Cum de a cumpăra un apartament în Moscova? Cumpararea unui apartament: documente

Piata imobiliara din Moscova a fost si ramane cea mai dinamica si atractiva. Cererea mare de locuințe în Moscova rămâne în toate segmentele, însă din punct de vedere al lichidității, apartamentele ocupă primele locuri. În legătură cu aceasta, problema cum Moscova să cumpere

Analiza pregătitoare

Înainte de a semna documentele necesare și de a face un calcul cu proprietarul apartamentului, trebuie să aflați mai multe fapte, cunoașterea cărora va face posibilă asigurarea purității tranzacției. În primul rând, aceasta este încrederea proprietarului: sanatatea și competența acestuia sunt baza, conform căreia apartamentul este achiziționat. Documentele în acest caz pot fi următoarele:

• Contract de donare.
• Informații despre starea psihoemoțională a proprietarului.
• Certificatele de autorizare (de la copii, rude, proprietari imobiliari).
• Will.

În acest stadiu, nu este atât de important să se determine corectitudinea drepturilor legale imediate la apartament, cât de mulți pentru a analiza posibili factori indirecți care ar putea deveni în viitor o scuză pentru terminarea tranzacției.

Verificați apartamentul

În acest stadiu al pregătirii preliminare a tranzacției, este important să se evalueze cât de pură este proprietatea în sine din punct de vedere juridic și tehnic. Se știe că fluxurile mari de proprietari în schimbări în megacities complică "biografia" locuințelor. Prin urmare, orice agent imobiliar, explicând cum să cumpere un apartament în Moscova, recomandă să verificați cu atenție informațiile despre reparații, reamenajarea și starea rețelelor de comunicații.

În plus, documentele juridice trebuie să fie verificate, inclusiv certificate de la biroul de pașapoarte și ITO. Există cazuri în care apartamentele vândute sunt în garanție cu instituțiile de credit, deci un audit aprofundat al statutului juridic al proprietății va fi util. Același lucru este valabil și pentru starea tehnică a obiectului: este important nu numai să știi cum să cumperi un apartament în Moscova fără riscuri juridice, ci și să îl primești în forma în care pretind vânzătorul. Deseori, în cursul operării, se constată existența unor defecțiuni grave în reparații, prin urmare analiza completă este o condiție prealabilă pentru pregătirea pentru încheierea unei tranzacții.

Verificați registrul de stare unificat

Una dintre principalele surse de informații fiabile pe care un cumpărător poate verifica în mod independent datele de pe un anumit obiect, un registru de stat (Unified Registrul de stat), care înregistrează drepturile asupra operațiunilor imobiliare și cu ea. Referințele sunt emise chiar fără a informa proprietarul, care intenționează să cumpere un apartament. Documentele din Registrul Unic de Stat al Întreprinderilor sunt oficiale și conțin informații despre proprietarul apartamentului. De asemenea, din extras puteți afla motivele legale în care vânzătorul a devenit proprietarul locuinței.

Închiderea tranzacției

Procedura din punctul de vedere al înregistrării documentelor de achiziție poate fi împărțită în două părți: fixarea calculului plății și executarea contractului. Plata se recomandă să fie efectuată într-un format non-numerar. În cazurile în care locuințele sunt achiziționate de la persoane fizice efectuate calculele și confirmate prin actul, și o confirmare de primire, care notează toate datele privind tranzacțiile financiare, care este, cine este cine și câți bani este transferat.

A doua parte a majorității cetățenilor este percepută ca înregistrarea unui contract cu un notar. Din păcate, aceasta nu este o înțelegere corectă a modului cum să cumpărați un apartament în Moscova fără riscul unor probleme juridice în viitor. De fapt, tranzacția de cumpărare poate fi fixată în forma obișnuită, dar trebuie asigurată în capitalul Rosreestr. Și numai atunci certificatele notariale și un extras din cartea de casa.

Construcții secundare și noi: caracteristicile achiziției

Ambele opțiuni implică anumite riscuri în executarea tranzacției. Dacă intenționați să cumpărați o locuință secundară, atunci trebuie acordată o atenție deosebită istoricului legal al instalației. Cu cât este mai veche casa, cu atât este mai mare probabilitatea ca proprietatea să aibă un număr mare de proprietari, astfel încât situația actuală a locuințelor să fie analizată în detaliu.

Nu atât de simplu și cu apartamente în clădiri noi. Dorind să devină proprietar de imobile prin înregistrarea drepturilor unui participant construcție comună, trebuie să verifice inițial fiabilitatea constructorului. O listă obligatorie a documentelor cu care trebuie să cunoașteți cumpărătorul include o autorizație de desfășurare a construcției, deținerea site-ului, o declarație de proiect. În ciuda tuturor dezavantajelor și riscurilor de cooperare cu dezvoltatorii care nu au finalizat construcția la momentul tranzacției, cumpărarea unui apartament într-o clădire nouă are două avantaje semnificative: prețul acestor obiecte este în medie cu 25% mai mic, iar istoria întreținerii locuințelor este complet curată.

Achiziție fără capital de inițiere

Primul lucru pe care oamenii îl cred că nu au destui bani pentru a cumpăra locuințe sunt creditele ipotecare. Din păcate, în formă pură de credite fără contribuții inițiale astăzi acolo. Majoritatea programelor vizează garantarea garanțiilor ipotecare ale imobilelor existente, dar și aici nuanțele lor. De exemplu, cumpărarea unui apartament într-o ipotecă este, de obicei, imposibilă fără un venit stabil și o istorie de credit curată.

În unele cazuri, familiile pot utiliza capital de maternitate. Asistența din partea băncilor de stat devine un ajutor bun și fiabil în îmbunătățirea condițiilor de locuit, dar chiar și cumpărătorul apartamentului va trebui să investească până la 15% din costul instalației.

O alternativă la o ipotecă poate fi plata. Astăzi, opțiunea de cumpărare, mai degrabă se referă la instrumentele de introducere pe piață, mai degrabă decât servicii bancare, cu toate acestea, piata imobiliara din Moscova este destul de posibil pentru a obține o tranșe de șase luni privind condițiile de luare a 50% din costul. Desigur, cumpărarea unui apartament într-o ipotecă presupune perioade de plată mult mai lungi, dar pachetul de documente pentru emiterea unui împrumut este mai larg.

Dacă comparați programele cu dobânzile, rata va fi mai puțin atractivă. Astfel, dacă perioada de plată completă este prevăzută pentru mai puțin de 10 ani, valoarea investiției suplimentare poate depăși 15%. În cazul ipotecilor, ratele dobânzilor sunt mult mai profitabile.