Proiecte de planificare a teritoriului: planificare, dezvoltare, pregătire și aprobare

Planificarea teritoriului este cea mai importantă parte a activității de urbanism. Pe baza proiectelor gata făcute, inginerii, arhitecții și constructorii efectuează topografie, stabilesc limite și definesc zone în care vor fi construite obiecte de un tip sau altul. Documentația corect compilabilă permite în cele din urmă utilizarea rațională a resurselor regionale. În special, proiectele de amenajare a teritoriului se formează ținând cont de condițiile ecologice, economice și climatice ale unei anumite localități, ceea ce face posibilă asigurarea organizării optime a vieții așezării.

Obiectivele creării proiectului

Principala sarcină de planificare a obiectivelor teritoriale este asigurarea dezvoltării stabile a regiunii în conformitate cu standardele de urbanism. În primul rând, experții stabilesc limitele în care teritoriul țintă va fi stabilit. Aceasta este o condiție necesară pentru elaborarea și perfecționarea ulterioară detaliată a structurii de planificare într-o anumită localitate. În etapa următoare, distribuția mai precisă a siturilor și a zonelor este deja efectuată pe teritoriul planificat. În special se definesc segmente de construcție, secțiuni de transformare, linii de comunicații de transport etc. Afectează proiectele de planificare a teritoriului și complexul de locuințe și comunale. Se determină locurile cele mai avantajoase pentru locuirea serviciilor comunale și a obiectelor de semnificație socială și culturală. Fără o planificare specială de clădiri rezidențiale, clădiri industriale, construcții civile și noduri rutiere cu infrastructura municipală este imposibil să se realizeze obiectivele planului de dezvoltare urbană, principiile pe care se bazează pe furnizarea de o viață confortabilă și sigură a cetățenilor.

Planificarea teritoriului

Există mai multe etape de planificare care pot fi excluse sau schimbate în ordinea priorității, în funcție de caracteristicile teritoriului. În prima etapă, se efectuează o analiză strategică, al cărei scop este de a studia principalele tendințe de dezvoltare a terenului potențial. Sunt stabilite direcțiile și criteriile de evaluare a dezvoltării viitoare. În etapa următoare, se efectuează o analiză cluster, care evidențiază zone individuale în funcție de datele lor economice. De exemplu, un proiect de planificare și supraveghere a unui teritoriu poate fi un plan cu mai multe secțiuni delimitate de caracteristici funcționale. Acestea pot fi zone industriale, agricole, de infrastructură și rezidențiale pentru care vor fi calculate diferite principii de dezvoltare. De asemenea, planificarea nu se poate face fără o analiză a avantajelor competitive, economice și industriale ale unui anumit teritoriu. Sub ele se calculează configurația alocării obiectelor liniare și schema de distribuție a rețelelor de comunicații.

Tipuri de documentație de planificare

Există două documente principale care sunt dezvoltate în timpul planificării teritoriilor. Acesta este în mod direct planul de redactare și schema de monitorizare a terenurilor. În primul caz, accentul se pune pe stabilirea granițelor și, în unele cazuri, pe stabilirea locurilor de construcție a capitalului. De exemplu, proiectul de planificare a teritoriului cu obiect liniar pot include secțiuni separate care să indice cerințele pentru construcția și reconstrucția sa. Dar, în principiu, astfel de date pot fi folosite în documentație numai cu condiția ca nici obiectul liniar, nici terenul pe care acesta este situat să nu fie proprietatea municipală sau de stat. În ceea ce privește documentația geografică, ea include un proiect corespunzător cu scheme și desene pentru alocarea siturilor, date privind suprafața terenului format etc.

Pregătirea documentației de proiect

Obiectul țintă al planificării poate fi teritoriul alocat de proiectul urbanistic sau unul dintre elementele structurii teritoriale. La pregătirea documentelor, se iau în considerare caracteristicile, planul de studiu al terenului, demarcarea zonală și normele stabilite privind utilizarea terenurilor. Un loc special în această etapă a lucrării va fi ocupat de material geodezic. Pe această bază, se realizează pregătirea proiectului de amenajare a teritoriului cu partea grafică. De exemplu, pot fi utilizate planuri topografice, hărți digitale și planuri autorizate pentru utilizarea de către organismele autorizate de supraveghere.

Materiale de justificare a proiectului

Acest pachet de documente cuprinde următoarele materiale:

• Harta teritorială a structurii de planificare cu cartografierea limitelor orașului sau a localității.
• Rezultatele sondajului geodezic, indicând metodele de dezvoltare.
• Documente care susțin zonarea și amplasarea siturilor de construcție de capital.
• Scheme de amplasare a patrimoniului cultural, a rețelelor rutiere stradale etc.

Este important de menționat că proiectele de amenajare a teritoriului nu se desfășoară fără segmentarea șantierelor de construcții în funcție de condițiile tehnice actuale. Aceleași obiecte liniare, clădiri supuse demolării și reconstrucției, sunt alocate locuri de construcție neterminate. Se indică motivele și măsurile de protecție a teritoriilor împotriva incendiilor și a altor situații de urgență.

Elaborarea proiectului de amenajare a teritoriului

Partea de bază a documentului include desene cu linii roșii. Astfel, sunt alocate granițele federale ale teritoriului ocupat de obiecte liniare. De asemenea, în desene sunt evidențiate elementele planificate și existente ale structurii urbanistice și zonei de construcție a facilităților de capital. Separat la decizia de proiectare se anexează materiale cu parametrii dezvoltării teritoriului. Această parte indică densitatea dezvoltării, caracteristicile acesteia, limitele de reglementare și datele tehnice privind instalațiile planificate. Tipurile de clădiri pot fi diferite - rezidențiale, publice, afaceri, industriale, culturale etc. Dar indiferent de direcția de dezvoltare, toate proiectele de amenajare teritorială ar trebui dezvoltate ținând cont de caracteristicile infrastructurii transportului, comunale și sociale. De regulă, aceste clustere sunt planificate în conformitate cu programul complex de urbanism.

Aprobarea și aprobarea proiectului

Documentele de proiectare pregătite sunt verificate de organismele abilitate, care, pe baza conformității materialelor prevăzute în regulamente, decid dacă să aprobe sau să refuze acceptarea pachetului. În al doilea caz, proiectul este trimis spre revizuire. În special, coordonarea documentelor și verificarea lor poate fi efectuată de autoritățile locale și de comisia sectorială. În ambele cazuri însă, aprobarea proiectului de amenajare teritorială se realizează numai după audieri publice. Documentele cuprinzătoare cu planurile de planificare a teritoriului și deciziile de planificare sunt aprobate de către șeful administrației locale.

concluzie

Spre deosebire de conceptele de urbanism ale dezvoltării regiunilor și teritoriilor municipale, planul local de planificare este un punct și un mijloc practic de realizare a obiectivelor strategice stabilite. Dar în acest caz este de asemenea imposibil să se considere zona țintă ca fiind autonomă și închisă. Chiar și după demarcare, planificarea teritoriului nu este exclusă din planul general de dezvoltare a regiunilor. Experții dezvoltă aceeași infrastructură de transport și industrie, așteptând o interacțiune optimă a facilităților economice cu regiunile învecinate. În același timp, există și sarcini locale datorate exclusiv caracteristicilor interne economice, de mediu, sociale și de altă natură.