Reorganizarea și re-planificarea locuințelor: concept, tipuri. Ordinea de reorganizare și reproiectare a locuințelor. Cerere pentru reconstrucția și reamenajarea spațiilor de locuit

Dezvoltarea proiectelor pentru proiectarea apartamentelor moderne devine din ce în ce mai populară. Implementarea ideilor proprii pentru aranjarea spațiului rezidențial începe cu activitățile de finisare, când se așează caracteristicile de bază ale viitorului interior. Dar îmbunătățirea externă nu este suficientă, ca urmare a faptului că mulți proprietari decid să schimbe radical apartamentul. În acest scop, reconstrucția și reamenajarea încăperilor de locuit se realizează cu o orientare către cererile de funcționare a instalației.

Cu toate acestea, abordările pentru punerea în aplicare a unor astfel de idei pot fi diferite. Cineva produce ilegal operațiunile de reparații și asamblare simple, chiar și fără participarea specialiștilor și a proprietarilor de mai responsabile sunt de acord cu privire la proiectul de reconstrucție a locuit în organele competente. În mod ciudat, în funcție de condițiile și obiectivele acestor activități, ambele abordări sunt valide. Pentru a înțelege nuanțele juridice ale unor astfel de acțiuni, merită luată în considerare în detaliu aspectul juridic al problemei.

Concept și tipuri de reamenajare și reorganizare

Cel mai popular tip de activități care vizează modificarea parametrilor camerei în apartamente este considerat reamenajare. Acestea sunt acțiunile de lucru, ca rezultat al modificării configurației camerei. Rezultatele operațiunilor de reparații ar trebui înregistrate în pașaport tehnic proprietate. În continuare, trebuie reținut faptul că reorganizarea, reamenajarea, transferul spațiilor de locuit reprezintă activități diferite. Reconstrucția, spre deosebire de reabilitare, afectează numai echipamentele de inginerie și utilități. În special, pot fi rețele de comunicații, unități sanitare și unități, date despre care sunt de asemenea înregistrate în pașaportul tehnic al apartamentului.

Cel mai adesea văzut într-o ordine separată transferul spațiilor de locuit, cu toate că, de fapt, datele evenimentului include conceptul de reconstrucție și reamenajare a spațiilor de locuit ale apartamentului. De exemplu, mutarea într-o cameră de zi a unui dormitor la o bucătărie sau la o baie necesită inevitabil o reamenajare a acestor premise. Nu întotdeauna în astfel de cazuri, configurația pereților și a partițiilor se schimbă, dar actualizarea suportului de comunicații devine obligatorie.

Cum sunt reglementate activitățile de planificare?

Este de remarcat faptul că practica de moduri diferite de a consolida dreptul legal de a pune în aplicare modificări în apartamente. În funcție de regiune stabilit propriile standarde ale procedurii, performanța de rezoluție a activităților de reparații și instalare de acest tip. De exemplu, reconstrucția și reamenajarea spațiilor rezidențiale din Moscova, sa concentrat pe decret guvernamental local, cu numărul 508. Acest document precizează normele referitoare la organizarea de activități destinate să facă modificări la dispozitiv nu este numai locuită, ci, de asemenea, tipic de spații comerciale aparținând clădirilor de apartamente.

Dar acest lucru nu înseamnă că în alte regiuni pot exista discrepanțe semnificative cu reglementările în vigoare în capitală. Diferențele, de regulă, au doar caracteristici formale și nu au un impact grav asupra trecerii procedurii stabilite. Și, în acest sens, merită să ne întoarcem la documentele Parlamentului RF. Reamenajarea și reconstrucția spațiilor de locuit este reglementată de articolele 25-29 din LC. În special, acestea descriu regulile procedurii de negociere, motivele de refuz al permisiunii de a reface apartamentul, consecințele performanței neautorizate a unor astfel de acțiuni, și așa mai departe. D.

Ce activități nu necesită coordonare?

