Obligațiile societății de administrare privind întreținerea casei. Contract de întreținere a unui bloc de apartamente

Un număr mare de blocuri de locuințe sunt construite și câte au fost deja construite și funcționează. Se pune problema întreținerii lor. Aceasta este o activitate foarte dificilă și serioasă. Din acest motiv, este recomandat să aveți încredere în profesioniști. Cele mai multe dintre aceste companii efectuează conștiincios munca, care este stabilită în contract. Printre altele, ei eliberează locuitorii de multe îngrijorări. Rareori se întâmplă ca cetățenilor să li se acorde atenție responsabilitățile societății de administrare

Contract de întreținere a unui bloc de apartamente

Acordul de administrare de acest tip este încă un tip nou de document. Cel mai adesea se face incompetent, datorită faptului că foarte puțini oameni doresc să-și asume responsabilitatea serviciilor de locuințe și comunale. Contractul este documentul principal prin care proprietarii beneficiază de servicii.

Proprietarii ar trebui să aleagă cu cine să încheie, în funcție de tipul de organizație pentru administrarea locuințelor: CC, HOA sau HBC (cooperativă de construcții de locuințe). Fiecare chiriaș în existență ar trebui să aibă un astfel de acord. În caz contrar, nu vor exista motive pentru a face reclamații. În plus, clientul trebuie să indice angajatorului ce acțiuni trebuie întreprinse. Responsabilitățile societății de administrare pentru întreținerea casei la elaborarea unui acord ar trebui discutate la reuniunile rezidenților.

Esența contractului

Ghidat de Federația Rusă a Federației Ruse, constatăm că o condiție importantă pentru acord este o parte partajată a proprietății. De fapt, este folosit de Codul penal și Asociația proprietarilor de locuințe pentru a-și desfășura activitățile. Documentul trebuie să precizeze în mod clar ce proprietate a chiriașilor este o proprietate comună. În caz contrar, avocații nu vor putea dovedi sau respinge nimic. Proprietatea cu drepturi de partajare este tot ceea ce nu se referă la proprietatea privată.

De exemplu, acoperișul, fundația, comunicațiile intracomunitare, cutiile poștale, nodurile contabile, ușile de acces. Rețineți că dacă un proprietar deține proprietăți aflate în afara apartamentului său, nu este o partajare partajată. Ar trebui să analizați cu atenție aceste puncte și să le scrieți cu atenție. Pentru înregistrarea corectă a contractului, este necesar să se țină cont de cerințele și normele de întreținere a fondului locativ din 2003. Deci, regulile de menținere a unui bloc de apartamente ar trebui să fie un document fundamental la încheierea unui acord.

Serviciile de locuințe și comunale ca sistem de susținere a vieții

metropolă modernă - întreaga organizație, care interacționează unele cu altele în diferite domenii, cum ar fi economia urbană, economia regională. Acestea includ locuințe și utilități. Deci, locuințe și utilități - un sistem de oraș care oferă servicii publicului, cum ar fi iluminatul stradal, transport in comun, de amenajare a teritoriului, de eliminare gunoi și mai mult.

Rezidenții, la rândul lor, angajează intermediari (organizații de gestionare), astfel încât reprezentanții să poată acționa în mod legal în interesul lor. În acest scop, se încheie un contract pentru furnizarea de utilitati. Luați în considerare ce include și cum este formalizată. Acesta este un element important al cooperării între populație și societățile de administrare.

Contract de utilitate

Scopul acordului este menținerea favorabilă a spațiilor, intrărilor și teritoriilor adiacente. Termenii contractului sunt prețul și ordinea decontărilor părților, drepturile, obligațiile, responsabilitățile și sistemul de soluționare a litigiilor. Pentru a oferi apartamente cu apă, căldură, lumină, gaz, un astfel de acord este necesar. Plata pentru aceste servicii, de regulă, se face pe o chitanță. Cu arierate, amenzi sunt percepute zilnic.

Toate acestea sunt responsabilitatea societății de administrare pentru întreținerea casei. Să acordăm atenție scopului contractului, și anume menținerea unei premise nelocuite, precum și a teritoriului înconjurător în ordine și curățenie.

Lucrări de reparații

Conform deciziei Agenției Federale pentru construcții, locuințe și Utilități din Federația Rusă, 2003 N 170, următoarele pridvoare de reparații pe estimări în clădiri înalte vor fi efectuate o dată la fiecare trei până la cinci ani. În cazul în care se constată încălcări ale termenilor prezentului document, proprietarii au dreptul să solicite ajutor. În consecință, trebuie să solicitați societății de administrare să efectueze o astfel de reparație a intrărilor. Acest lucru poate fi atribuit lucrărilor de reparații:

• un baldachin de deasupra ușii din față;
• pridvorul;
• scări;
• pardoseli;
• ușile de intrare;
• balustrade;
• casete poștale;
• ferestre;
• acoperiș;
• pereți;
• plafoane;
• cabluri electrice;
• gunoi de gunoi, etc.

Lista de lucrări necesare trebuie făcută în lista defectuoasă. Acesta este semnat de proprietari, de organizația responsabilă și de șeful administrației. Făcând o astfel de lucrare, chiriașii ar trebui să acorde o atenție deosebită și să introducă toate elementele într-o declarație documentată, altfel nimeni nu va face nimic.

