Care este comisionul în momentul închirierii unui apartament? Caracteristici de plată, calcule și garanții

Orice persoană care dorește să închirieze un apartament cu anumite garanții se va adresa unei agenții speciale. Agentul imobiliar este întotdeauna un agent imobiliar în tranzacțiile imobiliare. Bineînțeles, serviciile sale nu sunt gratuite. Să încercăm să înțelegem ce este comisionul atunci când închiria un apartament, cum este plătit și ce garantează.

Concepte de bază

Care este comisionul în momentul închirierii unui apartament? Aceasta este răsplata obișnuită pentru serviciile prestate de intermediar, adică agentul imobiliar. De obicei, acestea includ:

• selectarea opțiunilor pentru cerințele de chiriaș exprimate;
• Prezentarea obiectelor selectate, cel mai adesea cu vizitarea site-ului;
• negocierile cu proprietarul proprietății (sau reprezentantul său legal);
• încheierea contractului cu participarea directă a angajatorului.

În plus, agentul imobiliar va ajuta întotdeauna să evalueze meritele și să sublinieze neajunsurile pentru fiecare dintre opțiuni, vă spun cum să verificați funcționalitatea echipamentelor tehnice. Și motivul principal pentru a plăti pentru munca unui agent imobiliar - o cantitate imensă de timp și bani salvați, care sunt, de obicei, irosit atunci când auto-căutați.

Vom distinge

Din cele de mai sus, devine clar ce este o comisie atunci când închirierea unui apartament. Aceasta este suma plătită o dată la închirierea unei proprietăți. Este important să nu o confundați cu plata lunară pentru locuințele angajate. Există două tipuri de acest premiu:

1. La închirierea unei proprietăți. În acest caz, suma unică este plătită de client care primește dreptul de ședere.
2. Când renunțați la proprietate. Aici comisionul este plătit de către proprietarul sediului.

În ambele cazuri, suma include elaborarea și semnarea acordurilor bilaterale.

Care este diferența dintre angajament

Acest concept confundă, de asemenea, oameni care nu cunosc complexitatea tranzacțiilor de drept civil. Prin urmare, trebuie remarcat faptul că ipoteca și comisionul în momentul închirierii unui apartament sunt concepte absolut diferite. Dacă prima este o remunerație pentru un agent imobiliar pentru munca sa, ipoteca este o sumă de bani, determinată de proprietar, care garantează ordinea și siguranța proprietății în camera închiriată. Variațiile gajului sunt numeroase. De exemplu, proprietarul solicită plata unei taxe pentru prima lună de utilizare a proprietății și pentru ultima lună înainte de stabilirea. Asta este, un depozit este un fel de asigurare, cu condiția numai proprietarului. Intermediarii tranzacției nu au nicio legătură cu garanția.

Cine plătește

Conform unei tradiții îndelungate, de neclintit, comisionul pentru serviciile prestate de un agent imobiliar este plătit de chiriașul imobiliar. Această remunerație este denumită neoficial "scăzută" (aceasta este ceea ce comisionul 50 înseamnă la închirierea unui apartament). Această regulă funcționează pentru spații de categorie de preț scăzută și parțial mediu pe piața imobiliară secundară.

Pentru proprietatile imobiliare de elita cu chiriile a priori destul de mari, toate comisioanele (numite "crescute") sunt percepute proprietarului sediului. Deoarece cel mai adesea vorbim despre afaceri. Acest lucru este închiriat nu numai de locuințe premium în clădiri noi, dar și corporații, fabrici, întreprinderi (subiecți pentru a face afaceri).

În cazuri rare, prin acordul anterior, remunerația este împărțită în mod egal de ambele părți ale tranzacției.

Preț de întrebare

Care este comisionul la închirierea unui apartament, am decis. Care este dimensiunea sa? Conform regulii nerostite, recompensa depinde de chirie și de tipul tranzacției făcute. Mai rar, aceasta include suma pentru participarea unui partener de agenție. Cazurile de majorare a remunerației pentru opțiunile de lichiditate în mod special ale bunurilor imobiliare selectate au devenit mai frecvente.

Prin urmare, comisionul poate varia în limita a 50-100% din suma.

Uneori agenții imobiliari fac reduceri. De exemplu, dacă clientul a fost de acord cu prima opțiune propusă. Când ați fost întrebat cum să calculați comisionul când închiriați un apartament, nici o agenție nu va da un răspuns sensibil. Are prea mulți constituenți și, cel mai important, interesul personal al agentului imobiliar.

