Impozit pe apartament: cum de a afla datoriile?

Obiectul de calcul al impozitului pe proprietate este imobilul persoanelor fizice. Inspecția transmite anual plătitorilor notificări. Mai multe detalii cu privire la modul de calculare a taxei pentru un apartament, cum de a afla valoarea datoriei, dacă nu sunteți de acord cu cifrele din încasări, citiți mai departe.

anunț

De unde știi dacă a venit o taxă pentru apartamente? Verificați chitanța cutie poștală de la Serviciul Federal Federal. Acest document conține următoarele date:

• contabil;
• informații despre proprietate, locația acesteia;
• baza pentru calcul;
• cota de proprietate;
• rata;
• numărul de luni de posesie;
• coeficient;
• valoarea prestațiilor;
• suma care trebuie plătită.

Corectitudinea calculului

Impozitul se impune asupra bunurilor imobile: o casă, un apartament, o cabană, o cameră, un garaj, alte structuri, o parte din dreptul de proprietate comună. Baza pentru calcul este datele costul de inventar obiect, care sunt corectate pentru coeficientul-deflator.

Cum să aflați suma impozitului pe un apartament care aparține mai multor persoane? În acest caz, calculul se efectuează proporțional cu acțiunile. Pentru apartamentele aflate în proprietate comună comună, baza este determinată în funcție de numărul de proprietari. Până în 2013, datele privind valoarea inventarului ar putea fi obținute la ITO. Acum, informații despre valoarea inventarului sunt stocate în Rosreestr.

Uneori suma impozitului în încasări poate fi supraestimată. Inspecția primește date din ITO cu întârziere. Prin urmare, cifrele pot fi recalculate pentru cel mult trei ani precedenți. Aceasta înseamnă că suma impozitului care trebuie plătit în 2015 poate include ajustări pentru perioada 2012-2014. Penalitatea pentru cifrele vechi calculate nu este calculată. Pensionarii plătesc impozit pe apartament? Nu, nu este. Aceștia sunt scutiți de plata taxei.

termeni

Valoarea plății se calculează în funcție de numărul de luni întregi de deținere a proprietății. În cazul în care apartamentul a fost achiziționat în termen de un an, taxa se percepe din luna de înregistrare a obiectului noului proprietar. Pentru perioada de ianuarie a acestui an până la vânzare, vechiul proprietar al imobilului plătește impozitul pe apartament. Cum de a afla datoriile către chiriașul unei clădiri noi? Astfel de case sunt impozitate din anul următor după erecție. În cazul în care proprietatea a fost primită prin moștenire - din luna de intrare în dreptul de moștenire. În caz de distrugere a obiectului, taxa nu se percepe.

Cum de a afla impozitul pe un apartament prin Internet?

Astăzi, utilitățile și bunurile pot fi plătite fără a părăsi locuința. Acest lucru economisește timp considerabil. Inspectoratul Fiscal a încercat, de asemenea, să ușureze viața rușilor, dar a intrat în probleme. Cetățenii sunt obișnuiți să primească notificări prin inspecție prin poștă. Ei nu au încredere în noi modalități de comunicare. A doua problemă este că oamenii adesea nu sunt de acord cu suma de plată.

Departamentele nu sunt implicate în verificarea datelor, ci doar le aduc în baza de date. În completarea declarației sau a inspecției care a transmis informațiile, proprietarii bunurilor pot face erori. În astfel de cazuri, trebuie să contactați biroul Serviciului Federal Federal pentru a afla ce fel de impozit pe apartament trebuie plătit. Plata datoriilor poate fi direct prin intermediul site-ului de inspecție. În contul personal al contribuabilului există o listă a tuturor bunurilor și suma plăților necesare defalcate pe ani. Puteți tipări o chitanță și puteți plăti o taxă prin intermediul unei bănci sau al unui terminal.

Noua schemă

Până la 01.10.2016 majoritatea proprietarilor trebuie să plătească de valoarea cadastrală a impozitului la apartament. Cum să aflați suma? Noua schemă prevede reducerea valorii cadastrale cu 10 metri pătrați. m. pentru cameră, 20 mp. m.- Apartamente, 50 de metri pătrați. m. - Casă de apartamente. Dacă după aplicarea deducerilor baza de impozitare devine negativă, suma de colectare este setată la zero.