Cei care doresc să revizuiască amenajarea casei lor nu sunt întotdeauna obligați să se adreseze autorităților speciale pentru obținerea unui permis corespunzător. Unele lucrări de reamenajare se pot realiza fără birocrație inutilă. În special, reconstrucția și reamenajarea încăperilor de locuit se face fără documente, în cazul în care este planificată o reparație cosmetică, care nu implică corectarea pereților, plafoanelor și a altor structuri de susținere. Fața este mult mai delicată în operațiunile cu echipamente de inginerie, dar în această sferă există și un câmp larg pentru auto-îmbunătățire. Deci, permisiunea nu este necesară atunci când instalați o sobă electrică în bucătărie, instalând o antenă de televiziune, aparate de aer condiționat și rețele externe. Mai mult decât atât, în unele cazuri este permutată chiar și permutarea echipamentelor de încălzire și gaz, dar cu restricții stricte.

De asemenea, se prevede punerea în aplicare independentă a anumitor activități, cu notificarea ulterioară a lucrărilor efectuate. Aceasta este o reconstrucție și reproiectare a unei locuințe fără un proiect și o permisiune. Aceste operațiuni includ următoarele:

• Garnituri de etanșare în pereți despărțitori, care nu îndeplinesc funcția de structuri portante.
• Instalarea partițiilor, care nu implică o creștere a sarcinii asupra elementelor plafoanelor.
• Rearanjarea instalațiilor sanitare în baie, toaletă sau bucătărie fără a schimba dimensiunea camerei.
• Vitrare balcon și loggie în conformitate cu soluția standard de proiectare.
• Demontarea sau corectarea formei tamburului fără modificarea parametrilor dimensiunilor acestuia.
• Crearea de deschideri în partiții care nu sunt purtători.

Ce lucrări sunt supuse aprobării?

Examinarea operațiunilor de reparații și instalare, care implică obținerea unei autorizații, este imposibilă fără a menționa proiectul. Această soluție tehnică specifică activitățile pe care proprietarul proprietății intenționează să le implementeze. Aproape toate tipurile de reconstrucție și reamenajarea spațiilor rezidențiale, sugerând ajustări la proiectarea de pereți portanți, necesită design original de proiect. În viitor, documentul final este convenit cu comisia. De asemenea, este necesară dezvoltarea proiectului, în cazul reorganizării sexe, modificări ale aspectului arhitectural al fațadei, precum și transferul de băi de lucru. În ceea ce privește comunicațiile de inginerie, este necesară aprobarea pentru aproape toate operațiunile legate de furnizarea gazului.

În același timp, în funcție de natura modificărilor planificate, proiectul poate fi aprobat în diferite situații. Actualizarea aceluiași echipament de gaze implică obținerea permisiunii autorităților de pompieri. De asemenea, reprezentanții autorităților de supraveghere pot oferi recomandări cu privire la soluția tehnică. Deci, dacă proiectul de reorganizare și (sau) re-planificare a unei premise a locuinței presupune un aranjament într-o coloană de gaz, atunci este probabil ca echipamentul să fie mutat în bucătărie.

Ce lucrări de planificare nu pot fi rezolvate?

Acum puteți trece la cele mai stricte reguli, care sunt complet prohibitive în contextul posibilității de reamenajare. Nu contează dacă există sau nu un proiect - nu va fi aprobat în niciun caz.

• Astfel, schimbările care duc la o deteriorare a calității condițiilor de viață nu sunt permise. Și aceasta se aplică proprietarului imediat al apartamentului și vecinilor săi.
• De asemenea, nu este permisă efectuarea unor măsuri care pot conduce la distrugerea sau reducerea proprietăților de rezistență ale structurilor portante.
• Nu este permisă și creșterea încărcăturii pe astfel de partiții.
• Va fi fără succes și coordonarea reconstrucției și (sau) de re-planificare a spațiilor cu proiectul pentru punerea în aplicare a instrumentelor de reglementare în domeniul serviciilor de inginerie generale.
• Este de asemenea interzis transferul unitatilor de incalzire incluse in infrastructura generala a casei si amplasat pe balcon.
• Există, de asemenea, o abordare diferențiată a formării listelor cu măsuri permise și interzise pentru reamenajare în ceea ce privește starea clădirii în ansamblu. Deci, dacă noile tipuri de muncă pot fi implementate în case noi chiar și fără un proiect, facilitățile de urgență nu pot fi supuse unor astfel de modificări.

