Ce este documentația urbanistică?

Organizarea amenajării orașelor și a altor așezări necesită elaborarea unui plan special, conform căruia se va forma un sistem de amenajare a unor teritorii specifice. În funcție de direcția dezvoltării urbane, poate fi necesară documentația privind zonarea, proiectarea arhitecturală, îmbunătățirea infrastructurii și lucrările de reparații. Pentru a sistematiza astfel de măsuri, elaborarea documentației de urbanism este elaborată de grupuri de specialiști de diferite profiluri.

Informații generale privind documentația urbanistică

Pentru dezvoltarea regiunilor și așezărilor din Federația Rusă este prevăzută o procedură specială de elaborare a documentelor, care conține soluții specifice de planificare, arhitectură și proiectare pentru construcția și furnizarea de infrastructură a terenului. Inițial, se formează o listă de sarcini, conform căreia o anumită zonă a orașelor și a orașelor rurală. În același timp, documentația urbanistică afectează problemele legate de funcționarea șantierelor de construcții, întreținerea tehnică și întreținerea acestora. Experții din documentație nu numai că oferă consultanță cu privire la construcția imediată, ci și prezintă scheme de proiectare pentru dezvoltarea în continuare a facilităților.

Codul dezvoltării urbane

Reglementarea dezvoltării urbane se bazează pe documente codificate, stabilite în cadrul legislativ. Subiectul raționalizării și standardizării în acest caz este relațiile urbane, adică activitățile care vizează dezvoltarea teritoriilor, inclusiv a orașelor și a altor așezări. Pentru a verifica conformitatea activităților de construcție și planificare, sunt prevăzute specificațiile aprobate pentru examinarea documentației proiectului. Codul de urbanism necesită respectarea normelor în ceea ce privește elaborarea de documente pentru punerea în aplicare a planificării teritoriale, zonare, activități de arhitectură și construcții, reconstrucție și reparații. Necesitatea unei dezvoltări separate a regulilor codului urbanistic în acest domeniu este condiționată de necesitatea asigurării securității șantierelor de construcție, precum și de obiectivele de prevenire eficientă a urgențelor de diverse tipuri și de eliminarea lor în timp util.

Ce este inclus în pachetul de documente de urbanism?

În principal, documentația conține soluții de proiectare pentru amenajarea și amenajarea zonelor urbane și rurale. În special, pachetul cuprinde scheme teritoriale cuprinzătoare cu caracteristici ale zonelor urbane și ale raioanelor rurale. Acestea pot fi proiecte de construire a microdistrictelor, cartierelor și obiectelor de planificare a infrastructurii. Schema de diviziune a subiectelor administrativ-teritoriale care pot acționa ca unități independente sau separate este furnizată separat. Note explicative sunt de asemenea avute în vedere pentru terenuri care fac parte din structura generală de planificare. În această parte, documentația urbanistică oferă informații despre categorii de terenuri, formele de proprietate, parametrii fizici ai zonei, utilizări etc. Pentru infrastructura urbană, se elaborează în mod special decizii de planificare privind schemele de organizare a rețelelor de drumuri rutiere, linii de comunicații și structuri.

Tipuri de documentație urbanistică

Documentele care reglementează organizarea și dezvoltarea teritoriilor, în conformitate cu codul urbanistic, pot fi împărțite în mai multe categorii. Materialul de bază este un proiect conform căruia se formează trăsături comune ale așezărilor urbane și rurale. În parte, aceasta este o modalitate de formare a entităților teritoriale separate la niveluri diferite - de la federal la municipal. Apoi urmează documentul de planificare, care indică schemele de rețele de transport și de schimburi de date, aplicate regiunilor în ansamblu. La acest nivel, documentația urbanistică pentru planificarea urbană poate să acopere și obiectele de suport tehnic și de comunicare ale așezărilor. Mai precis, activitatea constructorilor și a arhitecților reglementează documentația proiectului, privind clădirile și topografia terenurilor. Aceste materiale asigură marcarea zonelor, organizarea reliefului, traficul rutier, precum și măsurile de protecție a obiectelor culturale și istorice.

Elaborarea pachetului de documente

Baza pentru implementarea proiectului de urbanism este primirea ordinului relevant de la autoritățile guvernamentale federale, administrația locală sau prin acordul prealabil cu alte entități autorizate. În același timp, misiunea poate conține, de asemenea, cerințe pentru anchetele inițiale de inginerie și activitățile de cercetare. Dezvoltarea documentației de urbanism implică în mod direct elaborarea grafică planuri, proiecte-tehnice materialele, schemele de infrastructură etc. Orice corecții și modificări ale documentelor pot fi efectuate numai cu aprobarea organelor care au aprobat materialul specific. Înainte de aceasta, documentele ar trebui publicate cu o largă discuție cu participarea populației. Efectuați aceeași dezvoltare a arhitecturii locale și a planificării urbane, care produce, de asemenea înregistrarea documentelor și depozitarea acestora.

