Reconstrucția apartamentului: ce poate și nu poate? Procedura de reconciliere a reamenajării apartamentului

Mulți locuitori sunt acum interesați de reamenajarea apartamentului. Ce poate și nu poate fi făcut în acest caz? Ce procese sunt considerate legitime? Și ce nu are voie să faci cu această sau pe acea proprietate imobiliară? Există multe interdicții. Este imediat necesar să se ia în considerare acest lucru reabilitarea ilegală

Ce este reamenajarea

Este planificată reamenajarea apartamentului. Ce se poate și nu se poate face într-un caz particular? Înainte de a aborda această problemă, este necesar să aflăm ce proces este în joc. La urma urmei, nu toată lumea înțelege acest lucru.

Reamenajarea unui apartament este retehnologizarea acestuia. În cadrul acestei proceduri, spațiul de locuit sau funcționalitatea anumitor spații ar putea crește. Acest proces necesită aprobare prealabilă. În caz contrar, nu va funcționa legal remake un apartament la gustul tău. Ce reguli ar trebui să fie amintite?

dulapuri

În primul rând, se recomandă studierea mai multor interdicții care apar cel mai adesea. Ce se poate și nu se poate face cu reabilitarea locuințelor? În multe apartamente există așa-numitele dulapuri tehnice. Sau cămară, în care sunt țevi. Aceste obiecte trebuie să acorde o atenție deosebită.

Problema este că este imposibilă etanșarea ieșirilor la țevi. Dacă există un cabinet tehnic, este interzis nu numai distrugerea, ci și închiderea acestuia prin orice mijloace. De exemplu, pentru lipirea tapetului. Accesul la țevi, precum și la contoare trebuie să fie permanent deschise. Valvele pentru suprapunerea apei rămân, de asemenea, în locuri accesibile. Este interzis să le opriți.

Același lucru este valabil și pentru comunicațiile de gazificare. Pentru a le remake cumva, trebuie să obțineți licența corespunzătoare. În practică, nu se eliberează rezidenților. Prin urmare, puteți uita această idee.

Nu este potrivit pentru a trăi

Dar acesta este doar începutul. Ce alte surprize sunt ascunse în reamenajarea apartamentului? Ce poate și ce nu se poate face în locuințe atunci când este reprocesat? Următoarea tehnică populară este modificarea ușilor, precum și extinderea acestora sau a altor spații. De exemplu, incapabil să trăiască. Cel mai adesea sunt bucătăriile și coridoarele.

Este interzisă luarea oricăror acțiuni care vor conduce la spații nerezidențiale. De exemplu, nu puteți face o arcadă de la ușa bucătăriei, atunci când duce direct în cameră, și nu pe coridor. În acest caz, locuința va deveni automat nerezidențială.

De asemenea, este imposibil să se extindă zona zonelor nerezidențiale în detrimentul rezidențial. De exemplu, eliminați partițiile dintre hol și cameră. În acest caz, volumul zonei nerezidențiale va crește. Acest lucru este interzis prin lege.

Forța clădirii

Este planificat să redezvoltați? Ce poate și nu poate fi făcut într-un apartament? O altă interdicție este desfășurarea oricărei lucrări care ar putea deteriora puterea clădirii. De exemplu, curățarea care poartă ziduri sau să le demolezi parțial.

Pentru a vă asigura de siguranța modificării planificate, este necesar să obțineți un plan de apartament, care să indice toți zidarii. De asemenea, este necesar să se estimeze cât de mult va fi afectat grav clădirea în ansamblu. La urma urmei, cu refacerea neautorizată și necoordonată, chiar și cea mai solidă casă poate să se prăbușească sau să se prăbușească parțial. Prin urmare, se recomandă să știți în prealabil care pereți din casă pot fi schimbate într-o oarecare măsură.

Deteriorarea vecinilor

Ce urmează? Ce se poate și nu se poate face cu reamenajarea? Dacă reușiți să ocoliți toate interdicțiile stabilite, nu vă bucurați. Mai era un punct important. Lucrul este că reabilitarea efectuată într-un apartament nu ar trebui să prejudicieze pe altul.

De exemplu, nu este interzisă extinderea unei încăperi în detrimentul unei loggii. În același timp, cetățenii pot interzice această procedură. Problema este că, ca urmare, suprafața încălzită a spațiilor va crește. Dacă se dovedește că datorită extinderii vecinilor, în timpul sezonului de încălzire există mai puțină căldură, puteți uita de idee. Acest factor va trebui luat în considerare. Astfel, toate lucrările de reamenajare sunt coordonate în conformitate cu procedura stabilită de lege. Un lucrător tehnic special este invitat să evalueze situația și să pronunțe verdictul asupra planului de reconstrucție a locuințelor.

ventilație

Unii cred că este posibil să distrugă sau să se închidă ieșiri de aerisire. De exemplu, atașați un frigider. Sau în general concret. O astfel de procedură de reconciliere a reamenajării apartamentului nu va trece în principiu. La urma urmei, conform legilor stabilite, nu este posibil să atingeți conductele de ventilație.

Închiderea, curățarea și expunerea oricăror alte modificări care vor limita ventilația sunt interzise. La urma urmei, această metodă aduce multe inconveniente vecinilor. Dacă o persoană a decis o astfel de reamenajare, după plângerile altor rezidenți, el va fi amendat pentru acte ilegale și, de asemenea, va fi obligat să restabilească ventilația. Cerințele sunt destul de legitime.