Procedura de obținere a permisiunii

Întreprinderea trebuie să înceapă cu inspecția spațiilor de către specialiști care vor dezvolta în continuare soluția de proiectare. De asemenea, este inutil să se conecteze reprezentanții organizației care operează casa cu acest grup. Pe baza datelor primite, se elaborează un proiect care va trebui aprobat. Din nou, în funcție de tipul de activitate care urmează, este posibil ca documentul să fie trimis mai multor organisme de supraveghere. Proiectele complexe necesită adesea primirea unui aviz din partea supravegherii epidemiologice sanitare. Dacă vorbim despre un apartament într-o clădire monumentală, reglementările pentru reconstrucția și (sau) re-planificarea locuințelor pot necesita o viză specială de la KGIOP. De regulă, pentru confortul și economia timpului, proprietarii apartamentului încredințează astfel de aprobări organizațiilor de proiectare, care s-au angajat în elaborarea unui plan specific de reamenajare.

Etapa principală a procedurii de obținere a unei autorizații pentru implementarea proiectului este trecerea unei comisii, care, pe baza informațiilor furnizate despre proiect, va decide cu privire la soarta sa viitoare. Cel mai adesea, procedura de reorganizare și reproiectare a unei locuințe prevede formarea unei comisii bazate pe inspecția locuințelor în oraș. În orașele mici, astfel de probleme pot fi abordate de administrația locală. Nu trebuie să se presupună că decizia depinde în întregime de natura acțiunilor planificate. Creșterea șanselor unei concluzii pozitive a comisiei va fi întocmită inițial o documentație corectă.

Pachet de documente pentru aprobare

Pentru a coordona activitățile de reparare și instalare pentru reamenajare ar trebui să facă o declarație, să colecteze documente pentru proprietate, un pașaport tehnic cu o descriere a spațiilor, precum și să pregătească proiectul menționat. O parte din documente pot fi obținute la filiala locală a ITO. Apropo, dacă dreptul la sediu are o înregistrare corespunzătoare în Rosreestr, atunci puteți să faceți acest lucru fără a furniza documente de titlu pentru apartament în ansamblul său. În unele cazuri, nu este necesar să existe un pașaport tehnic - comisia o poate primi pe cale electronică prin trimiterea unei cereri către inspectoratul de locuințe. Astfel, pachetul minim de documente ar trebui să includă o declarație privind reconstrucția și reamenajarea locuințelor și a proiectului. Dar există o altă nuanță asociată cu obținerea permisiunii de la vecini. Acest lucru se aplică cazurilor în care se planifică reconstrucția în spațiile ocupate în baza unui contract de angajare socială. Cererea este făcută de chiriașul responsabil al apartamentului, după care documentul este certificat de toți adulții care locuiesc în acesta.

Există o altă nuanță, care, de fapt, ar trebui luată în considerare atunci când efectuați orice operațiune de reparații. Faptul este că vecinii din partea de sus și de jos după finalizarea reconstrucției pot depune o plângere cu privire la consecințele negative care s-au manifestat deja în locuința lor. Dacă au avut loc astfel de evenimente - nu se poate face nimic și va trebui să se compenseze daunele. Cu toate acestea, există cazuri când defectele anterior existente sunt prezentate ca urmare a reparațiilor efectuate de vecini. Asigurați-vă de astfel de pretenții va ajuta ordinea extinsă de reconstrucție și de re-planificare a sălilor de locuit, care va include inspecția inițială a spațiilor vecine. Nu va fi inutil dacă participanții la acest eveniment dețin o fixare foto a plafoanelor, pereților, comunicațiilor și vor elabora un act corespunzător.

Cum ar trebui să fie scrisă cererea?

