Ce trebuie să știți atunci când cumpărați un apartament: sfaturi juridice

Achiziționarea oricărei proprietăți ar trebui să fie o procedură competentă și amănunțită, care presupune verificarea purității juridice a tranzacției și corectitudinea alegerii imobilului propriu-zis. Obiectele de pe piață sunt prezentate în diferite tipuri, astfel încât să puteți alege un apartament în clădire nouă sau locuință secundară.

De ce să mă tem?

Este necesar să înțelegeți ce trebuie să știți înainte de a cumpăra un apartament pentru a preveni eventualele consecințe negative ale acestui proces. Datorită unei abordări competente a acestei chestiuni, putem garanta absența numeroaselor probleme.

Ce trebuie să știți atunci când cumpărați un apartament? Pentru aceasta, este important să țineți cont de câteva puncte importante:

• puritate juridică a tranzacției trebuie să fie verificate, astfel încât a studiat cu atenție toate documentele disponibile de la vânzător, și să execute dorit de către un avocat, precum și numeroase rapoarte și anchete este recomandabil să se verifice în mod direct Rosreestra și alte instituții publice;
• verificate pe baza informațiilor din documentația cu starea reală a obiectului, astfel încât în ​​cazul în care există diferențe în structura cu datele conținute în tehplane, atunci putem vorbi despre documente de planificare ilegale sau contrafăcute, de aceea este recomandabil să abandoneze astfel de achiziții;
• întreaga procedură de achiziție trebuie să fie competentă din punct de vedere juridic, prin urmare este necesar să se realizeze numeroasele etape ale achiziției și este, de asemenea, de dorit să se invite avocați;
• cumpărătorul însuși este obligat să se asigure că obiectul selectat corespunde într-adevăr cerințelor și dorințelor sale.

Dacă înțelegeți ce este important să știți atunci când cumpărați un apartament, se poate garanta că imobilul va fi ales pentru viața reală.

Ce este alarmant?

Există anumite momente care ar trebui să alarmeze fiecare cumpărător, indiferent dacă obiectul selectat se află pe piața primară sau secundară.

Dacă cumpărătorul este îndoielnic de diverși factori, trebuie să fim convinși de legalitatea și oportunitatea încheierii unei astfel de tranzacții.

Prezența puterii

În cazul în care proprietatea nu este disponibil pentru vânzare de către proprietar, și o persoană de încredere, cu putere de avocat, putem spune că o astfel de afacere poate fi ilegală.

Este important să vă asigurați că procuratura nu este falsificată sau anulată și nici nu a expirat. De asemenea, este necesar să se verifice dacă persoana decedată a făcut deja un astfel de document.

Suntem de multe ori se confruntă cu faptul că autorii fraudelor au forma documente false pe baza cărora reprezintă interesele cetățenilor în vârstă sau cu dizabilități. O astfel de tranzacție este ușor recunoscută ca nevalabilă, astfel încât cumpărătorul pierde bani și bunuri imobile.

Apartament privat

Dacă apartamentul a fost recent înregistrat drept proprietate a vânzătorului ca urmare a privatizării, este important să se asigure că toate documentele au fost întocmite corespunzător. De asemenea, dacă există mai mulți chiriași, atunci toți ar fi trebuit să fie de acord cu acest proces.

Cumpărarea unui apartament secundar, ce trebuie să știți? Înainte de toate, trebuie să vă asigurați că în imobil nu există persoane neautorizate care să poată revendica acest obiect în viitor.

Mai ales este necesar să se verifice absența minorilor înregistrați în unitate, deoarece va fi dificil să le scrieți chiar și prin instanță.

Istoricul îndoielnic al apartamentului

Ce trebuie să știți atunci când cumpărați un apartament pentru a garanta cunoașterea și oficialitatea tranzacției? Este necesar să verificați în prealabil istoricul obiectului existent.

În cazul în care a detectat dovezi că procedura de înstrăinare a fost făcută anterior, care poate fi considerată discutabilă, iar proprietarii au fost diferite firme sau agenții guvernamentale, este mai bine să abandoneze astfel de achiziții.

Transfer prin moștenire

Dacă intenționați să cumpărați un apartament, ce trebuie să cunoașteți cumpărătorul locuinței secundare pentru a preveni eventualele consecințe negative? Pentru a face acest lucru, vom studia modul în care vânzătorul a obținut dreptul de proprietate asupra acestui obiect.

Apartamentele sunt adesea moștenite. Dacă moștenitorul încearcă să scape urgent de imobil, atunci există o posibilitate:

• recepția necorespunzătoare a locuințelor;
• obiectul este revendicat de alți cetățeni care au toate drepturile de înstrăinare;
• Au fost folosite diferite metode ilegale, cu ajutorul cărora vânzătorul a însușit obiectul.

