Standarde federale de evaluare: definiție, semnificație și caracteristici

În contextul cifrei de afaceri civile, este adesea necesar să se evalueze orice proprietate. Astfel de activități sunt realizate de profesioniști - experți. În același timp, ele sunt ghidate de FSO - standardele federale de evaluare. În aceste acte normative sunt stabilite regulile și cerințele, principalele metode și abordări utilizate în activitățile specialiștilor. Să luăm în considerare principalele prevederi ale standardelor de evaluare a statului.

Concepte generale

În Standard de profesionist evaluarea explică termenii principali utilizați în activitate. Acestea includ în special:

• Obiectele de evaluare. Ei numesc proprietatea și drepturile la aceasta, participând la circulația civilă.
• Abordarea evaluării. Ei numesc un set de recepții, unite printr-o metodologie comună. Metoda de efectuare a unei evaluări este o secvență de proceduri prin care valoarea unui obiect este determinată în cadrul uneia dintre abordări.
• Prețul. Este suma de bani oferită, solicitată, plătită de părți pentru o tranzacție sau o tranzacție presupusă.
• Costul obiectului. Se înțelege ca valoarea estimată cea mai probabilă determinată la data evaluării în funcție de specia selectată pe baza cerințelor standardului rus pentru evaluarea nr. 2.
• Valoarea finală a costului. Se calculează utilizând abordările stabilite în FSO pentru a evalua și a rezuma (armoniza) rezultatele obținute cu aplicarea lor, susținute de evaluator.

abordări

În standardele federale de evaluare sunt utilizate trei seturi de metode:

• Comparativ. Se bazează pe compararea obiectului evaluat cu analogii. În cadrul acestei abordări pot fi utilizate diferite metode, inclusiv cele bazate pe compararea directă și studiul statisticilor pieței. Este recomandabil să o aplicați în prezența unor informații suficiente despre caracteristicile și prețurile analogilor.
• Profitabile. Este un set de metode prin care se determină profitul așteptat din utilizarea obiectului. Se compune din tehnici bazate pe actualizarea fluxurilor de numerar și capitalizarea veniturilor. O astfel de abordare este recomandabilă dacă analiștii au informații fiabile pentru a prezice veniturile viitoare și costurile posibile.
• Costisitoare. Aceasta presupune determinarea valorii costului de achiziție, înlocuire sau reproducere a obiectului în vederea uzurii. Când îl aplicați, calculați costurile creării unei copii exacte sau a unui obiect cu proprietăți similare comparabile. Criteriile de recunoaștere a obiectelor ca atare sunt stabilite în Standardul de evaluare care stabilește cerințele individuale pentru analiza unei anumite liste de articole sau pentru scopuri speciale.

sarcină

În conformitate cu standardele de evaluare, acționează ca element integrant al contractului dintre specialist și client. Următoarele informații ar trebui să fie prezente în lucrare:

• Obiect.
• Drepturile asupra subiectului evaluat, luate în considerare la calcularea valorii acestuia.
• Scop.
• Utilizarea în mod corespunzător a rezultatelor procedurii.
• Tip de cost.
• Presupuneri.
• Data evaluării.
• Alte date furnizate de FSO.

Cerințele suplimentare pot fi reglementate de tipul adecvat al Standardului de evaluare.

etape

Evaluarea se desfășoară în mai multe etape:

• Se încheie un acord între client și specialist. În conținutul său trebuie să existe o sarcină.
• Informațiile necesare evaluării sunt colectate și analizate.
• Sunt aplicate abordări și metode adecvate, se efectuează calcule.
• Dacă este necesar, rezultatele sunt convenite, se determină valoarea finală a obiectului.
• Este compilat un raport.

Expertul poate determina în mod independent oportunitatea aplicării acestei sau acelei abordări și metodelor specifice.

nuanțe

În conformitate cu Standardul de evaluare, în cazul în care au fost utilizate mai multe metode sau metode în timpul procedurii în cadrul uneia dintre acestea, se realizează un acord preliminar al rezultatelor. Acest lucru este necesar pentru a determina indicatorii intermediari. Dacă sunt semnificativ diferite, raportul descrie analiza și motivul discrepanțelor.

