Cum de a legaliza reamenajarea unui apartament: termeni, documente, proceduri

Adesea, proprietarii de apartamente sau case doresc să efectueze reamenajarea proprietății lor. Acest proces implică realizarea de schimbări cu adevărat semnificative și semnificative în proiectarea obiectului. Este important să se realizeze procesul pe baza unui proiect precompilat. Trebuie să obțineți permisiunea în prealabil, astfel încât procesul să fie legal. Prin urmare, este important să înțelegeți cum să legalizați reabilitarea. Este de dorit să efectuați procesul înainte de a efectua modificări direct, dar este posibil să obțineți permisiunea după finalizarea lucrărilor. În acest caz, este important ca acestea să fie calitative și sigure.

Repere

Fiecare locuință trebuie să îndeplinească anumite cerințe și reguli, astfel încât să nu creeze un pericol pentru viața și sănătatea altor cetățeni. Prin urmare, orice schimbări calitative în instalație ar trebui coordonate cu experții în avans.

Este necesar să înțelegem nu numai cum să legalizăm reabilitarea, dar și modul în care acest proces ar trebui să fie efectuat astfel încât să fie sigur. Caracteristicile sale includ:

• pentru toate lucrările planificate, este necesar să se formeze în prealabil o schiță sau un proiect;
• documentele sunt produse numai de către companiile specializate;
• Procesul înregistrării formale a reamenajării este indicat în art. 25 lcd;
• Nu confunda replanificarea cu reorganizarea, deoarece în al doilea caz, nu se fac modificări semnificative ale obiectului.

Re-planificarea presupune că aspectul și designul apartamentului sau casei se modifică semnificativ. Este permisă aprobarea sau legalizarea preliminară a reamenajării deja făcute, dar în al doilea caz nu există greșeli sau nereguli, deoarece în astfel de condiții va fi necesar să se aducă locuința în starea inițială.

Ce lucrări sunt considerate reproiectare?

Înainte de începerea coordonării, este necesar să se definească ce acțiuni dintr-o premisă de locuință pot fi luate în calcul pentru a re-planifica. Acestea includ procesele:

• instalarea de echipamente inginerești complexe, transferul sau dezmembrarea acestora;
• îngustarea sau lărgirea deschiderii;
• Extinderea sau reducerea mărimii unei încăperi într-un apartament sau casă;
• crearea sau eliminarea unei porți;
• formarea unei bucătării sau a unei băi suplimentare.

Toate aceste acțiuni sunt asociate cu lucrări de construcție complexe. Cel mai adesea ele necesită distrugerea pereților parțial sau complet. Prin urmare, procedura de legalizare a reamenajării este obligatorie.

Este imposibil să atingeți pereții portanți ai clădirii în timpul acestor lucrări, deoarece este imposibil să obțineți permisiunea pentru acest proces.

Cum începe procesul?

Reconcilierea constă în efectuarea câtorva pași succesivi. Cum de a începe reamenajarea? Inițial, sunt efectuate următoarele acțiuni:

• Se stabilește dacă procesul va fi implementat independent sau cu ajutorul avocaților invitați, iar în al doilea caz se poate aștepta la un rezultat mai rapid;
• se pregătește o schiță care conține toate lucrările planificate în locuință și nu este permisă atingerea structurilor portante și, în funcție de rezultatele reamenajării, locuința nu trebuie să-și schimbe scopul;
• o schiță este trimisă împreună cu cererea și documentele pentru apartament autorităților competente.

După examinarea acestor documente, decizia este luată de administrația regiunii. Dacă este pozitivă, atunci se acordă permisiunea. După efectuarea lucrărilor directe. O comisie de locuințe este invitată să elaboreze un certificat de acceptare, în care să se reflecte toate schimbările. Acestea sunt înregistrate în continuare în ITO. Proiectul de reamenajare a apartamentului este considerat un document important, care nu trebuie să conțină erori sau corecții. Este posibil să o faceți în mod independent numai dacă aveți abilitățile sau experiența corespunzătoare.