Proprietarii care doresc să pună în aplicare reabilitarea ar trebui să fie ghidate de la scrierea formularului de cerere, aprobat de Guvern sub numărul №266 din 2005. adrese, de obicei, în administrația locală sau de autoritatea de locuințe municipale. În coloana "FROM" trebuie indicat proprietarul, angajatorul obiectului sau altă persoană autorizată să efectueze lucrări de reparații și instalări în încăpere. De asemenea, trebuie să specificați adresa completă a locației apartamentului. În textul declarației adresate reprezentanților organismului, care va trebui să aprobe dreptul de a efectua reamenajarea, trebuie remarcat următoarele:

• Proprietarul se angajează să efectueze lucrările în conformitate cu proiectul atașat.
• Obligația de a permite persoanelor autorizate să se ocupe de locul în care are loc reamenajarea.
• Obligația de a încheia acordurile de lucru în termenul specificat.

Finalizarea reamenajării și reorganizării

Conform regulilor, decizia privind posibilitatea reconstrucției ar trebui făcută la 45 de zile după trimiterea cererii. Dar aici este important să ne gândim că uneori există întârzieri. Proprietarilor li se refuză adesea permisiunea pentru motivul că a fost furnizat un set incomplet de documente. Sau dacă proiectul a fost elaborat de o organizație care nu are dreptul să facă astfel de activități. Prin urmare, este recomandabil să contactați companiile care participă la SRO-urile locale. Specialiștii unor astfel de firme oferă adesea asistență în întreținerea ulterioară a proiectului. De asemenea, este evident că refuzul poate fi legat de inadmisibilitatea tehnică a punerii în aplicare a acțiunilor planificate. Dar, din nou, organizațiile profesionale care și-au asumat obligațiile de a dezvolta proiectul nu vor putea să permită astfel de greșeli.

Dacă proiectul a fost adoptat de comisie și sa obținut permisiunea de a fi implementat, atunci este posibil să se înceapă munca directă. Cu toate acestea, finalizarea reconstrucției și reamenajării spațiilor de locuit nu înseamnă că procesul de renovare a locuințelor sa terminat în sens juridic. Mai mult, este necesar să se invite comisionul de acceptare la obiect, participanții la care vor confirma că proprietarul a implementat exact planul convenit anterior.

Ce se va întâmpla în cazul ăsta reabilitarea neautorizată?

Este demn de remarcat faptul că Codul Locuințelor nu prevede interzicerea directă a unui proiect deja implementat. Dar aceasta nu înseamnă că reconstrucția neautorizată va fi acceptată și aprobată. În practică, procedurile cu astfel de situații conduc adesea la faptul că proprietarii sunt obligați să readucă sediul în starea inițială. În plus, reorganizarea și reamenajarea neautorizată a spațiilor rezidențiale este impusă cu amendă de până la 2.500 de ruble.

Redresarea nereglementată poate provoca o mulțime de probleme ale altei proprietăți. Astfel, achiziționarea unei premise cu reconstrucția realizată fără documentele corespunzătoare este complet permisă, chiar dacă în pașaportul tehnic există o notă despre actualizarea efectuată. Cu toate acestea, în viitor va fi totuși necesar să rezolvăm această problemă, dar fără participarea proprietarilor anteriori. Și dacă reconstrucția și reamenajarea încăperilor de locuit nu respectă standardele, atunci cel mai probabil, va trebui să returnați obiectul în starea inițială. Problema principală este că nici o reconstrucție tehnic admisibilă nu poate fi acceptată de autoritatea locativă. În cazul în care proiectul respectă standardele de construcție, atunci cea mai bună soluție este de a merge în instanță pentru a legitima munca depusă.

concluzie

Pe drumul spre realizarea prețuită a ideii de locuințe cu calități îmbunătățite, nu este necesar să schimbăm un apartament. Este destul de posibil să reconstruim legal obiectul actual al bunurilor imobile. După cum arată practica, executarea procedurii de înregistrare este mai ieftină în toate sensurile. Este suficient să scrie o declarație cu privire la reconstrucția și reamenajarea spațiilor rezidențiale, pentru a colecta documentele pentru apartament și de a dezvolta un proiect adecvat. Apropo, ultimul punct este cel mai laborios, dar fără ea, în orice caz, nu poate face. Chiar dacă este vorba de schimbări minore, experții recomandă inițial pregătirea unei soluții tehnice într-o organizație profesională. De asemenea, vă va ajuta să parcurgeți pașii necesari pentru a aproba proiectul, fără a mai menționa implementarea finală în practică.