încălzire

Acest lucru nu este tot ceea ce cetățenii au pregătit pentru reamenajarea apartamentului. Ce poate și nu poate fi făcut în locuințe? Acum, popularitatea câștigă podele încălzite. Această metodă vă permite să nu înghețați și chiar mai mult încălzește apartamentul. Se pare că nu se aplică la reamenajare. Dar nu este așa.

Nu este permisă instalarea de podele încălzite din sistemele de încălzire a apei calde menajere și de încălzire centrală. Acest lucru se datorează faptului că apa caldă din sistem este furnizată numai pentru nevoile interne. Utilizarea acestuia pentru încălzire poate duce la o scădere a temperaturii în țevi. Prin urmare, instalarea de podele încălzite va încălca drepturile vecinilor.

Ce poate

De fapt, există multe interdicții în ceea ce privește reamenajarea. Și apoi ce este permis? Ce pot face și ce nu se poate face cu reabilitarea locuințelor? Ce proceduri sunt permise de lege?

Dintre acestea, există câteva tehnici comune care sunt adesea folosite de cetățeni. Apartamentul poate fi supus următoarelor modificări (desigur, numai după acordul legal în ordinea stabilită):

1. În cazul în care mai multe apartamente sunt unite, este posibil să se sporească spațiul de locuit (camere) datorită celei de a doua bucătării și a coridoarelor.
2. Puteți combina bucătăria cu camera. Un element important aici este amplasarea așa-numitului punct umed. Dacă se află în bucătărie, operațiunea este permisă.
3. Extinderea instalațiilor sanitare este posibilă în detrimentul oricărui teritoriu. Sub interdicție, doar bucătării și camere de zi cad. Dar dacă doriți să creșteți baia datorită sălii de utilități sau holului, nu veți avea restricții.
4. În pereții caroseriei este posibilă realizarea ușilor și a arcadelor. Dar pentru aceasta este necesară reconcilierea acestor schimbări. Este important să se respecte standardele stabilite pentru arce și ușile situate în pereții caroseriei.
5. Faceți o grădină de iarnă de la balcon sau creșteți camera în detrimentul loggiei. Trebuie amintit că acest lucru nu este posibil în toate cazurile. Dar există o șansă pentru o expansiune legitimă a zonei de locuit.
6. Efectuați orice manipulare legată de dezmembrarea sau modificarea sistemelor de gazificare și alimentare cu apă, dar numai cu autorizația corespunzătoare.

Poate că acesta este tot ce trebuie să știe cetățenii înainte de a decide asupra reamenajării. Acest proces, așa cum sa menționat deja, trebuie coordonat în conformitate cu procedura stabilită. Cum exact? Ce va trebui să faceți pentru asta?

acord

Aș dori să am o reamenajare normală a apartamentului? Cum de a face acest lucru legal, astfel încât mai târziu nu ar fi nici o problemă? Pentru aceasta, este necesar să se respecte toate interdicțiile enumerate anterior și, de asemenea, să se coordoneze procesul cu serviciul corespunzător.

De fapt, totul nu este atât de dificil. Principala problemă este crearea unui proiect care să corespundă dorințelor proprietarului apartamentului și, de asemenea, nu încalcă normele stabilite prin lege. Apropo, în cazul în care imobilul are mai mulți proprietari, atunci cu reamenajarea ar trebui să fie toate convenite. De asemenea, ar trebui să acorde atenție faptului că interesele tuturor proprietarilor de apartament nu ar trebui să fie încălcate. În caz contrar, procesul nu va fi considerat legitim.

Procedura de armonizare a reamenajării poate fi descrisă pe scurt după cum urmează:

1. Proprietarul comandă pașaportul tehnic al apartamentului. Acest lucru se face în inspecția locuințelor.
2. Înainte este un plan de reamenajare. Pentru a face acest lucru, sunt invitați oameni din serviciile speciale. Aceștia vor trebui să indice eventuale încălcări și să le corecteze împreună cu proprietarii locuinței.
3. Se colectează un anumit pachet de documente pentru coordonarea reamenajării.
4. Documentele colectate anterior sunt transmise Inspectoratului pentru Locuințe pentru aprobarea finală. În termen de o lună, un cetățean va primi o decizie.

Nimic altceva nu este necesar. Dacă planul de reproiectare elaborat corespunde normelor stabilite, atunci nu vor refuza această angajament. Prin urmare, puteți legaliza cu ușurință procesul. Apropo, fără coordonare, este imposibil să se efectueze chiar și acțiunile permise de lege.

Pachet de documente

Pentru a conduce o clasă de master asupra reamenajării, ce poate și ce nu poate fi făcut, o persoană trebuie să știe fără greș. De obicei sunt invitați speciali pentru acest proiect - ei ascultă cerințele și apoi întocmesc un plan care nu încalcă legea.

Ce documente vor fi necesare pentru a coordona procesul? Ce aveți nevoie pentru a redezvolta? Printre lista principală sunt:

• certificatul de proprietate;
• permisiunea celorlalți proprietari pentru procedură (dacă există);
• plan de apartament cu reamenajare (proiect);
• pașaport tehnic pentru bunuri imobiliare;
• formularul de cerere.

Nu mai sunt necesare documente. Cu ei trebuie să raportați Inspectoratului pentru Locuințe. Ca opțiune - într-un centru multifuncțional. Puteți începe reamenajarea numai după obținerea permisiunii corespunzătoare.