stabilite sau modificate.
• Sunt create zone economice speciale turistice.

Transferul alocațiilor unui fond de apă este permis dacă:

• Existența unui corp de apă a fost încheiată, canalul, limita rezervorului etc., au fost schimbate, incluzând un parcel artificial de teren, fiind creat cu o decizie pozitivă a concluziei avizului expertului.

În același timp, este posibilă transferarea terenurilor către alocațiile unui fond de apă, cu condiția ca:

• Terenul este ocupat de un iaz.
• A fost ridicat un rezervor sau alt corp artificial de apă.

Transferul alocațiilor din zonele protejate importante poate fi făcut în alte categorii, dacă există o rezoluție pozitivă a expertizei de mediu sau a altei verificări, care este stabilită de legislația federală.

nuanțe

Deși legislația reglementează majoritatea aspectelor legate de transferul terenurilor dintr-o categorie în alta, în practică există încă multe nuanțe și situații contradictorii. În primul rând, aceasta se referă la autorități și la rolul acestora în luarea deciziilor privind petiția. De exemplu, un refuz de transfer, cu excepția unor motive obiective, poate conține atât "cazuri excepționale", cât și "restricții admise". În special, aceasta se referă la transferul de la terenuri agricole la terenuri de alte scopuri.

De asemenea, problema principală rămâne faptul legal că terenul, din motive independente de el, poate fi atribuit mai multor categorii. Și acest lucru poate complica procesul de traducere.