Reguli de plată

De obicei, acestea sunt prescrise în acordul dintre agentul imobiliar și client. Se stabilește procedura de obținere a comisioanelor de agenție. Plata directă ar trebui să aibă loc după semnarea acordului și transferul cheilor din incintă.

Ratele de plată la plata unei comisioane la închirierea unui apartament (care este, vezi mai sus) nu există. Se plătește clar în timpul specificat și în întregime.

Aici vreau să remarcă faptul că agențiile care au o reputație solidă și o mulțime de feedback pozitiv nu vor trebui niciodată să plătească o taxă înainte de semnarea contractului. Dacă dintr-o dată există o astfel de situație, atunci, cel mai probabil, sunt escrocii.

Documente necesare

Pentru a confirma gravitatea intențiilor lor, proprietarului spațiilor ar trebui să li se ofere:

• documentul care demonstrează identitatea;
• consimțământul tuturor chiriașilor înregistrați (dacă există), redactat în scris într-o anumită formă și certificat de un notar;
• un certificat de la societatea de administrare / ZhEKa despre toți cei înregistrați la această adresă sau un extras certificat din casa de cărți;
• contractul de muncă (în cazul în care spațiile nu sunt privatizate);
• certificatul de proprietate / contract de cadou sau de vânzare.

Pe baza documentelor furnizate, se întocmește un contract de închiriere, după ce acesta a fost semnat, se plătește o comision de client la închirierea unui apartament (a se vedea, de exemplu, mai sus).

Semnarea contractului

Primul lucru de reținut este că acordul ar trebui să fie chemat contract de muncă, în nici un caz contract de închiriere. În conformitate cu legea rusă, doar un contract de muncă dă dreptul locatarului să utilizeze spațiile închiriate.

Semnarea tripartită a contractului recunoaște automat tranzacția ca fiind legală. Aceasta este, este semnat de trei persoane: chiriaș, proprietarul sediului și agent imobiliar. În plus, acest acord conține toate informațiile necesare cu privire la părțile semnatarilor, precum și cu privire la termeni și alte condiții.

Puncte cheie

Un document scris corect trebuie să includă:

• descrierea completă și titlul tranzacției;
• datele pasaportului fiecărui semnatar;
• valoarea plății și procedura de efectuare a acesteia;
• Caracteristicile spațiilor închiriate: adresa, zona și altele;
• drepturile și responsabilitățile fiecărei părți;
• termenii de plată pentru utilități;
• circumstanțele de încetare a contractului.

După cum au convenit participanții la acord, pot fi adăugate elementele necesare. De exemplu:

• cerința plăților lunare neschimbate;
• inventarierea bunurilor;
• responsabilitatea părților pentru prejudiciile cauzate;
• sancțiuni penale;
• motivele și regulile de soluționare a daunelor probabile;
• posibilitatea de a se afla într-o cameră angajată de animale domestice;
• interzicerea transferului de bunuri imobile către terți;
• soluționarea litigiilor etc.

Acordul intră în vigoare din momentul semnării sale tripartite. Și numai după aceea, conform regulilor, comisionul trebuie plătit agentului în momentul închirierii unui apartament.

Dacă acordul este mai mic de un an, atunci nu este necesar să îl înregistrați. Și dacă data încetării contractului nu este înregistrată, aceasta este considerată în mod automat valabilă timp de cinci ani.

Pentru care agentul imobiliar este responsabil

Care este comisionul atunci când închiria un apartament, dat seama. Și o persoană care își cunoaște munca și este responsabilă pentru aceasta, să o plătească nu este păcat. Prin urmare, referindu-se la intermediar, este necesar să știm pentru ce este responsabil.

În primul rând, aceasta este o selecție de opțiuni pentru parametrii specificați de client și elaborarea unui acord. În plus, agentul imobiliar poate oferi semnarea unui contract auxiliar pentru alegerea spațiilor care îndeplinesc cerințele optime. Acest document dă dreptul locatarului, în caz de neconcordanță sau eșecuri, să contacteze agentul care lucrează cu el și să ceară să aleagă o altă opțiune. Și acest serviciu nu este plătit.

Ca urmare, plata comisioanelor la agentul atunci când închirierea unui apartament (ceea ce înseamnă, vezi mai sus) oferă o garanție a legalității tranzacției.

Încercarea de a salva

În condițiile economice actuale, mulți nu vor să plătească prea mult, adică nu doresc să plătească pentru munca unui agent imobiliar. Dar, în acest caz, nu trebuie doar să găsiți, să descărcați și să completați corect un formular cu privire la angajarea unei camere. Există o mulțime de nuanțe mici despre care o persoană ignorantă pur și simplu nu poate ști, în plus, în această sferă există mulți fraudatori.

