ITO: reconcilierea reamenajării locuințelor. Ordinea de coordonare a re-planificare a unei premise

În cadrul reamenajării trebuie înțeleasă orice inconsecvență a stării actuale a camerei cu informațiile prezentate în pașaportul tehnic. Se efectuează, de regulă, pentru a îmbunătăți condițiile de trai. Cu toate acestea, modificările neautorizate ale parametrilor tehnici ai sediului nu sunt permise. Să analizăm în continuare, deoarece coordonarea reproiectării este efectuată pentru ITO.

Informații generale

Reconcilierea reamenajării locuințelor pentru ITO este o procedură obligatorie. Fără autorizații, aceasta va fi considerată ilegală.

Armonizarea reamenajării este necesară pentru a asigura securitatea atât a proprietarilor spațiilor cât și a vecinilor acestora. Faptul este că mulți proprietari încep restructurarea, fără a cunoaște caracteristicile tehnice ale structurii. Adesea, reamenajarea implică demolarea zidurilor, dintre care unele pot fi purtători. Îndepărtarea lor poate duce la consecințe dezastruoase, inclusiv prăbușirea etajelor superioare.

Caracteristicile procesului

Înainte de reconcilierea procesului de reamenajare a apartamentului, este necesar să se solicite documentația tehnică actuală pentru structura din ITO. De exemplu, în cazul în care etajele din clădire sunt făcute din lemn, partițiile intra-apartament împiedică căderea lor.

Proiectul de reamenajare este oportun să se încredințeze profesioniștilor. Compania care o va dezvolta trebuie să aibă o licență pentru activitățile proiectului. În prezent, multe firme oferă o serie de servicii, inclusiv elaborarea unui plan de reabilitare, alinierea pentru ITO cu structuri de control.

Excepții de la reguli

Coordonarea cu structurile de supraveghere nu este necesară dacă proprietarul efectuează:

• Repararea cosmeticelor.
• Montarea sau demontarea mobilierului încorporat.
• Înlocuirea echipamentului de inginerie cu una similară fără a schimba locația sa.

restricţii

Nu în toate cazurile, reconfigurarea poate fi reconciliată. De exemplu, proprietarul nu va primi o autorizație dacă intenționează să echipeze baie deasupra bucătăriei sau în camera de zi a apartamentului de pe podea de mai jos. Reabilitarea nu va fi coordonată dacă nu există canale de ventilație în încăperea unde se presupune că se plasează un echipament de gaz sau o toaletă cu o baie.

Puncte importante

Trebuie remarcat faptul că anumite tipuri de muncă nu sunt oficial interzise, ​​dar coordonarea reproiectării pentru ITO va fi totuși imposibilă.

De exemplu, interdicția privind unificarea bucătăriei și a încăperii nu este stabilită în documentele normative. Cu toate acestea, procedura de reamenajare a spațiilor nu este definită în acte. Coordonarea în astfel de cazuri este imposibilă - Comisia interdepartamentală nu acceptă o astfel de opțiune.

Posibile probleme

Fără coordonarea reproiectării, ITO nu va elibera un pașaport tehnic actual pentru instalație. Aceasta, la rândul său, va complica în mod semnificativ vânzarea sediului. În Rosreestr tranzacția nu va fi înregistrată.

În cazul în care cumpărătorul de bunuri imobiliare intenționează să utilizeze fonduri împrumutate, banca, după ce a evaluat starea spațiilor, poate refuza aceasta. În astfel de situații, structurile de credit adoptă o poziție principială.

O altă consecință neplăcută este posibila responsabilitate administrativă a proprietarului, care a efectuat reabilitarea ilegală. În același timp, impunerea unei sancțiuni nu îl va elibera de obligația de a conveni asupra modificărilor.

Etapa pregătitoare

De regulă, proprietarii sediului nu dezvoltă în mod independent proiectul de re-planificare, ci încredere în această procedură specialiștilor calificați. După ce a fost aprobat detaliile tranzacției, se încheie un contract. Proprietarul trebuie să furnizeze:

• Documentele de titlu asupra obiectului (înregistrării de stat).
• Pașaport cadastral și tehnic. Anul de punere în aplicare a ultimei valori nu are - după ce a convenit să redevine proprietarul de proprietate va primi un nou document.

Un reprezentant al companiei poate lucra fără obstacole, are nevoie de o împuternicire. În acesta, puteți specifica autoritatea specifică a angajatului. Numai dacă este disponibil, poate reprezenta în mod legal interesele proprietarului.

