Valoarea cadastrală este costul a ceea ce? Cum se cunoaște valoarea cadastrală?

Valoarea cadastrală a bunurilor imobile este cel mai important indicator din punctul de vedere al celor mai diverse tipuri de relații juridice care implică cetățeni ai Federației Ruse, autorități, organizații. Datorită importanței deosebite a caracteristicilor relevante, definiția sa este strict reglementată de lege. Care este valoarea cadastrală a proprietății? Cum puteți afla despre obiectul de interes?

Determinarea valorii cadastrale

Valoarea cadastrală este valoarea imobiliară, calculată și stabilită de structura statului - Rosreestr. Există această agenție și numele complet, și anume Serviciul Federal de Cadastru și Cartografie. Criteriile prin care Rosreestr determină valoarea imobiliară pot fi foarte diferite.

Acum, aceștia sunt considerați indicatori de piață - aceia care reflectă specificitatea prețurilor pentru bunurile imobiliare din oraș sau regiune, pe baza mecanismelor ofertei și ofertei. Valoarea cadastrală a imobilului astăzi, prin urmare, poate fi cât mai aproape posibil de piață.

Specificități de evaluare cadastrală a terenurilor

Există anumite caracteristici care caracterizează includerea în evidența informațiilor despre terenul Rosreestr. Să luăm în considerare specificitatea corespunzătoare.

Valoarea cadastrală a terenurilor nu este singura caracteristică posibilă. Odată cu aceasta, există încă un preț de piață și de reglementare a parcelelor. În acest caz, valoarea cadastrală este valoarea determinată pe baza evaluării terenului, ținând cont de clasa sa, nivelul actual prețurile pieței, precum și mărimea ratelor de închiriere. Principala sursă de lege care reglementează procedura de introducere a informațiilor despre siturile din registrul Rosreestrului este Legea "Despre activitățile de evaluare".

Valoarea cadastrală a terenului este categoria cea mai importantă din punct de vedere al calculării impozitului pe tipul de proprietate relevantă. Dimensiunea sa este determinată direct de rezultatele acțiunilor lui Rosreestr. Procedura de evaluare cadastrală a teritoriului este, de asemenea, importantă pentru stabilirea unor restricții legale privind utilizarea tipului de proprietate adecvată, cum ar fi leasingul sau răscumpărarea.

În ceea ce privește terenul, valoarea cadastrală este costul, care se formează, de asemenea, pe baza ariei sale, a categoriei zonei în care se află. Specificitatea evaluării relevante este că ar trebui revizuită la fiecare cinci ani. Astfel, Rosreestr formează liste de situri care necesită o evaluare cadastrală.

Pentru ce este folosită valoarea cadastrală?

În ce scop Rosreestr calculează și fixează clădirile și structurile din înregistrările corespunzătoare? Valoarea cadastrală a proprietății poate, așa cum am menționat mai sus, să afecteze valoarea impozitului pe teren, precum și impozitul pe proprietate care este perceput de stat de la proprietarii de apartamente, case și alte obiecte. Legislația care reglementează tipul de colecție relevant în Rusia sugerează că numerele înregistrate în dosarul Rosreestr vor fi la fel de apropiate de cele de pe piață. Dar o astfel de normă a fost introdusă abia în 2015. Înainte de aceasta, impozitul pe proprietate a fost calculat pe baza acesteia valoarea inventarului, de regulă, de câteva ori mai mică decât cea cadastrală.

Valoarea cadastrală a proprietății este un criteriu important în vânzarea facilităților relevante. În ce mod este exprimat acest lucru? Pentru a efectua o tranzacție pentru vânzarea unui apartament sau a unei case, este necesar să se emită pașaport cadastral proprietate. Este foarte de dorit ca acest document să fie proaspăt. Faptul este că valoarea cadastrală este o valoare care se poate schimba periodic, pe baza ajustărilor din înregistrările lui Rosreestr.

