Conceptul și compoziția categoriei de teren în ariile și instalațiile special protejate

Unul dintre cele mai importante drepturi ale omului, care sunt stabilite prin articolul 42 din Constituția Federației Ruse, este dreptul de a asigura un mediu favorabil. Cu toate acestea, în procesul de extindere a domeniului de aplicare al activităților de afaceri, precum și în legătură cu intensificarea continuă a industriei, toate încep să aibă un impact negativ mai mare asupra integrității ecosistemelor naturale, ceea ce duce la deteriorarea situației ecologice din țară, precum și epuizarea resurselor naturale.

Recent, Rusia a devenit destul de activă privatizarea terenurilor, și tot mai multe site-uri sunt implicate în circulația civilă. Din acest motiv, investitorii privați au început să fie interesați de posibilitatea privatizării terenurilor din teritorii și obiecte protejate special.

Este demn de remarcat faptul că nu a fost întotdeauna posibilă cumpărarea unor astfel de terenuri, deoarece pentru aceasta au existat cerințe destul de stricte ale legislației. În acest sens, piața în prezent există o concepție greșită că terenul de zonele protejate și obiecte speciale, în principiu, este imposibil să achiziționeze proprietarii privați, deși acest lucru nu este de fapt cazul.

Lista site-urilor legate de cifra de afaceri limitată

Caracteristicile posibilității legale de a cumpăra astfel de site-uri se datorează faptului că în prezent există anumite restricții în cifra lor de afaceri. Din cauza anumitor subtilități ale legislației în vigoare, în acest moment nu există nicio posibilitate de a refuza să furnizeze proprietatea unor persoane diferite site-uri, care includ terenul și ariile protejate și obiecte, deoarece acestea sunt în proprietate municipală sau de stat. Astfel, în conformitate cu Codul Funciar, din care secțiuni sunt limitate în circulație, acestea nu pot fi date nimănui în proprietate privată, precum și excepții de la această regulă se aplică numai în cazurile în care pre-definite de legea federală.

O listă destul de exhaustivă a siturilor clasificate ca cifră de afaceri limitată este stabilită prin paragrafele din actualul Cod Funciar. În conformitate cu aceste norme, se înțelege astfel loturile ocupate de toate tipurile de parcuri naționale sau rezervații naturale, care sunt proprietate federală și, în principiu, este imposibil să le dobândiți. O cifră de afaceri limitată se referă la site-uri din PA, dar nu sunt specificate în Codul Funciar.

Terenurile cu teritorii și obiecte protejate special sunt considerate a fi categorii complet independente, care este stabilită de articolul actual al RF RF.

În conformitate cu articolul 94 din Codul funciar, APS pot include terenuri care au fost confiscate în legătură cu deciziile organismelor federale autorizate, precum și din cauza deciziei autorităților anumitor subiecți ai Federației Ruse. De asemenea, ele pot face și autoguvernarea. Această listă include acele terenuri care au fost retrase parțial din circulația economică sau pentru care se stabilește un regim juridic special.

Ce este asta?

Terenurile de teritorii și obiecte protejate special sunt stațiunile și zonele cu următoarea destinație:

• tratament și sănătate;
• recreere;
• protecția mediului;
• istoric și cultural.

Acesta include, de asemenea, orice zone deosebit de valoroase, care sunt specificate de Codul Funciar și diferitele legi federale.

Semnificația cadastrală

Terenurile cu teritorii și obiecte protejate în mod special pot aparține acestei categorii și tipului, în conformitate cu materialele cazului cadastral stocate în FCS pentru un anumit subiect. Regimul juridic al unui anumit parcel este afectat de categoria unui anumit tip de teren, precum și de tipul separat de utilizare permisă specificat în Cadastrul de Stat. Astfel, tipul corespunzător de operațiuni permise pentru parcele afectează posibilitatea privatizării sale din proprietatea statului.

O analiză juridică a actualului Cod Funciar permite să se afirme că singurele cinci dintre speciile existente, care includ terenurile ariilor și a instalațiilor special protejate, sunt zone limitate în cifra de afaceri. Și, în special, vorbim despre PA. Alte specii nu au restricții în acest sens, astfel încât, dacă se dorește, ele pot fi privatizate în ordinea stabilită.

Zone de agrement

Experiența practică a majorității experților mărturisește că un interes mai mare din partea clienților privați este cauzat de zonele de agrement, care includ și terenuri cu teritorii și obiecte special protejate. Teza nu trebuie să conțină aceste informații, dar pentru majoritatea celor interesați poate fi destul de interesantă.

Datorită particularităților actualei legislații, această categorie include următoarele domenii:

• destinate și utilizate în organizarea turismului;
• recreere;
• sport sau cultura fizică și activitățile de sănătate ale cetățenilor;
• locurile pe care se află parcurile turistice;
• stații;
• case de vânători și pescari;
• tabere de sănătate;
• bază;
• facilități sportive, precum și multe alte teritorii similare.

