Principalele motive pentru refuzarea unui credit ipotecar în banca de economii

Nu toți rezidenții din țara noastră pot cumpăra locuințe fără înregistrarea ipotecilor. Mai ales dacă obiectul se află într-un oraș mare. În acest caz, trebuie să contactați băncile. Fiecare instituție de credit oferă propriile condiții pentru procesarea tranzacției. Sberbank are oferte favorabile.

Procedura de înregistrare a unei ipoteci este destul de complicată. Adesea, cererile sunt respinse. Motivele pentru refuzul unei ipoteci în banca de economii pot fi diferite. Adesea, acest lucru se datorează veniturilor necorespunzătoare, istoricului de credit slab și cerințelor inadecvate.

Motive pentru eșec

Nu toată lumea știe cum să aprobe o ipotecă în Sberbank. Motivele refuzului pot fi găsite după decizia băncii. Acest lucru ține cont de starea civilă, veniturile, istoria de credit a clientului, precum și de alți factori. Este important dacă o persoană are proprietate care poate fi folosită ca o garanție a plății. Dacă există îndoieli cu privire la împrumutat, atunci există un refuz în ipotecă în Sberbank.

De ce sa întâmplat acest lucru, banca nu are obligația de a raporta. Aceasta este o tehnică fixă. 821 din Codul civil al Federației Ruse, asupra căruia creditorul poate refuza tranzacția în prezența unor circumstanțe. Dar clienții trebuie să știe motivele refuzului de a obține o ipotecă în Sberbank. La urma urmei, acest lucru are un efect asupra acțiunilor ulterioare.

Cerințe pentru debitori

Cum să aflăm de ce Sberbank a negat un credit ipotecar? Pentru a face acest lucru, trebuie să vă familiarizați cu cerințele pentru debitori:

• Vârsta. La depunerea unei cereri, o persoană trebuie să aibă mai mult de 21 de ani, iar în momentul ultimelor plăți nu poate depăși 75 de ani.
• Venituri. Trebuie să fie oficial și permanent. Înregistrarea necesită o muncă de mare plăcere.
• Absența unei condamnări anterioare. În caz contrar, acești clienți nu vor putea emite un credit ipotecar. O mică probabilitate a unui rezultat pozitiv este convingerea condiționată.

Băncile pot avea alte cerințe pentru debitori. De exemplu, trebuie să furnizați lista necesară a documentelor. În multe instituții, un certificat de 2-NDFL este considerat obligatoriu și totuși nu toate pot oferi acest lucru.

Nerespectarea

Fiecare instituție își face cerințele față de debitori. Motivele pentru refuzul unei ipoteci în Sberbank pot fi acoperite în acest sens. De asemenea, poate fi necesar să lucrați la ultimul loc de muncă de la 6 luni. Uneori aveți nevoie de un timp total de muncă de cel puțin 1 an.

Dacă îndepliniți toate cerințele, puteți solicita obținerea unui credit ipotecar. Numai atunci ne putem aștepta la o decizie pozitivă.

insolvabilitate

Costul imobiliar este suficient de mare, astfel încât pentru înregistrarea unui credit ipotecar clientul trebuie să aibă un venit bun. Suma medie pentru țară în fiecare an este diferită, dar acum este de aproximativ 35 de mii de ruble. În unele regiuni, poate fi mai mult sau mai puțin.

Sberbank ia în considerare solvabilitatea debitorilor. Plățile ipotecare maxime nu trebuie să depășească 30% din venitul persoanelor care lucrează în familie. Din aceasta, minimul de subzistență este calculat pentru persoanele care nu muncesc. Dacă venitul nu se încadrează în pragul necesar, atunci va rezulta un refuz în ipotecă. Sberbank cauzează în 2016 pentru tranzacții similare sunt aceleași ca în anii precedenți.

Acest lucru poate fi corectat prin creșterea valorii primei plăți, care este de obicei de 20%. Cu cât este mai mare suma, cu atât mai puțin trebuie să plătiți în fiecare lună. Ca urmare, suma plăților scade la nivelul necesar pentru un răspuns pozitiv din partea băncii.

Istoricul creditelor

În cazul în care a apărut un refuz ipotecar, Sberbank nu poate notifica motivele acestei decizii. Ele pot fi în istoria de credit. Dacă clienții plătesc la timp creditele, cel mai probabil vor aproba ipoteca. Când se analizează o cerere, se iau în considerare toate nuanțele. Motivele refuzului includ:

• Delinquente pentru plata împrumuturilor emise în orice instituție financiară. Dacă nu există plăți la timp într-o singură structură, foarte des alte organizații refuză să primească un credit ipotecar.
• Recent emise mici împrumuturi. De exemplu, împrumuturi la telefon. Acest lucru poate provoca îndoieli cu privire la solvabilitatea debitorului.

Pentru a schimba istoricul de credit, împrumuturile curente trebuie plătite la timp. Poate că în viitor va fi posibilă eliberarea unui credit ipotecar.

documente

Motivele pentru refuzarea unei ipoteci în Sberbank pot fi legate de documentele emise sau falsificate necorespunzător. Toate informațiile trimise băncii la cerere sunt verificate. Dacă se dezvăluie informații nesigure, clientul nu va primi un credit ipotecar. La completarea cererii, interogările trebuie revizuite, verificate pentru erori, bloturi.