Specificitatea calculării impozitului pe baza valorii cadastrale

Vom studia informațiile de bază despre taxa marcată, pe care proprietarii trebuie să le plătească la buget. Deasupra am spus că, din 2015, valoarea cadastrală este o evaluare a pieței imobiliare. Înainte de stabilirea legilor, impozitul pe proprietăți a fost calculat pe baza valorii inventarului. Ar putea fi de câteva ori mai mică decât cea cadastrală. Prin urmare, deducerea ordinii de 0,1-0,3% din aceasta, pe care cetățenii trebuia să o plătească bugetului, nu era o povară financiară prea puternică.

Cu toate acestea, legiuitorul a decis că baza de calcul a impozitului nu ar trebui să fie un inventar, ci o valoare cadastrală. Care este această inovație? În mod evident, inițiativa relevantă a fost pusă în aplicare de către autorități în vederea creșterii veniturilor bugetare. În același timp, formula de calculare a taxei pe baza valorii cadastrale este încă diferită de cea utilizată pentru indicatorii de inventar.

Deci, nu se intenționează să o creștere proporțională a sarcinii financiare pe proprietarii de case - în ciuda faptului că baza de calcul a taxei, în majoritatea cazurilor, creșteri în mai multe ori. Acest lucru este posibil deoarece, în primul rând, legislația cu condiția deduceri fiscale, pe baza tipului de proprietate și suprafața sa și în al doilea - din cauza faptului că în Federația Rusă a stabilit o perioadă de tranziție de la vechiul 2019 sistem de contabilitate în cazul stabilirii valorii plăților efective la buget, pot fi implicați coeficienții de scădere.

Formula de impozitare în cauză este astfel compusă din trei componente:

- valoarea cadastrală a obiectului, aproape de piață;

- o deducere determinată pe baza tipului de imobile și a zonei sale;

- coeficienți de scădere.

În același timp, în termeni absoluți, impozitul determinat pe baza valorii cadastrale a bunurilor imobile este de obicei mai mare decât în ​​cazul în care baza de calculare a taxei se bazează pe indicatori de inventar.

Cum de a afla valoarea cadastrală a bunurilor imobile?

Valoarea cadastrală a unui apartament reprezintă informații oficiale furnizate cetățenilor de către Rosreestr. Există mai multe moduri în care puteți obține acest lucru în acest departament. Prima opțiune este utilizarea resurselor online disponibile pentru cetățeni pe site-ul web al agenției. Al doilea este să se uite la pașaportul cadastral actual al unității. Există oa treia opțiune. Aceasta implică adresarea directă structurilor lui Rosreestr care lucrează într-o anumită regiune. Să studiem mecanismele menționate mai detaliat.

Lucrul cu site-ul Rosreestr: un extras din GKN

În primul rând, se poate face prin comandarea unui extras din GKN. Cum se utilizează această opțiune? Este necesar să mergeți la pagina principală a site-ului Rosreestr, apoi să mergeți la secțiunea asociată cu serviciile pentru persoane fizice. Apoi trebuie să selectați serviciul "Obținerea informațiilor de la GKN". După aceasta, trebuie să completați formularul online și să trimiteți cererea respectivă la Oficiu. Dacă documentul este completat corect, atunci când îl trimiteți, sistemul va emite un număr de control. Va trebui să fie înregistrat - poate urmări stadiul la care se află aplicația. Informațiile relevante din partea Comitetului de Stat pentru Impozite, inclusiv valoarea cadastrală a obiectului, agenția trebuie să le furnizeze solicitantului în termen de 5 zile de la primirea documentelor.

Harta cadastrală publică

În al doilea rând, cetățeanul poate obține informațiile necesare utilizând interfața "hărții cadastrale publice", care este prezentată pe site-ul web al Rosreestr. Cum ar trebui să utilizez serviciul corespunzător? Valoarea cadastrală a bunurilor imobile este o colecție de informații care este identificată printr-un număr special.

Un cetățean care intenționează să utilizeze serviciul în cauză trebuie să știe acest lucru. Dacă ați deschis un card online, trebuie să introduceți numărul cadastral în câmpurile corespunzătoare, după care sistemul trebuie să dea persoanei informații despre proprietatea de interes. Cu toate acestea, informațiile afișate pe hartă nu pot fi considerate semnificative din punct de vedere legal. Este de natură de referință.

