Inventarul proprietății la livrarea apartamentului: eșantion și reguli de întocmire

Există mulți oameni care doresc să închirieze sau să închirieze o casă astăzi. Proprietarii care oferă astfel de spații pentru chirie trebuie să cunoașteți câteva reguli care trebuie respectate pentru a vă proteja de riscurile posibile. Una dintre aceste reguli este compilarea obligatorie a unui document intitulat "Inventarul proprietatii cand inchiriati un apartament". O mostră a acestui document este prezentată în fotografia de mai jos.

Așa cum se întâmplă de obicei

În cele mai multe cazuri, proprietarii de apartamente sau case care doresc să închirieze sediul lor nu se obosesc cu elaborarea de documente. Adesea, unii dintre ei nu se deranjează nici măcar să scrie și să semneze un contract de închiriere cu chiriași. Aceste acțiuni nepotrivite pot duce, în final, la rezultate foarte dezastruoase. Chiar așa-zisul depozit, care garantează plata chiriei și securitatea proprietății, nu va ajuta aici. În cazul unei dispute judiciare, organele judiciare vor fi de partea chiriasilor, pentru că nu există documente!

Inventar și contract

Sechestrarea bunurilor la livrarea apartamentului (proba este de mai jos), precum și direct la tratatul însuși, la care se aplică și este considerată o parte integrantă a acesteia, sunt necesare pentru a proteja proprietatea proprietarului. Efectuarea contractului, chiriaș și proprietar este ajustat la regulile de utilizare apartament, transfera responsabilitățile între ele (de exemplu, care au nevoie pentru a face reparații, sau care este responsabil pentru plata cheltuielilor de utilități). Dar, pe lângă taxe, contractul introduce, de asemenea, drepturile contrapărților. Acestea includ dreptul proprietarului la o vizită ocazională la o locuință pentru inspecția sa. Părțile pot stabili un anumit interval de timp atunci când proprietarul verifică locuința. Acestea pot prevedea orice alte drepturi ale proprietarului și ale chiriașului.

Care este contractul?

După încheierea contractului de închiriere, proprietarul locuinței se va proteja de eventualele riscuri ulterioare legate de relația cu chiriașul. Aceste riscuri pot fi exprimate prin neplata chiriei, prin daune materiale, cauzând alte daune. Contractul va fi documentul pe care proprietarul îl poate adresa în instanță, ca bază pentru drepturile și obligațiile sale ale chiriașului. În plus, în cazul unei infracțiuni care implică un apartament sau un chiriaș, contractul va constitui dovezi în ancheta cauzei penale.

Pentru ce este inventarul?

Desigur, contractul de închiriere va fi incomplet, dacă nu se anexează la acesta un inventar al proprietății atunci când se închiriază un apartament, un eșantion de umplere care poate fi văzut în fotografie. Ce dă acest document? În primul rând, el enumeră toate lucrurile și alte elemente care se află în apartament (casă) în momentul transferului său în contractul de închiriere. Acest lucru va proteja proprietarul de caz în cazul în care, la dizolvarea contractului de leasing, se dovedește că nu este suficient într-un apartament, de exemplu, un televizor. Referindu-se la inventarul proprietății de la livrarea apartamentului (exemplul de mai jos), proprietarul poate dovedi prezența acestui televizor la primirea și transferul locuințelor. Adică, el poate convinge curtea că chiriașul a primit un apartament cu un televizor și îl întoarce fără el. Prin urmare, de la un astfel de chiriaș, suma daunelor provocate proprietarului trebuie recuperată. Dacă există un contract și un inventar, instanța va lua o decizie pozitivă și va încasa costul TV de la chiriaș.

Cum se elaborează un document

Un exemplu de inventar al proprietății atunci când închiriați un apartament (un eșantion din acest document) este prezentat în fotografia de mai jos. Cu toate acestea, vom enumera toate detaliile necesare pe care acest act ar trebui să le conțină. În primul rând, documentul ar trebui să aibă dreptul. Numele pe care îl puteți alege orice: .. „Actul de inventar al bunurilor“, „confiscarea bunurilor“, „Actul de recepție și transmisie“ etc. După declararea numelui trebuie să fie scris și locul numărului. Sunt completate informații suplimentare despre părți, informații sunt furnizate atât de către locator, cât și de partenerul său, după care se face referire la contractul de închiriere. După toate informațiile de mai sus sunt înregistrate, părțile ar trebui să scrie că proprietarul trece împreună cu spațiile de locuit, iar locatarul acceptă „proprietatea următoare.“ După aceste cuvinte, proprietatea este transferată în apartament. Completarea documentului trebuie semnată de părți.

nuanțe

În funcție de camera transferată, pot exista unele dificultăți în ceea ce rămâne în ea. De exemplu, dacă o cameră goală este predată, actul de inventariere a bunului la livrarea apartamentului (eșantionul de umplere este prezentat mai sus în fotografie) va conține foarte puține informații. Va trebui doar să indicați elemente precum contoarele de apă, obiectele sanitare și alte elemente din cameră. În același timp, în zilele noastre oamenii închiriază destul de des un apartament complet gata de viață, având tot ce aveți nevoie (chiar furculițe și linguri). În această situație, inventarul în cauză poate fi întins pe mai multe coli. În astfel de cazuri, este important să nu se ia în considerare regulile, să se scrie și să se indice fiecare subiect. În plus, statutul proprietății transferate poate fi fixat într-o fotografie sau video, apoi atașat contractului de închiriere. Inventarul de proprietate este un document serios, care poate fi util în viitor pentru a proteja interesele locatorului.