Ce ar trebui să caut când cumpăr o casă? Sfaturi și recomandări ale specialiștilor

Cumpărarea unei case este întotdeauna o ocazie plină de bucurie. Cel mai important lucru în acest caz - nu să acorde o atenție prioritară la aspectul exterior al structurii și să înțeleagă toate complicațiile, astfel încât să nu regret de cumpărare scump. Ce ar trebui să caut când cumpăr o casă? Ce secrete există și este obligatoriu implicarea unui specialist în evaluarea stării proprietății dobândite?

Ce ar trebui să acorzi mai întâi atenția?

Atunci când doar o persoană a decis să cumpere o casă detașată, are imediat o mulțime de întrebări. Și apoi nu contează ce fel de afacere se va face: cumpărarea unei structuri de piatră sau cumpărarea unei case din lemn. Ce ar trebui să acorzi mai întâi atenția?

Experții recomandă mai întâi stabilirea scopului pentru care va fi achiziționată această proprietate. Poate fi o casă obișnuită, în care gazdele vor petrece doar câteva zile pe săptămână în vară și poate o casă în care familia va trăi permanent. Firește, cerințele pentru aceste clădiri variază foarte mult.

Dacă cumpărătorul caută o casă de locuit, atunci locația clădirii este foarte importantă. Este necesar să se țină seama de distanța dintre oraș și casă, disponibilitatea infrastructurii, gazificarea. Apropo, prezența sau absența acestor nuanțe afectează valoarea proprietății.

Și dacă cumperi o casă de țară? Ce să căutați în acest caz?

Ei bine, dacă structura se află undeva lângă pădure și iaz. Apoi, viitorii proprietari sunt garantate cu aer proaspăt și cu apă curată.

Lucruri demne de luat în considerare

Când se achiziționează locuințe noi, cumpărătorii își asumă imediat o reparație cosmetică mică "pentru ei înșiși". Dar în acest moment puteți salva foarte mult. Pentru aceasta, trebuie să fiți atenți atunci când cumpărați o casă privată pentru calitatea acoperișului și a plafonului de lemn. După înlocuirea plăcilor sau a dalelor, se vor goli în mod semnificativ portofelele viitorilor proprietari.

Nu se recomandă cumpărarea de bunuri imobiliare, care se află în imediata apropiere a instalațiilor industriale sau a producției dăunătoare. Emisiile sunt dăunătoare pentru sănătate. Prezența lor poate fi trecută cu vederea în vremea vântului, dar când este calm în stradă, va fi imposibil să rămâi în casă.

De asemenea, este recomandat să discutați cu vecinii înainte de a le achiziționa. Ei vor spune argumentele pro și contra de a locui în zonă și, probabil, vă vor spune câteva fapte despre proprietatea dobândită pe care vânzătorul dorește să o ascundă.

Verificarea casei pe cont propriu

Mulți cumpărători atunci când cumpără o casă privată privesc designul clădirii, arhitectura, locația și alți factori mai puțin importanți. Aceasta este cea mai mare eroare făcută de viitorii proprietari. Și dacă cumperi o casă neterminată? Ce ar trebui să caut în acest caz?

De fapt, verificarea clădirii finalizate și neterminate nu este semnificativă. Este important să se acorde atenție aspectului tehnic al structurii și stadiului comunicărilor sale. Este necesar să se uite:

• este ușor și fără zgomot să deschizi ferestre și uși în casă;
• Sistemul de alimentare, încălzire și alimentare cu apă este în stare bună?
• Dacă un cazan este instalat în casă, puteți solicita vânzătorului un document în care există note despre întreținere;
• cât de egale sunt pereții și podeaua, precum și dacă sunt acoperite spărturile;
• scurgere. În cazul în care canalul nu este central, iar casa are doar o evacuare, atunci zidurile sale trebuie neapărat căptușite cu cărămidă.

Atracție pentru examinare de către un specialist

După ce viitorul proprietar al casei a evaluat independent starea clădirii și a fost interesat să cumpere, este timpul să apelați la ajutorul unui specialist. El știe exact ce să caute atunci când cumpără o casă. Nu-ți fie frică de mare costul examinării, după meșterească podele putrezite, acoperișuri, pereți și pardoseli va fi mult mai scump de concluzia.

Pentru a evalua starea casei, specialiștii folosesc diverse instrumente, de exemplu imaginile termice, și deja pe baza măsurătorilor formează o concluzie. În concluzie, trebuie indicat nivelul de umiditate în încăpere, starea podelei, starea sistemului de încălzire, alimentarea cu apă, ventilația și alte condiții.

Hârtie pe care trebuie să o verificați când cumpărați o casă

Verificarea condiției clădirii nu este singurul detaliu important când se efectuează o tranzacție. Ce altceva trebuie să te uiți când cumperi o casă: să ai grijă de documentele pe care le oferă vânzătorul și de corectitudinea compilației lor.

Este necesar să se uite:

• autorizație de construire;
• certificat nu numai pe imobil, ci și pe teren;
• un certificat privind numărul de persoane înregistrate în casă;
• în cazul în care casa este într-o cota, atunci trebuie să acorde o atenție la disponibilitatea de permisiunea de a vinde coproprietar;
• Actul care dă dreptul de a opera sediul.

Este demn de remarcat faptul că în astfel de tranzacții s-au comis multe fraude. Pentru a vă proteja complet de posibile probleme și pentru a vă salva banii, este mai bine să solicitați ajutor de la un avocat.

Documente care trebuie furnizate de cumpărător

Pachetul de valori mobiliare de la vânzător nu este singurul document necesar. Ce să caute când cumperi o casă încă?

Pentru a face tranzacția "curată", cumpărătorul trebuie, de asemenea, să colecteze toată documentația necesară, și anume:

• pașaportul cetățeanului Federației Ruse, care nu trebuie expirat;
• INN și TIN ale acelor persoane care urmează să participe la tranzacție (coproprietari);
• dacă cumpărătorul are soț sau soț / soție, atunci trebuie să furnizați o copie a certificatului de căsătorie.

Este recomandabil să angajați un avocat pentru întreaga procedură de cumpărare a bunurilor imobile, care să asigure efectuarea tranzacției în conformitate cu legea.

Posibile capcane

Vânzătorii de case, și în special agenții imobiliari, cunosc multe trucuri cu care puteți înșela un cumpărător neexperimentat. Scopul lor este de a vinde mai mult și de a obține profitul maxim. Ce ar trebui să fiu atenți atunci când cumpăr o casă astfel încât să nu pot regreta de mult cumpărarea?

Deci, fără nici o greșeală, trebuie să verificați:

• disponibilitatea a două contracte de vânzare (separat pentru casă și separat pentru teren);
• comparați zona parcelei revendicate cu cea reală;
• asigurați-vă că proprietarii anteriori nu au făcut-o re-planificarea ilegală (o lucrare similară poate fi obținută de la specialiștii ITO);
• Asigurați-vă că nu există conflicte între vecini despre terenul vândut;
• Verificați documentele proiectului pentru clădirea rezidențială.

Dacă cel puțin un element are întrebări pentru cumpărător, atunci este recomandat să refuzați o astfel de tranzacție.