Articolul 614 din Codul civil al Federației Ruse cu observații

normeși 614 Codul civil, comentarii

Dispoziții generale

În 1 al art. 614 Codul civil al Federației Ruse a stabilit obligația locatarului de a efectua plăți în timp util pentru operarea proprietății. Termenii, condițiile, procedura de transfer al banilor se stabilesc prin înțelegere între părți. În unele cazuri, acestea nu pot fi stabilite prin acord. În această situație, se va considera că sunt stabilite condițiile, ordinea și termenii utilizați, de obicei, atunci când se închiriează astfel de bunuri în circumstanțe comparabile.

Forme de plată

Procedura generală de stabilire a acestora este definită la alineatul (2) Art. 614 din Codul civil al Federației Ruse. În conformitate cu norma, taxa este prevăzută pentru toate bunurile transferate pentru utilizare, în general sau pentru fiecare parte a acestora sub forma:

1. Plățile stabilite într-o sumă fixă. Ele pot fi făcute la un moment dat sau periodic.
2. Acțiuni ale veniturilor, fructelor, produselor obținute prin folosirea proprietății.
3. Furnizarea de anumite servicii de către locatar.
4. Transferul de către utilizator către proprietar a obiectului stipulat în contract, în posesie, înlăturare sau în exploatare.
5. Îi încredințează locatarului costurile de îmbunătățire a instalației uzate, astfel cum se prevede în acord.

Art. 614 Codul civil al Federației Ruse permite stabilirea de către părți a altor forme de plată.

Modificarea sumelor de decontare

Este menționat în paragraful 3 al art. 614 din Codul civil al Federației Ruse. Conform prevederilor acestei reguli, dacă cealaltă nu este stabilită în contract, valoarea plății poate fi modificată prin acordul părților în termenii stabiliți în document. Totuși, ajustările nu trebuie efectuate mai des decât o dată pe an. P. 3 din art. 614 din Codul civil al Federației Ruse permite ca alte condiții de revizuire a valorii plății pentru anumite tipuri de relații de închiriere sau în cazurile de exploatare a anumitor tipuri de proprietăți să poată fi stabilite în legislație. Cuantumul sumei poate fi redus la cererea utilizatorului, dacă din cauza unor circumstanțe care nu au apărut conform voinței sale, condițiile de funcționare stabilite în acord sau starea instalației s-au deteriorat semnificativ și dacă nu se prevede altfel. Această prevedere este stabilită în clauza 4 din norma 614 din Codul civil al Federației Ruse.

în plus

În cazul în care cealaltă nu este stabilită prin contractul de închiriere, în cazul în care utilizatorul încalcă termenii de plată, proprietarul bunului poate solicita rambursarea anticipată a datoriei. În acest caz, proprietarul obiectului determină data finală de plată. normă 614 Codul civil al Federației Ruse, totuși, limitează domeniul de aplicare al acestui drept. Locatorul poate solicita rambursarea anticipată a sumei nu mai mult de 2 perioade consecutive.

Art. 614 Codul civil al Federației Ruse cu observații

Condiția de plată pentru închirierea de bunuri este prezentată prin formularea condițiilor, formularul, ordinea, suma sumelor care trebuie plătite. De regulă, elementele relevante sunt prezente în acord. Între timp, într-o serie de cazuri definite de lege, se utilizează ratele reglementate sau stabilite de organele competente ale statului. În paragraful 1 lingura. 614 ГК RF stabilit că utilizatorul este obligat să plătească:

1. La timp, adică în termenul stabilit de contract.
2. Pentru exploatarea proprietății transferate lui.

Rezultă că, dacă obiectul nu este folosit pentru circumstanțele pentru care locatarul nu este responsabil, sumele nu sunt datorate. Această dispoziție, în special, este eficientă în cazul în care a existat o întârziere în furnizarea de bunuri, pe parcursul unei perioade în care operațiunea a fost imposibilă în legătură cu defectele identificate.