Având o procură, specialistul va primi:

• Copii ale planurilor de planșeu ale apartamentelor situate pe podea deasupra și dedesubt. În cazul în care se presupune că reamenajarea premizei se află la primul etaj, planul subsolului este solicitat, în ultimul rând - la mansardă.
• Actul de inspecție a casei, canale de ventilație, coșuri de fum.
• Informații privind formularele nr. 7 și nr. 9.
• Consimțământul chiriașilor de apartamente situate deasupra și dedesubtul podelei, pentru a efectua lucrări.

După aceasta, se dezvoltă proiectul de reamenajare.

Autoritățile de supraveghere

Coordonarea reamenajării este necesară:

• cu HOA;
• Gospozhnadzora;
• arhitect (dacă o astfel de cerință este făcută de IMC);
• SES.

Se poate solicita, de asemenea, un certificat privind starea structurii. După primirea tuturor documentelor pentru coordonarea reamenajării, trebuie să contactați MVK. Numele acestui organism poate fi diferit. De exemplu, pentru a coordona redezvoltarea pentru ITO din Moscova, trebuie să contactați Moszhilinspektsiyu.

Etapa finală

După reconcilierea reamenajării cu toate instanțele de supraveghere, este necesar să se obțină:

• Admiterea SRO (organizația de construcție) pentru efectuarea lucrărilor în incintă.
• Un certificat de coordonare a măsurilor în supravegherea tehnică.

După finalizarea reamenajării, organizația clădirii întocmește un act. Trebuie să fie asigurat în toate situațiile în care proiectul a fost coordonat. Pe baza actului, se eliberează un plan de cameră și un pașaport tehnic.

termeni

Dacă proprietarul decide să se adreseze unei companii specializate, întregul proces de aprobare poate dura 2,5-3 luni. Dacă proprietarul face totul el însuși, perioada este semnificativ crescută. În unele cazuri, procedura poate fi amânată timp de șase luni sau mai mult.

Este posibilă legalizarea reamenajării?

Destul de des, proprietarii reconstruiesc mai întâi sediul, dar abia apoi gândesc la reconciliere. În multe cazuri, proprietarii nu se grăbesc să legalizeze reabilitarea, dar nu se confruntă cu probleme de vânzare.

Realizarea reconcilierii după restructurare este posibilă dacă sediul respectă normele SNiP.

Caracteristicile de creștere a zonei din interiorul apartamentului

Mulți proprietari pentru a asigura o ședere mai confortabilă extind camere individuale. De exemplu, proprietarii măresc dimensiunea coridorului datorită zonei din camera de zi. Sunt permise astfel de acțiuni. Dar trebuie avut în vedere că încăperile de locuit ar trebui să aibă o suprafață de cel puțin 9 m². Lățimea minimă a coridorului, la rândul său, ar trebui să fie de cel puțin 90 cm.

Nu este permisă creșterea suprafeței camerei datorită balconului. În acest caz, puteți să demontați zona ferestrei și, în schimb, să instalați o ușă de sticlă glisantă. În acest caz, bineînțeles, trebuie să țineți cont de trăsăturile structurale ale structurii. Într-o casă de panouri, de exemplu, o astfel de reamenajare nu este posibilă.

Normelor nu li se interzice să unească toaleta și baia într-o baie. În plus, este permisă extinderea c / y combinată existentă pe cheltuiala coridorului, cămară sau alte spații auxiliare.

Prevederi normative

După reamenajare, spațiile trebuie să respecte prevederile SNiP. Re-echiparea nu este permisă, din care:

• Rezistența sau distrugerea elementelor purtătoare ale clădirii sunt încălcate, aspectul acesteia se înrăutățește.
• Accesul la inginerie și la comunicațiile tehnice și la dispozitivele de declanșare este dificil.
• Condițiile de viață ale vecinilor se deteriorează.
• O cameră este creată fără aparate de încălzire și lumină naturală, cu o suprafață mai mică de 9 m² sau o lățime mai mică de 2,25 m.

În plus, reprogramarea este interzisă:

• În absența consimțământului scris al tuturor chiriașilor și proprietarilor adulți.
• Locuințe în clădiri puse în linie pentru demolare. Excepțiile sunt cazuri în care reabilitarea este necesară pentru a asigura o viață sigură.

În instalațiile care sunt înregistrate la sediul central pentru apărare civilă și situații de urgență, re-echiparea se efectuează cu permisiunea șefului.