Superficiile sunt ... Statutul juridic al utilizatorilor

Ca o caracteristică generală a tuturor drepturilor de proprietate este puterea legală asupra valorii. Aceasta presupune, în primul rând, o legătură directă cu obiectul și, în al doilea rând, posibilitatea de urmărire. Aceasta din urmă înseamnă că, odată cu transferul valorii de la un subiect la altul, proprietarul inițial îl poate dispune. În plus, dreptul proprietății

emfiteozei

Acest termen are rădăcini grecești. Înapoi în 3 c. BC. e. în Grecia a existat un contract de arendare funciară pentru crearea de podgorii și grădini. Relațiile asociate cu proprietatea emfitevskim au început să apară în vechiul Roma din secolul al doilea. BC. e. În stadiul inițial, zonele goale au fost închiriate. În același timp, cuantumul compensației pentru exploatarea terenurilor ar putea cu greu să satisfacă interesul financiar al statului, deoarece suma era mai mică chirie. Această situație sa datorat faptului că obiectivul principal al managerilor nu a fost atât de profit, cât de mulți oameni se deplasează în jurul teritoriului, adaptarea terenurilor la agricultură.

caracteristici

Legea emfitevskoye este reală, ereditară, înstrăinată. Aceasta implică posibilitatea de a deține, folosind terenul altcuiva, cu obligația de a plăti o compensație în chirie în favoarea proprietarului. Acest drept a fost înființată în conformitate cu consensual. Părțile sale au fost proprietarul și locatarul locației. Forma contractului, care a determinat obligațiile și drepturile participanților, depindea de proprietatea asupra teritoriului. Numai în legătură cu pământul bisericii i sa cerut un act scris. Dacă acordul conținea condiții care contravin dispozițiilor generale privind legea împuternicirii, documentul era, de asemenea, obligatoriu pentru tranzacțiile seculare.

evidență

Emfitevsis în conținutul său este similar cu dreptul de proprietate. Chiriașul putea să dea o alocație, să stabilească un serviciu de servitute, să primească fructe, să plătească impozite și taxe trezoreriei în locul proprietarului. Împreună cu acesta nu a putut să arunce un loc, să renunțe la dreapta, să distrugă subsolul și, prin urmare, comoara găsită pe teritoriu. Locatarul poseda un derivat. De fapt, el a acționat în calitate de proprietar legal al site-ului. Dreptul la folosire era mult mai larg decât servi- ciul. Chiriașul nu era legat de scopul economic al obiectului. Putea să-l adapteze la orice nevoie. De exemplu, un chiriaș ar putea rupe o podgorie în locul terenurilor arabile. Cu toate acestea, acțiunile sale nu ar fi trebuit să dăuneze resurselor. Pentru utilizarea site-ului, locatarul plătește o taxă. Amploarea sa nu a scăzut în perioadele de defectare a culturilor sau în caz de accidente. Taxa ar putea fi retrasă numai dacă bunul este distrus complet.

Superficiile sunt bune

Originea acestei oportunități legale seamănă în multe privințe cu povestea apariției emfiteului. În sens literal superficiile este un acord strâns legat de teren. În sensul juridic, interpretarea este mai îngustă. Acest drept implică posibilitatea utilizării structurii pe teritoriul altui pentru o taxă. În stadiul inițial al dezvoltării parcelelor de emfiteuizare nu s-au asigurat numai agricultura. Se știe că în 298 î.Hr. e. plebeieni au primit dealul Aventino pentru construcții. Romanii, care aveau nevoie de locuințe, dar nu-l puteau achiziționa, au ales una dintre opțiuni. Ar putea să angajeze o casă sau o parte din ea de la altcineva sau să ia terenul pentru a construi o structură. Drepturile de construcție a fost recomandabil în cazul în care acordul de angajare a fost pentru bun sau pentru o perioadă suficient de lungă. Această opțiune a devenit larg răspândită în Roma, în primul rând, în ceea ce privește teritoriile vacante.

condiţii

Sunt superficiale o tranzacție în care chiriașii au fost obligați să plătească o taxă specială în fiecare an în favoarea comunității sau a trezoreriei. Nu era o plată tradițională de închiriere, ci un fel de taxă sub forma unui quitrent. Relația juridică în acest caz a apărut pe baza unui acord între proprietar și cetățean și datorat altora faptele legale.Sunt superficiale un contract în care obiectul ar putea face parte din structură - o podea ridicată în casă sau un complex de spații folosite în scopuri economice. Proprietarul ar putea da chiriașului și teritoriul vacant. În acest caz, chiriașul și-a asumat responsabilitatea pentru ridicarea mijloace proprii. Obiectele create au devenit proprietatea proprietarului terenului.

Statutul juridic al utilizatorului

Sunt superficiale O tranzacție specifică, care a oferit o mulțime de sarcini pentru utilizator. În primul rând, a trebuit să îndeplinească obligațiile statului - să plătească impozite. Dacă el a evitat acest lucru, el nu a fost lipsit de o alocare, dar arieratele au fost colectate în conformitate cu regulile generale. În plus, utilizatorul plătește chirii de închiriere. Această sumă ar putea fi colectată în fiecare an sau la un moment dat. Proprietarul, la rândul său, ar putea elibera utilizatorul de chiria.

Superficii: Codul civil al Federației Ruse

În actuala lege civilă există Art. 271. În conformitate cu regula, suprafețele reprezintă dreptul de a folosi proprietatea de către proprietarul proprietății situate pe acesta. Acesta poate fi setat pentru o perioadă specifică sau nedeterminată. Superficiile pot fi folosite ca garanții de credit, transferate prin moștenire, înstrăinate în favoarea unor terțe părți.