De ce aveți nevoie de un contract de încetare a contractului de închiriere

În ultimii ani, întreprinderile mici din țară se dezvoltă într-un ritm accelerat. Numărul firmelor și companiilor mici crește. Spre deosebire de marile corporații, nu au posibilitatea de a achiziționa proprietăți și alte bunuri scumpe. Și uneori nu este necesar. Adesea, o mică organizație este suficientă pentru un spațiu de birouri mic sau pentru utilizarea temporară a oricărui echipament. Valoarea reală a acestor obiecte, de regulă, este destul de ridicată. În acest caz, pentru un om de afaceri novice, va fi cel mai corect să încheiați un contract de închiriere pentru obiectul solicitat cu o taxă. Contractul este încheiat în conformitate cu legislația civilă și este valabil până la sfârșitul mandatului sau până când una dintre cele două părți decide să o rezilieze.

Metode și caracteristici ale rezilierii contractului

În conformitate cu normele general acceptate, contractul de închiriere poate fi reziliat, de regulă, în trei moduri principale:

• acord (acordul) ambele părți;
• soluționarea problemei în instanță;
• refuzul uneia dintre părți de a continua să-și îndeplinească obligațiile contractuale.

Un aranjament reciproc sau contract de reziliere Închirierea este considerată o opțiune ideală pentru ambii parteneri. În acest caz, nu este necesar să existe vreo neînțelegere sau ipoteze negative între părți. Ambele părți, la un moment dat, pot fi de acord că continuarea îndeplinirii obligațiilor contractuale nu este recomandabilă fie pentru locator, fie pentru locatar. Într-o astfel de situație este necesar să se elaboreze un document care va fi numit "Acord privind încetarea contractului de leasing". Rezultatul acordului trebuie să fie stabilit în scris și să reflecte în el următoarele puncte esențiale:

1. Motivul încetării relațiilor contractuale. Aceasta poate fi consimțământul voluntar al părților sau schimbarea oricăror condiții, fără de care continuarea relațiilor este aproape imposibilă.

2. Identificați stadiul (momentul real) când a apărut o astfel de nevoie.

3. Determinarea termenelor pentru efectuarea decontărilor reciproce și lichidarea altor posibile obligații neîndeplinite, pentru a evita consecințele neplăcute de natură juridică.

4. Transferați locația închiriată (echipament) de la locatar către locator. În acest sens, este necesar să se elaboreze un document separat, în care să existe o evidență a lipsei de pretenții.

Numai în cazul în care acordul privind încetarea contractului de închiriere conține toate punctele menționate mai sus, acesta poate fi considerat legal întocmit în mod corect. În caz contrar, fiecare parte poate găsi în ea o "lacună" pentru a merge la tribunal. În plus, un factor mai important ar trebui luat în considerare. În cazul în care contractul inițial a fost înregistrat, trebuie să se înregistreze și contractul de reziliere a contractului de închiriere. Doar după ce echipamentele sau spațiile închiriate pot fi considerate libere.

Aranjament într-o formă arbitrară

În cazul în care părțile au decis să încheie un acord privind încetarea contractului de închiriere, eșantionul nu trebuie căutat. Un astfel de document este redactat în mod arbitrar. În formă, seamănă cu un contract. Mai întâi vine numele. Apoi, clarificați la care tratat se încheie acordul. Următoarea este data și locul (orașul). După aceea, partea principală merge. Totul începe cu un preambul, care indică datele ambelor părți care au "încheiat acest acord după cum urmează". După aceasta, punctele sunt enumerate sistematic toate punctele principale:

1. Numărul, data, precum și numele contractului, care trebuie încheiat.

2. Data exactă a rezilierii obligațiilor contractuale.

3. O notă privind executarea amiabilităților reciproce sau o mențiune că problema ar trebui rezolvată fără impunerea de sancțiuni.

4. Informații privind returnarea proprietății închiriate care indică necesitățile documentului relevant.

5. Înregistrarea absenței creanțelor reciproce.

Un astfel de acord trebuie să se facă în cel puțin două exemplare și să fie păstrat de fiecare dintre părți.

Un eșantion de probă

În procedura de reziliere a oricărui contract de închiriere trebuie să existe un document care să confirme returnarea proprietății închiriate. Ea este întocmită ca un act. Terminarea contractului de închiriere este indicată prin transferul de proprietate asupra proprietății către locator. Este formalizat ca un act standard obișnuit. Formularul cu numele, afilierea și data documentului începe. Apoi, după "cap", cu indicația părților, textul actului în sine merge. Aceasta informează că premisa (sau altă proprietate) este transferată de locatar și acceptată de locator. Mai jos sunt prezentate principalele caracteristici și starea tehnică a obiectului. După o notă privind lipsa revendicărilor, sunt indicate cerințele părților, se pun semnături ale persoanelor autorizate, care sunt apoi ștampilate. Fiecare parte trebuie să aibă propria copie a unui astfel de act, care este atașat contractului principal.