Afacerea imobiliară comercială este o modalitate de a investi și de a genera venituri

Imobilele comerciale sunt o premisă sau alt obiect care este achiziționat pentru profit și are un scop desemnat corespunzător. Rapid în curs de dezvoltare și în creștere megacities, inclusiv Moscova, au o cerere mare pentru acest tip de facilități. Piața imobiliară comercială crește în fiecare an. Este dificil să găsești o casă în construcție sau o comunitate de cabane, unde proiectul nu ar avea astfel de facilități.

Tipuri de venit de la proprietatea comercială

Imobiliar rezidențial este mai puțin popular decât proprietatea comercială imobiliare. Moscova are mari perspective în ceea ce privește generarea de venituri din astfel de facilități.

Cu ajutorul imobiliar comercial primesc venituri active și pasive.

Activul este venit care necesită activitate activă. În cazul încetării activităților, câștigurile încetează, de asemenea.

Pasiv - venit care nu depinde de un loc de muncă permanent și nu necesită o prezență personală. Are multe avantaje și este pentru mulți o limită de vise.

Imobiliar comercial este posibilitatea de a primi venituri pasive.

Cum să faci bani pe bunuri imobiliare comerciale

În ceea ce privește câștigurile imobiliare comerciale, angajate în achiziționarea și implementarea ulterioară a facilităților. Dar acest lucru este asociat cu anumite riscuri.

Acest tip de activitate este mai bine să nu se implementeze în timpul crizei și instabilității. În loc de profit, puteți obține o pierdere. În plus, pentru vânzarea rapidă a bunurilor imobiliare comerciale necesită o publicitate largă și activă.

Cea de-a doua modalitate obișnuită de a câștiga este folosirea bunurilor imobile comerciale. Puteți cumpăra o casă sau o clădire, deschideți un magazin în ea și obțineți un venit stabil. Sau închirierea unei proprietăți care va fi venit pasiv și asociată cu mai puține probleme. Valoarea profitului depinde în mod direct de dimensiunea obiectului: cu cât este mai mare, cu atât este mai mare venitul.

La vânzarea de bunuri imobiliare trebuie să faceți și să semnați documente. Închirierea obiectului nu prevede acest lucru.

Ce să caute atunci când cumpără o proprietate comercială

Imobiliar comercial este un obiect, la cumpărare, este necesar să se ia în considerare unele caracteristici:

• Curățenie juridică. Înainte de a cumpăra un obiect, trebuie să verificați disponibilitatea restricțiilor.
• Obiectivitatea prețului declarat. Monitorizarea pieței imobiliare trebuie să fie efectuate în mod constant, deoarece fluctuațiile prețurilor pot afecta valoarea la momentul tranzacției.
• Prezența unui pachet complet de documente. De asemenea, verificarea absenței arieratelor de plăți va fi superfluă.
• Unde se află imobilul comercial situat. Moscova abundă cu centre de birouri cu mai multe etaje, care sunt concepute pentru a desfășura afaceri. Cu toate acestea, chiria pentru unitatea situată în centru este de câteva ori mai mare decât cea similară situată în suburbii. Partea centrală a orașului și infrastructura dezvoltată vor crește de mai multe ori chirie.
• Zona camerei. Când achiziționarea necesită mai multe costuri, dar când închirierea aduce mai mult venit.
• Prezența parcărilor și a intrărilor convenabile, a spațiilor de depozitare și a altor spații. Actual pentru obiectele achiziționate pentru magazine sau birouri.

Există situații în care se vând un obiect de bunuri imobile comerciale, a cărui parcelă nu corespunde scopului unui astfel de obiect. De exemplu, spațiul comercial este situat pe terenuri industriale.

În acest caz, timpul planificat pentru procesarea documentelor va crește, deoarece este necesar să se schimbe scopul site-ului și numai apoi să se formalizeze proprietatea.

Imobile comerciale.

Acestea includ:

• birouri și clădiri întregi;
• depozite;
• hoteluri și case de vacanță;
• magazine, buticuri, centre comerciale;
• garaje, statii de service, spalatorii auto;
• cafenele, restaurante și așa mai departe.

Oricine crede că imobilul comercial este un spațiu exclusiv non-rezidențial nu este corect. Locațiile de locuit pot fi, de asemenea, clasificate drept comerciale dacă proprietarul le-a cumpărat și le închiriază.

Licitarea ca modalitate de a achiziționa proprietăți comerciale

Nu este un secret faptul că valoarea de piață a bunurilor imobiliare comerciale nu se limitează la zeci de milioane de ruble.

Oricine își dă seama de toate avantajele veniturilor din proprietăți imobiliare comerciale, dar nu are astfel de fonduri, caută modalități alternative de achiziționare a acesteia.

În special popular pentru achiziționarea de bunuri imobiliare comerciale a început recent de licitare pentru faliment.

Foarte adesea, obiectele comerciale imobile sunt scoase la licitație, prețurile pentru acestea sunt minime. Oferta publică face valoarea lor de fiecare dată mai mică. Există precedente când obiectele au rămas "cu un ciocan" pentru 5 mii de ruble. Unicitatea vânzărilor de bunuri imobile comerciale prin licitare este că după expirarea timpului valoarea lotului este redusă pe motive absolut legale. Puteți aștepta prețul cel mai rezonabil și apoi puteți cumpăra obiectul dorit.

Acest lucru este real colac de salvare pentru cei care au decis să se angajeze în imobiliare comerciale, dar constrânși în mijloace.

Există un dezavantaj: nu vă așteptați ca obiectul achiziționat de la licitație să fie ieftin, imediat va aduce venituri cu cifre de cinci sau șase cifre.