Și dacă nu este nimic de plătit pentru ipotecă? Descrierea, recomandările și rezolvarea problemelor

Din păcate, majoritatea persoanelor care fac ipotecă nu cred că se pot îmbolnăvi, își pot pierde locul de muncă sau se pot afla în situații mai dificile. De regulă, problemele legate de solvabilitate nu apar din cauza problemelor economice globale sau intrastatale, ci datorită faptului că debitorii nu își pot calcula corect propriile forțe. Ca rezultat, mulți dintre ei după câțiva ani încep să înțeleagă că nu este nimic de plătit ipotecă (ipotecă).

Care sunt riscurile de neplată a unui împrumut?

Nu este un secret pentru nimeni că imobilul achiziționat pe credit rămâne în garanție cu o instituție bancară până când datoria este plătită integral. În caz de neplată a plăților lunare obligatorii, banca are dreptul de a vinde proprietatea și de a retrage încasările în plata datoriei.

Cei care se întreabă ce trebuie să facă, dacă nu este nimic de plătit pentru o ipotecă, ar trebui să înțeleagă că apartamentul lor poate fi vândut la un preț mult subevaluat. Prin urmare, de foarte multe ori, încasările din vânzare nu acoperă integral împrumutul. Ca urmare, împrumutatul riscă să rămână nu numai fără un acoperiș peste cap, dar și cu datorii impresionante la bancă. În plus, el este, de asemenea, lipsit de suma care a fost plătită pe împrumut mai devreme. Prin urmare, primele măsuri ar trebui să fie luate de îndată ce debitorul începe să înțeleagă că nu este nimic de a plăti un credit ipotecar.

Ce pot face pentru a rămâne fără nimic?

Cel mai rău lucru pe care îl poate face o persoană care se găsește într-o situație similară este refuzul de a plăti datoria. Primul lucru pe care banca îl va face este să includă așa-numitul sancțiuni penale. Acest lucru este plin de faptul că datoriile vor începe să crească la o rată catastrofală. După aceea, unele instituții încep să influențeze psihologic împrumutatul. În curs sunt apeluri telefonice și scrisori cu o reamintire a navelor posibile. Cei care sunt interesați de ce trebuie să facă, dacă nu este nimic de plătit pentru împrumut, trebuie să fii pregătit pentru faptul că, în caz de neplată, banca inițiază proces. Și acordurile sale finale vor vinde un apartament prin licitație. Chiar dacă tinerii sunt înregistrați în locuința ipotecară, avocații băncii vor găsi modalități de a-și colecta banii. Prin urmare, pentru a nu rămâne fără un apartament și cu datorii enorme la bancă, este necesar să căutați modalități de a rezolva această problemă.

Opțiunea unu: restructurarea

Recent, mulți debitori nu au nimic să plătească un credit ipotecar pentru Sberbank. Ce să faci într-o astfel de situație, un specialist care înțelege aceste probleme va solicita o consultare. Una dintre soluțiile posibile la această problemă poate fi restructurarea datoriilor. Dacă o persoană a calculat incorect sarcina de credit sau tocmai și-a pierdut locul de muncă, mai devreme sau mai târziu el va înțelege că nu are unde să ia bani pentru a face următoarea plată.

"Dacă nu este nimic să plătești o ipotecă, atunci ce să faci?" - Mulți debitori sunt interesați. În acest caz, trebuie să contactați banca. De regulă, instituțiile de credit moderne fac din bună voie concesii și, deseori, sugerează restructurarea datoriilor. Cu alte cuvinte, împrumutatul este oferit să reducă suma plății lunare obligatorii, distribuind-o pentru o perioadă mai lungă. Această opțiune este benefică nu numai debitorilor, ci și băncilor care doresc să-și întoarcă banii. Pentru a primi restructurarea, este necesar să depuneți o cerere corespunzătoare la biroul bancar. Dacă totul este în ordine, debitorul va fi invitat să întocmească și să semneze un nou program de rambursare a împrumutului. În conformitate cu programul trebuie să fie în mod necesar sigilii și semnături ale reprezentanților autorizați ai instituției.

A doua opțiune: asigurare

Cei care au grijă ce să facă, dacă nu este nimic de plătit pentru o ipotecă, merită să ne amintim existența asigurării. Trebuie să citiți cu atenție conținutul acestuia. În cele mai multe cazuri, companiile de asigurări sunt dispuse să plătească datorii băncii dacă împrumutatul și-a pierdut eficiența din cauza unor boli sau vătămări sau dacă și-a pierdut brusc slujba.