Esențial este o abatere în care rezultatul obținut de un specialist este în afara intervalului de valoare determinat prin utilizarea unei alte campanii.

Obiectiv și rezultat

Evaluarea este efectuată pentru a determina valoarea obiectului. Rezultatul poate fi utilizat de către părți la stabilirea prețului conform contractului.

Valoarea obiectului este o condiție esențială pentru tranzacția de vânzare-cumpărare, transferul în gaj sau în leasing, credit, asigurare. Se utilizează la contribuția la capitalul unei societăți economice, în scopuri fiscale, la întocmirea situațiilor contabile, privatizarea proprietății, reorganizarea întreprinderii, soluționarea litigiilor etc.

Tipuri de FSO

Respectarea standardelor de evaluare este necesară pentru determinarea valorii:

• Imobiliare.
• Business.
• În scopul angajamentului.
• Echipamente și mașini.
• Proprietatea intelectuală și imobilizările necorporale.

Tipuri de obiecte

Acestea variază în funcție de scopul Standardului de evaluare. FSO-urile pot fi folosite pentru a determina valoarea:

• Imobiliare. Acestea includ clădiri / clădiri, terenuri (construite și gratuite), spații rezidențiale / nerezidențiale (individual sau colectiv), ținând cont de drepturile de proprietate asociate acestora. Obiectele pot fi, de asemenea, părți la lege.
• Acțiuni, acțiuni, contribuții la capitalul autorizat.
• Complexul de proprietate al întreprinderii sau o parte a acesteia.
• Obiectul drepturilor, în legătură cu care, în conformitate cu legislația în vigoare, posibilitatea de a participa la cifra de afaceri și a garanției sunt furnizate.
• Unități de echipament care acționează ca produse ale producției de mașini-construcție sau obiecte similare, echipamente, părți ale acestora (individual sau colectiv).
• Mare / aeronavă, vehicule spațiale, tipuri de apă TS utilizate pentru navigația interioară, supuse înregistrării de stat.

Cerințe privind evaluarea imobilului

În timpul colectării informațiilor despre obiect, un specialist sau reprezentantul acestuia efectuează o inspecție în perioada cea mai apropiată de data stabilirii valorii, cu excepția cazului în care cesiunea prevede o altă condiție.

În cazul în care ancheta nu este efectuată, evaluatorul este obligat să precizeze în raport motivele, limitările și ipotezele asociate cu neîndeplinirea examenului.

Un studiu cuprinzător al proiectelor de construcție a sitului și a construcțiilor de capital situate pe acesta, în absența documentelor de titlu, se face luând în considerare îndatoririle și drepturile proprietarului prevăzute în normele legale existente, comportamentul tipic al proprietarilor legali de bunuri similare similare.

Norme de evaluare în scopuri de securitate

La încheierea unui acord cu un specialist, clientul îl poate notifica despre un potențial sau ipotecar deja existent. Dacă acesta din urmă face publice cerințe speciale care sunt în concordanță cu legile și cerințele FSO, evaluatorul informează clientul despre ele. În același timp, trebuie să le ia în considerare dacă instrucțiunea relevantă este inclusă în cesiune.

La evaluarea transferului de proprietate ca garanție, specialistul determină valoarea de piață a obiectului. În plus, un preț de investiție sau lichidare poate fi calculat dacă condiția relevantă este inclusă în cesiune.

Atunci când se determină valoarea unui complex de active (obiecte asociate unui scop funcțional unic), se face o analiză a posibilei funcționări și vânzări independente a obiectelor de valoare din restul activelor incluse în acesta.

raport

În acesta, evaluatorul indică valoarea finală a obiectului. Pe lângă aceste informații, are dreptul de a-și pronunța propriile hotărâri cu privire la limitele admise, în care, după părerea sa, prețul poate fi, dacă nu este prevăzut altfel de cesiune.

Valoarea finală este exprimată în ruble.