În prezența factorilor de mai sus, este posibil să pierdeți în viitor apartamentul achiziționat.

Existența greutății

Dacă intenționați să cumpărați un apartament ipotecar, ce trebuie să știți pentru a nu pierde o astfel de proprietate în viitor? Obiectul poate fi promis unei bănci, executorilor judecătorești sau altor organizații. Inițial, trebuie să verificați aceste informații. În plus, este necesar să fim convinși că procesul de vânzare imobiliară se realizează cu consimțământul total al creditorului gajist.

În cazul în care se ține un proces împotriva proprietarului apartamentului, atunci este necesar să se refuze o astfel de achiziție.

Nuanțele de a cumpăra într-o clădire nouă

Dacă doriți să cumpărați un apartament într-o clădire nouă, ce trebuie să știți pentru a vă asigura o achiziție competentă și formală? Inițial, în acest scop, analizăm câteva puncte importante pentru fiecare client:

• localizarea, infrastructura existentă și comoditatea de a fi în raport cu locul de muncă sau alte facilități;
• costul unui pătrat. m., și ar trebui să fie mai mică decât valoarea imobiliară pe piața secundară;
• prezența sau absența unei istorii legale, iar cea optimă este achiziționarea obiectului direct de la constructor, care practic reduce la minimum posibilitatea de fraudă și faptul că terții pot pretinde apartamentul;
• posibilitatea de a procesa rate sau ipoteci dacă cumpărătorul nu are fondurile necesare pentru o astfel de achiziție.

Cumpărarea unui apartament într-o clădire nouă, ce trebuie să știți? Pentru a finaliza tranzacția curentă, se evaluează următorii parametri:

• inițial toate datele furnizate de contractant, care sunt direct implicate în construcția instalației, sunt studiate cu atenție, inclusiv diverse licențe și documente financiare;
• verificat informațiile cu privire la constructor, astfel încât este important să se obțină date cu privire la modul în care organizația a lucrat mult timp în piață, care au fost construite obiecte, deoarece există studii deschise cu clienții, precum și studiul marturiile oamenilor care au cumparat deja un apartament în această companie;
• trebuie să vizitați personal șantierul de construcții pentru a verifica etapa de construcție a casei în care stadiu de construcție și puteți discuta, de asemenea, cu constructorii direcți, care de multe ori vă permit să aflați nuanțele relevante despre structură;
• dacă este tras OP-uri, este important să se asigure că toate elementele necesare în sarcinile și responsabilitatea dezvoltatorului și dacă acestea sunt absente, este de dorit să revizuiască documentul sau chiar să se aplice Serviciului Federal.

Având în vedere că este necesar să se știe când se cumpără un apartament pe piața primară, fiecare persoană se poate proteja de o achiziție de calitate slabă, care este însoțită de complexitatea înregistrării proprietății.

Caracteristicile de a cumpăra o casă într-un credit ipotecar

Adesea, oamenii pur și simplu nu dispun de fondurile necesare pentru a cumpăra proprietăți imobiliare. În acest caz, este recomandabil să se adreseze băncii pentru un împrumut ipotecar. Dacă intenționați să cumpărați un apartament în ipotecă, ce trebuie să știți pentru a anticipa toate riscurile și neajunsurile posibile ale unei astfel de achiziții? Pentru aceasta, sunt luate în considerare câteva puncte:

• plat, cu siguranță, executate angajat la banca, astfel încât va fi imposibil până la sfârșitul perioadei de împrumut pentru a vinde o casă sau de a schimba proprietarul prin alte mijloace fără permisiunea și participarea băncii;
• anual trebuie să asigure un apartament;
• înainte de emiterea împrumutului, va fi necesar să se evalueze imobilul;
• Este interzisă efectuarea de reamenajări sau alte procese semnificative cu obiectul.

Pentru a cumpăra un apartament într-o ipotecă, este important să alegeți corect creditorul și să cumpărați, de asemenea, o poliță de asigurare într-o companie acreditată.

Pro-urile de a cumpăra un credit ipotecar

Dacă intenționați să cumpărați un apartament, ce trebuie să cunoașteți cumpărătorul atunci când utilizați fonduri împrumutate? Avantajele unei astfel de achiziții includ:

• banca se verifică vânzătorului înainte de semnarea contractului, care este estimat istoria de credit, starea sa financiară și fiabilitatea de procese deschise și alte caracteristici, astfel încât în ​​cazul în care banca refuză să creditare, putem fi siguri, în prezența unui număr foarte mare de dezavantaje în activitatea de constructor;
• verificat toate documentele departamentului juridic al băncii, așa că, dacă se acordă ipoteca, cumpărătorul poate fi sigur că toate documentele vânzătorului sunt legitime, cu informații corecte și corecte;
• fondurile băncii sunt transferate direct dezvoltatorului, ceea ce împiedică posibilitatea ca terții să poată solicita aceste fonduri;
• Angajații băncii care au competențele necesare, în plus, să evalueze starea apartamentului și de a determina toți factorii care influențează valoarea sa, ceea ce elimină posibilitatea de fraudă și supraîncărcată.