Director online

În al treilea rând, puteți utiliza serviciul online "Informații de fundal" pe site-ul web al companiei Rosreestr. Dacă suntem interesați de valoarea cadastrală a obiectului - aceasta este, de asemenea, o opțiune perfect acceptabilă pentru obținerea acesteia. Acest serviciu online poate fi găsit în secțiunea "Servicii electronice". Ca și în cazul hărții, este de dorit să cunoașteți numărul cadastral al proprietății. Cu toate acestea, se poate dovedi că există suficientă adresă a clădirii.

Datele de la Fundația pentru date

Există încă o variantă interesantă de utilizare a resurselor site-ului Rosreestr. Prin urmare, pe portalul relevant există un serviciu prin care puteți obține informații interesante de la Fundația pentru evaluarea cadastrului. Informațiile sunt primite acolo ca urmare a acțiunilor autorităților regionale sau municipale. Pentru a utiliza acest serviciu, trebuie să introduceți secțiunea "Persoane fizice" și apoi să selectați o opțiune care să reflecte dorința de a primi date de la Fond. În acest caz, veți avea nevoie, de asemenea numărul cadastral al proprietății. Serviciul este convenabil deoarece, cu ajutorul acestuia, este posibil să se genereze și să se descarce un raport care să reflecte modul în care a fost determinată valoarea cadastrală a clădirii. Aceasta este o informație foarte importantă pentru mulți cetățeni.

Interfața offline cu Rosreestr

Dacă informațiile necesare pe site-ul Rosreestr nu au putut fi găsite sau nu a fost posibil să se utilizeze serviciile marcate, atunci este posibil să se adreseze departamentului în ordine, ca să spunem așa, o cerere offline. Pentru a face acest lucru, va trebui să mergeți la biroul teritorial Rosreestr sau la orașul MFC - unul care are competență în ceea ce privește furnizarea de informații din registrul cadastral. De asemenea, puteți trimite o cerere corespunzătoare către Oficiu prin poștă. Mulți cetățeni consideră că este mai convenabil să înveți prin parametrul offline, cum ar fi valoarea cadastrală, care este cea mai optimă variantă de interacțiune cu Rosreestr. De asemenea, se poate remarca faptul că documentele primite în ordinea interacțiunii offline a proprietarului imobilului cu biroul, de regulă, sunt destul de oficiale și au o semnificație juridică.

Când numerele sunt prea mari

Pot exista situații în care cifrele corespunzătoare, determinate de Rosreestr în legătură cu obiectul imobiliar, sunt în mod obiectiv mai mari decât cele de piață, ca urmare a creșterii valorii impozitului pe care cetățenii îl plătesc la buget. Legislația Federației Ruse care reglementează activitățile de evaluare ale societății Rosreestr prevede protecția intereselor proprietarilor în astfel de cazuri.

Astfel, un cetățean care crede că valoarea calculată Rosreestra cadastrală a terenurilor - o măsură care să reflecte în mod obiectiv situația de pe piață, poate apăra poziția în instanță sau prin interacțiunea cu agenția în cadrul mecanismelor stabilite de lege. Pentru a contesta cifrele stabilite de Rosreestr, un cetățean trebuie să aducă dovezi documentare. Acestea pot fi:

- acte care confirmă lipsa de fiabilitate a informațiilor înregistrate în registru;

- documente care reflectă valoarea de piață a proprietății;

- expertize privind conformitatea legii cu mecanisme de determinare a costurilor locuintelor, care sunt folosite de cetateni.

Este recomandabil să se înceapă colaborarea cu Rostestra pentru corectarea datelor referitoare la evaluarea cadastrală, în termen de șase luni de la actualizarea informațiilor relevante din evidențele departamentului. În cazul în care costurile aferente pregătirii documentelor necesare care au ca scop respingerea cifrelor de la Rosreestr sunt tangibile pentru cetățean, acesta are dreptul să solicite instanței de judecată plata cheltuielilor de judecată pe cheltuiala agenției.