Cu cateva case de un plătitor, apartamente, etc. pot fi fixate. D. Dacă nu este informat cu privire la inspecția obiectului care urmează să fie reportate, angajații Serviciului Federal de Brut ei înșiși îl aleg pentru suma maximă a taxei. Legile federale ale capitalei, Sankt-Petersburg și Sevastopol pot prevedea adăugiri la procedura de calculare a impozitelor. În special, autoritățile locale pot stabili o rată zero sau pot majora maximul de bază de trei ori. Trebuie remarcat imediat că noua schemă nu va funcționa în toate regiunile. În unele regiuni din Rusia, calculul va fi efectuat la un cost de inventar. Acest lucru se datorează faptului că datele privind valoarea evaluată nu sunt încă disponibile pentru toate instalațiile.

tarife

Cum aflu impozitul pe un apartament? Ratele de calcul sunt stabilite prin acte normative. Acestea pot fi vizualizate pe site-ul FTS. Pe cladiri rezidentiale, spatii, complexe, cladiri, cu o suprafata de pana la 50 de metri patrati. m., cotele de impozitare se calculează, în funcție de valoarea estimată (cadastrală) a obiectului (milioane de ruble):

• până la 10 - 0,1%;
• 10-20 - 0,15%;
• 20-50 - 0,2%;
• 50-300 - 0,3%;
• Alte facilități în valoare de peste 300 de milioane de ruble. - 2%.

Garajele sunt impozitate la o rată de 0,1%. Locuințele, care este într-o stare de construcție neterminată - 0,3%, birouri administrative, cenți cumpărături - 2%, toate celelalte obiecte - 0,5%.

beneficii

Pensionarii plătesc impozit pe apartament? Nu, nu este. Aceștia, precum invalizii din grupurile I și II, sunt scutiți de plata unei taxe calculate în conformitate cu noua schemă. Legislația prevede în mod separat beneficii pentru instalațiile situate pe site-uri în cabane private de vară, în cazul în care suprafața lor nu depășește 50 de metri pătrați. m. Inspecția va ajusta valoarea impozitului numai dacă plătitorul notifică cu privire la dreptul său înainte de 1 noiembrie a anului curent. Datele sunt recalculate pentru maximum trei perioade anterioare. Tabelul conține o listă de beneficii federale care nu se aplică obiectelor de afaceri.

Cum pot afla dacă există un impozit pe apartament?

Pe site-ul Serviciului Federației Federale există un calcul al calculului impozitelor. În formularul special trebuie să completați următoarele câmpuri:

1. Număr cadastral.
2. Tipul și caracteristicile obiectului (zonă, preț).
3. Perioada de proprietate asupra proprietății în anul curent (în luni).
4. Deducerea fiscală (10, 20 și 50 mp).
5. Beneficiu.

După introducerea tuturor detaliilor de pe site, se va afișa suma de plată. Iată cum puteți afla impozitul pe apartament la.

Caracteristici de calcul pentru cetățeni ai capitalului

Valoarea taxei pentru moscoviți este ajustată pentru o creștere a valorii cadastrale a obiectului. Formula de calcul:

Taxa = (К1 * СК - И2 * СН) * 0,2 + И2 * СН, unde:

• K1 = Valoarea cadastrală a obiectului ținând cont de deducere.
• И2 = Valoarea inventarului imobilului.
• UK - Rata impozitului la valoarea cadastrală.
• SN - Rata de impozitare la valoarea inventarului.

Care este diferența?

Astfel, taxa poate fi calculată în funcție de două scheme: pe baza valorii cadastrale și a inventarului. În primul caz, se ia în considerare numai construcția clădirii (ușile, pereții, plafoanele, ferestrele). O astfel de estimare este departe de prețul de piață al obiectului. Valoarea cadastrala, de asemenea, ia în considerare parametri, cum ar fi localizarea instalațiilor (în centrală sau „zone de dormit“), accesibilitatea de transport, infrastructura, disponibilitatea de parcare, paza, numărul de etaje, și așa mai departe. D. Cifra finală prezintă o valoare aproximativă de piață a obiectului.

exemple

Vom calcula impozitul pe apartamente în conformitate cu noua schemă. Cum de a afla datoriile? Valoarea estimată a apartamentului este ajustată pentru o deducere, iar valoarea rezultată este înmulțită cu rata.

