Ce documente sunt necesare pentru vânzarea unui apartament: listă, descriere

Cetățenii pot primi proprietăți în diverse moduri. De exemplu, prin transferul prin moștenire sau prin cumpărare în cadrul contractelor relevante. Și nu întotdeauna locuințele rămân în familie. Uneori vrei sau trebuie să scapi de ea. Spuneți, vândut. Aceste tranzacții sunt însoțite de întârzieri grave la hârtie. Vom vorbi mai departe. Ce documente sunt necesare pentru a vinde apartamentul? Unde le pot obține? Și cum să vinzi proprietatea în general prin vânzarea ei? Răspunsurile la toate acestea și nu numai vor fi găsite mai jos. Cu abordarea corectă a problemei și pregătirea în timp util, procedura va aduce un minim de hassle.

Metode de vânzare

Ce documente sunt necesare pentru a cumpăra un apartament? Este greu de numit pachetul exact de valori mobiliare. La urma urmei, depinde de situație.

În primul rând, vom examina modalitățile de vânzare a proprietății prin încheierea de contracte de vânzare. Puteți efectua o tranzacție:

• pe cont propriu;
• prin intermediul intermediarilor.

A doua opțiune este mai puțin problematică. Agențiile imobiliare vor ajuta și forma un pachet de valori mobiliare pentru operațiune, și pentru a găsi cumpărători, va însoți semnarea contractului de formularul stabilit. Dar intermediarii cer o taxă suplimentară pentru munca lor. În medie, este de 50.000 de ruble. Pentru unii, aceasta este o taxă suplimentară gravă.

Apoi, puteți găsi cumpărători și să încheiați un acord. Această metodă este mai consumatoare de timp, dar este aproape gratuită. Și la astfel de momente, cetățenii se gândesc la ce documente sunt necesare proprietarului pentru a vinde apartamentul. Apoi, vom analiza pachetele de lucrări, precum și cum să le obținem.

Vindem apartament cu intermediari

Dar, înainte de asta, vom studia câteva instrucțiuni simple pentru vânzările imobiliare. Ele vor fi utile pentru fiecare proprietar.

Primul mod de a vinde o casă este de a lucra cu agențiile imobiliare. În astfel de circumstanțe, cetățeanul va avea nevoie de:

1. Pregătește un apartament de vânzare.
2. Formați un pachet de documente pentru tranzacție. Este mai bine să faceți acest lucru în avans.
3. Contactați agenția imobiliară.
4. Așteptați întâlnirea cu cumpărătorii.
5. Discutați despre specificul afacerii.
6. Semnează acordul însoțit de avocații agenției.
7. Renovarea drepturilor de proprietate în Rosreestr.

În realitate, totul este mult mai simplu decât pare. Cu toate acestea, uneori este nevoie de luni pentru a găsi cumpărători. În orice caz, o listă de documente pentru vânzarea de proprietăți va fi oferită într-o agenție imobiliară. Vor fi anunțate cum să se pregătească corect hârtia pentru tranzacție.

Instrucțiuni pentru vânzarea personală

Ce documente sunt necesare pentru a cumpăra un apartament? Lista lor este diversă. Și nu depinde de metoda de efectuare a tranzacției.

Cu toate acestea, fiecare proprietar trebuie să știe cum să vândă proprietatea independent. Nu e așa de dificil. Scump în timp, dar nu mai mult.

Ghidul pentru încheierea tranzacției include următoarele etape:

1. Pregătirea imobilului de vânzare - reparații cosmetice, curățenie.
2. Strângeți valorile mobiliare necesare operațiunii.
3. Plasarea anunțurilor de vânzare și căutarea de cumpărători.
4. Demonstrarea apartamentului către cetățeni.
5. Negocierea caracteristicilor tranzacției.
6. Elaborarea unui contract de vânzare.
7. Vizita la biroul notarial.
8. Încheierea acordului privind vânzarea de bunuri.

Asta e tot. Așa cum era deja posibil să observăm că, în orice situație, proprietarul va trebui să pregătească lucrări pentru încheierea tranzacției. Dar care dintre ele?

Lista principală

Ce documente sunt necesare pentru a înregistra un apartament? Să începem cu o listă generală a ceea ce va fi cerut în orice situație.

Fără care componentele nu pot face fără în procesul de vânzări imobiliare? Cetățenii trebuie să ia cu ei:

• Carte de identitate (cumpărător și vânzător);
• contract de achiziție de bunuri;
• certificatul de proprietate al apartamentului;
• pașaportul tehnic al instalației;
• pașaport cadastral de bunuri imobiliare;
• certificatul de compoziție al familiei.