Nuanțe de procedură

Dacă sunt planificate schimbări serioase în locuințe, este important să înțelegeți nuanțele procesului. Cum de a legaliza reamenajarea? Pentru aceasta, regulile sunt luate în considerare:

• documentul central este un proiect care trebuie elaborat de specialiști pe baza cerințelor legale;
• consimțământul la schimbare trebuie obținut de la Inspectoratul pentru Locuințe, ITO și departamentul de arhitectură al administrației regionale;
• În cazul în care procesul se va desfășura fără un apartament proiect de reamenajare, atunci acest lucru poate duce la distrugerea clădirilor și a efectelor nocive pentru viața și sănătatea altor cetățeni;
• dacă nu se efectuează nicio procedură de reconciliere, va fi dificil să se vândă și chiar să se dea un apartament în viitor;
• Pentru reamenajarea ilegală se impun amenzi semnificative, iar instanța solicită de multe ori ca obiectul să fie returnat în starea inițială sau vândut la licitație.

Potrivit art. 29 LCD de redezvoltare ilegală devine baza pentru refuzul de a face o ipotecă cu privire la securitatea unui apartament.

Ce documente sunt necesare?

Procesul de reconciliere implică câțiva pași importanți. Cum de a legaliza reamenajarea? După ce se va decide ce modificări vor fi făcute, este necesar să se pregătească documentele pentru acord. Acestea includ lucrări:

• certificatul de proprietate al obiectului în care se planifică realizarea reamenajării și acest document poate fi înlocuit cu un extras din EGRN;
• un extras din casa de carte, care este de obicei eliberat în ITO;
• explicaŃie;
• plan plan;
• pașaportul tehnic pentru obiect, remis în ITO;
• proiect, pe baza căruia va fi efectuat procesul de efectuare a unor modificări semnificative la sediu și trebuie să includă o schiță și un desen;
• plan tehnic, confirmând că ajustările efectuate sunt în siguranță pentru apartament și întreaga casă;
• cererea de aprobare;
• dacă există mai mulți proprietari ai aceluiași obiect, fiecare proprietar are nevoie de permisiunea pentru procedura planificată.

Documentația este trimisă la administrația locală. Dacă este necesar, specialiștii pot solicita alte documente pentru a legaliza reamenajarea apartamentului.

Reguli de redactare

Dacă nu faceți modificări prea semnificative, atunci, de obicei, suficientă schiță. Are o valoare accesibilă și este rapid emisă. Dar dacă doriți să atingeți pereții camerei și să ajustați în mod semnificativ aspectul imobiliar, atunci nu puteți face fără un proiect deplin. Ar trebui să se formeze luând în considerare anumite reguli:

• comandate numai în organizații de proiect specializate;
• firma, în cazul în care proprietarul locuinței solicită acest document, trebuie să dețină o licență de muncă;
• expertul va spune clientului ce schimbări pot fi realizate și care sunt interzise;
• pentru a crea un proiect ar trebui să fie transferat într-un pașaport tehnic profesional și un plan pentru obiect, un plan de etaj, și aplicarea cu explicaŃie toate ajustările planificate.

Odată ce proiectul este gata, acesta este anexat la alte documente pentru acord.

Unde să merg?

Pentru a schimba apartamentul sau casa a fost legală, este important să obțineți permisiunea administrației din regiune. Procedura de legalizare a reamenajării unui apartament presupune necesitatea unei autorizări din partea altor instituții:

• ITO;
• administrația locală;
• inspecția locuințelor.

În plus, trebuie să contactați departamentul de pompieri, astfel încât angajații instituției să fi confirmat că executarea anumitor lucrări nu poate duce la încălcarea cerințelor de siguranță la incendiu. Dacă există un refuz nerezonabil din partea unei organizații, atunci puteți să vă adresați instanței pentru a contesta o astfel de decizie.

Procesul de procesare

Procedura de reconciliere a viitoarei reamenajări se împarte în următoarele etape:

• Inițial, este necesar să se consulte cu personalul administrației pentru a afla ce acțiuni ar trebui să fie întreprinse într-o anumită regiune pentru ușurința și rapiditatea obținerii unui permis;
• proiectul este comandat într-o companie potrivită, pentru care clientul spune despre toate modificările planificate;
• alte documente sunt pregătite pentru acord;
• În plus, este necesar să se viziteze inspecția locuințelor cu un pachet de documente pentru a obține permisiunea sub forma unui document oficial;
• După aceea este necesară coordonarea proiectului în administrația locală, pentru care este necesar să se adreseze departamentului de arhitectură;
• Acesta include documente în ITO experților convins că nu încalcă cerințele de siguranță, și au pus un semn care indică faptul că, după reabilitarea va fi schimbări în planul tehnic și pașaportul de locuințe;
• este de dorit să obțină o permisiune suplimentară din partea SES, a inspecției de incendiu și a Rospotrebnadzor.