Pentru a primi plata, va trebui să colectați documentația necesară. În funcție de situație, asigurătorii pot solicita un certificat medical care să confirme existența unor probleme de sănătate, sau o copie certificată notarial a lucrării cu înregistrarea concedierii cu ordinea corespunzătoare a fostului angajator. Trebuie să se înțeleagă că nu sunt responsabili dacă persoana asigurată însăși sa rănit sau a primit-o în stare de intoxicare.

Opțiunea 3: găsirea unui compromis cu banca

Cei care nu știu ce să facă, dacă nu este nimic de plătit pe ipotecă, este necesar să se înțeleagă că angajații băncii trebuie să se confrunte aproape în fiecare zi cu o astfel de problemă. Prin urmare, debitorul ar trebui să renunțe la jena și să meargă la bancă în căutarea unui compromis. Nu este exclus faptul că instituția financiară va fi de acord să furnizeze plăți amânate sau să permită să se plătească numai suma principalului datoriei. Principalul lucru pe care debitorul a avut un motiv valid, valabil, care poate fi nașterea unui copil, o boală bruscă sau o gravă situația financiară.

Opțiunea Patru: Așteptare pentru judecată

Dacă o persoană care nu știe ce să facă, dacă nu este nimic de plătit pentru o ipotecă, există dificultăți financiare grave, atunci putem recomanda să așteptăm procesul. Această opțiune este cea mai benefică delincvent, pentru că nici o instanță nu-l va obliga să plătească penalități și dobânzi a alergat, a căror valoare este substanțial mai mare decât principalul. În plus, debitorul va avea posibilitatea de a conveni în mod legal asupra ratelor de plată și, uneori, semnează lumea.

În prezența proprietăților ipotecate, banca are dreptul de a solicita recuperarea acesteia. În cazul în care debitorul a efectuat anterior plăți, suma principală va fi acordată băncii, iar împrumutatul va primi surplus. În același timp, trebuie să se înțeleagă că executorii judecătorești vor pune în aplicare garanția. De regulă, este vândut la un preț mult subevaluat.

Opțiunea cinci: împrumuturi on-line

Cei care nu pot decide ce să facă, dacă nu este nimic de plătit pentru o ipotecă, puteți recomanda să încercați să acceptați împrumutul în altă bancă. Mai ales este convenabil pentru cei care sunt siguri că în viitorul apropiat va primi o sumă mare, care poate fi transferată pentru a plăti datoria. Majoritatea cardurilor de credit au o perioadă de grație, pe parcursul căreia nu se înregistrează dobânzi de interes. În acest caz, puteți salva foarte mult. Cu toate acestea, această opțiune are câteva dezavantaje. Astfel, unele bănci acumulează comisioane nu numai pentru emiterea unui card, ci și pentru întreținerea acestuia.

Opțiunea șase: citirea atentă a contractului de împrumut

Angajații băncii sunt, de asemenea, oameni care pot face uneori greșeli. Prin urmare, recomandăm tuturor debitorilor care se află într-o situație dificilă, citiți cu atenție conținutul contractului. În cazul în care banca revinde biroul de colectare, este necesar să se verifice dacă debitorul are consimțământul de a transfera datele către o terță parte. În cazul absenței sale, banca nu avea dreptul să transfere informații despre împrumutat persoanelor neautorizate. În consecință, prin astfel de acțiuni el încalcă legea care protejează datele personale, iar debitorul poate fi externat de la o terță parte.

Cel de-al doilea punct în care este necesar să se acorde o atenție specială este dacă rata dobânzii a crescut în mod unilateral. În plus, există multe alte nuanțe importante care pot fi observate numai de un avocat calificat. Prin urmare, trebuie să vă adresați cu siguranță unui specialist.

A șaptea opțiune: leasingul imobiliar pentru chirie

În ciuda faptului că această metodă vă permite să reduceți în mod semnificativ povara creditului asupra bugetului familiei, este potrivit pentru acei debitori care au locuințe alternative.

De asemenea, puteți profita de această recomandare dacă un apartament mare a fost cumpărat pe credit, situat în cartierul de elită al orașului. În acest caz, chiar și cei care nu au alte locuințe pot să-l închirieze. Puteți închiria un apartament mai mic într-o zonă mai îndepărtată. Și diferența poate fi transferată la plățile lunare obligatorii pe ipotecă. Desigur, această metodă are câteva dezavantaje semnificative. Una dintre ele poate fi considerată disconfort psihologic din conștientizarea că în apartamentul tău vor trăi absolut alte persoane. În plus, este necesar să se ia în considerare faptul că locuințele pot fi goale de ceva timp. La urma urmei, puțini oameni reușesc să închirieze un apartament pentru o perioadă lungă de timp. Nu uitați că prețul de închiriere ar trebui să fie în moneda în care este luat ipoteca. În acest caz, împrumutatul nu va trebui să piardă bani din cauza diferenței de rată.