Unde pot găsi valoarea cadastrală a unui apartament? Valoarea cadastrală a apartamentului: ceea ce este și cum să aflăm

Nu cu mult timp în urmă, în Rusia, toate tranzacțiile imobiliare au fost efectuate doar cu ajutorul pieței și a valorii inventarului. Guvernul a decis să introducă un astfel de concept ca valoarea cadastrală a apartamentului. Piața și valoarea cadastrală au devenit acum două concepte de bază în evaluare. Acest lucru se datorează faptului că valoarea de piață este adesea stabilită pentru a ocoli agențiile guvernamentale, iar inventarul este calculat prin algoritmi complexe, deci este adesea divorțat de realitate. Este necesar să înțelegem conceptul "valoarea cadastrală a apartamentului":

destin

Scopul principal al unei astfel de dezvoltare a fost plata taxelor, care sunt destinate pentru completarea bugetului în legătură cu achiziționarea, utilizarea sau vânzarea de apartamente. Anterior, această sumă a fost determinată de forțele de ITO ca valoarea de inventar a obiectelor, dar acum analizează probe în favoarea a ceea ce valoare este mult prea mică în comparație cu valoarea de piață a imobilului, din cauza a ceea ce bugetul nu vine contribuțiile financiare evidente din partea publicului. Dacă vorbim despre cum puteți afla valoarea cadastrală a terenului sau un apartament, trebuie remarcat faptul că calcularea sa se face folosind un model matematic, care ține cont de principalii factori de informare a pieței.

cadastru

Prețul cadastrului este indicat în pașaportul cadastral al proprietății rezidențiale. Dacă aveți nevoie de un credit ipotecar într-o bancă, o vânzare sau schimb valutar apartamente Este necesar să avem un document oficial în care să se confirme valoarea cadastrală a apartamentului. Cu o tranzacție de vânzare, aveți dreptul la o deducere fiscală, acordată 1 dată.

Costul cadastral și al inventarului: diferența

Din anul în curs, plățile fiscale se calculează numai pe baza valoarea cadastrală. Atunci când se calculează valoarea cadastrală, se iau în considerare întregul complex de costuri de construcție, coeficienții tradiționali recunoscuți ca fiind de bază, inclusiv anul construcției și suprafața apartamentului. Valoarea cadastrală este cât se poate de aproape de piață, iar inventarul este adesea de 10 ori mai mic, ceea ce lasă amprenta asupra aplicării sale. În funcție de regiunea țării, indicatorul de valoare cadastrală poate varia foarte mult. Acest lucru poate fi explicat doar printr-un singur factor: nu toate oficiile regionale de evaluare a proprietății au autoritatea de a introduce prețul terenului pe care se află instalația în valoarea cadastrală. Acest tip de calcul echivalează acest indicator cu prețul de inventar. Când este înregistrat în din costul terenului Prețul crește cu aproximativ 70%.

Răspunsul la întrebarea cu privire la modul de calculare a valorii cadastrale a apartamentului dvs. va fi după cum urmează: este necesar să se determine care indicatori sunt incluși în calcul atunci când se efectuează o evaluare într-o anumită regiune a țării. În acest caz, vă puteți aștepta să primiți un răspuns mai mult sau mai puțin exact.

Principalele diferențe față de valoarea de piață

Dacă proprietarul se confruntă cu sarcina de a vinde o proprietate sau ao pune într-o bancă, atunci prețul inițial pentru aceasta este, de obicei, un preț real. În timp ce valoarea cadastrală este destinată să corespundă pe deplin valorii de piață, ea nu reflectă în totalitate situația actuală. Valoarea de piață este destinată completării unei liste complete de tranzacții, iar cadastrul nu este întotdeauna necesar, de exemplu, atunci când moștenirea bunurilor imobile nu este necesară. Calculul valorii de piață este în mod necesar luată în considerare condiția apartamentului la momentul vânzării, de obicei nivelul de valoare este determinat de comun acord între vânzător și cumpărător. Pentru a obține o estimare documentată a valorii de piață, este necesar ca proprietarul să solicite serviciile unor evaluatori independenți, caz în care devine clar ce sumă trebuie solicitată. Dacă înțelegeți, unde să găsiți valoarea cadastrală a apartamentului, atunci această problemă este rezolvată de obicei în autoritățile competente. În acest scop, există un registru special, care prezintă costul locuințelor pe baza rezultatelor evaluării cadastrului.