Aceasta încheie documentația necesară. Dar, de regulă, tranzacțiile imobiliare sunt însoțite de întârzieri grave la hârtie. Este adesea asociată cu versatilitatea vieții. Prin urmare, pentru fiecare familie, va fi nevoie de un alt pachet de documente.

Proprietate comună sau partajată

Foarte des există o proprietate comună sau partajată. Sau situația în care apartamentul are mai mulți proprietari.

Planificați să achiziționați un apartament? Ce documente trebuie să fie pregătite pentru punerea în aplicare a ideii?

Principalul pachet de acțiuni cu proprietate comună este completat de:

• acordurile tuturor proprietarilor pentru operațiune;
• refuzurile de răscumpărare a cotei apartamentului, care este pus în vânzare.

Asta va fi de ajuns. Uneori proprietarii nu acceptă operațiunea. Acesta este un caz mort. Fără permisiunea celorlalți proprietari de a vinde apartamentul nu va funcționa. Dar un cetățean își poate realiza partea.

Înainte de aceasta, va trebui să oferim o cumpărare de proprietăți coproprietarilor imobiliari. Dacă sunt împotriva (sau sunt tăcuți), atunci puteți căuta pur și simplu cumpărătorii și să încheiați un contract corespunzător.

Modul de a lupta împotriva "tăcut"

Ce documente sunt necesare pentru tranzacția de vânzare apartament? Cu niște lucrări pe care le-am întâlnit deja. Dar ce se întâmplă dacă proprietatea este în proprietate comună și co-proprietarii evită să vorbească despre cumpărarea unei mize?

Pentru a se asigura că viitoarele operațiuni nu încalcă legislația actuală a Federației Ruse, va fi necesar:

1. Creați o alertă pentru vânzarea unei părți din apartament. În documentul de prescriere a tuturor nuanțelor operației și a valorii proprietății.
2. Trimiteți o ofertă de răscumpărare prin scrisoare recomandată cu o notificare de primire.
3. Așteptați o lună.

Dacă au trecut mai mult de 30 de zile și coproprietarii nu au decis dacă vor cumpăra o miză, puteți atașa pur și simplu o notificare de primire a anunțului la pachetul pregătit de titluri. În plus, tranzacția este implementată în conformitate cu reguli general acceptate.

În căsătorie

Un pic diferit este necesar să se comporte, dacă este o chestiune de vânzare a bunului luat în căsătorie. Indiferent de cine este apartamentul, acesta va fi considerat proprietate comună.

Ce fel de documente aveți nevoie la vânzarea unui apartament? În acest caz, pachetul obligatoriu de valori mobiliare este completat de:

• certificat de căsătorie;
• certificatul de divorț (dacă este cazul);
• consimțământul soțului / soției pentru tranzacție (opțional);
• contract de căsătorie (dacă există).

Merită să fiți atenți la faptul că în Rusia se poate face fără consimțământul soțului de vânzare. Există o lege care indică faptul că inițial soțul și soția au convenit asupra operațiunilor cu proprietate comună. Cu toate acestea, în cazul în care soțul este împotriva, el poate prin intermediul instanței anula acordul. Dar numai cu condiția să nu-și dea acordul în scris tranzacției.

Efectuarea de acord

Orice consimțământ pentru vânzarea de bunuri va trebui să fie făcut în scris. Este mai bine să notați documentul. Doar așa se poate dovedi realitatea hârtiei.

Pentru a obține consimțământul pentru vânzare (coproprietar sau soț / soție), veți avea nevoie de:

• Ia documente cu tine în apartamentul tău și în pașaport.
• Du-te la biroul notarial.
• Scrieți un consimțământ pentru încheierea tranzacției.
• Confirmați documentul cu notarul.

Cel mai bine este să compuneți mai multe copii ale documentației dintr-o dată. După acțiunile efectuate, certificatul va avea forță juridică. Deci, realizarea de bunuri imobiliare nu va aduce probleme.

Cu copii mici

Doriți să încheiați un contract pentru vânzarea unui apartament? Ce documente sunt necesare pentru acest lucru, am aflat deja. Dar pe documentele listate pachetul nu se sfârșește.

Din ce în ce mai des, proprietarii de imobile sunt minori. În acest caz, părinții care decid să vândă un apartament vor trebui să încerce din greu.

Anterior, pachetul de valori mobiliare propus va fi suplimentat:

• certificatele de naștere ale tuturor copiilor;
• pașapoartele minorilor (dacă există);
• certificate de la locul de reședință al copiilor;
• act de autorități tutelare, permițând o tranzacție cu bunuri imobiliare.

De fapt, este dificil să vinzi un apartament care este parțial sau integral deținut de un copil. După tranzacție, părinții vor fi obligați să transfere teritoriul aceluiași sau mai mare proprietății minorului. Prin urmare, este departe de a fi întotdeauna posibilă rezolvarea fără probleme a sarcinii prezentate.

