Ordinea și etapele înregistrării ipotecilor în banca de economii

Ipoteca pentru multe familii este considerată singura opțiune pentru cumpărarea casei. Procedura de executare a tranzacției include mai multe etape. Este important să vă pregătiți pentru a îndeplini totul în conformitate cu normele legii. Etapele înregistrării ipotecilor în Sberbank sunt aproape identice cu cele din alte instituții de credit.

Cum se efectuează procedura?

Înregistrarea unui credit ipotecar pentru locuințe primare nu este foarte lungă în comparație cu cea secundară. Este necesar doar să alegeți un dezvoltator care lucrează în cadrul programelor Băncii de Economii. Obiectul de cumpărare este luat ca un gaj, iar fondurile sunt transferate pentru achiziționarea de locuințe.

Dacă imobilul este cumpărat de la proprietarii anteriori, adică pe piața secundară, atunci există o înregistrare mai complicată a unei ipoteci în Sberbank. Etapele în acest caz pot fi ușor diferite.

Cum începe designul?

Este necesar să dezasamblați în detaliu programele oferite clienților. Este necesar să se ghideze de cerințele prezentate împrumutătorilor. Numai în caz de conformare va fi posibil să treceți prin etapele de înregistrare a ipotecilor în Sberbank.

Cerințele includ:

• Realizarea a 21 de ani, dar nu mai mult de 55 de ani la data înregistrării.
• Înregistrarea de stat la locul emiterii împrumutului.
• Experiență profesională - cel puțin 1 an în ultimii 5 ani, iar în ultimul post - cel puțin șase luni.

Celelalte bănci au aceleași cerințe, dar pot exista condiții suplimentare. De obicei, acestea sunt recunoscute printr-un site web sau un specialist.

Studierea pieței imobiliare

Pentru a trece prin toate etapele înregistrării ipotecilor în Banca de Economii, trebuie să examinați mai întâi ofertele de proprietăți. Aceasta va determina valoarea împrumutului, care va trebui să fie înregistrată în cerere.

Informațiile pot fi obținute prin intermediul agențiilor de profil, prin studierea publicațiilor în ziare, pe site-uri internet. Atunci când prețul locuințelor este cunoscut, va fi posibil să se evalueze posibilitatea plății primei tranșe cu fondurile proprii. Pentru multe programe, este necesară o contribuție inițială de 10-20%. Cu cât această sumă este mai mare, cu atât este mai mică rata.

Analiza programelor

Este necesar să alegeți un program pentru a face o ipotecă în Sberbank. Următoarele etape ar trebui să fie efectuate numai în cazul în care condițiile de creditare se potrivesc complet. Sberbank oferă 8 produse ipotecare pe piețele primare și secundare. Există programe pentru familiile tinere, militari, cu sprijinul statului. De asemenea, puteți utiliza banii de capital mamă.

Cea mai avantajoasă rată este oferită de programul "Ipoteca cu susținere de stat" - 11,9%. Pe ea puteți cumpăra locuințe pe piața primară de la dezvoltatori specifici. Valoarea maximă a ipotecii - 8 milioane de ruble pentru achiziționarea de bunuri imobiliare în Moscova, regiunea, Sankt Petersburg. În alte localități, maximul este de 3 milioane de ruble.

Luați locuințe pe piața secundară va fi de împrumut la o rată de 12,5%. Mărimea acestuia este determinată în funcție de participarea la proiect salarial în Banca de Economii, avans, timp de plată.

Evaluarea capacităților materiale

Înainte de a trece prin toate etapele înregistrării ipotecilor în Sberbank, trebuie să vă evaluați capacitățile. Acest lucru va ajuta să se determine dacă situația financiară permite emiterea și plata împrumutului. Puteți utiliza calculatorul care se află pe site.

Este necesar să se indice informații despre venituri, cheltuieli, costul obiectului, specificați perioada, valoarea primei plăți. După calcul, puteți afla suma plăților, plățile excedentare. Calculatorul va oferi suma maximă a împrumutului pe care împrumutatul o poate stabili pe baza veniturilor sale. Calculele sunt considerate preliminare, astfel încât să fie cunoscute informații mai exacte în biroul Sberbank. Plata clientului nu trebuie să depășească 50% din venitul său.

Lista documentelor

Pentru a trece prin etapele de înregistrare a unei ipoteci în Sberbank într-o clădire nouă, trebuie să depuneți o cerere la birou. Împreună cu aceasta sunt necesare următoarele documente:

• Copie a pașaportului.
• INN.
• Certificat de înregistrare.
• Dovada venitului.
• Copie a cărții de lucru.
• Certificat de căsătorie.
• Certificatul de naștere al copilului.