Încălcări în timpul lucrărilor de reparații

Toate schimbările care au fost făcute trebuie să fie evaluate și acceptate de către proprietari, precum și de către inspectorul inspecției de locuințe a orașului. În practică, acest lucru nu se întâmplă adesea imediat, deoarece societățile de administrare și contractorii acestora nu îndeplinesc toate elementele din declarație. De exemplu, uneori întârzie reparația în timp sau o fac cu rea-credință. Prin urmare, chiriașii trebuie să acorde atenție faptului că toate lucrările menționate în fișa defectă au fost făcute. Există, de asemenea, cazuri de falsificare a semnăturilor chiriașilor în România acte de acceptare lucrări. Este necesar să se trateze cu atenție astfel de încălcări și să se informeze în timp util administrația raională.

Întreținerea tehnică a caselor

Deci, întreținerea este grija adecvată pentru proprietatea unei clădiri înalte. Aceasta se efectuează în detrimentul plății, care este plătită de chiriași. De unde provine gama de prețuri? Tarifele apar pe baza cheltuielilor reale suportate de societatea de administrare în anul precedent. De regulă, acestea sunt calculate de companie și prezentate pentru consultare de către consiliul adjunct.

Obligațiile societății de servicii

Ar trebui să efectueze următoarele serii de lucrări:

1. Acordați cu regularitate utilități în fiecare apartament: alimentare cu energie termică, alimentare cu apă, electricitate, gaz, canalizare.
2. Furnizarea funcționarea necesară echipamentelor și sistemelor de case: lifturi, sisteme de ventilație, încălzire, apă, fum, gunoi, rețele de energie electrică (la bornele de intrare ale contoarelor de energie electrică rezidențiale).
3. Pentru a stabili echipamente de inginerie, pentru a elimina o condiție de urgență a structurilor de construcție, să efectueze inspecții tehnice ale părți ale clădirii, asigură formarea utilizării ocazionale sezoniere conțin casa scărilor și zona locală curată.
4. Pregătiți o clădire în creștere pentru funcționare în perioada toamnă-iarnă.
5. Deservirea jgheaburilor pentru gunoi.
6. În conformitate cu planul aprobat, trebuie efectuate reparațiile actuale și majore ale casei.
7. Să perceapă și să recalculeze plata pentru serviciile de locuințe și comunale.
8. Furnizați un sistem de beneficii.
9. Pentru a efectua întreținerea tehnică a unei clădiri cu următoarele tipuri de lucrări:

• înlocuirea garniturilor, umplerea fitingurilor de îndoire a apei;
• inserați inserțiile supapei, duzele din supapă;
• consolidarea instalațiilor de stingere;
• pentru a elimina blocajele de șanțuri și sisteme de canalizare (în afară de apartamente), care nu au avut loc din vina proprietarului;
• reglementeaza alimentarea cu apa si incalzirea cu defectiuni, conducte si dispozitive de incalzire;
• dacă există o scurgere prin vina societății de deservire, lichidați-o, precum și alte încălcări;
• Repararea obligatorie a cablurilor electrice în intrările.

Teritoriul casei

Printre altele, societățile de administrare sunt obligate să tăiați arbuști în jurul valorii de pridvoare, flori de plantare, cosit iarba pentru a efectua până la 5 metri de clădire, curățați zona de murdărie (zăpadă), pictură și urne reparare, banci, garduri, pentru a face tabere și groapa cu nisip pentru copii. Dacă există parcare, precum și parcare subterană, toate lucrările de curățare aparțin organizației de service. Curățarea zonei locale este, de asemenea, considerată un punct de întreținere. De asemenea, în lista obligațiilor din Codul penal este de a păstra clădirea curată. Acest pridvoare, dezinfectie si deratizare.

Aceasta este obligatorie, de regulă, anual, și cu implicarea serviciilor sanitare și epidemiologice. Inspecția preventivă a rețelelor de comunicații ar trebui efectuată de două ori într-un an calendaristic. Prima dată când acest lucru se întâmplă în primăvară, iar al doilea în toamnă.

Punerea la pământ a unei clădiri cu mai multe etaje

Să fim atenți la faptul că în fiecare clădire rezidențială societatea de administrare trebuie să facă bucla de teren a casei. Împământarea este una dintre condițiile de siguranță obligatorii, este o construcție realizată din echipamente neconductoare, conectate la sol, prin care formarea bucla de la sol. Proiectul constă dintr-un conductor de împământare care este în contact electric cu suprafața și un conductor metalic.

Astfel, îndatoririle societății de administrare pentru întreținerea casei trebuie să fie efectuate la timp și în mod corespunzător. Acum există o reformă intenționată a serviciilor de locuințe și comunale. Un aspect important al acestui lucru va fi simplificarea și facilitarea procesului de furnizare a serviciilor. Documentele normative stabilesc tot felul de relații între cetățeni și furnizori. În orice caz, sectorul locuințelor și utilităților este o sferă responsabilă în care trebuie întotdeauna să se bazeze pe acte normative.