Numai în cazuri excepționale nu este necesară permisiunea de păstrare a tranzacției. De exemplu, atunci când o familie se mută la o ședere permanentă într-un alt oraș / țară. Dar astfel de circumstanțe încă trebuie să dovedească.

Ne adresăm în tutelă

Câteva cuvinte despre modul de aplicare a PLO pentru permisiunea de a trata proprietatea. Trebuie să faceți acest lucru în avans. Este de dorit mai întâi să găsiți cumpărători, dar să îi avertizați în legătură cu cererea de custodie.

Mai mult, este necesar să funcționeze astfel:

1. Luați documentele - certificatele de naștere ale copiilor, certificate pentru apartament.
2. Scrieți o cerere pentru permisiunea de a vinde proprietatea.
3. Elaborarea simultană a unui document privind achiziționarea de locuințe noi. Sau indicați că copilul va fi scris cadou pentru acest sau acel imobil. Trebuie să fie reală.
4. Gestionați valorile mobiliare corespunzătoare în tutelă.
5. Așteptați un răspuns de la serviciul respectiv.

Cererea este considerată de la 14 la 30 de zile. Numai după ce autoritățile de tutelă soluționează tranzacția, este posibil să se înregistreze. Până în acest moment de forță juridică, contractul de vânzare a proprietății nu va fi disponibil.

Inovații pentru cetățeni

Vrei să vinzi un apartament? Ce documente sunt necesare în 2018 pentru a pune în practică ideea în realitate, am aflat deja. Dar din 2017 în Rusia există unele schimbări. Au simplificat ușor procesul de pregătire pentru orice tranzacție imobiliară.

Problema este că, începând cu 1 ianuarie 2017, pașapoartele cadastrale, precum și certificatele de drepturi de proprietate asupra imobilelor nu sunt emise. Ele au fost înlocuite cu un extract din EGRN. Acum este necesar să comandăm această lucrare pentru tranzacțiile cu proprietăți.

Ea se eliberează pe o perioadă nedeterminată, dar este mai bine să se facă copii noi ale documentației înainte de tranzacție. În caz contrar, operațiunea nu poate fi efectuată - din cauza îndoielilor cu privire la validitatea documentației.

Unde pot găsi certificatul de compoziție a familiei?

Poate că asta e tot. Acum puteți afla unde să obțineți unele dintre documentele listate. Am aflat ce documente sunt necesare pentru a vinde apartamentul.

În momentul încheierii tranzacției, proprietarul trebuie să aibă un certificat de compoziție a familiei. În această documentație se indică toți cetățenii înregistrați pe teritoriu. În mod ideal, rezidenții nu ar trebui să fie.

Puteți să comandați un certificat de la biroul de pașapoarte, Serviciul federal de migrație sau societatea de administrare care răspunde de întreținerea casei la o anumită adresă. Proprietarul apartamentului trebuie să aibă un pașaport cu el. Este suficient să cereți angajaților serviciilor relevante documentația. Acesta va fi dat în câteva minute.

Primirea contului EGRN

Și cum să obțineți un certificat din registrul bunurilor imobile? Aceasta este o problemă mai importantă. Fără o lucrare adecvată pentru a confirma drepturile lor la proprietate este problematică. Uneori e imposibil. Deci, acordul privind vânzarea proprietății nu are loc.

Puteți emite o declarație EGRN la MFC sau la Rosreestr. Prin site-ul oficial al serviciului menționat, precum și prin intermediul "Serviciului de Stat" va fi de asemenea capabil să implementeze ideea.

Va fi necesar:

1. Scrieți o cerere pentru eliberarea unui extras.
2. Pregătiți documente - acte de identitate, titluri (dacă există).
3. Plătiți taxa pentru operațiune.
4. Trimiteți cererea dvs. autorității de înregistrare.
5. Obțineți o mostră de referință gata la îndemână. Se emite în aproximativ 5-10 zile.

Costul fabricării unui certificat de formă fixă ​​este în medie de 400 de ruble. Analogul electronic va costa 150-250 de ruble. Fără a impune o taxă, un extras din eșantionul stabilit nu va fi dat.

rezultate

Am aflat ce documente sunt necesare pentru a vinde apartamentul. De asemenea, contractul de achiziție de bunuri nu ar trebui să fie uitat. Este mai bine să o compuneți când este însoțită de avocați cu experiență.

După cum arată practica, oamenii se îndreaptă din ce în ce spre intermediari pentru a vinde proprietăți. Aceasta este soluția cea mai simplă, deși foarte costisitoare. În unele companii, vânzătorii ajută chiar să colecteze valori mobiliare pentru a încheia o afacere.