Confiscarea terenurilor: motive, ordine, consiliere juridică

Sechestrarea terenurilor este unul dintre instrumentele prin care se realizează înstrăinarea alocațiilor pentru exploatare în interesul public. În conformitate cu legea, utilizarea sa este permisă în cazuri strict definite. Să ne gândim mai mult la modul în care terenul este confiscat.

Informații generale

Distribuirea alocațiilor poate fi efectuată în moduri diferite. Ca unul dintre ele este răscumpărarea de pământ. Atunci când se efectuează tranzacții cu alocații, trebuie luate în considerare interesele societății și ale cetățeanului (proprietarului) individual. Organismele autorizate nu pot înstrăina alocările, încălcând drepturile utilizatorilor de terenuri.

ZK RF

Cazuri în care este permisă confiscarea terenurilor de la proprietar, sunt definite în art. 49. Pot fi asociate cu:

1. Executarea obligațiilor internaționale ale Federației Ruse.
2. Plasarea facilităților federale și locale în absența altor opțiuni.
3. Alte circumstanțe prevăzute de legislație.

restricţii

Legislația precizează regulile conform cărora se efectuează răscumpărarea terenurilor. Normele definesc cazurile de limitare a acesteia. De exemplu, acestea sunt stabilite pentru a asigura protecția zonelor agricole. Legislația permite retragerea terenurilor pentru construcții. Cu toate acestea, înstrăinarea trebuie să fie efectuată exclusiv în conformitate cu planurile și regulile generale de utilizare a teritoriului și de amplasare a obiectelor pe acesta. Se stabilește un mod de funcționare special pentru zonele protejate special. Potrivit acesteia, utilizarea acestor teritorii în alte scopuri, inclusiv înstrăinarea, este limitată sau interzisă. În cazuri excepționale, regulile speciale se aplică terenurilor ocupate de plantațiile forestiere din primul grup.

Punct important

Baza pentru înstrăinarea alocării este decizia de a confisca terenul. Acesta este adoptat de organul executiv al autorităților federale sau regionale. Structurile locale nu pot lua decizii de confiscare a terenurilor pentru nevoile municipale. Dacă există o astfel de nevoie, autoritatea teritorială trebuie să se adreseze autorității regionale.

Specificitatea procedurii

În mod obișnuit, confiscarea terenurilor pentru nevoile statului se realizează simultan cu furnizarea acestora persoanelor relevante. Legislația reglementează în mod clar întreaga procedură. Cuprinde două etape:

1. Coordonarea preliminară a locației obiectelor.
2. Înstrăinarea directă a alocării.

Procedura de retragere a terenului

La etapa aprobării preliminare, participarea proprietarului alocării este obligatorie. Dacă nu este de acord cu acțiunile autorităților, el poate să se adreseze instanței. Astfel, poate împiedica o decizie privind confiscarea. Una dintre garanțiile cheie pentru protejarea intereselor proprietarilor este notificarea obligatorie a organismelor abilitate cu privire la decizie. Confiscarea terenurilor nu este permisă mai devreme de un an de la adoptarea lor. Legea prevede însă posibilitatea de alienare a alocațiilor înainte de expirarea perioadei stabilite. Acest lucru este permis numai cu acordul proprietarilor. Între timp, practica confiscării terenurilor indică faptul că notificarea este transmisă de organele abilitate subiecților aflați în stadiul coordonării preliminare. În acest sens, calculul perioadei anuale se efectuează în termenul obligatoriu până când proprietarul primește anunțul.

Termeni și condiții cheie

Proprietatea în România legislația landului acționează ca una dintre cele mai importante categorii sub protecția legislației. În acest sens, recuperarea costurilor preliminare egale este condiția esențială pentru înstrăinarea unei alocări. Valoarea compensației, condițiile de plată sunt stabilite în contractul încheiat cu proprietarul. Legislația actuală nu prevede cerințe privind forma unui astfel de acord. Participanții la tranzacție se pot adresa organizațiilor care oferă servicii juridice pentru încheierea unui acord. Întrucât a doua parte ar trebui să acționeze ca o autoritate care acționează în numele Federației Ruse, a regiunii sale sau a OI, având autoritatea corespunzătoare.

preț

Ea a pus pe valoarea de piață este inclusă și bunurilor imobile situate pe ea. În plus, prețul include pierderile în confiscarea terenurilor, precum și pierderea de profit. Acordul trebuie să fie indicate pierderile suportate de către proprietar din cauza încetarea anticipată a obligațiilor sale către terți. Pentru a pune actul de selecție trebuie să fie atașat calcule pierderi proprietar (utilizator sau concesionari), deșeuri forestiere și de producție agricolă. Acestea sunt determinate de valoarea proprietății la data adoptării deciziei privind înstrăinarea alocare. Potrivit art. 53 ZOC normele privind compensarea pierderilor suferite în legătură cu procesul de retragere a terenurilor sau interimar ocupația sa, titularul de restricție are un chiriaș sau utilizator, precum și degradarea solului datorită altor discipline activități este stabilit de guvern.

