Estimarea sumară a costurilor de construcție

Banii necesari pentru a construi produse de construcții sunt costurile de construcție. Pentru a calcula acest cost, sunt elaborate documente speciale - estimări ale construcției, în care costul estimat. estimativ Documentația detaliază toate costurile de construcție. Pe baza sa este contractul unui contractant.

Elaborarea estimărilor de construcție trece, putem spune, în 3 etape:

1. Elaborarea estimărilor locale.
2. Elaborarea estimărilor obiectului.
3. Estimare consolidată a costului construcției.

Estimarea locală este documentul estimat inițial, care conține costul calculelor pentru realizarea unui anumit tip de muncă. Pe baza acestui tip de documente, rezultă o estimare consolidată. Pentru a compila acest document de afaceri, se folosesc așa-numitele TER (prețuri unitare teritoriale) și norme estimate (cele lărgite), ceea ce face posibilă calcularea cât mai exactă a celor mai exacte lucruri într-o anumită regiune de construcție.

Estimările locale pot fi compilate folosind două metode diferite: resurse și index-bază. Utilizând metoda resurselor, costul construcției este calculat în prețuri curente. În abordarea indexului de bază, calculul valorii se face în detrimentul indiciilor special dezvoltate, create pentru a recalcula costul estimat de la nivelul de bază la prețurile curente. În fiecare an, indiciile se schimbă, astfel încât costul este calculat cât mai exact posibil.

Estimarea obiectivă constă în estimări locale, grupate în funcție de următoarele lucrări și costuri:

• lucrări de construcție;

• instalare;

• echipamente, mobilier, inventar;

• Alte lucrări.

Calculul estimării obiectului se face prin însumarea prețurilor la nivel local sau curent și se compilează pe întregul obiect. Pentru calculul său, se utilizează standardele și indicatorii agregați ai obiectelor analoage în termeni de valoare. Prețurile contractuale pentru obiect se formează pe baza acestui tip de documentație.

Estimarea consolidată este un document care stabilește costul estimat al construcției pentru toate obiectele incluse în proiect. Pe baza sa, se ia decizia de a finanța construcția.

Estimarea bugetului consolidat determină eficacitatea soluției de proiectare în cauză. Atunci când se calculează costurile locuințelor, construcțiilor civile sau industriale, acestea sunt împărțite în capitole, la sfârșitul cărora, începând cu al optulea, sunt date sumele finale de decontare. În ea, din toate estimările obiectului contribuie date, grupate prin aceeași lucrare.

De asemenea, trebuie să știți că estimarea bugetului consolidat ar trebui să fie elaborată pentru construcții în general, indiferent de numărul de organizații contractante implicate. Ea este însoțită de o notă explicativă cu toate informațiile despre construcție: unde va trece, standardele adoptate pentru întocmirea documentației, profitul așteptat.

Toate aceste documente pot fi compilate atât pe hârtie (scris de mână), cât și pe suport electronic (în Excel sau produse software speciale). De exemplu, GrandSmet sau estimarea Wizard-ului este o decizie demnă.

Documentația estimată trebuie să fie întocmită în conformitate cu procedura stabilită, indiferent de modul în care se realizează construcția - prin contract sau prin mijloace economice.