Trebuie remarcat faptul că normele actualei legislații nu prevăd interdicții specifice privind privatizarea unor astfel de zone, deși se referă și la teritoriile teritoriilor și obiectelor protejate special. Teza multor studenți care studiază această problemă, apropo, include această clarificare, dar va fi interesantă pentru majoritatea potențialilor cumpărători.

În plus, este de remarcat faptul că mulți dintre elevi, analizând reglementările legale privind rezervarea terenurilor ca fiind una dintre etapele de formare a ariilor naturale protejate în mod special, a constatat probleme grave în legislația care vorbește despre necesitatea de a dezvolta un nou proiect de lege sau orice alt act juridic de reglementare rezervarea de terenuri și alte obiecte naturale pe acele terenuri care sunt planificate pentru crearea zonelor naturale protejate în mod special.

Ce se poate face cu ei?

Având în vedere semnificația acestor norme, putem spune că alegerea între rambursarea integrală a unui anumit sit sau dobândirea dreptului de închiriere se bazează numai pe voința individuală a proprietarului particular al proprietății.

Organisme guvernamentale locale nu au dreptul să creeze obstacole pentru reclamant în exercitarea drepturilor conferite de legislația în vigoare, în cazul în care au clădiri deținute de o persoană privată, inclusiv terenurile din zonele și instalațiile special protejate. Regimul juridic indică posibilitatea privatizării zonelor de agrement de către persoanele care au structuri pe ele.

Cum se atribuie o stare

Se întâmplă adesea că autoritățile competente a impus un refuz nerezonabil reclamanților pentru posibilitatea lor legitimă de privatizare a diferitelor amplasamente situate pe terenuri de destinație de agrement, cu excepția faptului că acesta include, de asemenea, regimul juridic al zonelor naturale, pentru a oferi o protecție specială. În același timp, este necesar să se înțeleagă corect că aceste teritorii în sine diferă de zonele medicale și de toate tipurile de stațiuni.

Dar, în conformitate cu prevederile actuale ale Codului Funciar, teritoriul stațiunilor de sănătate și a stațiunilor balneare sunt protejate în mod special, deoarece sunt destinate recreerii și tratamentului diferitelor categorii de cetățeni. În special, în astfel de zone sunt amplasamente care au resurse naturale de vindecare, utilizate în prezent sau în viitor pentru tratarea sau prevenirea diferitelor boli. Din acest motiv, acestea sunt limitate la cifra de afaceri și au, de asemenea, un regim de reglementare mai strictă decât cele de agrement.

Există o anumită ordine a modului în care acest site sau site-ul respectiv poate fi introdus în zonele cu teritorii și obiecte special protejate. Ce poate fi construit pe un astfel de pătrat depinde în mod direct de statutul său specific. Dar, în același timp, organismul care gestionează eliminarea terenurilor publice nu are dreptul de a determina în mod arbitrar acest statut și se realizează numai prin adoptarea unui act normativ adecvat din partea autorităților de stat sau a autoguvernării locale. Aceasta înseamnă că, dacă astfel de acte nu au fost adoptate în legătură cu un anumit teritoriu, aceasta poate fi atribuită numai zonei de agrement și nu i se vor impune restricții asupra cifrei de afaceri.

Închirierea de terenuri zone protejate și facilități, sub formă de arii protejate, nu se poate face cu momentul în care sunt desemnate și limitele lor vor fi emise de autoritățile competente, în funcție de ce tip specific de care aparțin. Trebuie remarcat faptul că în cazul în care limita a site-ului l-ați solicitat nu a fost aprobat în forma unei zone protejate, și nu există nici un act corespunzător, că aceasta aparține unei categorii protejate, nu se poate nega dreptul de ao privatiza, doar pentru că există o anumită PA. Această poziție juridică este pe deplin susținută de practica curentă a Curții Supreme de Arbitraj RF. În procesul de litigiu, un anumit organism autorizat trebuie să colecteze dovezi că un anumit teren a fost atribuit din punct de vedere juridic categoriei teritoriale în cauză.

În plus, dacă mai devreme, în conformitate cu documentația de gestionare a terenurilor și diverse titlurile documentelor, parcelele de teren ar putea să aparțină unei categorii diferite de terenuri, atunci orice modificare a categoriei lor la cele protejate în mod special poate fi efectuată numai dacă acest lucru se realizează în conformitate cu dispozițiile actualei legislații.

Cum să recurs?

În cazul în care ați primit un refuz nerezonabil din partea organismului autorizat pentru a încerca să achiziționați terenuri din zone / instalații special protejate, vânzarea lor, desigur, nu poate fi efectuată. Dar această decizie poate fi contestată printr-un proces.

Trebuie remarcat faptul că, în cazul în care se recurge la instanțele de judecată, este important să se urmeze toate detaliile diferitelor aspecte procedurale care pot afecta provocarea impusă refuzul sau incapacitatea de a acționa al organismului autorizat în ceea ce privește eliminarea terenurilor publice.

