Cum să obțineți o ipotecă în Moscova: condiții

Fiecare persoană modernă visează la propria locuință. Desigur, să-ți câștigi existența într-un apartament sau cel puțin o cameră cu forța este departe de toată lumea. În acest caz, este mult mai profitabil și mai convenabil să emită un credit ipotecar. Astăzi, Moscova se bucură de popularitate, deoarece în capitală există mai multe oportunități de a se realiza și, în consecință, de a obține fondurile necesare pentru a achita datoriile luate de la bancă. Dar unii se confruntă cu faptul că nu știu cum să obțină o ipotecă la Moscova. Să luăm în considerare această problemă mai detaliat.

Ce bancă să alegeți

Desigur, în primul rând, toată lumea se gândește imediat la Sberbank. Într-adevăr, această instituție financiară este considerată cea mai fiabilă și mai stabilă din Federația Rusă. În această bancă operează un număr mare de acțiuni și programe de bonus pentru populație. Prin urmare, ar trebui să vă adresați celor care se gândesc cum să obțineți o ipotecă socială pentru o persoană care așteaptă la Moscova sau căutați opțiuni de obținere a unui împrumut fără o plată inițială.

Cu toate acestea, există un număr foarte mare de alte bănci mari din țară care pot, de asemenea, ajuta la achiziționarea locuințelor proprii. Atunci când alegeți creditarea ipotecară, în primul rând, merită acordată atenție următoarelor nuanțe:

• Comisia pentru emiterea unui împrumut. De regulă, aceasta reprezintă aproximativ 1,5% din suma totală a împrumutului.
• Asigurare. Aproape toate băncile trebuie să încheie o asigurare de împrumut. În mod obișnuit, în acest caz, puteți obține o rată a dobânzii mai scăzută în cazul plății excedentare. În medie, costurile de asigurare sunt de 0,8-2,0%.
• Termenul de ipotecă. Diferitele bănci oferă condiții diferite, deci în acest caz trebuie să vă bazați pe propriile dvs. puncte tari.

Cum să obțineți o ipotecă socială la Moscova

Pentru a reduce în mod semnificativ rata dobânzii pentru plata în exces, merită acordată atenție programelor în vigoare în prezent în aproape toate băncile mari. Cu toate acestea, nu toate sunt disponibile. De exemplu, dacă este o familie tânără, atunci în acest caz puteți obține un credit ipotecar la Moscova fără o plată în avans.

Acest program este denumit de obicei "Locuințe accesibile pentru o familie tânără". Totuși, nu ar trebui să luați literalmente expresia "fără o plată inițială". În acest caz vorbim despre capitalul părinte, care este exact contribuția primară. Astfel, prima etapă de a face bani este efectuată în detrimentul statului, care a alocat bani pentru nașterea unui copil.

De ce apartamentele de pe piața secundară nu sunt foarte populare

Desigur, această opțiune este destul de interesantă, deoarece în acest caz costul unui apartament sau al unei camere este mult mai mic. Cu toate acestea, în acest caz pot apărea mari probleme legate de discrepanța dintre aceste obiecte și cerințele băncii selectate.

Foarte adesea, instituțiile financiare dau credite ipotecare clienților pentru apartamente de pe piața secundară din cauza mai multor probleme. Cel mai adesea acest lucru se întâmplă atunci când vine vorba de o cameră sau de o proprietate comună. În acest caz, banca nu dorește să primească în viitor un număr mare de probleme atunci când unul dintre proprietarii de bunuri imobiliare decide să-l vândă.

De asemenea, destul de des refuzul este primit de clienții care au optat pentru case prea vechi și dărăpănate care necesită reparații majore. Prin urmare, pentru a decide cum să obțineți un apartament cu ipotecă la Moscova, merită să fiți atenți la aceasta.

De asemenea, banca este foarte suspicios de schimbările prea frecvente în proprietarul spațiului de locuit. În cazul în care apartamentul este deținut de către ruda împrumutatului, atunci în acest caz, angajatul băncii poate, de asemenea, să suspecteze fraudă. Și dacă unul dintre proprietarii spațiului de locuit este un copil minor, o persoană cu handicap sau o persoană care se află în închisoare, ipoteca nu va fi obținută.