Bărbații ar trebui să aibă un bilet militar cu ei, unde ar trebui indicat serviciul în armată, motivele întârzierii. În cazul în care documentele false sunt folosite pentru a obține un împrumut, atunci o astfel de persoană poate ajunge pe lista neagră. Apoi nici o instituție financiară nu va putea emite un credit ipotecar. Acest lucru se aplică tuturor documentelor.

Datorii în poliția fiscală și trafic

De ce li se refuză un credit ipotecar? Sberbank nu poate suna motive, dar clienții ar trebui să știe că acest lucru se datorează existenței datoriilor către poliția rutieră sau impozitul.

Prin urmare, ar trebui să plătiți amenzi și alte taxe. Verificați disponibilitatea acestora și câștigați bani prin diverse servicii - site-uri speciale, sisteme de plată, terminale și ATM-uri. Dacă nu există datorii, puteți solicita un împrumut.

Starea de sănătate

De ce a negat Sberbank o ipotecă unui client salarial? Acest lucru se poate datora cerințelor inadecvate sau veniturilor insuficiente. Uneori, un refuz se datorează unei stări de sănătate. De obicei, nu este posibil să se facă ipoteci pentru femeile gravide, precum și pentru persoanele care sunt tratate pentru o perioadă lungă de timp într-un spital. Nu va fi posibilă eliberarea unei ipoteci în caz de boală sau de invaliditate.

Lichiditatea bunurilor imobile

O mulțime de cerințe sunt puse la dispoziție. De asemenea, lichiditatea redusă devine motivul refuzului de a înregistra un credit ipotecar. Evaluarea proprietății este efectuată de specialiști. Banca trebuie să fie sigură că ipoteca va fi plătită. În caz de neplată a bunurilor imobile este vândut, iar încasările vor acoperi datoriile.

Următoarele cerințe se aplică bunurilor imobile:

• localizarea instalației în regiunea de lucru a sucursalelor;
• anul construcției - nu mai devreme de 1965;
• tip de obiect - locuință confortabilă;
• lipsa de sarcini, datorii, replanificare ilegală.

De obicei, băncile nu oferă împrumuturi pentru camerele din apartamente și pensiuni comune. Complexități apar, de asemenea, cu obiecte situate în regiuni îndepărtate. Sberbank poate refuza să emită credite ipotecare din cauza inconsecvenței în formarea unei poziții deținute, un tip nereprezentativ, un loc de muncă periculos.

Ce ar trebui să fac dacă nu reușesc?

Deși refuzul este considerat neplăcut pentru client, nu trebuie să vă disperați. De obicei, Sberbank examinează cererile și, prin urmare, poate lua o decizie pozitivă în viitor. Și pentru a preveni refuzul, este necesar să eliminăm cauza. De exemplu, obțineți un loc de muncă la un loc de muncă mai plătit sau găsiți un obiect la un preț avantajos.

Dacă motivele pentru refuzul unui istoric de credit negativ ar trebui să fie corectate. Ea este răsplătită nu numai din cauza întârzierii plății împrumuturilor, ci și din cauza unor greșeli tehnice și atitudini inateintive ale angajaților băncilor. Pentru a corecta greșelile, trebuie să contactați instituția financiară cu aplicația corespunzătoare. Dacă clientul nu a plătit imprumutul la timp, atunci ar trebui să o facă în timp util pentru a remedia situația. După aceasta, puteți aplica din nou.

Puteți găsi imobiliare noi. Obiectul ar trebui să fie potrivit pentru cerințele băncii. Trebuie avut în vedere faptul că instituțiile financiare sunt mai ușor să ofere împrumuturi mari pentru achiziționarea unui apartament confortabil decât împrumuturi mici pentru achiziționarea unei case de sat.

Uneori, debitorii folosesc credite de consum pentru a cumpăra proprietăți imobiliare. Deși suma poate să nu fie suficientă, va acoperi majoritatea prețului obiectului. Pentru a elabora un împrumut de consum, debitorul trebuie să furnizeze câteva documente în comparație cu ipoteca.

Puteți aplica și altor bănci. Fiecare organizație are propriile cerințe pentru clienți. Dacă ar exista un refuz într-unul, atunci în altul ar putea exista o decizie pozitivă.

În cazul în care băncile nu eliberează credite ipotecare din cauza veniturilor mici, împrumutatul are dreptul de a atrage garanții suplimentare, de exemplu, invitația co-debitorilor sau a garanților. Primii pot fi doar rude apropiate, iar al doilea - indivizi bogați. Clientul poate plăti o primă tranșă mare sau poate oferi alte active corporale ca garanție. Apoi, este posibilă o revizuire a soluției.

Brokeri de credit

Mulți se adresează brokerilor de credit care oferă asistență în obținerea unui credit ipotecar. Dar trebuie avut în vedere că comisia va trebui să plătească pentru această lucrare.

Serviciile de brokeraj sunt perfecte pentru:

• cetățenii care nu au timp să colecteze documente, să îndeplinească alte formalități;
• debitori care au fost refuzate de credit în mai multe organizații.

Dacă sfaturile de mai sus nu au ajutat, atunci trebuie să vă amintiți că împrumuturile sunt acordate altor membri ai familiei. Poate că altcineva se potrivește cu cerințele băncii. Pentru majoritatea, ipoteca oferă singura oportunitate de a-și cumpăra locuințele, așa că trebuie să fie înregistrată în mod responsabil. Nu dispera de eșec, pentru că, în viitor, este probabil să obțineți un împrumut.