Înregistrarea documentației de urbanism

Toată documentația este împărțită în două părți, reprezentând secțiuni grafice și text. În ceea ce privește prima parte, materialele de acest fel sunt reprezentate sub formă de imagini cu desene și diagrame. Legenda poate fi de asemenea folosită. Ca o sub-bază, vopselele nevopsite sunt folosite pentru a indica caracteristicile topografice și geodezice. Instrumentele de calcul și de multiplicare sunt din ce în ce mai folosite pentru a realiza partea grafică. Cu toate acestea, fără aprobarea prealabilă, este posibil ca aprobarea documentației de amenajare a teritoriului, realizată folosind tehnologii moderne de acest tip, să nu aibă loc. Metodele de fabricație trebuie inițial negociate cu clientul. Partea text este de obicei formată note explicative, materiale de fundamentare a unor decizii, date statistice și analitice, care sunt formalizate sub formă de aplicații separate.

Suportul de informații pentru elaborarea documentației

Pentru a reduce timpul de îndeplinire a ordinelor pentru documentația de planificare urbană, se recomandă utilizarea listelor cu surse de informare sau materiale finite de date. De regulă, sursele sunt furnizate de clientul însuși, recomandându-i dezvoltatorilor și link-uri către documentația de reglementare. În special, documentele juridice, baza cartografică, planurile orășenești și hărțile topografice pot servi ca informații inițiale. Pe lângă pregătirea documentației de planificare urbană, materialele sursă pot fi realizate în formă electronică. Uneori, clienții oferă artiști performanți și echipamente speciale pentru lucrul cu materiale cartografice digitale.

Expertiza de documentare

Conducerea expertizei de stat precede procedura de aprobare a documentelor. Auditul este efectuat de organisme federale sau teritoriale, în funcție de natura documentației. Pe baza constatărilor expertizei de specialitate, se pregătește o declarație sumară. În cazul unei evaluări pozitive, se face o recomandare pentru aprobarea materialului. Experiența foarte bună a documentației de planificare urbană are un caracter multilateral. De regulă, experții din diferite direcții participă la aceasta, evaluând documentele pentru corectitudinea înregistrării, respectarea cerințelor de mediu, tehnice și operaționale.

Reconcilierea și aprobarea documentației

După publicarea documentelor și înainte de aprobare, acestea sunt prezentate spre consultare cu autoritățile locale. În această etapă, comisiile sunt implicate în dezvoltarea urbană în ceea ce privește relațiile funciare, arhitectura, protecția monumentelor culturale și istorice și supravegherea minieră. Aprobarea de către stat a documentației de amenajare a teritoriului prevede posibilitatea de a oferi clientului observații temeinice cu privire la conținutul materialelor. În cazul în care comisia nu are nicio pretenție față de documente, atunci într-o anumită perioadă de timp proiectul este considerat convenit și aprobat.

Executarea documentației de planificare urbană aprobată

După publicarea și aprobarea finală, documentele de planificare urbană sunt trimise autorităților locale de arhitectură care înregistrează proiectul și organizează stocarea acestuia. În plus față de administrația locală, este necesară monitorizarea implementării planului. De fapt, documentația urbanistică reprezintă baza pentru realizarea activităților de arhitectură și construcții și a cadastrului. Implementarea directă a ordinului de implementare a documentelor aprobate este încredințată organizațiilor specializate în domeniul construcției, proiectării și realizării lucrărilor geodezice.

concluzie

Dezvoltarea orașelor și a altor așezări este imposibilă fără un plan pregătit. Construcția clădirilor administrative, amenajarea peisajelor, amplasarea rețelelor de comunicații și rutiere, formarea cartierelor și a cartierelor - datele inițiale pentru astfel de evenimente conțin documentația urbanistică elaborată de specialiști în diverse domenii. În plus față de sarcinile curente privind construcția teritoriului, se prevede și dezvoltarea viitoare a entităților teritoriale. În același timp, sunt luate în considerare nu numai proprietățile tehnice ale construcțiilor și facilitățile de infrastructură, ci și nevoile sociale și culturale ale populației, în interesul cărora sunt dezvoltate documentele de planificare urbană.