Punct important

În cazul încetării anticipate a relațiilor de leasing, plata până la sfârșitul perioadei stabilite în contract nu este recuperată. Dacă a existat o plată în avans, atunci este supusă rambursării. În conformitate cu art. 627, chiriașul poate, în momentul contractului de închiriere, să se retragă din relația juridică în orice moment. În cazul restituirii rapide a bunurilor, acesta primește partea corespunzătoare din suma plătită în avans.

Armonizarea condițiilor

Articolul 614 din Codul civil al Federației Ruse prevede că termenii, ordinea de plată sunt determinate de către părți. În special, participanții la relație pot stabili o periodicitate specifică. De exemplu, a zecea zi a fiecărei luni pentru perioada anterioară sau viitoare sau în momentul semnării acordului pentru întreaga viață a proprietății din față. Părțile pot stabili o anumită sumă pentru toate bunurile în ansamblu sau separat pentru fiecare parte a acestora (de exemplu, pentru spații și echipamente). Acordul poate, de asemenea, să stabilească opțiuni de plată. Sumele pot fi plătite în numerar sau transferate prin decontare fără numerar.

Specificitatea formelor de plată

Norma din 614 din Codul civil al Federației Ruse din al doilea paragraf prevede diferite opțiuni de soluționare cu proprietarul. Cea mai populară metodă este plata de numerar într-o sumă fermă. Plata poate fi periodică sau o singură intrare. Cu toate acestea, norma de la 614 din Codul civil al Federației Ruse permite posibilitatea de compensare a utilizării proprietății de către o altă contra-ofertă. Deoarece poate acționa ca furnizarea unei părți din venituri, produse, fructe care au fost primite de chiriaș în procesul de exploatare a proprietății, furnizarea de servicii, impunerea costurilor pentru îmbunătățirea condiției instalației. Cu toate acestea, nu toate costurile pot acționa ca contra-ofertă. Acestea și, prin urmare, forma chiriei, nu reprezintă transferul sumelor pentru utilitățile furnizate utilizatorului în legătură cu funcționarea instalației. Acest lucru se datorează faptului că, în acest caz, proprietarul nu va primi efectiv o contra-ofertă pentru proprietatea transferată. Formele de plată specificate pot fi stabilite independent și în combinație.

Revizuirea dimensiunii sumelor

Norma comentată prevede posibilitatea modificării cuantumului plății prin acordul participanților la relațiile de leasing. Cu toate acestea, revizuirea nu se poate face mai mult de o dată pe an. Această regulă este opțională. Acesta va acționa dacă nu există niciun acord între părți de a limita sau de a interzice dreptul de a revizui valoarea plății. Legislația poate stabili și alte perioade minime pentru ajustarea sumelor. De exemplu, la articolul 28 din Legea care reglementează leasingul, revizuirea sumei de plată nu este permisă mai des decât o dată în 3 luni.

explicații

Practica instanței recunoaște că, pe tot parcursul anului, condiția acordului de stabilire a unei sume fixe de plată nu ar trebui să facă obiectul unor modificări. Dacă nu este instalat într-o formă fermă și este determinat, o ajustare mai frecventă (lunară, trimestrială etc.) ca urmare a unei modificări prin metoda stabilită de calcul nu va fi considerată revizuire în sensul clauzei 3, art. 614 CC. Această situație este posibilă, de exemplu, dacă acordul prevede o creștere trimestrială a plății prin indexare în conformitate cu rata inflației sau rata este determinată în suma echivalentă cu suma în valută străină.

Condiții de reducere a taxelor

Acestea sunt prevăzute în paragraful 4 al regulii comentate. Locatarul are dreptul de a solicita o reducere a plății atunci când se înrăutățesc condițiile de exploatare a bunurilor sau starea bunurilor materiale. Acest lucru ar trebui să se datoreze unor circumstanțe care nu puteau fi controlate. În acest caz, se vorbește despre condițiile nu numai pentru utilizarea și condiția valorilor stipulate în acord, ci și ca urmare a numirii lor directe, așa cum este definită la articolul 611 din Codul civil (paragraful 1). De exemplu, dacă proprietarul încalcă obligația de a implementa revizia, utilizatorul poate solicita o reducere a taxei. În acest caz, are loc o deteriorare a condițiilor de funcționare a instalației. Valoarea reducerii este limitată prin indicarea caracterului obligatoriu al respectării deprecierii. Dimensiunea este determinată în fiecare caz în parte.