Ce este necesar pentru asta

O persoană din proprietatea care constă din obiecte care sunt terenurile ariilor de protecție specială, trebuie să depună o cerere la autoritatea competentă de ordinea și, în același timp, să-l facă o anumită listă de documente stabilite de legislația în vigoare. Cel mai bine este să se familiarizeze cu documentația în cazul dvs. particular, deoarece, în lipsa chiar de orice hârtie specială, ea poate fi văzută ca un temei juridic suficient pentru refuzul acestei secțiuni pe motive cele mai formale - lipsa de valori mobiliare.

În acest caz, este inutil să contestăm refuzul sau, mai degrabă, pur și simplu să colectăm documentația lipsă și, din nou, să încercăm să privatizăm terenurile din zonele protejate în mod special. obiect rus într-un mod diferit nu va fi acordat, pentru că instanța va lua în considerare litigiul foarte repede, recunoscând eșecul de organe pe deplin justificate și legitime din motive formale.

Dacă fișierul un set complet de documente necesare, apoi timp de o lună de la data primirii cererii de către organul autorizat al deciziei este de a acorda utilizarea de către dvs. închirierea terenului sau dreptul de proprietate, în funcție de ce tip specific de drept pe care o alegeți să specificați în declarația . După o lună de la adoptarea acestei decizii, autoritatea ar trebui să efectueze elaborarea de cumpărare sau leasing o anumită zonă, și apoi oferă solicitantului, luând o propunere cu privire la modul de a face un acord corespunzător în care acestea vor fi efectuate zone / obiecte de utilizare a terenurilor protejate .

Dacă în această perioadă nu a fost decis, sau a fost trimis la negarea terenurilor, în acest caz, solicitantul are trei luni pentru a face apel omisiunea sau necorespunzătoare, în opinia sa, acțiunile autorității. Aceste cereri trebuie depuse la tribunalul de circumscripție sau de arbitraj.

Termen de recurs

O atenție deosebită trebuie acordată faptului că legislația procedură civilă și arbitraj al Federației Ruse prevede o anumită perioadă de timp limitată, care poate contesta acțiunile autorităților - este de 90 de zile de la o anumită organizație sau cetățean a primit vestea că drepturile și libertățile lor au fost încălcate. În cazul în care nu există un termen pentru documentele solicitate în recurs, instanța are dreptul de a refuza complet revizuită, iar cazul nu va mai fi fost îndeplinite pentru a aprecia temeinicia deciziei pronunțate de către organul de bază.

Având în vedere jurisprudența actuală, dacă sunteți interesat compoziția terenurilor zonele / facilitățile protejate în special, însă organismele autorizate au refuzat, atunci când se adresează instanței, este mai bine să se concentreze asupra a două cerințe de bază:

• recunosc inacțiunea sau refuzul organelor executive ca fiind ilegale;
• obligați structura relevantă să pregătească și să transmită către dvs. un proiect de acord privind cumpărarea / vânzarea unui anumit site într-o anumită perioadă.

rezultate

Rezumând informațiile de mai sus, merită să se sublinieze câteva puncte-cheie pentru cei care sunt interesați de terenurile din zonele / siturile naturale protejate în mod special:

1. Din compoziția tuturor terenurilor, în circulație și care nu pot fi privatizate numai acele situri care sunt clasificate ca fiind special protejate. Celelalte patru specii enumerate la articolul 94 din RF RF, inclusiv diverse zone de agrement, nu au restricții asupra cifrei de afaceri și, prin urmare, pot fi privatizate. Terenurile cu teritorii special protejate și obiectele aflate în proprietate privată nu sunt transferate.
2. Există o procedură specializată pentru modul în care statutul PA este atribuit, în conformitate cu legislația în vigoare. Dacă această comandă nu a fost respectată, aceasta indică faptul că zonele protejate nu au fost dezvoltate. Sarcina de a dovedi că o anumită PA a fost înregistrată în mod corespunzător se află deja în corpul responsabil cu eliminarea terenurilor publice.
3. Dacă sunteți interesat de un anumit domeniu categoria de teren - în special ariile protejate / facilități, dar a fost refuzat, iar tu o vei contesta, atunci în acest caz este extrem de important să observi pe deplin diferitele momente procedurale. În special, trebuie să prezentați agenției, împreună cu cererea, întregul pachet de documente instituit prin Ordinul relevant al Ministerului Dezvoltării Economice.
4. Diverse acte sau omisiuni în ceea ce privește acordarea dreptului de proprietate asupra unui anumit teren, dacă este cazul, pot fi atacate în instanță timp de trei luni de la înregistrarea încălcării. Când contactați autoritățile judiciare este foarte important să se formuleze în mod corespunzător cererile lor la soluția viitoare ar putea fi de a efectua, și în același timp, vă permite să realizeze rapid rezultatul economic dorit.

Având în vedere toate acestea, veți putea interacționa în mod corespunzător cu terenurile potențial localizate sau deja clasificate în zone și obiecte special protejate.