Returnarea dobânzii la credit ipotecar. Cum să obțineți o rambursare a dobânzilor plătite pentru ipotecă

Disponibilitatea locuinței proprii este măsurarea valorilor. Acum 30 de ani decizia acestei întrebări a rămas pentru stat. Acum, cetățenii ar trebui să se îngrijească de locuințe. Dar încă mai puteți conta pe ajutor. De exemplu, randamentul dobânzii la credit ipotecar. Cu privire la esența și detaliile acestui proces, citiți mai departe.

Clarificarea conceptelor

Ipoteca este o modalitate de a cumpăra propria casă. Dacă nu este de mare interes pentru acest serviciu, atunci fiecare rus ar avea propriile metri pătrați lungi. Cu toate acestea, statul prevede posibilitatea unei compensări parțiale a costurilor. Deci, ceea ce este o revenire a dobânzii la ipotecă, de fapt.

1. Statul recunoaște că achiziționarea unei locuințe este un eveniment foarte important în viața cetățenilor, prin urmare, modificările aduse Codului Fiscal.
2. Reducerea costului achiziționării de bunuri imobiliare este prin reducerea bazei de impozitare cu care un cetățean plătește 13% din NFDL. De exemplu, dacă o persoană este plătit un salariu de 30 de mii de ruble, apoi pentru un an el devine 360 ​​de mii de ruble. Dacă această sumă reușește să cumpere bunuri imobile, atunci baza fiscală este redusă cu o valoare similară. Adică, statul se angajează să se întoarcă: 360/100 x 13 = 46,8 mii ruble. Aceasta este o parte a impozitului acumulat în anul în care a fost efectuată achiziția. Valoarea veniturilor acumulate și neplătite este luată în considerare.
3. Numărul persoanelor care pot cumpăra un apartament la un moment dat nu este suficient. Sunt mult mai multe tranzacții în rate. Statul a elaborat un program care prevede o reducere a bazei cu suma dobânzii pe care o persoană o va plăti sub forma plăților lunare. Deoarece comisionul băncii - cea mai mare parte a costului de cumpărare a unui apartament. 13% din această sumă și sunt rambursabile.

Cine are dreptul la o deducere

Cetățenii care au surse de venit, impozitul pe venitul impozabil. În primul rând, aceștia sunt oameni care lucrează pentru angajare și primesc un salariu "alb". Dacă se utilizează o schemă "gri", atunci puteți să vă bazați pe compensația din suma oficială a venitului. Dacă un cetățean primește venituri din mai multe surse (două sau mai multe locuri de muncă, contracte de leasing, profituri din vânzarea de valori mobiliare etc.), ele pot fi utilizate și pentru decontări.

În cazul în care debitorul este un antreprenor care lucrează la "simplificat", atunci el nu are dreptul la o astfel de prestație. Același lucru este valabil și pentru pensionarii care nu lucrează.

Femeile pot solicita rambursarea dobânzilor la credite ipotecare după ce părăsesc concediul de maternitate. În cazul în care locuința a fost cumpărată înainte de ea, atunci venitul este luat în considerare înainte de "vacanță". Dacă acestea sunt pierdute, soldul poate fi obținut după concediu.

Persoanele care lucrează oficial pe teritoriul Federației Ruse timp de mai mult de 6 luni pe an, dar nu au cetățenie, pot primi o rambursare a dobânzilor pentru ipoteci.

Privilegiul nu se aplică dacă tranzacția a fost executată între rude, colegi și alte persoane interdependente.

Sumă de deducere

Baza pentru calcul sunt fondurile cheltuite pentru construcții, achiziționarea de bunuri imobiliare. Dacă tranzacția a fost formalizată împrumut țintă, atunci interesul este luat în considerare. Dar contractul ar trebui să menționeze în mod clar că banii au fost distribuiți "pentru a cumpăra o casă". O formulă diferită este inacceptabilă.

În cazul în care casa, fără de finisare a fost emis ipoteci, revenirea 13 la suta vor veni de la calculul valorii principalului și a dobânzilor la credit, costurile de dezvoltare de proiect, achiziționarea de materiale, finisaje de plată, conectarea la rețelele de electricitate, apă și gaze. Cheltuielile pentru finalizare pot fi luate în considerare numai dacă contractul spune că este achiziționat obiectul construcției neterminate. În cazul în care a fost întocmit un credit ipotecar în valută, toate cheltuielile se recalculează la cursul băncii centrale în ziua plății.