Astfel, datorită participării băncii, este posibilă garantarea legalității tranzacției.

Nuanțele de a cumpăra o locuință secundară

Ce trebuie să știți atunci când cumperi un apartament care se află pe piața secundară? Această tranzacție este considerată cea mai specifică și mai complexă. Aceasta este cauzată de numeroase riscuri, și anume că terții pot cere proprietăți imobiliare.

Cele mai semnificative nuanțe ale acestei achiziții sunt:

• riscurile juridice, există relații cu mai multe fațete, și doresc să verifice puritatea tranzacției și respectarea tuturor documentelor Vanzator numeroase cerințe legale;
• riscurile tehnice. Acestea sunt legate de faptul că în apartament în sine pot exista diverse probleme ascunse, reprezentate de funcționarea necorespunzătoare a comunicațiilor de inginerie, inadecvarea instalației la cerințele sanitare sau alte complexități care sunt deja determinate în timpul funcționării proprietății.

Pentru a reduce riscurile, este de dorit să folosiți ajutorul unui agent imobiliar sau al unui avocat. De asemenea, toată hârtia vânzătorului trebuie să fie notată. Din lucrări este necesar să se facă copii și este, de asemenea, important să se insiste asupra formării actului de transfer al obiectului.

Specificitatea achiziției cu ajutorul unui agent imobiliar

Mulți oameni recurg la ajutorul unui specialist în procesul de găsire a celor mai bune imobile. Prin urmare, cetățenii decid că achiziționarea unui apartament prin intermediul unui agent imobiliar va fi efectuată. Ce trebuie să știți pentru asta?

Alegeți numai companii dovedite care oferă servicii de calitate. Agentul însuși trebuie să însoțească tranzacția în mod constant. În plus, firma trebuie să verifice legalitatea tranzacției.

Studierea calității imobilelor

Pentru a cumpăra un apartament cu adevărat de înaltă calitate și confortabil, trebuie să acordați atenție anumitor puncte, care includ:

• se verifică starea comunicațiilor inginerice;
• este necesar să se se asigure că actualii proprietari nu au efectuat replanificarea ilegală, astfel încât datele din planul tehnic să fie comparate cu starea actuală a proprietății imobiliare;
• starea de reparație, calitatea ferestrelor și ușilor existente, precum și alte elemente importante sunt evaluate.

În cazul în care apartamentul este pe deplin potrivit cerințelor cumpărătorului, atunci puteți începe un control legal.

Cum de a verifica apartamentul?

Înainte de a achiziționa orice opțiune aleasă, trebuie să primiți un extras din EGRN pe acesta, care conține următoarele informații:

• prezența sau absența greutății;
• numărul de foști proprietari;
• numărul persoanelor înregistrate și, în cazul în care există minori între aceștia, este de dorit să se refuze o astfel de achiziție;
• indică modul în care vânzătorul a primit obiectul dat.

Puteți obține acest document chiar pe cont propriu folosind site-ul FTS.

Cum să verificați vânzătorul?

Vânzător verificat în mai multe moduri:

• În Serviciul Fiscal Federal trebuie să vă asigurați că pașaportul unui cetățean este autentic;
• se recomandă solicitarea unui certificat care să confirme capacitatea juridică a vânzătorului și absența anomaliilor mentale;
• dacă există o procură, atunci este verificată legalitatea.

Verificați proprietarul instalației nu va fi dificil cu ajutorul diferitelor organizații guvernamentale.

Astfel, dacă fiecare persoană va ști ce informații trebuie obținute la cumpărarea unui apartament, puteți conta pe achiziționarea unui imobil imobiliar cu adevărat de înaltă calitate. Acesta nu numai că va satisface cerințele cetățeanului, dar tranzacția va fi legal curată. Procesul de evaluare a bunurilor imobile depinde de faptul dacă apartamentul se află pe piața primară sau secundară. De asemenea, este luată în considerare dacă este elaborată o ipotecă pentru o astfel de achiziție și dacă se utilizează serviciile unui agent imobiliar. Este important să evaluăm calitatea obiectului și puritatea tranzacției în mai multe moduri.