Plata anticipată

Este prevăzută în paragraful 5 al regulii comentate. În conformitate cu prevederile, proprietarul are dreptul să solicite de la utilizator o plată anticipată a sumei stipulate în contract. În acest caz, legislația limitează posibilitățile locatorului. Aceasta se exprimă prin stabilirea numărului maxim de perioade pentru care poate fi necesară plata în avans - nu mai mult de două la rând. Acest drept revine proprietarului atunci când apar anumite circumstanțe. În special, o cerere poate fi făcută dacă utilizatorul a încălcat în mod semnificativ termenii de efectuare a sumelor specificate în contractul de închiriere. În practică, pot exista situații diferite în care proprietarul poate folosi această ocazie.

Criterii de semnificație

încălcare semnificativă pot fi luate în considerare în mod repetat (mai mult de două ori la rând), sau o întârziere prelungită în efectuarea plății, precum și apariția unei cantități mari de datorii datorită transferului incomplet. Atunci când se analizează natura încălcărilor, ar trebui aplicate regulile generale stabilite prin articolul 450 din Codul civil (paragraful 2). Acesta definește criteriile de clasificare a încălcărilor drept esențiale. În special, în virtutea acestei reguli, acestea sunt considerate plăți regulate, la timp, dar lungi, la cote reduse.

Atunci când analizați materialitatea încălcării calendarului transferurilor, puteți urma explicațiile care sunt prezente în legea ipotecară. În special, în conformitate cu prevederile legii federale care reglementează ipotecile, este permisă blocarea pe un obiect angajat să asigure o obligație rambursabilă prin plăți periodice în cazul încălcării sistematice a calendarului stabilit pentru impunerea sumelor. În special, aceasta înseamnă nerespectarea condițiilor de mai mult de trei ori pe parcursul a 12 luni. Impunerea sancțiunilor conform acestei reguli este permisă și în cazul în care fiecare întârziere este nesemnificativă. Această dispoziție este opțională. Părțile au dreptul de a conveni alte condiții pentru plata în avans și de a le fixa în contract.

În baza semnificației normelor, se poate concluziona că participanții la relație pot determina regulile și pot fi asociate și nu au legătură cu orice încălcare a proprietății utilizatorului. De exemplu, contractul poate stabili necesitatea de a compensa costurile de reparații capitale. În cazul în care compensarea din contractul de închiriere este exprimată în executarea acțiunii specificate (furnizarea serviciului, producția de lucrări), nerespectarea contrapartidei în termenul prevăzut trebuie echivalată cu neplata plății în perioada convenită în numerar.

concluzie

Relațiile de închiriere ca întreg sunt destul de simple și sunt reglementate destul de clar. Dificultăți pot apărea în cazurile în care părțile nu au prevăzut anumite condiții pentru parteneriatul lor. În astfel de cazuri, se vor aplica regulile stabilite prin lege. O importanță deosebită în elaborarea unui acord ar trebui să se acorde condițiilor și procedurii de plată a comisioanelor, răspunderea pentru întârziere. De regulă, situațiile discutabile sunt soluționate într-o procedură de revendicare. Cu toate acestea, în unele cazuri, ea vine în instanță. Acordul ar trebui să prevadă cazurile în care vine responsabilitatea unui partid, în ce fel este exprimat, în ce mod este posibilă rezolvarea conflictului. Închirierea însăși trebuie să fie întocmită în conformitate cu cerințele legii. Trebuie remarcat faptul că unele tipuri de acorduri fac obiectul înregistrării de stat. În acest sens, se stabilește o sarcină în raport cu obiectul. Aceasta presupune că proprietarul înainte de încheierea contractului de leasing nu poate face tranzacții cu proprietatea sa în mod obișnuit.