Cum să obțineți o ipotecă în Moscova: cerințe

În primul rând, este necesar să se acorde prioritate apartamentelor dotate cu intrare separată, baie, bucătărie și toate comunicațiile necesare (apă, încălzire, electricitate sau gaz). Banca va verifica în mod necesar disponibilitatea locuințelor selectate în registrele de case supuse demolării sau reconstrucției globale. Nu este inutil să verificați obiectul selectat. Dacă uzura este mai mare de 50%, atunci în acest caz merită să alegeți o altă locuință.

Trebuie să se înțeleagă că spațiul de locuit trebuie să fie în stare bună pe întreaga durată a împrumutului.

De asemenea, atunci când vorbim despre cum să obțineți o ipotecă la Moscova, ar trebui să luați în considerare un sfat util. Pentru a garanta un împrumut, trebuie să verificați documentele din ITO. Spațiul de locuit ales trebuie să le corespundă pe deplin. Dacă a fost produsă reabilitarea ilegală, atunci trebuie să readuceți rapid totul la starea inițială. În caz contrar, banca va refuza.

Ce probleme pot apărea în cazul cetățenilor nerezidenți și străinilor

De regulă, pentru imigranți, foarte frecvent suma inițială a împrumutului este prea mare, care uneori variază între 15 și 20% din costul total al facilității. În plus, majoritatea oamenilor care trăiesc în afara Moscovei se confruntă cu faptul că este foarte dificil pentru ei să obțină documente de la ITO și alte autorități.

Trebuie avut în vedere faptul că majoritatea băncilor preferă să acorde împrumut numai clienților care sunt înregistrați și se află în același oraș ca și sucursala instituției financiare.

În același timp, ipotecile de la Moscova pot fi obținute de cetățeni străini. Dar pentru aceasta, împrumutatul trebuie să fie înregistrat ca rezident fiscal al Federației Ruse.

Dacă debitorul a emis deja împrumuturi de ceva timp, dar nu le-a plătit la timp, atunci în acest caz nu va primi un împrumut nou. În plus, trebuie să țineți cont de faptul că pentru executarea în siguranță a acestui împrumut este necesar să lucrați în mod oficial. Dacă un client lucrează în baza unui acord temporar sau este un liber profesionist deloc, atunci în acest caz el este considerat șomer.

Cum se face o ipotecă unui cetățean străin

În acest caz, experții recomandă specificarea unor surse suplimentare de venituri permanente. De exemplu, dacă clientul are posibilitatea de a primi chirie, pensie alimentară sau chirie de la terți. În același timp, trebuie să fii pregătit pentru faptul că pentru a confirma informațiile vor trebui să ofere un contract de închiriere oficiale. În plus, este demn de remarcat faptul că majoritatea băncilor acordă împrumuturi cetățenilor care au locuit în capitală timp de cel puțin 6 luni. Prin urmare, atunci când vorbim despre cum să obțineți o ipotecă în Moscova, merită să ne gândim cum să așteptăm șase luni și apoi să aplicăm pentru bani. Pentru a vă confirma locul de reședință, este suficient să furnizați chitanțe pentru servicii de locuințe și servicii comunale.

Ce documente sunt necesare pentru înregistrarea ipotecilor pentru nerezidenți

Lista documentelor solicitate poate varia în funcție de organizația bancară particulară și de condițiile împrumutului. Cu toate acestea, de regulă, pachetul standard include un buletin de identitate, un certificat care să ateste solvabilitatea clientului (sub formă de 2-NDFL), o carte de muncă, un certificat de căsătorie și nașterea copiilor.

De asemenea, este recomandat să confirmați venituri suplimentare și posesia altor bunuri și alte lucruri care pot fi incluse ca garanție. În cazul în care documentele sunt în ordine și banca este gata să furnizeze suma solicitată de bani, atunci debitorul va avea 3 luni pentru a găsi locuințe adecvate, care să îndeplinească toate cerințele financiare ale organizației.

concluzie

Cunoscând toate subtilitățile cum să obțineți un credit ipotecar la Moscova, puteți dezvolta o strategie pentru acordarea unui împrumut. În primul rând, merită să vă gândiți la planurile dvs. pentru viitor, de exemplu nașterea copiilor sau posibilitatea de a trăi în capitală mai mult de șase luni. Și, de asemenea, trebuie să aveți grijă atunci când alegeți un apartament, pentru că acesta este punctul fundamental, care atrage atenția atunci când emite un împrumut. Cu aceste recomandări, împrumutul este mult mai probabil să aibă succes și profitabil.