Pierderea profitului

După cum sa spus mai sus, este inclusă în componența compensării pentru retragere. Pierderea profitului Venitul care ar fi trebuit recunoscut este recunoscut, dar proprietarul alocării nu a primit-o. Acestea ar trebui să includă chiria, suma pentru transferul site-ului pentru utilizare nelimitată. Beneficiile pierdute sunt plăți similare pentru alte bunuri imobile transferate în regim temporar sau permanent.

Caracteristicile plăților

Rambursarea costului alocării se face în detrimentul fondurilor bugetare. Acest lucru se datorează faptului că sechestrarea terenurilor se efectuează în favoarea Federației Ruse, a regiunii sau a Ministerului Apărării. În ceea ce privește compensarea pierderilor, aceasta se realizează de către acele entități (instituții, întreprinderi sau organizații) cărora li se acordă alocarea. În același timp, finanțarea activităților noilor proprietari se face din fondurile bugetelor respective. Cheltuielile întreprinderilor efectuate în legătură cu compensarea pierderilor sunt luate în considerare în estimări. În consecință, despăgubirea va fi, în orice caz, realizată din bugetul corespunzător.

Compensare alternativă

Proprietarul site-ului poate primi un alt pachet la confiscare. Valoarea celor din urmă este luată în considerare la determinarea prețului de răscumpărare. O nouă alocare este oferită în prezența teritoriilor libere din zonă. Dacă prețul unui site nou este mai mare decât cel al precedentului, proprietarului i se oferă să plătească suplimentar suma lipsă sau să contabilizeze diferența de pierderi. Dacă organele abilitate refuză să furnizeze terenul în schimbul celor înstrăinați, proprietarul poate depune o plângere la instanța de judecată. În acest caz, este recomandabil să se adauge sprijinul organizațiilor care oferă servicii juridice pe bază profesională. Dacă în cursul procedurii se dezvăluie informații despre disponibilitatea teritoriilor libere, persoanele vinovate trebuie să fie trase la răspundere.

Nuanțele legislației

Reglementările prevăzute o serie de diferențe în ceea ce privește rezonabile eliminarea terenurilor de proprietari pe de o parte, și utilizatorii - pe de altă parte. LC stabilește regulile pentru parcelele de excludere chiriași. Trebuie remarcat faptul că acestea din urmă nu sunt prevăzute în Codul civil. Proprietarii terenurilor în cadrul retragerii lor sunt în măsură să obțină rambursarea și compensații pentru pierderile suferite. Membrii și locatarii se pot baza doar pe acesta din urmă. Această regulă este destul de rezonabil. În cazul în care chiriași și utilizatorii proprietarul parte nu se schimba. În acest caz, subiectele menționate au purtat a fost transferat cu titlu gratuit. Prezentul regulament nu afectează regulile de calcul pierdere. De exemplu, evaluarea facilităților, care sunt situate pe terenul retrase se efectuează la un cost estimat al construcției de noi, care sunt egale cu disponibile în capacitatea, gradul de mecanizare și așa mai departe. Calculele de plante din fructe si boabe (rod), de protecție și alte plante perene sunt produse în conformitate cu costul de material săditor și costul de plantare și cultivare înainte de coacere sau de închidere coroane. evaluare construcția neterminată se efectuează în funcție de volumul de muncă efectiv executat și de costurile în prețurile stabilite la momentul confiscării. O regulă similară se aplică și plantațiilor care nu poartă. Compensarea pentru pierderea de profit se face la un moment dat. Suma trebuie să fie egală cu venitul pierdut în perioada de restaurare a producției. La stabilirea principiilor de calcul al pierderilor, în toate cazurile se prevede că pierderile vor fi coordonate cu părțile interesate. În acest caz, acestea trebuie să fie înregistrate printr-un act înregistrat în administrația locală.