Valoarea maximă a deducerii este limitată la 2 milioane de ruble. când principalul este rambursat și 3 milioane de ruble. - cu revenirea interesului. Această din urmă dispoziție se aplică numai contractelor încheiate după 2013. În deducerile fiscale Este imposibil să se includă cheltuielile efectuate prin subvenții, capital de maternitate și alte plăți sociale.

Rambursarea dobânzilor pentru creditele ipotecare: documentele pentru înregistrare

• Contractul de cumpărare de bunuri imobile sau dreptul de a le achiziționa într-o casă nou construită.
• Actul de acceptare-transfer.
• Documente care confirmă plata cheltuielilor (primirea mandatului, chitanța vânzătorului, extrasele bancare, cecurile de cumpărare a mărfurilor).
• Documente care confirmă proprietatea.
• Contract de credit.

Fără un certificat de proprietate, nu puteți primi o deducere fiscală. Dacă proprietatea este achiziționată într-o casă nou construită, atunci pentru înregistrarea beneficiului trebuie să așteptați actul de acceptare și de transfer. Toate documentele trebuie să fie eliberate pentru persoana care urmează să primească despăgubiri. În caz contrar, va trebui să scrieți un împuternicit plătitorului real.

Pachetul de documente ar trebui să fie supus taxei la locul de reședință, indiferent de locul în care a fost cumpărat bunul. Termenul de luare a deciziilor este de 3 luni. Dacă răspunsul este pozitiv, atunci trebuie să scrieți o declarație care indică numărul în el cont bancar pentru transferul de fonduri. Banii trebuie să sosească în decurs de o lună. În cazul încălcării termenului limită, autoritatea fiscală va plăti dobândă pentru fiecare zi de întârziere la rata de refinanțare. Dacă cererea de restituire a dobânzilor plătite pentru ipotecă a fost respinsă, atunci puteți să o depuneți la instanța de judecată.

Înregistrarea tranzacției prin intermediul angajatorului

Nu toți oamenii consideră că este convenabil să se dezbrace cu taxa. Prin urmare, puteți obține o rambursare la locul de muncă. În acest caz, angajatului i se va plăti un salariu mare, deoarece impozitul pe venit pe care angajatorul nu trebuie să îl rețină. Pentru a finaliza tranzacția, trebuie să o luați în notificarea fiscală pentru a primi o deducere cu numele companiei. Acest document împreună cu cererea trebuie depus la angajator.

Impozitul pe venitul personal nu va fi reținut din luna următoare primirii documentelor. Dacă angajatul dorește să schimbe locul de muncă, echilibrul de compensare poate fi obținut numai prin impozit. Anunțul se emite o dată pe an.

Dacă un angajat are un loc de muncă, atunci, după ce a primit o rambursare a dobânzii pentru un credit ipotecar, nu poate face alte deduceri de la acel angajator.

Procedura de plată

În primul rând, suma cheltuită pentru achiziționarea de bunuri imobiliare este rambursată (maxim 260 mii ruble = 13% * 2 milioane), apoi - dobânda plătită. Dar declarația ar trebui să indice suma totală care este compensabilă. Pachetul de documente trebuie actualizat la fiecare 12 luni.

Dacă suma veniturilor nu acoperă suma deducerilor, atunci poate fi transferată în anul următor. În sistemele cu un salariu "gri", au existat cazuri în care împrumutul a fost deja rambursat și pentru a primi despăgubiri, trebuie să așteptați câțiva ani mai mult.

producție

O persoană care achiziționează bunuri pe credit pe teritoriul Federației Ruse are dreptul să primească o restituire a impozitului pe venit personal. Dobanda la ipoteca nu este rambursata imediat, dar datoria este platita bancii. Tranzacția este procesată prin impozit. Documentele pentru deducere trebuie actualizate anual. În cazul în care a fost emisă o ipotecă în valută, compensația se calculează din valoarea cheltuielilor convertite în ruble la cursul băncii centrale în ziua plății.