Dacă efectuați reamenajarea fără aprobarea prealabilă, acest lucru poate conduce la multe consecințe negative pentru proprietarul spațiilor. Legalizați modificările pot fi numai prin instanță, iar dacă acestea încalcă cerințele de securitate, atunci trebuie să returnați locuința în forma sa originală.

Costul procesului

Coordonarea schimbărilor planificate necesită mult timp și efort. Cât costă să legalizăm reamenajarea apartamentului? Prețul depinde de diferiți factori, deoarece este influențat de locul în care se află imobilul, câte persoane sunt proprietari, ce ajustări sunt planificate și dacă este necesar să se obțină o autorizație înainte de procedură sau chiar după ce a fost comisă.

Cât costă să legalizăm reamenajarea apartamentului? Pentru aceasta, se fac diferite plăți:

• consultații de specialitate - 20 de mii de ruble;
• formarea proiectului - 8 mii de ruble;
• primirea documentației în ITO - 7 mii de ruble;
• coordonarea documentelor în diferite cazuri - 5 mii de ruble;
• primirea permisiunii din partea administrației - 30 mii ruble.

În medie, acest proces va trebui să cheltuiască aproximativ 70 de mii de ruble.

Termeni de procedură

Termenele de legalizare a reproiectării depind, de asemenea, de diverși factori.

Acest lucru ia în considerare cât de rapid pot fi pregătite documentele, ce ajustări sunt făcute, cât de ocupați sunt angajații diferitelor organisme de control și dacă proprietarul locuinței este executat corect de la bun început.

Cum să legalizați reabilitarea deja făcută?

Adesea, oamenii nu cred că este necesar să obțină permisiunea de a face schimbări în locuințe, așa că efectuați reamenajarea fără aprobarea prealabilă. Aceasta duce la faptul că nu mai pot vinde sau dona imobil.

Prin urmare, va fi necesară înregistrarea oficială a corecțiilor după finalizarea lucrărilor. Aceasta necesită o legalizare legală a reamenajării. În instanță este necesar să se demonstreze că modificările efectuate sunt calitative și sigure. Dacă specialiștii identifică încălcări semnificative, atunci permisiunea va fi respinsă.

Instanța poate lua diferite decizii:

• legalizarea reamenajării;
• cerința de a corecta toate încălcările și a aduce premisele la starea lor anterioară;
• impunerea de amenzi;
• vânzarea obiectului la licitație, iar proprietarul primește numai fondurile rămase pentru aceasta, din care se vor deduce cheltuielile de judecată.

Din cauza numeroaselor consecințe negative, se recomandă începerea procesului de reconciliere înainte de a face schimbări în încăperile de locuit.

Consecințele reamenajării ilegale

Dacă în timpul unei încercări de a vinde un apartament sau în curs de realizare a altor acțiuni cu acesta se dezvăluie că există o reabilitare ilegală, aceasta conduce la numeroase consecințe negative pentru proprietar. Acestea includ:

• o amendă în mărime de 1 mii de ruble, dacă modificările introduse nu pot dăuna vieții sau sănătății cetățenilor;
• dacă ajustările sunt periculoase, atunci persoanele fizice plătesc de la 5 mii de ruble. fin;
• pentru oficialii cuantumul amenzii este majorat la 50 mii ruble;
• persoanele juridice plătesc o amendă de 300 mii ruble;
• procedurile în instanță încep și, dacă se constată încălcări în normele de realizare a reamenajării, instanța poate decide asupra necesității de a aduce camera la vechea formă.

Prin urmare, este de dorit inițial să aveți grijă de reconciliere.

În concluzie

Astfel, reamenajarea oricărui spațiu de locuit este un proces important care ar trebui să se realizeze numai după obținerea permisiunii. Procedura este considerată destul de complexă, deoarece este necesar să se ordoneze proiectul, să se pregătească alte documente importante și, de asemenea, să se coordoneze schimbările planificate în diferite instituții guvernamentale.

Dacă executați procesul fără permisiune, atunci mai târziu vă puteți confrunta cu diferite consecințe negative. Nu numai că trebuie să plătim o amendă, ci și să vorbim la audieri în instanță. Dacă nu puteți dovedi siguranța schimbărilor, va trebui să aduceți camera la vechea formă.