Nefolosirea alocării

Teren destinat pentru agricultură sau construcții, dar nu sunt exploatate în scopul propus în termen de trei ani, poate fi retrasă în cazul în care legislația nu prevede o perioadă mai lungă. În această perioadă nu includ timpul necesar pentru lucrul la dezvoltarea de alocare, precum și perioada în care nu poate fi utilizat în legătură cu dezastre naturale sau alte circumstanțe. Pentru ca retragerea a fost legală, faptele indică faptul că site-ul nu este operat, ar trebui să fie documentate. În furnizarea de zone pentru producția agricolă de așteptat să înceapă producția imediat după perioada de timp necesară pentru dezvoltare. Durata acestuia ar trebui să fie specificate în documentația de alocare. În cazul în care transferul de terenuri pentru construcția de bunuri imobiliare poate fi considerată ca fiind începutul funcționării a punerii în aplicare directă a proiectului aprobat. În art. Termenul 39 ZK ani de mai sus este duplicat, și oferă datoria subiecților care au zonele potrivite pentru utilizare perpetuă și moștenit (durata de viață) de proprietate, distrugerea de facilități pentru a începe recuperarea în termen de trei ani. Norme similare se aplică chiriașilor și a celor care exploatează terenuri în baza unor contracte pe termen.

Încălcarea cerințelor legislative

Dacă proprietarul nu respectă cerințele privind utilizarea rațională a terenului, site-ul poate fi retras. Încălcările cerințelor legislative includ, în special, funcționarea unei alocări care nu este conform scopului propus, activități care determină o scădere semnificativă a fertilității solului sau deteriorarea situației ecologice pe teren. Utilizarea terenurilor este aproape întotdeauna însoțită de un impact negativ asupra proprietăților lor naturale. În acest sens, proprietarii, chiriașii și utilizatorii trebuie să respecte cerințele de mediu. În conformitate cu art. 42 ZK, subiecții sunt obligați să utilizeze alocații în funcție de destinația lor, precum și dintr-o anumită categorie. Cu toate acestea, sunt permise numai astfel de metode de exploatare a teritoriului care nu dăunează mediului. FZ nr. 101 reglementează măsurile de asigurare a fertilității terenurilor agricole. În conformitate cu actul normativ, pentru producția de produse agricole ar trebui utilizate metode care exclud sau reduc impactul negativ asupra mediului.

Măsuri de conservare

În art. 13 ZK prevede obligațiile entităților care utilizează terenuri. În special, persoanele trebuie să desfășoare activități pentru:

1. Conservarea solului și a fertilității acestuia.
2. Protecția pământ de vânt și apă de eroziune, inundații, alunecări de teren, salinitate secundară, hidrică, compresie, deshidratare, contaminare chimică și compuși radioactivi dezorganiza deșeurilor și alți factori negativi, cauzând degradarea acesteia.
3. Protecția zonelor agricole împotriva infecțiilor cu dăunători ai plantelor, supraaglomerarea cu buruieni, păduri mici și alte deteriorări ale stării.
4. Eliminarea consecințelor poluării, inclusiv a substanțelor nutritive, precum și a gunoiului de terenuri.
5. Asigurați-vă că nivelul corespunzător de recuperare a terenurilor este menținut.
6. Recuperarea, restaurarea fertilității, implicarea în timp util a alocațiilor în circulație.

Responsabilitatea subiecților

Utilizarea terenului nu este în scopul propus, dăunează-i acestuia ca o infracțiune. Acestea implică aplicarea măsurilor vinovate de responsabilitate. De exemplu, confiscarea obligatorie este una dintre ele. Ea se efectuează exclusiv prin ordin al instanței. Cererea relevantă este transmisă de către autoritatea de stat a regiunii, structura administrației locale (în cazurile specificate de lege) conform regulilor definite în LC. Actele normative prevăd obligația acestor instituții de a notifica subiectul încălcărilor care i-au fost încredințate. Normele de notificare prealabilă sunt specificate în LC.

concluzie

Proprietarul poate să nu fie de acord cu decizia de a-și retrage terenul sau cu costul propus. În acest caz, autoritatea autorizată are dreptul de a da în judecată instanța. Cererea de răscumpărare a terenului poate fi prezentată în termen de doi ani de la data trimiterii anunțului relevant proprietarului (cu aprobarea prealabilă). Merită să spunem că există o mulțime de contradicții și ambiguități în legislație. Pentru a evita problemele și a preveni acțiunile ilegale din partea autorităților regionale și locale, atunci când apar situații legate de înstrăinarea alocațiilor, experții recomandă folosirea asistenței avocaților calificați.