Obținerea unei evaluări a împrumutului și a imobilului

Puteți comanda o examinare a propriului dvs. apartament de la un evaluator independent care va emite o concluzie documentară. Acesta poate fi prezentat cu îndrăzneală cumpărătorilor sau angajaților din sectorul bancar. În acest caz, nu este necesar să decidă cu privire la cazul în care pentru a găsi valoarea cadastrală a apartamentului, deoarece mâinile trebuie să fie un document corespunzător. Este important să ne amintim că, atunci când se aplică pentru un credit ipotecar sau într-o anumită bancă trebuie să apeleze la serviciile de evaluare a companiei, care este acreditat în această instituție. Evaluarea sa nu va depinde de rezultatele expertizei deja efectuate de alte structuri.

Unde pot afla valoarea cadastrală a apartamentului?

Într-un oraș, prețurile locuințelor sunt adesea foarte diferite. Deseori, valoarea cadastrală a unui apartament individual se formează în funcție de locația locației sale. Dacă vă decideți unde să găsiți valoarea cadastrală a unui apartament, atunci există mai multe modalități de a obține informațiile necesare. Primul aspect - pașaport cadastral, care este emisă în Camera Cadastrală. Dacă s-au efectuat unele operațiuni importante cu apartamentul, atunci în al optulea paragraf al documentului costul este indicat în mod necesar. Trebuie să fie conștient că dacă pașaportul apartamentului arată valoarea calculată până în 2012, atunci este acum nevalidă, deci este necesar să comandați un nou document.

Deci, atunci când se decide în cazul în care pentru a găsi valoarea cadastrală a apartamentului, ar trebui să știi, și unde puteți comanda eliberarea documentului care conține aceste informații. Acesta este site-ul Rosreestra. În acest scop, este prezentat un formular special. Definirea valorii cadastrale se va face cât mai repede posibil, dacă informațiile despre apartament vor fi specificate în mod corect. Este necesar să se găsească serviciu cu informațiile de referință on-line, specificați adresa apartamentului vă interesează, atunci obiectul va fi afișat pe o hartă interactivă, și atunci când faceți clic pe ea informațiile dorite afișate. Toate informațiile vor fi prezentate în formularul de imprimare, dar acest lucru este făcut pentru familiarizare, un astfel de document nu are forță oficială. Prin urmare, atunci când se decide în cazul în care pentru a găsi valoarea cadastrală a apartamentului, trebuie să vă amintiți că trebuie să se aplice la Departamentul Registrului rus pentru a obține un document oficial.

Recurs la Camera Cadastrului

Dacă documentul este primit în acest mod, acesta poate fi prezentat la biroul notarului. Certificatul se eliberează după finalizarea solicitării, în timpul săptămânii de lucru, cu condiția să furnizați un pachet de documente necesare. În mod obișnuit, adică în decurs de o săptămână, certificatul este eliberat gratuit, cu toate acestea, dacă este necesar, va fi necesar să-l plătiți de urgență.

Relația dintre valoarea cadastrală și calculul impozitelor

Acești doi parametri se leagă destul de strâns. În cazul în care costul de apartamente pe Cadastrului va fi mai mult de 300 mln. Frecati., Autoritățile regionale pot decide să crească rata de impozitare la 1%. Pentru apartamente, al căror cost este mai mic, rata rămâne la aproximativ 0,1%. Pentru valoarea cadastrală a multor proprietari dau dovadă de interes în cazul în care doriți să vândă apartamentul privatizată, care este proprietate privată, mai puțin de 3 ani. Acest lucru este de înțeles, deoarece rata de impozitare în acest caz este de 13%. Dar dacă doriți să vândă apartamentul sub valoarea cadastrală a pierderii va fi mai mare decât pentru tine, pentru că, în acest caz, competențele autorităților fiscale poate crește taxa pe tranzacția de cumpărare și de vânzare de 0,7 ori mai mare decât prețul în inventar.

Dispute asupra valorii cadastrale

Ultimii doi ani au fost cheltuite pentru realizarea lucrărilor titanice privind revizuirea tuturor indicatorilor de valoare cadastrală pentru proprietățile imobiliare din regiuni. Acest lucru sa datorat unei puternice inconsecvențe cu situația reală a pieței. Dar, în unele regiuni, aceasta a determinat o creștere a prețului real al unui număr de proprietăți. Dacă doriți, puteți contesta valoarea cadastrală dacă sunteți convins că evaluarea nu a fost efectuată în mod corect.