Apartamentul are o suprafata de 50 de metri patrati. m. estimat la începutul anului 2015 la 4000 mii ruble. Prețul pe metru - 80 de mii de ruble. Costul obiectului cu o cotă de deducere: 80 x (50 - 20) = 2,4 milioane de ruble. Valoarea estimată a impozitului la o rată de 0,1% este de 2400 de ruble.

Pentru a crește treptat povara cetățenilor, mai degrabă decât în ​​mod drastic, legislația prevede o formulă tranzitorie care va fi utilizată pentru a calcula impozitul pe un apartament până în 2020. Cum de a afla valoarea datoriilor?

Taxă = (CD - IN) x K + IN, unde

KD - valoarea impozitului la valoarea cadastrală.

IN - valoarea impozitului la valoarea inventarului.

K este factorul de reducere.

Valoarea ultimului indicator va crește. In 2016, el va fi de 0,2, în 2017 godu schimbat la 0,4, în 2018 godu - 0,6, iar în 2019 godu - 0,8.

Să luăm în considerare încă un exemplu.

Apartamentul are o suprafata de 48 de metri patrati. m. De la începutul anului 2015 estimat la o valoare cadastrală de 3,6 milioane de ruble. Prețul pe metru - 75 de mii de ruble. Costurile estimate sunt:

• conform noii metodologii, ținând seama de deducerea a 3600 - (75 x 20) = 2100 de milioane de ruble.
• conform estimării vechi - 300 de mii de ruble.

Ratele în ambele variante de calcul sunt de 0,1%. Calculați valoarea impozitului:

prin valoare cadastrală: 2100 × 0,1% = 2100 ruble.

pe valoarea inventarului: 300 * 0.1% = 0.3 mii de ruble.

Înlocuim aceste date în formula:

((2,1 - 0,3) × 0,2 + 0,3) = 660 ruble.

În 2015, contribuabilul va trebui să plătească 660 de ruble.

Valoarea cadastrală

Acest indicator este determinat în cursul evaluării de către experți independenți pentru a se adresa autorităților regionale. Costul va fi recalculat nu mai des decât o dată la 3 ani (la Moscova, Sankt-Petersburg și Sevastopol - în doi ani). Evaluatorii aleg independent metoda de calcul. Puteți afla valoarea cadastrală a obiectului pe site-ul web al companiei Rosreestr.

În secțiunea "STC"

Din pagina principală trebuie să accesați secțiunea "Persoane fizice / juridice", apoi selectați serviciul "Informații de la GKN", completați formularul (în primul rând câmpurile marcate cu "!"), Trimiteți aplicația. Un număr va fi atribuit cererii, după care va fi posibilă urmărirea stării procesării sale. Un extras din GKN este furnizat mai târziu de 5 zile de la verificarea documentelor.

Utilizând portalul "Harta cadastrală publică"

Căutând o casă, un apartament poate fi găsit pe hartă sau folosind căutarea avansată. Pentru fiecare site, site-ul oferă informații generale și caracteristicile sale. Aceste date de referință nu pot fi utilizate pentru redactarea documentelor juridice.

În secțiunea "Informații despre obiecte în modul online"

Prin serviciul din secțiunea "Servicii electronice" puteți obține informații despre casă, apartament cu valoarea estimată a acestuia prin numărul cadastral, numărul stabilit sau adresa.

Prin intermediul portalului "Obținerea datelor din fondul GKO"

Această secțiune oferă informații despre evaluarea facilității, efectuată de autoritățile locale. Pentru accesul la informații este necesar în secțiunea "Persoane fizice / juridice", selectați elementul "Obținerea datelor din fondul GKO". Apoi, într-o formă specială, specificați numărul obiectului și faceți clic pe butonul "Căutare". Ca rezultat, va fi afișat un link cu date sau o inscripție despre absența acestora. Raportul poate fi descărcat și tipărit. Informațiile sunt oferite gratuit.

În biroul din Rosreestr sau MFC

Puteți solicita un certificat de cadastru live de la GKN. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați sucursala din Rosreestra, MFC sau să trimiteți o cerere prin poștă. Datele sunt furnizate gratuit timp de 5 zile. Cererea ar trebui să specifice, de asemenea, metoda de obținere a unui extras: să o primiți sau să o primiți prin poștă.