Cel mai adesea, așa-numitul proprietar asigură locatarului drepturile sale asupra imobilelor. Mai târziu, de exemplu, se poate dovedi că este vorba doar de o rudă inconștientă care nu are nici măcar un consimțământ banal față de spațiile închiriate. Se întâmplă și mai rău. Pentru locațiile închiriate sunt deja plătite în avans, comisionul atunci când închiria un apartament (ceea ce înseamnă, uita-te mai sus) și un credit ipotecar, dar nu se poate soluționa: locuința este deja ocupată. Iar exemplele prezentate nu sunt cel mai rău lucru care se poate întâmpla.

Documentul în sine este dificil de compilat independent. Aceasta este o procedură destul de delicată: în plus față de principalele puncte ale acordului, este necesar să se precizeze în detaliu drepturile și obligațiile părților, procedura de plată și așa mai departe. Și orice ambiguitate poate da unui participant nedrept într-o tranzacție o șansă de a schimba sensul scrierii și de ao interpreta în felul său.

Deși există un refuz al serviciilor unui agent imobiliar și al plusurilor. Agenția Comisiei pentru închirierea unui apartament fără a implica terțe părți, care este direct: proprietarul - angajatorul, nu va fi mai mare de 60%.

Fii atent

Orice acord încheiat cu agenția trebuie să fie examinat cu atenție înainte de semnare. De exemplu, se poate întâmpla ca proprietarul să fie un frontman sau organizația însăși să se angajeze în tranzacții incorecte. Cu o astfel de evoluție a evenimentelor, comisionul plătit la încetarea bruscă a contractului nu va fi returnat. Dar, în caz de circumstanțe neprevăzute, se poate cere să se întoarcă (dacă este necesar, chiar și printr-o instanță).

Trebuie să acordați atenție secțiunii "Tip de proprietate" din documentul relevant. Cea mai bună opțiune pentru chiriaș este înregistrarea "proprietate". Din punct de vedere legal, aceasta înseamnă doar un lucru: imobilul nu este împărțit în acțiuni, iar proprietarul are unul. Dacă situația este diferită, atunci există probabilitatea de a încerca și alte probleme de la ceilalți proprietari ai sediului. Pentru securitate, puteți solicita un agent imobiliar să elaboreze și să semneze un acord cu toți participanții la secțiunea de capitaluri proprii.

O altă nuanță interesantă este o comisie ascunsă. Agentii agili de imperceptibil pentru client in costul tranzactiei includ recompensa lor. De exemplu, pentru a seta valoarea garanției „surreptitiously“ taxă adăugată agentului (în acest caz, nimeni nu ezită, aruncă 100%). Ca rezultat, „toate fericit“: proprietarul a primit un angajament, agenția - interesul său, iar angajatorul a plătit toate.

Într-o situație în care agentul preferă să obțină bani pentru munca sa de la ambele părți și angajatorul este de acord, ar trebui să existe două contracte. Primul este de a angaja o cameră (cu semnăturile proprietarului și proprietarului), a doua - între agenție și persoana care închiriază bunuri imobiliare. Acesta din urmă, la cererea specialiștilor companiei, poate fi numit contract de căutare, furnizare de servicii etc Dar esența ei va fi una - de a oferi servicii de selecție a opțiunilor pentru imobiliare, pe parametrii specificați în scopul de a încheia un acord privind angajarea. Toate aceste subtilități ar trebui expuse în documente.

O atenție deosebită ar trebui acordată momentului în care serviciul va fi recunoscut ca încheiat. Deoarece angajatorul se așteaptă finalizarea tranzacției (rezultatul) - semnarea contractului de închiriere, în interesul său să se înregistreze în document că serviciile unei agenții prestate sunt recunoscute de la data semnării acordului privind angajarea proprietarului directă a spațiilor. În caz contrar, angajatorul poate fi între cer și pământ: obligația de a plăti o taxă pentru serviciile unui agent imobiliar a venit deja, și nu a fost încă semnat contractul, chiar și nu există nici o garanție că se va deloc.

Este la fel de important să se menționeze în contractul încheiat și în cazul încetării anticipate din motive care nu țin de controlul chiriașului. În acest caz, agenția este obligată să furnizeze servicii repetate fără plăți suplimentare și să găsească opțiunea corespunzătoare.

Post scriptum

Agenția, cu o bună reputație și experiență solidă, documente de proces și plata compensației, în conformitate cu toate normele legislației ruse, care garantează integritatea tranzacției. Prin urmare, regula principală a chiriașului nu este de a plăti în avans!