Cum câștigă pe apartamente? Contractul de inchiriere de apartamente

Astăzi, pentru mulți oameni care închiriază un apartament este o afacere profitabilă care poate oferi o existență relativ confortabilă. Din ce în ce mai mulți ruși au în vedere predarea locuințelor ca o suplimentare sursă de venit.

Cei care sunt interesați de problema modului de a face casele lor, trebuie să înțeleagă că are propriile sale „capcane“ în domeniul afacerilor, de aceea este foarte important să se abordeze în mod corect problema! În caz contrar, puteți obține nu numai profituri, ci și suferiți material.

Experții recomandă să se angajeze în afaceri de închiriere pentru cei care dețin două sau mai multe proprietăți rezidențiale.

Vreți să știți cum să câștigați în apartamente cu riscuri minime? Este foarte important să urmați anumite reguli aici. Să le analizăm mai detaliat.

Evaluați corespunzător locuințele de închiriat

Astăzi, mulți proprietari iau în considerare normele atunci când apartamentele lor timp de câteva luni nu sunt clienți. Motivul pentru aceasta constă în faptul că nu vor să dea potențialilor chiriași câteva mii de ruble. Ca urmare, vilele lor sunt goale și nu primesc bani pentru ei. Este foarte important să se facă o reducere pentru clienți, mai ales dacă locuința nu este situată în centrul orașului și aparține fondului vechi.

Investiții în reparații

Dacă sunteți interesat de modul în care câștigați pe apartamente, trebuie să vă amintiți că trebuie să reparați în mod regulat sediul pe care îl veți închiria.

Crede-mă, pentru tapet nou și laminat în apartament, chiriașul este gata să plătească bani buni. În același timp, pentru casele cu reparații cosmetice, el va da 10 000 de ruble, cu capitalul - 15 000 de ruble, bine, cu renovarea - toate cele 20 000 de ruble. Aceste cifre sunt, bineînțeles, condiționate. Din nou, cu suma chirie Faptul că categoria se referă la locuințe afectează cum. De exemplu, dacă faceți o reparație simplă în Hrușciov, atunci va crește prețul cu aproximativ 5%. În situația în care este vorba de planificare într-un apartament de clasă business, proprietarul lor poate solicita în siguranță chiria care depășește cu 20% prețul de piață. Dacă un obiect aparține categoriei de locuințe de elită, în care proprietarii au făcut recent reparații pe un proiect de design exclusiv, aceștia au dreptul să solicite de două ori valoarea de piață a chiriei. Cu toate acestea, în ultimul caz, suma nu ar trebui să fie supraestimată, deoarece cererea pentru astfel de apartamente este limitată.

riscuri

Cei care doresc să știe cum să facă bani pe apartamente, ar trebui să rețină că acest domeniu de afaceri implică anumite riscuri. Primul implică vătămarea proprietății.

De aceea ai nevoie de cel puțin o dată pe lună pentru a verifica în ce stare este apartamentul dvs., în caz contrar în șase luni, va trebui să facă reparații, și pe propria lor cheltuială, deoarece chiriașii pot, simțind ceva a fost greșit, o retragere rapidă și dispar într-o direcție necunoscută. Mai mult decât atât, există cazuri în care chiriașii acțiunile lor cauza daune vecinilor, iar în caz de inundații sau incendii, toate pretențiile materiale pe care le va aduce. Amintiți-vă: chiar dacă contract de inchiriere apartament va conține o condiție că prejudiciul cauzat trebuie compensat de chiriași, va fi foarte dificil să se obțină de la ei. Din păcate, în practică, acesta este cazul.

Atunci când închirierea unui apartament este, de asemenea, pregătit moral pentru faptul că nu întotdeauna chiriași face o chirie în timp. În plus, de multe ori există cazuri în care un apartament este folosit nu pentru a trăi, ci pentru activități ilegale, care, de asemenea, nu inspiră optimismul proprietarilor.

Bineînțeles, toate riscurile de mai sus trebuie avute în vedere pe hârtie. Încheiați întotdeauna cu chiriașii un contract de închiriere a unei camere, deoarece închirierea de apartamente ca o afacere este o afacere destul de dificilă.

O parte semnificativă din proprietarii nu sunt preocupați de problema pierderii proprietății cauzate de către chiriaș, deoarece acestea iau înainte de a intra într-un contract cu ei cauțiune, egală cu suma de plată pe lună. Desigur, și de depozit - aceasta nu este o garanție a mântuirii dvs. financiare, deoarece de multe ori daunele cauzate pe 2000 de dolari, în timp ce vă protejați-vă de doar 25 000 de ruble. În orice caz, închirierea unui apartament pentru o perioadă lungă ar trebui să includă în mod necesar această măsură importantă de securitate.

Cum pot fi reduse riscurile?

Proprietarul apartamentului are sens să se gândească asigurarea de proprietate, care acționează ca un obiect de închiriere. Într-o serie de cazuri, acest lucru permite minimizarea riscurilor materiale care apar ca urmare a incendiilor, exploziilor, inundațiilor cauzate de vina chiriașilor. Adesea, asigurarea compensează daunele cauzate de furt și daune materiale. De asemenea, societatea de asigurări va suporta costurile aferente reparării apartamentului vecinilor dvs., dacă chiriașii săi, de exemplu, au inundat.

În orice caz, asigurarea de proprietate nu este, de asemenea, un panaceu pentru probleme, pentru că adesea daunele nu sunt corelate legal cu orice eveniment de asigurare.

Cum să măriți profiturile?

Mulți oameni se întreabă: "Cum să profitați din plin de proprietatea imobiliară"? Desigur, închirierea de apartamente pentru o perioadă lungă de timp este un profit fix și stabil. Dar! Această afacere poate aduce și mai mulți bani. Este foarte simplu. Puteți închiria un apartament pentru chiria zilnică sau îl puteți transfera în categoria bunurilor imobiliare comerciale.

Desigur, există o competiție în afacerile de închiriere zilnică, dar totuși aveți timp să vă ocupați de nișă pe piață. Cu toate acestea, predarea premiselor pentru o zi sau două, să fie pregătit pentru faptul că cerințele pentru condiția de apartament chiriașilor "va fi cea mai mare. Va trebui să vă asigurați o curățenie și un confort maxim. Bineînțeles, în acest sens, veți suporta costuri suplimentare. În plus, trebuie să ai grijă de asta căutare pentru clienți, astfel încât afluxul lor să fie stabil. Acest lucru va ajuta la promovarea serviciilor dvs.

taxe

Când organizați o afacere de închiriere, nu uitați că va trebui să dați o parte din profiturile dvs. statului. În același timp, atenția autorităților fiscale asupra persoanelor care trăiesc exclusiv pe venituri pasive a crescut recent. Rețineți că pentru o întârziere în depunerea declarației fiscale vă confruntați cu o amendă, deci este mai bine să nu riscați și să fiți un om de afaceri care respectă legea.