Alte documente pot fi solicitate. Examinarea cererii are loc în decurs de 3-5 zile. Hotărârea durează 60 de zile.

Selecția proprietății

Dacă se ia o decizie pozitivă, ipoteca poate fi executată pentru locuințe secundare. Etape Sberbank se așteaptă să facă același lucru ca și pe bunurile imobile primare. Odată cu aprobarea aplicației, va exista o sumă cunoscută pentru care clientul ar trebui să fie ghidat la selectarea unui obiect.

Puteți căuta cazare pentru dvs. sau puteți folosi ajutorul agenților imobiliari. Trebuie să vă bazați pe cerințele pe care banca le stabilește pentru proprietățile imobiliare:

• Nu ar trebui să fie urgentă, dărăpănată sau planificată pentru demolare.
• Prezența obligatorie a comunicațiilor.
• Nu ar trebui să existe o re-planificare ilegală.

Doar atunci puteți face proprietatea pe credit. Banca oferă să aleagă obiecte de la parteneri, de atunci aplicația va fi probabil aprobată.

Documentație pentru imobil

Atunci când este ales imobilul, este necesar să se încheie un contract preliminar cu proprietarul. Banca trebuie să furnizeze documentația pentru obiect:

• Contract de cumpărare.
• Pașaportul tehnic al locuințelor.
• Extras din EGRP.
• Confirmarea datoriilor pentru facturile de utilități.
• Copia pașaportului vânzătorului.
• O copie a contului personal.

Serviciul de Securitate al Sberbank studiază documentația, evaluând riscul de a oferi credite ipotecare. Apoi, carcasa este evaluată. Apoi se ia decizia, procedura de creditare este inițiată. După aceasta se pot realiza următoarele etape de obținere a unei ipoteci în Banca de Economii. Când sunați debitorii de la DDU? Decizia privind cererea de participare la construcția comună cu contractul este raportată după examinarea sa.

Utilizarea capitalului de maternitate

Toate familiile după nașterea celui de-al doilea copil pot primi capital de maternitate. Este folosit pentru pensionarea mamei, educația și îmbunătățirea locuințelor. Etapele înregistrării ipotecilor în banca de economii în baza capitalului social sunt aceleași ca în proiectul standard. Numai este necesar să se indice acest lucru în cerere și, de asemenea, să se confirme utilizarea acestui drept.

Cu ajutorul capitalului de maternitate, va fi posibilă plata primei tranșe pe împrumutul acordat. Ele sunt folosite pentru a construi, a renova o casă și a plăti prețul unui contract de cumpărare. Numai atunci trebuie să așteptăm până când copilul atinge vârsta de trei ani. Certificatul poate fi folosit pentru a plăti principalul și dobânda la credit ipotecar. În acest caz, nu trebuie să așteptați trieniul.

Pentru utilizarea capitalului de maternitate la plata primei tranșe, după primirea acordului de împrumut este important de a face apel la Fondul de pensii, să se aplice pentru eliminarea banilor pentru plata ipotecare. Cererea este luată în considerare în termen de o lună, iar alte două sunt cheltuite pentru transferarea fondurilor către bancă.

Tranzacție de vânzare și cumpărare

Când au fost finalizate etapele de obținere a unei ipoteci în Sberbank pentru locuințe aflate în construcție, se pregătește o tranzacție de cumpărare și vânzare. Va fi necesar să semnați contractele: închirierea unei celule într-o bancă, cumpărarea și vânzarea, obținerea unui împrumut de la o bancă.

Atunci când aceste documente sunt întocmite, calculul se face pentru proprietatea achiziționată: debitorul face prima plată, care a transferat către vânzător, sau mijloacele de a trece într-o cutie de valori închiriate. Banca transferă sau emite numerar pe o ipotecă. Banii vor fi disponibili vânzătorului după întocmirea documentului de acceptare și transfer al bunurilor imobile, înregistrarea și înregistrarea obiectului împrumutat de către debitor.

Înregistrarea drepturilor

În cele din urmă, împrumutatul trebuie să aranjeze locuința pentru el însuși. Dreptul de proprietate este înregistrat în Rosreestr. Ca confirmare, se eliberează un certificat pentru proprietatea achiziționată. Apoi, trebuie să elaborăm un acord privind asigurarea personală, precum și asigurarea colaterală.

După aceasta, tranzacția este considerată completă. Locuințele sunt transferate în proprietatea debitorului. Efectuarea unei ipoteci vă permite să obțineți propria casă celor care nu au posibilitatea de a-l achiziționa imediat la costul total. Rămâne doar la timp să plătească pentru ea.